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市场名盘赏析……风格在市场中的实际应用国内：北京、成都、深圳、天津、杭州、昆明、上海国外：英国、法国、西班牙、美国等50个案例收集资料——TOWNHOUSE产品案例——成都仁和春天大道区域：成都市温江区占地面积：600亩建筑面积：500000平方米物业类型：双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅、板式电梯洋房、空中院落洋房项目特点:“活水+坡地”的北欧水城特色景观,采取跌落式的布局风格:经典国韵建筑风格,园林表现北欧水城特色案例——成都仁和春天大道销售情况：2007年9月三期35栋开盘，一个小时房源销售过半；10月底4期开盘，当天销售70%。卖点：楼盘的高端品质和稀缺的自然环境案例——深圳大山地区域：深圳横岗梧桐路与环城北路交汇处占地面积：174998.40平方米建筑面积：209998.10平方米物业类型：双拼、联排、山地叠拼别墅，多层项目特点:山地特色风格:现代案例——深圳大山地首层二层三层193.5平米TOWNHOUSE案例——深圳大山地首层二层三层250平米TOWNHOUSE案例——深圳万科十七英里区域:深圳市龙岗区葵涌镇占地面积：18000平方米建筑面积：24000平方米物业类型：小高层双拼联排综合容积率：1.33项目特点:户户海景,海边坡地特征，休闲度假高档小区风格:现代案例——深圳万科十七英里案例——深圳万科十七英里坡地TH案例——深圳万科十七英里高层公寓案例——深圳万科第五园区域：深圳市龙岗区建筑面积：250000平方米物业类型：Townhouse、新洋房、新多层、庭院别墅综合容积率：１．２５风格:原创现代中式建筑案例——北京阳光上东区域：朝阳区东四环北路占地面积：475300平方米建筑面积：718000平方米物业类型：多层小高层高层别墅花园洋房组团：10项目特点:由10个不同风格组团之间相互联系又各自独立，将大社区打造成微型城市，针对外籍人士商业规划风格:澳洲、西班牙、德式、美式、丹麦风格案例——阳光上东借鉴美国上东区的模式，采用国际化社区感的设计，吸引大批国际人士居住，市场反映很好8900-9500元/平04年9月开盘,5850元/平阳光上东泰华滨河苑瞰都2003年2004年2005年2006年2007年2008年(1季度)03年６月开盘,10000元/平10000-13000元/平15000-16000元/平16000-28000元/平28000-36000元/平9758-14000元/平7500-9580元/平14000元/平6896-7000元/平5850-6640元/平03年7月开盘,7500元/平7450-8200元/平12000-19000元/平19000-11500元/平7500-7450元/平售罄资料来源：搜房网案例——深圳万科东海岸区域：深圳市盐田区占地面积：34.3万平方米建筑面积：27.5万平方米物业类型：多层、小高层、Townhouse、独立别墅项目特点:大型海岸社区风格:地中海式建筑风格案例——深圳香蜜湖一号区域：深圳市福田区占地面积：93544平方米建筑面积：131000平方米物业类型：别墅、Townhouse、多层、高层综合容积率：1.4项目特点:为市区内面积最大的TH群,总体风格一致每栋各具风情风格:简欧风格案例——深圳香蜜湖一号样板房展示案例——北京西山美庐区域：北京市海淀区占地面积：22.58公顷建筑面积：10万平米物业类型：独栋别墅综合容积率：0.41项目特点:皇家园林、官宅气韵风格:赖特经典建筑风格的全新演绎案例——深圳天琴湾区域：深圳市盐田区占地面积：298000平方米建筑面积：38700平方米物业类型：别墅项目特点:融建筑于自然和山势中，营造清幽雅致的境界。