13质量通病防治方案和施工措施

目录第一章工程概况........................................................1第二章编制依据........................................................7第四章管理措施.......................................................10第五章合同措施.......................................................11第六章技术措施.......................................................121、混凝土工程质量通病..................................................122、内墙常见的质量通病..................................................143、楼板裂缝............................................................164、楼地面渗漏防治的技术措施............................................175、外墙常见的质量通病..................................................186、门窗渗漏............................................................197、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏........................................208、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅....................................209、地下室外墙渗漏......................................................2110、尺寸偏差...........................................................21香格里拉住宅小区三期工程（二标段）质量病防治方案和施工措施1第一章工程概况1、工程概况工程名称：香格里拉住宅小区三期工程（二标段）工程地点：桐乡市世纪大道西侧、体育东路北侧、丁家桥港东侧、先生桥港澳南侧工程概况：本工程为地下1层；地上1-3层、1-11层、1-16层框架结构，建筑面积为64664.46㎡。8、9、18、19、20、23、25、32#楼为1-3层，建筑高度为9.8m，栏板局部高度为11.6，地下室顶板面为-1.6米，局部有下沉庭院为-5.2米，此处三层楼面处为露台，高度为8.18米，坡屋面最高为11.88m。地下室层高为4.9-5.2米，一层层高为3.6m，二层层高为3.1m，三层层高为3.1m（三层局部为4.56和5.2m）。33、38、39#楼为1-11层，建筑高度为32.9m，栏板局部高度为34.4m，炮楼最高为37.8米，地下室顶板面为-1.4米，为平屋面。地下室层高为3.8米，一层层高为3.6m，二层层高为3.2m，三至十一层层高为2.9m。35#楼为1-16层，建筑高度为47.4m，栏板局部高度为48.9m，炮楼最高为52.3米，地下室顶板面为-1.4米，为平屋面。地下室层高为3.8-5.1米，一层层高为4.0m，二至十六层层高为2.9m。36、37#楼为1-16层，建筑高度为47.1m，栏板局部高度为48.6m，炮楼最高为52.0米，地下室顶板面为-1.4米，为平屋面。地下室层高为3.8米，一层层高为3.5m，二层层高为3.0m，三至十六层层高为2.9m。建设单位：桐乡新湖升华置业有限公司勘察单位：浙江城建勘察研究院有限公司设计单位：浙江中和建筑设计有限公司监理单位：桐乡市工程建设监理有限公司施工单位：浙江宝森建设有限公司2、工程结构主要材料混凝土1、基础采用500长螺旋钻孔压灌桩和650挤扩支盘混凝土灌注桩2、基础、主体梁、板、柱砼强度等级为C30级，圈梁、构造柱、现浇过梁砼强度等级为C25级钢筋1、本工程采用国家标准普通热轧钢筋HPB300、HRB335、HRB400香格里拉住宅小区三期工程（二标段）质量病防治方案和施工措施22、吊钩、吊环应采用HPB300填充墙体材料1、±0.000以下采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆2、±0.000以上外墙采用MU10烧结保温砖，内墙采用A3.5B06砂加气块，M5混合砂浆，顶层采用M7.5混合砂浆。3、建筑装饰装修：（1）、内外墙装饰外墙外墙1稀水泥浆擦缝；20-30厚石材板，由板背面预留孔穿18号铜丝与双向φ6钢筋网固定，石材板与砖墙之间的空隙层内用1：2.5水泥砂浆浆灌实；φ6双向钢筋网（中距按板材尺寸）与墙内预埋钢筋（伸出墙面50）电焊，（砖墙）墙内预埋φ8钢筋，伸出墙面50，横向中距700或按板材尺寸，竖向中距每10皮砖（混凝土墙）墙内预埋φ8钢筋，伸出墙面50，或预埋50×50×4钢板，双向中距700；5厚抗裂砂浆内嵌耐碱玻纤网（玻纤网用塑料锚栓和基层墙体锚固，间距≤400）；20厚无机轻集料保温砂浆（B型）；界面砂浆；基层墙体。石材墙体（有保温）香格里拉住宅小区三期工程（二标段）质量病防治方案和施工措施3外墙2文化石贴面，专用勾缝剂勾缝；专用粘结砂浆；8厚抗裂砂浆（压入0.8@20钢丝网一道，塑料锚栓锚固）；20厚无机轻集料保温砂浆（B型）；2厚专用界面剂；12厚聚合物水泥砂浆找平层；基层墙体。文化石（有保温）外墙3真石漆；墙面中和处理；5厚抗裂防水砂浆压入复合耐碱玻纤网；20厚无机轻集料保温砂浆（B型）；2厚专用界面剂砂浆；12厚聚合物水泥砂浆找平层；基层墙体。真石漆（有保温）内墙内墙1白色内墙涂料二道饰面；清理基层，局部腻子、磨平；8厚1：1：4混合砂浆面；12厚1：1：4混合砂浆底；基层墙体（砼基层增设界面剂一道）。