万科深圳区域标准层含钢量分析及控制措施

深圳区域高层标准层含钢量分析及控制措施万创技术部20080724含钢量演变过程前言达成目标样本数量与方法--延续；提出问题解决问题--科学、大量、检验--合理、低值、分类控制03-05：粗旷，仅高层、多层；不分产品类型；高不分区；结构未细分05-07：部分细分；定性分析；建筑面积为准；合同控制；体型、实用率、构造未细分08：定量分析、确定计价原则、确定关键五要素确定3大类7个关键要素：地区、建筑、结构；具体的后面详细论述确定合理的含钢量9城市43个项目六类产品共计65个样本数统计，120次试算比较结合投诉（裂缝？不同产品转化？）确定基本要素采用统计、归类、估算、软件PKPM计算及造价软件进行分析1、影响因素分析2、合理含钢量3、控制措施提纲1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施列出可能的影响因素，采取科学分析，筛选出关键因素地区：建筑：结构：地区（风压、抗震等级）、转换层、体型高宽比：PKPM分析影响因素分析（高层建筑）3大类7要素3种分析方法A1风压、抗震等级（地震加速度）、规范差异A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗A6结构方案是否转换、A7厚板拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析3种分析方法A1：地区（风压、地震烈度）备注：厦门若是Ⅲ、Ⅳ类场地，配筋还将增加15%～20%！地区地震烈度基本风压（Kn/m2)标准层含钢量比较含钢量增减数量（Kg）50年/100年深圳7（0.10）0.75（0.90）基准基准中山7（0.10）0.75（0.90）00福州7（0.10）0.70（0.85）-0.5%-0.3珠海7（0.10）0.80（0.95）+0.5%+0.3广州7（0.10）0.50（0.60）-3.0%-1.5佛山7（0.10）0.50（0.60）-3.0%-1.5厦门7（0.15）0.80（0.95）+5.0%+2.5东莞6（0.05）0.60（0.65）-8.0%-4.0长沙6（0.05）0.35（0.45）-10.0%-5.01、因素分析2、合理含钢量3、控制措施影响因素分析（高层建筑）提纲1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A2：体型—a）平面是否规则？建筑不规则带来的超限审查：对钢筋含量的影响：若出现三项及以上不规则，带来超限审查，钢筋含量一般会增加10%，最高可达20%～25%。影响因素分析（高层建筑）1、高度超限；2、结构特别不规则（例如：转换层≥6层；多重复杂等）3、≥三项不规则不规则类型：1、凹凸不规则；2、组合平面（“品”字形平面）3、楼板不连续；4、竖向尺寸突变；5、扭转不规则；6、构件间断（有转换）。。。对钢筋含量的影响：若高宽比介于7～8之间，钢筋含量一般增加可达10%～15%。6度7度抗震设防地区高层剪力墙结构高宽比不宜超过6A2：体型—b）高宽比影响因素分析（高层建筑）1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施案例：1、广州金色家园，32层，高宽比7.29，含钢量为49.31Kg/㎡；2、厦门金域蓝湾，33层，高宽比6.22，含钢量为75.80Kg/㎡.（其中4Kg/㎡为地区差别该工程为Ⅱ类场地，人为因素占很大部分)；只要规则，影响不直接影响因素分析（高层建筑）1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A2：体型—c）平面类型编号设防烈度高度变化抗震等级地区钢筋变化备注高度区间编号：③80＜H≤100②60＜H≤80①H≤606度（东莞长沙）②→③四级→三级所有2%～3%抗震等级变化①→②四级→四级省内0变形50年控制省外3%强度和变形都是100年7度（其他地区)②→③三级→二级所有10%～12%抗震等级变化①→②三级→三级省内0省内变形50年控制省外3%强度和变形都是100年备注：不考虑高宽比临界点的情况。A3：层数（高度）影响因素分析（高层建筑）1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施备注：1、（20～25）x1/30=0.50~0.67Kg2、适当考虑竖向构件高度增加后对梁钢筋的局部变化；并不考虑临界点的情况。