风格:现代案例——昆明公园道一号区域：盘龙区穿金路建筑面积：１０００００平方米物业类型：联排别墅项目特点:建在溪谷中的联排别墅风格:普罗旺斯山居情调景观设计案例——上海万科红郡区域：上海市闵行区建筑面积：50000平方米物业类型：联排、叠加综合容积率：０．８６项目特点:红砖墙、斜屋顶、老虎窗、一步阳台的英式建筑，围合式布局保证私密又注重交流风格:英式Tudor并加以改良案例——北京观唐区域：北京市朝阳区建筑面积：115000平方米物业类型：独栋别墅综合容积率：０．４７风格:中式案例——昆明大理感通城区域：云南省大理市七里桥占地面积：500亩建筑面积：65757平方米物业类型：独栋联排综合容积率：０．２７项目特点:灰瓦、青砖、白墙,彩绘风格:白族民居案例——成都芙蓉古城区域：成都市温江区永宁镇占地面积：33333.50平方米建筑面积：19000平方米物业类型：独栋联排项目特点:集居住、度假、休闲、投资于一体、融各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为内涵,极富传统色彩风格:中式古典风格,含江苏风格、云南风格、川西风格、唐风建筑等案例——昆明岭东紫郡区域：昆明市官渡区占地面积：493亩建筑面积：15万平方米物业类型：独栋、双拼项目特点:旅游度假区，超大公共景观绿地风格:英伦风格案例——昆明智者的山丘区域：昆明市盘龙区占地面积：40万平方米建筑面积：约10万平方米物业类型：圈子别墅、情景别墅、联排别墅、叠加别墅项目特点:90平米独栋别墅，当代美术馆和苏豪街区风格:东南亚风情案例——北京易郡区域：北京市顺义区占地面积：278806平方米建筑面积：86621平方米物业类型：四合院、双拼院落别墅、独栋院落别墅综合容积率：０．３项目特点:“新北京四合院”，筑材料均选择自然色风格:中式案例——bertyhouse案例——Edgewater案例——西班牙Santamargarita案例——西班牙TENERIFE联排产品要点——联排产品别墅化11、增强私人专属特性，在入户方式、私家庭院等方面看齐独栋别墅，强调专属领地的私密感与尊贵感。2。强调空间属性的丰富度与情趣化，通过局部挑空、错层、玄关吹拔的空间处理手法，使居住空间明显与普通居住空间形成差异，体现别墅空间特质。3、多方位强化与自然得接触面，如私家院落、天井内庭、露台、观景窗等。4、注重细节，体现高档物业品质感。通过设计手法增加空间变化，强化别墅居住感受2优化户型结构，减少不敏感空间，控制户型面积1、面积区间控制在200-250平米之间，控制产品总价。2。在保证居住舒适度的前提下，减少面宽，增加进深，提高土地利用率。洋房与多层产品案例——天津万科水晶城区域：天津市河西区占地面积：380000平方米建筑面积：384100平方米物业类型：花园洋房、商铺综合容积率：１项目特点:台阶式造型，立面丰富；退台式设计，实现全面无暗室。改变传统住宅形成的社区关系，增进人与人之间交流。风格:简欧风格案例——万科第五园区域：深圳市龙岗区占地面积：220000平方米建筑面积：250000平方米物业类型：Townhouse、新洋房、新多层、庭院别墅综合容积率：１．２５项目特点:以现代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图风格:原创现代中式建筑案例——绿城百合国际公寓区域：北京市房山区占地面积：852亩建筑面积：63万平米物业类型：多层、小高层、高层综合容积率：１．１项目特点:人造的坡地园林，人车分流风格:新古典主义案例——北京奥林匹克花园区域：北京市朝阳区占地面积：140000平方米建筑面积：100000平方米物业类型：洋房综合容积率：2.1项目特点:奥林匹克主题景观，户户朝南，人车分流系统风格:简约欧式风格案例——成都上实锦绣森邻区域：温江区光华大道占地面积：63937平方米建筑面积：109841平方米物业类型：多层、小高层、别墅综合容积率：１．