建设工程委托监理

建设工程委托监理条款BY姜红王俭王子潇周来许偲谭巧敏Yourcompanyslogan两种权利义务Supervisioncontract三个定义三种关系一个合同建设工程委托监理条款YourcompanysloganSupervisioncontract什么是建设工程委托监理指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律法规和工程建设监理合同及其他建设工程施工合同，对工程建设实施的监督管理。分析：委托：监理单位项目法人依据：建设法规文件及监理施工合同性质：监督管理YourcompanysloganSupervisioncontract什么是建设工程委托监理合同？指社会监理单位受业主委托，对工程建设项目实施阶段业主与第三方签订的其他合同的履行过程进行监督、管理和协调工作，保证其顺利实施而签订的明确双方权利、义务的协议。分析：委托方：业主合同性质：监督、管理和协调工作相关条款明确双方权利、义务的协议目的：保证工程顺利实施YourcompanysloganSupervisioncontract举例说明：在房屋租赁中，标的是房屋租赁关系，而标的物是所租赁的房屋。标的物指买卖合同中所指的物体或商品。Yourcompanyslogan监理人承包人发包人SupervisioncontractYourcompanysloganSupervisioncontract委托人权利义务对承包单位的选定权被监理工作重大事项的决定权对监理人履行合同的监督控制权满足监理人顺利实施监理任务所需要的协助工作授予监理人相应的权限负责做好外部协调工作为开展监理业务作好配合工作与监理人做好协调工作为监理人提供协助服务工作按时支付监理酬金YourcompanysloganSupervisioncontract监理人权利义务在执行监理工作时可以行使的权利不能随便转让监理合同在合同监理中赋予监理人的权利忠实履行合同义务维护委托人的合法权益（不得泄露、受贿、违背委托人利益）获得酬金获得奖励终止合同事项的建议权合同监督控制权审核承包人索赔的权利调解委托人与承包人的合同争议Yourcompanyslogan监理合同形式双方协商签订的合同信件式合同委托通知单标准化合同Yourcompanyslogan监理合同的内容总则性条款委托人的权利和义务监理人的权利和义务Yourcompanyslogan合同主体（当事人）委托人：通常是建设工程的项目法人委托人代表：熟悉工程项目情况的常驻代表监理人：承担监理业务和监理责任的监理单位监理机构：建设项目工程现场实施监理业务的组织总监理工程师：总监理工程师负责制Yourcompanyslogan资质等级资质标准甲级（1）由取得监理工程师资格证书的在职高级工程师、高级建筑师或者高级经济师作单位负责人或技术负责人。（2）取得监理工程师资格证书的工程技术与管理人员不少于50人，且专业配套，（3）注册资金不少于100万元。（4）一般应当监理过5个一等一般工业与民用建设项目或2个一等工业、交通建设项目。乙级（1）由取得监理工程师资格证书的在职高级工程师、高级建筑师或者高级经济师作单位负责人或技术负责人。（2）取得监理工程师资格证书的工程技术与管理人员不少于30人，且专业配套，（3）注册资金不少于50万元。（4）一般应当监理过5个二等一般工业与民用建设项目或2个二等工业、交通建设项目。丙级（1）由取得监理工程师资格证书的在职高级工程师、高级建筑师或者高级经济师作单位负责人或技术负责人。（2）取得监理工程师资格证书的工程技术与管理人员不少于10人，且专业配套，（3）注册资金不少于10万元。（4）一般应当监理过5个三等一般工业与民用建设项目或2个三等工业、交通建设项目。监理单位资质标准Yourcompanyslogan合同标的正常工作：合同专用条件中约定的监理工作的范围和内容附加工作1)由于委托人或第三方原因使正常的服务工作受到阻碍或延误，导致增加的工作量或持续时间。2)原应由委托人承担的义务，后由双方达成协议改由监理人来承担的工作。3)监理人应业主的要求提出更改服务内容建议而增加的工作内容。额外工作1)合同协议终止后，监理人必须完成善后工作2)由于非监理人应承担责任原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。Yourcompanyslogan合同责任期标准条件规定：“监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。”Yourcompanyslogan监理酬金甲方应按国家的监理收费规定，确认乙方的监理酬金，并按合同专用条款约定的时间、方式予以支付。若因甲方原因使工程规模、监理范围或监理期限发生的变化超过双方的约定时，甲方应按合同专用条款约定的办法调整监理费。若甲方在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应向乙方补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日的银行贷款利率乘以拖欠的酬金时间计算。YourcompanysloganExercises2.在监理合同履行过程中，委托人提供一部汽车供监理人使用。监理工作完成后，该部汽车应()。A．无偿归监理人所有B．按使用前的原值付款后归监理人C．归还委托人，监理人无须支付费用D．归还委托人，监理人支付折旧等费用AC1.在《建设工程委托监理合同(示范文本)》中，纲领性的法律文件是()。A．建设工程委托监理合同B．建设工程委托监理合同标准条件C．建设工程委托监理合同专用条件D．双方共同签署的修正文件Yourcompanyslogan4.监理合同的有效期是指()。A．合同约定的开始日至完成日B．合同签订日至合同约定的完成日C．合同签订日至监理人收到监理报酬尾款日D．合同约定的开始日至工程验收合格日3.在监理合同履行过程中，发生不可抗力导致施工被迫中断，不可抗力影响消失后恢复施工前必要的监理准备工作属于()A.附加工作B.额外工作C.正常工作D.委托人工作BC