除注明外所有套内房间内墙220厚聚合物水泥基防水砂浆拉毛至顶棚下100；基层墙体（砼基层增设界面剂一道）。卫生间内墙312厚1：2水泥砂浆拉毛至顶棚下100；基层墙体（砼基层增设界面剂一道）。厨房内墙4内墙无机涂料二道饰面；清理基层，局部腻子、磨平；8厚1：1：4混合砂浆面；12厚1：1：3混合砂浆底；基层墙体。楼梯间香格里拉住宅小区三期工程（二标段）质量病防治方案和施工措施4顶棚顶棚1清理基层（住宅卫生间设防潮层）；局部腻子、磨平；内墙涂料两道（卫生间、厨房间四周下涂至板底100）。除注明外所有套内房间顶棚2钢筋混凝土楼板底预留钢筋头φ6@500，梅花状分布；30厚岩棉板；20×20×1.5钢丝网与预留钢筋头连接绑牢；9厚聚合物砂浆；内墙涂料二遍饰面。架空楼板（2）、楼地面装饰地面地面撒干拌1：2水泥砂，表面压光；100厚C20细石混凝土随捣随抹平；纯水泥浆一道；现浇钢筋混凝土结构板。非机动车库楼面楼面1实木地板；撒干拌1：2水泥砂，表面压光；30厚C20细石混凝土随捣随抹平；纯水泥浆一道；（2厚水泥基防水涂料一道，翻高200）（仅厨房设）；现浇钢筋混凝土楼板。除注明外所有信宅套内房间（仅厨房设防水层）楼面2面层自理；1：2水泥砂浆找平找坡1%坡向地漏，起坡20厚；2厚水泥基防水涂料一道（翻高300）；现浇钢筋混凝土楼板。卫生间楼面3面层二次装饰；阳台香格里拉住宅小区三期工程（二标段）质量病防治方案和施工措施5撒干拌1：2水泥砂，表面压光；30厚C20细石混凝土随捣随抹平（1%找坡）；纯水泥浆一道；2厚水泥基防水涂料一道（翻高300）；现浇钢筋混凝土楼板。楼面4防滑地砖面层，纯水泥浆擦缝；20厚1：2水泥砂浆结合层；纯水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。楼梯间（3）、门窗工程居住部分门窗选用断桥隔热铝合金型材，外门窗玻璃5+9A+5中空玻璃，公抗风压性能为3级，水密性能为3级，气密性能不应低于GB/T7107《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》规定的6级，隔声性能应满足相关规范规定。4、屋面工程屋面瓦屋面英红彩瓦；30×30（h）挂瓦条，中距按瓦材规格；30×30（h）@500木顺水条；30厚C20细石混凝土找平层（内配φ6@150×150钢筋网）；3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材；2厚SBS高聚物改性沥青防水涂膜；20厚1：3水泥砂浆找平层；30厚挤塑聚苯板；现浇自防水钢筋混凝土屋面板。保温香格里拉住宅小区三期工程（二标段）质量病防治方案和施工措施6平层面（露台）60厚C25细石混凝土随捣随抹平（内配双向φ6@200）；0.8厚土工布隔离层；3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材；2厚SBS高聚物改性沥青防水涂膜；20厚1：3水泥砂浆找平；30厚挤塑聚苯板；1：8水泥焦渣干铺找坡兼找平（最薄处30）；现浇自防水钢筋混凝楼板。保温檐沟3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（附反光薄膜）；2厚SBS高聚物改性沥青防水涂膜；细石砼1%找坡兼找平（最薄处15）；现浇自防水钢筋混凝楼板。不保温香格里拉住宅小区三期工程（二标段）质量病防治方案和施工措施7第二章编制依据1、经审查的施工图2、《桐乡市建筑工程质量通病防治的若干意见》（2011年）3、ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSMS18001职业安全健康管理体系标准，我公司质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其支持性文件。4、我公司有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。5、现行相关管理、验收标准。类别名称编号主要规程、规范及验评标准《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2005《工程测量规范》GB50026-2007《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-2009《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》2014-2-20桐乡市《住宅工程质量通病防治措施108条》桐规建[2011]195号文主要《中华人民共和国合同法》国家主席令第15号香格里拉住宅小区三期工程（二标段）质量病防治方案和施工措施8类别名称编号法律法规文件《中华人民共和国建筑法》国家主席令第91号《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第70号《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第22号《建设工程质量管理条例》国务院令第279号《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号《实施工程建设强制性标准监督规定》建设部第81号令工程建设强制性条文〔房屋建筑部分〕2009版香格里拉住宅小区三期工程（二标段）质量病防治方案和施工措施9第三章组织措施1、成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：徐小明手机：[phone]副组长：钱曜杰手机：[phone]组员：施建春15858314678朱东晨13819406522姚华18267330819沈赢杰13857332009张晓萍13511376187李微微18657339063洪忠海135753180102、防治小组的权限、责任、范围1）质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案