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1策划报告与原方案我们将结合我们所拥有的——多年的产业经验丰富的企业客户打造集培训、会议、养生、度假于一体的复合型综合度假社区招商局培训会议中心（培训+会议）+国际养生养疗中心（与国际疗养机构合作）+滨水商业街区（度假+娱乐+购物+餐饮）项目定位2功能建议——招商局培训会议中心3主要服务招商局集团及关联企业商界沟通、商务会议、团队培训、学术会议、接待等多种培训及会议专业服务，并提供相应配套居住及休闲配套。项目定位招商局培训会议中心面积指标业态面积（m2）备注培训会议中心1,500多功能厅1000m2（可容纳300人,可分隔），大会议室/培训室200m2，中会议室/培训室60m2*2，小会议室40m2*2，董事会会议室100m2客房配套5,000约60~80间客房，为培训及参会人员提供住宿功能餐饮配套2,000为培训及参会人员提供餐食服务其他配套2,500SPA、泳池、健身等，为培训及参会人员提供康体、休闲服务后勤办公3,000后勤办公、厨房、设备机房、仓储用房等合计14,0004项目定位商业功能建议——国际养生中心养生中心泰国华欣Chiva-Som结合中医学、预防医学、康复医学、免疫学、生物学、医学心理学和社会心理学、保健医学等专业，打造以全面健康管理为主线，传统医学手段与现代高科技生物医学技术相结合的高水平的健康基地，向高端健康需求人群提供检、调、养、管四阶段全程递进式个性化整合健康服务。项目定位5国际养生养疗中心面积指标功能内容产品及规模健康会所2,400m2•健身方面开展水体健身（功能性泳池）、有氧健身、器械健身、球类、养生SPA等项目，为客人提供个性化运动养生方案，并由专人指导实施；•养生餐饮方面，根据客人体质特征和健康状况，结合食疗、汤疗理论基础，采用药食同源操作模式，定制个性化的营养膳食、养生饮食服务。水疗泳池500m2器械健身房300m2有氧健身200m2：含有氧操、瑜伽、太极等养生SPA400m2养身餐饮1000m2自然调理中心1,200m2利用传统医学、康复医学、心理学等技术手段，导入东西方医学养生精髓，依照个性化调养方案，为客人提供针灸、推拿、中药熏蒸、经络调理、等各类中医自然调理项目，以及以心理调理和压力舒缓为目的的艺术休疗等特色健康调理养护服务；同时提供医学美容、口腔正畸等特色服务项目咨询室100m2:20m2*2+30m2*2常项调理350m2:20m2*10+30m2*5灸疗房100m2：20m2*5中药熏蒸房100m2:20m2*5艺术休疗室100m2：20m2*5特色项目区200m2：口腔、医学美容等其他250m2：接待、仓储等健康评估中心1,000m2引进国际顶级检测设备及健康管理体系，对会员进行全面的健康检测：•常规检测•功能医学检测•中医学体质辨识同时结合生物学检测结果，由专业医师对身体综合状况、常见多发性疾病（慢性病、肿瘤等）风险等进行科学的评估评定，为整体的健康调养方案制定及长效健康管理提供科学依据。常规检查100m2：检查室5间*20m2检验中心100m2功能学检测50m2：检测室5间*10m2VIP接待200m2：VIP房4间*50m2咨询评估50m2运营服务中心300m2：办公区200m2（含呼叫中心、后勤及运营保障等）,、计算机房100m2其他200m2：餐厅、前厅、消毒、仓储等合计4,600m26功能建议——滨水特色商业街区香港赤柱StanleyPlaza7对接海滨大道的商业规划，主要服务于本项目培训会议及度假人群，同时为片区度假客群提供特色商业配套；沿滨水区域集中设置开放式商业街区，可视性及可达性好；包罗水秀、热带滨水美食街、定制服务会所、码头等，满足目标消费客户的度假生活需求；低密度商业街区的建筑形式，多设外摆空间，营造休闲氛围，成为度假社区的亮点；在商业街区前设置中心广场，为社区及商业活动提供场地和空间，聚集人气项目定位滨水特色商业街区面积指标业态面积（m2）备注滨水特