影响因素分析（高层建筑）1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A4：层高一般高层建筑竖向墙柱的含钢量为20～25Kg，层高每增加10cm，则钢筋增加约为1Kg/㎡。转角凸窗转角凸窗以千林山居为例：建筑面积553.5平米板筋加强增加442.8Kg，梁增加悬挑钢筋297.04Kg，若布置墙钢筋为479.36Kg。影响因素分析（高层建筑）1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A5：构造---拐角窗拐角窗和普通窗方案比较：则钢筋增加为：0.47Kg/㎡，可认为有0.5Kg/㎡增量。转换层通过试算和规范分析1、设转换层，整个上部结构（含转换层）增加钢筋10%～15%，1个转换层相当于3个标准层的钢筋含量。2、设转换层，对上部标准层增加配箍率，相当于增加5%的钢筋，每平米增加2.0～2.5Kg/㎡。影响因素分析（高层建筑）1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A6：结构方案---是否转换成本测算：如图所示面积为44.8平米1、厚板180钢筋1028㎏混凝土8.064立方2、普通梁板120板钢筋：842㎏，梁137㎏钢筋总量为979㎏混凝土5.2立方3、比较两者钢筋相当，混凝土稍增加。影响因素分析（高层建筑）1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A7：结构方案---厚板综上所述：影响因素分析（排序汇总）影响因素排序影响程度备注影响相对值影响绝对值Kg/㎡1、体型不规则平面需超限审查10%～15%5～7.5最高可达20%～25%。高宽比达到7～810%～15%5～7.5高宽比超过7.5时，影响最高可达15%～20%。2、地区（风压和抗震等级）3%～10%1.5～5。0福州中山珠海和深圳相当3、层数（高度）变化60～80米变成80～100米之间10%5.0东莞长沙只有3%60米以上变成60～80米之间3%1.5广东省外无变化4、结构方案（是否设转换）4%～5%2~2.55、层高（每增加10cm）2%16、建筑构造（拐角窗）1%0.57、结构方案（厚板）接近00汇总40%～58%20～29极端情况1、影响绝对值是以28层的深圳项目，含钢量为48～50Kg/㎡为例，其他城市其他层数的影响程度略有不同。2、实用率的影响在面积计量原则中体现。1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施123综上所述：影响因素分析（排序汇总）影响因素排序影响程度备注影响相对值影响绝对值Kg/㎡1、体型不规则平面需超限审查10%～15%5～7.5最高可达20%～25%。高宽比达到7～810%～15%5～7.5高宽比超过7.5时，影响最高可达15%～20%。2、地区（风压和抗震等级）3%～10%1.5～5。0福州中山珠海和深圳相当3、层数（高度）变化60～80米变成80～100米之间10%5.0东莞长沙只有3%60米以上变成60～80米之间3%1.5广东省外无变化4、结构方案（是否设转换）4%～5%2~2.55、层高（每增加10cm）2%16、建筑构造（拐角窗）1%0.57、结构方案（厚板）接近00汇总40%～58%20～29极端情况1、影响绝对值是以28层的深圳项目，含钢量为48～50Kg/㎡为例，其他城市其他层数的影响程度略有不同。2、实用率的影响在面积计量原则中体现。1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A、确定计算规则---实用率影响面积类型计容积率面积比例成本测算面积计量比例1、计容积率建筑面积12、落地凸窗的面积（层高＜2.2米，地坛≤200）03、两层高悬挑凸露台1/2（深圳顺德为0）4、两层高有柱凸露台1/2（深圳顺德为0）5、有墙柱的凹露台（可封）1/2（深圳顺德为0）6、有墙柱入户花园或凹阳台（可封）1/27、和阳露台相连的花槽（仅广州）08、结构拉板01、影响绝对值是以28层的深圳项目，含钢量为48～50Kg/㎡为例，其他城市其他层数的影响程度略有不同。2、实用率的影响在面积计量原则中体现。