搜索
指标名称指标比标准化要求指标软景/硬景面积比例(15279/10858)5.8/4.27/3水景(含泳池)/环境面积比例(1361/26137)5%2%石材铺贴/硬景面积比例95%70%软硬景比:5.8/4.2单方成本:650元厦门蓝湾项目景观配比分析2006年开发牛市项目万科中心景观配比分析2007年开发指标名称指标比标准化要求指标软景/硬景面积比例(27820/33910)4.5/5.57/3水景(含泳池)/环境面积比例(6100/61730)9.9%2%石材铺贴/硬景面积比例20%70%软硬景比:4.5/5.5单方成本:550元深圳公司唯一还没过冬的项目7135m2硬铺装水景绿化600m217048m2软景/硬景7/3数据分析1：软硬景比例70%2.5%水景占总景观面积30%软、硬景比例合理分配标准配比7/3标准比例2%数据分析2：石材与非石材比例非石材铺装3800m2石材铺装3935m2非石材比/石材4.9/5.1基层费用80万面层费用200万基层/面层29%/71%重点部位重点投入标准配比3/7基层费用80万面层费用100万基层/面层45%/55%非石材铺装7735m2数据分析3：大小乔木比例37棵特大乔木20000元中乔木2500元166棵特大乔木/中乔木18/8218%82%大小乔木比例配比合理特/大/中小乔木标准配比10/20/70数据分析4：乔木种类比95棵小叶榄仁小芒果59棵主要乔木/主景树8/2无味子18棵15棵古鸡蛋香樟4棵白银2棵49%31%9%8%2%1%前两名乔木集中比例80%20%乔木级配合理分配平均单棵乔木覆盖面积106平米95棵小叶榄仁3—4m冠幅小芒果3—4m冠幅59棵共:203棵乔木无味子5m冠幅18棵15棵古鸡蛋4m冠幅香樟5m冠幅4棵白银5m冠幅2棵覆盖2000平米1300平米1300平米600平米300平米200平米数据分析4：乔木平均单棵覆盖面积乔木覆盖面积最大化标准指标〉50平米8种标准指标≤25种乔木种类红线外:木棉,盆架子数据分析4：灌木种类比蜘蛛兰灌木种类748%非洲茉莉夹竹桃勒杜鹃竹子鸭脚木棕竹乔木级配合理分配≤35种标准配比11948m2草坪灌木5100m2草坪/灌木7/3数据分析5：草坪灌木比绿化面积17048m2草灌比合理分配493万优化额度优化后总成本860万(每平米350元)优化额度比例原景观总目标成本:1353万(24600x550)36%64%数据分析6：优化额度比例现目标成本总额36%最有效成本优化—控制硬景开盘区/非开区红线范围内总成本:805万开盘区投入总额度65%(525万)非开盘区投入额度35%(280万)数据分析7：展示区与非展示区费用投入比例开盘区面积占总景观面积55%非开盘区面积占总景观面积45%65/35开区面积/非开区面积55/45客户体验区—重点投入变更单优化比例2/82单因成本优化造成的设计变更22单因风水原因目前因设计原因而引起的设计变更:零如何减少设计失误:■加强施工图设计阶段的竖向设计控制.■对材料模数进行严格要求.■充分运用工作模型.■现场制作并确认施工样板.减少失误,提高效率13918m2硬铺装绿化10858m253%软景/硬景4.2/5.8标准配比7/327810m2硬铺装绿化27820m2软景/硬景5.5/4.5标准配比7/37135m2硬铺装水景绿化600m217048m270%27.5%软景/硬景7/3标准配比7/3厦门蓝湾项目景观配比表万科中心项目景观配比表深圳金域城品项目景观配比表42%45%45.1%5%9.9%1361m26100m2软硬景比:5.8/4.2单方成本:650元软硬景比:5.5/4.5单方成本:550元软硬景比:7/3单方成本:350元2.5%13918m210858m295%软景/硬景4.2/5.812346m2石材非石材49384m2石材/非石材2/83935m2石材非石材3800m249%51%石材/非石材5.1/4.9厦门蓝湾项目景观配比表万科中心项目景观配比表深圳金域城品项目景观配比表5%80%20%非石材石材软硬景比:5.8/4.2单方成本:650元软硬景比:55/45单方成本:550元软硬景比:7/3单方成本:350元7135m2600m217048m2软景/硬景7/3绿化70%硬铺装30%含水景水景面积占景观面积2.5%非石材铺装3800m2石材铺装3935m2非石材比/石材4.9/5.1基层费用80万面层费用200万基层/面层29%/71%37棵166棵特大乔木/中乔木18/8220000元特大乔木18%2500元中乔木82%特/大/中小乔木标准配比10/20/7095棵小叶榄仁小芒果59棵主要乔木/主景树8/2无味子18棵15棵古鸡蛋香樟4棵白银2棵49%31%9%8%2%1%80%20%平均单棵乔木覆盖面积106平米95棵小叶榄仁3—4m冠幅小芒果3—4m冠幅59棵共:203棵乔木无味子5m冠幅18棵15棵古鸡蛋4m冠幅香樟5m冠幅4棵白银5m冠幅2棵覆盖2000平米1300平米1300平米600平米300平米200平米标准指标〉50平米灌木种类748%非洲茉莉夹竹桃勒杜鹃竹子鸭脚木棕竹≤35种标准配比蜘蛛兰草坪11948m2灌木5100m2草坪/灌木7/3优化额度比例原景观总目标成本:1353万(24600x550)优化额度36%(493万)现目标成本64%(860万)36%开盘区/非开区红线范围内总成本:805万开盘区投入总额度65%(525万)非开盘区投入额度35%(280万)开盘区面积占总景观面积55%非开盘区面积占总景观面积45%65/35开区面积/非开区面积55/45