色餐饮4,000热带风情特色休闲餐厅及酒吧、茶室等500*2+300*5+200*5+100*5超市500引入海南本地连锁品牌或在当地有配送网络的全国连锁品牌热带风情特色商店500本土原创特色礼物、旅游服务、单车租赁、汽车租赁、房屋租赁、家居装饰中心、洗衣店、摄影写真、银行、药店、创意集市、休闲书吧等度假休闲文化空间合计5,0008项目定位功能建议——国际服务式公寓9北京Ascott北京FraserSuites持有型服务式公寓引入国际品牌服务式公寓运营商提供专业管理服务主要针对中长期（1周以上）度假客户、短期商务/培训/养疗类客户营造家居型休闲度假氛围，为目标客户提供优质的居家型度假体验项目定位国际服务式公寓面积指标10房型套数比例建筑面积（m2）STUDIO12051%50一房一厅6528%70两房一厅3717%100三房一厅104%150合计232100%16,100项目定位为政商领袖打造专属的养生度假基地，营造宜人的度假空间和私密的修养领地功能建议——企业会所项目定位房型套数建筑面积（m2）面积比例SMART会所18210050%精英会所11213040%领袖会所1820010%合计31236300100%集接待、商务、度假等多功能于一体综合休闲度假空间;全部采用平层产品设计，最大尺度与环境融合，体现私密、生态、高端的度假意象；每户独享私家SPA水疗池、私家泳池、独立庭院等顶级配套设施。项目定位企业会所面积指标利用招商地产绿色建筑技术，打造低密度庭院式社区，建筑与水景相生相融，最大化提升住宅的度假感，营造浓厚的国际滨海度假氛围。项目定位功能建议——零碳生活区房型套数建筑面积（m2）面积比例一房15416040%二房10289040%三房38512020%合计2954231200100%零碳生活区面积指标以产品创新为特色，通过设计发力将成为区域的形象标杆，建议可考虑更具有国际化意向的现代设计风格产品、或新亚洲风格产品；通过本地元素的融合形成强标识展示，增添度假风情感外立面造型创新，与滨海风情联动，打造精细化绿色生态建筑典范。项目定位零碳生活区面积指标面积指标汇总业态面积（m2）备注培训会议中心14,000国际养疗中心4,600滨水特色商业街区5,000国际服务式公寓16,100企业会所36300零碳生活区231200合计30720015项目定位规划结构总图项目建议经济技术指标总用地面积1303亩建设用地913.8亩总建筑面积30.72万平米其中养生养疗中心0.46万平米培训中心1.4万平米国际公寓1.61万平米商业街0.5万平米企业会馆3.63万平米配套住宅23.12万平米净容积率0.5毛容积率0.35低层居住配套社区包括多层、小高层住宅及成熟社区配套。培训中心为入驻企业提供会务、培训、接待及娱乐休闲多种功能，并提供一定的独栋配套客房。滨水特色商业+国际公寓开放式风情商业，包罗水秀、热带滨水美食街、定制服务会所、码头等。对接海滨大道的商业规划，服务于一线海景酒店客群及其他旅游客群。企业会馆为政商领袖打造专属的养生度假基地，营造宜人的度假空间和私密的修养领地。培训中心功能分区养生养疗中心滨水特色商业养生养疗中心通过与国际体检、养生机构合作，与其他项目差异化定位，提高项目知名度，并为入驻企业提供高端养生服务。分地块经济技术指标A地块经济技术指标用地性质住宅建设用地面积22.89万平米总建筑面积23.12万平米净容积率1.01B地块经济技术指标用地性质商业建设用地面积18.15万平米总建筑面积3.63万平米净容积率0.2C地块经济技术指标用地性质商业建设用地面积12.9万平米总建筑面积2.58万平米净容积率0.2D地块经济技术指标用地性质商业建设用地面积6.98万平米总建筑面积1.40万平米净容积率0.2ABDC开发模式滨水商业区最先开发与海棠湾海景酒店配套对接国际养生中心先行提高项目知名度企业会馆（会议/培训/度假）持续开发积累企业客户并最终打造世界级养生度假地。20来了就不想离开的地方企业精英栖息地——海棠湾国际养生度假地21