３项目特点:开放式退台花园洋房，建筑造型的创新为成都首创风格:简约的德式建筑风格案例——深圳大山地区域：深圳市龙岗区占地面积：174998.40平方米建筑面积：209998.10平方米物业类型：双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅等综合容积率：１．２项目特点:山地规划、山地建筑及山地环境风格:现代案例——金地未未来城区域：上海市浦东区占地面积：96383平方米建筑面积：154212平方米物业类型：组合TH、高层TH、空中院馆综合容积率：１．６项目特点:超高附加值的建筑空间案例——北京TheHouse案例——深圳万科东海岸区域：深圳市盐田区占地面积：34.3万平方米建筑面积：27.5万平方米物业类型：多层、小高层、Townhouse、独立别墅综合容积率：０．８项目特点:最佳海岸线居住距离，大型海岸社区风格:地中海式案例——深圳万科四季花城区域：深圳市龙岗区占地面积：380000平方米建筑面积：530000平方米物业类型：多层、小高层、别墅综合容积率：１．４项目特点:小镇式开发模式，分为10个街区组风格:欧式小镇案例——天津万科假日风景区域：天津市西青区占地面积：230000平方米建筑面积：300000平方米物业类型：花园洋房、高层综合容积率：１．３项目特点:层层退台，每户拥有户外休闲空间，超短进深的设计风格:北欧建筑风格案例——北京褐石区域：北京市海淀区占地面积：10.14公顷建筑面积：19.77万平米物业类型：花园洋房综合容积率：１．２项目特点:学区CONDO,外观简约大气,取材自然风格:现代案例——杭州九树公寓区域：杭州市西湖区占地面积：20000平方米建筑面积：30000平方米物业类型：多层综合容积率：１．２项目特点:定位为“非经验住宅”高度的个性化创造性风格:东方与西方风格相结合案例——国外某城市公寓洋房产品要点1。入户方式的私享，洋房的居住品质趋向别墅化2。居住空间的丰富多元，如入户花园和大露台3、观景面的扩大与观景层次的增加，住宅与景观结合更紧密4。丰富的建筑形态和立面细节5、用材的考究与工艺的精致小高层产品案例——深圳万科第五园区域：龙岗区占地面积：220000平方米建筑面积：250000平方米物业类型：Townhouse、新洋房、新多层、庭院别墅综合容积率：１．２５项目特点:以现代建筑手法重新解读中国古典居住文化风格:原创现代中式建筑案例——天津万科假日风景区域：天津市西青区占地面积：230000平方米建筑面积：300000平方米物业类型：洋房、高层综合容积率：１．３风格:北欧案例——北京万科假日风景区域：丰台区小屯路占地面积：224000平方米建筑面积：450000平方米物业类型：小高层综合容积率：１．９３项目特点:南北通透，短进深风格:简约现代,局部融合哥特式和中国古典建筑元素案例——成都上实锦绣森邻区域：温江区光华大道占地面积：63937平方米建筑面积：109841平方米物业类型：多层、小高层、别墅项目特点:小高层外立面及建筑造型的设计为成都首创.风格:简约的德式建筑风格案例——天津万科水晶城区域：天津市河西区占地面积：380000平方米建筑面积：384100平方米物业类型：花园洋房、商铺综合容积率：１风格:简欧风格案例——深圳万科东海岸区域：深圳市盐田区占地面积：34.3万平方米建筑面积：27.5万平方米物业类型：多层、小高层、Townhouse、独立别墅综合容积率：０．８项目特点:最佳海岸线居住距离，1个广场4大公园5个泳池，34万平米大型海岸社区风格:地中海式案例——成都蓝谷地区域：锦江成龙路占地面积：306亩建筑面积：50万平米物业类型：小高层项目特点:20﹪的超低建筑密度，40﹪以上的超高绿化率风格:现代案例——北京NAGA上院区域：东城区东直门内大街占地面积：8000平方米建筑面积：25000平方米物业类型：小高综合容积率：３．１５项目特点