长嘉汇和东原1891

重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.招商置地·长嘉汇——项目经济指标开发商招商、香港置地项目地址南岸区弹子石（原烟厂地块）占地面积505亩总建面150万方容积率4.46绿化率30%建筑形态高层、写字楼、酒店、公寓、商业建筑风格现代风格楼面地价3335元/㎡主力卖点城市综合体、江景、CBD面市时间2011年底本项目户型面积75-200㎡。主力面积在110-150㎡之间，先出临江的小高层，主力面积110-160㎡，价格在15000左右。预计12年上半年面世。整个项目为城市综合体项目，涵盖高层、写字楼、公寓、商业等。重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.开盘时间项目名称物业类型推出套数（套）销售套数（套）去化率面积区间（㎡）整体均价（元/㎡）2011.12.18长嘉汇（3.5号楼）小高层967780%134-202180002012.3.10长嘉汇（7号楼）高层926470%117.68-135.58125532012.5.5长嘉汇（9号楼部分）超高层1086560%76.26-114.47110882012.7.28长嘉汇（8号楼部分）高层936671%75.53-123.24112412012.5.15长嘉汇（2号楼部分）高层704057%75.53-135.7211998招商置地·长嘉汇——推售情况一览重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.基本信息地理位置重庆市南岸区南滨路中段开发企业重庆东原房地产开发有限公司总建筑面积299740平方米（9栋塔楼和118000平方米商业）容积率4.13物业类型高层物业用途居住、商业占地面积72618平方米绿化率30.5%规划设计澳大利亚柏涛+哲思国际景观设计新西林景观国际（瑞士）建筑设计RTKL国际有限公司室内设计黄志达/陈德坚/韦洛思扬首次开盘产品信息建筑风格新古典主义风格开盘时间2010年3月27日本期产品高层住宅本次户型情况27-112平方米本期项目构成9#楼层梯数量3梯18户、12户、10户本期入市体量2.6万平方米本期套数449套（入市量19770平方米）套内均价14000元/平方米（含装修）、物业管理费3.8元看江价格15000-17000，不看江价格10000-12000装修情况单间配套及一房户型为精装修两房户型为毛坯开盘优惠措施东原长江畔18912010年3月27日首次开盘优惠：1、购买2-10、17-24、30层一次性9.4折，按揭9.5折，在签约通知三天内签订正式合同可享受次性9.2折，按揭9.3折；购买其他楼层无优惠。东原1891——项目经济指标重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.2020/1/165聚丰江山里和泓南山道海棠晓月喜来登烟雨路长江畔1891位于南岸区南滨路中段，临近南滨路与烟雨路交汇处；周边有喜来登酒店、烟雨公园、江南体育中心等配套设施。另外，项目直面长江，隔江眺望渝中半岛，具有得天独厚的自然景观资源。江南体育中心东原长江畔1891︳重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.2020/1/166项目商业部分将打造为以休闲、娱乐、购物、旅游等复合型商业中心。将引入：国际超五星级精品酒店、国际会员休闲商务会所、高端精品百货、国际名品旗舰店、国际星级电影院与真冰溜冰场、大型品牌休闲俱乐部、大型品牌特色餐饮等。项目商业有重庆泽豪商业地产投资有限公司整体运营。东原长江畔1891︳项目商业情况11.8万平方米商业重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.项目一期位于项目的上端头，由三栋塔楼及裙楼组成；其中，7、9#楼为住宅，8#楼为酒店。798酒店东原长江畔1891︳项目一期规划情况重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.9#楼9#楼为项目首批次产品，该栋楼为公寓楼，以小户型为主，面积区间为27-112平方米，不通燃气。且单间配套及一房户型为精装修，两房户型为毛坯。