要素1:不计建筑面积的落地凸窗面积（H≤200）地区高度＜2.2米的落地凸窗宽度限制地坛高差限制深圳6000广州500200佛山南海500200佛山顺德6000珠海600100东莞6000厦门无（1000）0.001、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A、确定计算规则---实用率影响要素2:阳露台地区两层高露台计建筑面积的比例深圳0广州0.5佛山南海0.5佛山顺德0珠海0.5东莞0.5厦门0.5有柱凹露台悬挑露台悬挑露台有柱入户花园有柱入户花园1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A、确定计算规则---实用率影响有柱入户花园和露台指标比较：成本测算:图中绿色部分：钢筋494.84㎏面积为16.47㎡，30.04㎏/㎡。图中绿色部分：钢筋244.8㎏面积为8.68㎡，28.20㎏/㎡。结论：两者经济指标接近，同普通房间。面积计量时应全算。1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施要素2:阳露台A、确定计算规则---实用率影响有柱露台和无柱阳露台指标比较：成本测算:图中无柱阳露台：钢筋196.52㎏面积为16.74㎡，11.74㎏/㎡。图中有柱露台：11.54㎏/㎡。结论：两者经济指标接近，同普通阳台。面积计量时应取一半。1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施要素2:阳露台A、确定计算规则---实用率影响指标同阳台要素3:花槽1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A、确定计算规则---实用率影响面积类型计容积率面积比例成本测算面积计量比例1、计容积率建筑面积112、落地凸窗的面积（层高＜2.2米，地坛≤200）013、两层高悬挑凸露台1/2（深圳顺德为0）1/24、两层高有柱凸露台1/2（深圳顺德为0）1/25、有墙柱的凹露台（可封）1/2（深圳顺德为0）16、有墙柱入户花园或凹阳台（可封）1/217、和阳露台相连的花槽（仅广州）01/28、结构拉板011、因素分析2、合理含钢量3、控制措施A、确定计算规则---实用率影响统计含钢量面积计算规则深圳区域高层建筑标准层含钢量-合理、安全、低值地区目前平均值（㎏/㎡）标准层合理值（㎏/㎡）含钢量增减数量（㎏/㎡）30米～60米约12～19层60米～80米约20～26层80米～100米约27～33层30米～60米约12～19层60米～80米约20～26层80米～100米约27～33层深圳中山珠海52.1856.0864.3042.54449基准∕∕∕+0.3福州∕∕∕444449-0.3广州佛山49.4350.7548.1451.9649.6360.44424347.5-1.5厦门73.9568.8975.80474752+2.5东莞41.1641.16∕40（38）4145-4.0长沙38.80∕∕40（38）4044-5.0备注：1、面积计算原则：落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积，其他情况的露台计一半面积（已计入容积率的不再重复计入）。2、以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规则（墙不对齐）或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况，高宽比＜6。3、表中数据不考虑设置结构转换层的情况，若设转换，增加2～2.5㎏/㎡。4、原始数据：深圳公司是指在赠送面积全计入的情况下测得的结果，若按照目前标准，原始数据还要略高。佛山公司已换算成统一标准，其他公司赠送面积很少，接近统一面积计价标准，厦门原始数据为相对于建筑容积率面积、Ⅱ类场地的情况。5、东莞、长沙在60米以下，可考虑框剪结构（表中括号内数据）。6、分项目标：板为10㎏/㎡，梁为15～18㎏/㎡，墙柱为20～25㎏/㎡1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施控制措施1、技术措施--建筑A、规划B、户型C、层高•在容积率许可的情况下，层数或高度尽量做成区间的上限，如25～26层（80米以下）或31～33层（100米以下），东莞长沙尽可能做成31～33层（100米以下）•平面尽量规则（详见平面不规则的类型），若不规则或超限，尽量通过