2-16楼17-29楼30-32楼3梯18户，面积区间27-66平方米3梯12户，面积区间38-66平方米3梯10户，面积区间38-112平方米东原长江畔1891︳项目本期推盘情况------9#楼栋重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.2020/1/169户型编号套内面积楼层分布房型单层户数总套数A127.352-16单配230A728.952-16单配460A629.542-16单配230B137.82-32单配5155B840.0917-32单配232B343.892-32单配131C365.652-29一房256C466.312-29一房256D1105.8430-32两房13D2112.0330-32两房1374%25%1%单配一房两房26%34%14%25%1%＜3030-4040-5060-70＞1009#楼户型表9#楼房型分布图9#楼户型面积分布图1、9#楼户型面积集中在40平方米以下2、主要房型为单间配套及一房3、主力户型为B1户型，面积37.8平方米东原长江畔1891︳户型比例重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.2020/1/1610B1户型，套内面积37.8平方米，单间配套该户型为9#楼设置最多的户型，各楼层均有分布；户型方正实用，功能配置完善，能够满足基本生活功能。同时，在17层以上还能做到前后通透，达到前观江、后观山的景观效果。东原长江畔1891︳项目本期推盘情况------户型一重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.C3户型，套内面积65.65平方米，一室两厅该户型为9#楼正面江户型，具有良好的观江视野；动静分区、干湿分区明显；卫生间双门设计，方便实用；东原长江畔1891︳项目本期推盘情况------户型二重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.C3户型，套内面积65.65平方米，一室两厅该户型为9#楼正面江户型，具有良好的观江视野；动静分区、干湿分区明显；卫生间双门设计，方便实用；东原长江畔1891︳项目本期推盘情况------户型三重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.东原长江畔1891︳价格走势重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.售楼入口地面的项目LOGO东原1891售楼处售楼大厅，奢装随处可感受项目宣传展板休息区影音区重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.样板房一路都有清晰的引导，楼梯间清爽明亮；样板段无处不显示出项目的品质东原1891样板房重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.装修标准为3000元/平米：杜拉维特马桶；汉斯格雅水龙头；普罗巴克入户门锁；科勒五金件；诺克司热水器东原1891精装修标准重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.位于样板段必经之路泳池里的水清澈透明东原1891细节处理卫生间放置高档洗手液和护手霜，方便客人使用沙盘底座、户型底座、沙盘顶部、模型区周边墙壁使用统一纹理，统一材质，形成区域的统一性重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.高档高层项目必备独立会所甚至双会所、高档学前教育配套，主题商业和高档健身配套用以辅助提升项目价值。项目内部配套情况一览表项目名称教育商业会所会所内容室外运动瑞安·重庆天地美国伊顿国际幼儿园（已入驻）沿嘉陵路设有社区便民商业设施3500㎡独立会所多功能厅、高尔夫球模拟练习室、桌球房、咖啡吧、阅读区、儿童游乐室、瑜伽房、健身房、蒸气房、桑拿房、恒温游泳池室外游泳池，网球场龙湖·春森彼岸宋庆龄基金会培华实验幼儿园、新加坡才儿坊幼儿园10万方临街商业3000㎡休闲会所室内泳池、壁球馆、网球场、健身房、美容中心室外无边际泳池招商·江湾城双语幼儿园（自建）——5800㎡会所健身房、瑜伽馆、乒乓球馆、羽毛球、篮球，恒温泳池室外游泳池、网球场协信公馆幼儿园待定陈诚公馆陈诚公馆陈诚公馆已试营业，陈诚公馆效仿上海外滩三号及上海淮海路796号会所运作思路，在高端餐饮基础之上，将引入奢侈品品牌资源，构成高端品牌效应，将独具特色历史建筑本身魅力最大化呈现。李一养生会所、一号楼运动场及科技概念运动休闲馆、四号楼国际化生活馆东原1891幼儿园待定12万方东南亚商业街区高端会所健身房、休闲、娱乐等——和黄·珊瑚水岸新加坡才儿坊幼儿园、香港耀华幼儿园（洽谈中），南坪实验中学5万方大都会、商业街3000㎡会所网球场、健身房、室外泳池棕榈泉国际花园美国伊顿国际幼儿园（已签），北大附中、巴蜀国际学校、星光中学——10000㎡棕榈泉国际俱乐部室内恒温游泳池、雪茄吧、咖啡吧、红酒吧、健身房室外游泳池、网球场、9人制足球场、篮球场教育：主要以外地甚至国外知名幼儿园为主，主要注重学前教育；会所：高档高层均配有豪华会所，春森彼岸配置双豪华会所，会所内容一般包括恒温游泳池、高档健身运动设施及高档休闲场所等；室外运动：高档高层室外运动配置同样档次较高，一般配置游泳池、网球场等。竞品项目配置及配套分析——项目配套分析