《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读

项目编号:《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解答2012年10月08日序号主要内容1政策实施时间及适用范围2申请人定义3申请条件4公积金贷款额度5公积金贷款期限6公积金贷款利率与商业利率对比7公积金贷款偿还8公积金贷款申请流程9公积金贷款申请材料10办理地点及时间11其他说明《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读适用范围：本市行政区域内住房公积金购房贷款申请人：（一）职工本人为贷款申请人；配偶及父母可为共同申请人，且配偶及父母需在本市缴存住房公积金。（二）除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。（三）在本市缴存住房公积金的户籍和非户籍职工均可以按照本规定申请公积金贷款。实施时间：2012年9月28日《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读申请条件：（一）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；（二）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；（三）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；（四）申请人已按规定支付购房首付款；《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读申请条件：（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保;（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；（七）符合公积金管委会规定的其他条件。说明：1、申请人需同时具备以上条件。2、职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金贷款额度：公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：（一）每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金贷款额度：（二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。（三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金贷款额度：说明：1、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合以上要求。2、公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的年龄之和不超过70年。公积金贷款期限：公积金贷款利率与商业贷款利率对比：公积金贷款年利率商业贷款年利率1-5年（含年）4%1年6%5年以上4.5%1-3年（含3年）6.15%3-5年（含5年）6.4%5年以上6.55%《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元，30年累积下来，节省利息支出约23万元。一笔90万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年累积下来，节省利息支出约41万元。---案例来自住房公积金网站利率对比计算案例：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读（一）借款人应按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式偿还公积金贷款本息。公积金贷款利息的具体计算方法应当在住房公积金借款合同中予以明确。（二）借款人可以按照《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》,申请提取住房公积金个人账户余额，用于偿还公积金贷款或公积金组合贷款。公积金贷款偿还：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读（三）申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的，可以申请为共同还款人，扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还职工的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分，每年扣减一次。说明：住房公积金借款合同约定的到期日前，借款人可以办理公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分的部分提前还款或提前结清贷款。公积金贷款偿还：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金贷款申请流程：申请人到公积金中心提交贷款申请申请人在收到决定日的5个工作日内申请复核申请人到委贷银行办理贷款公积金中心5个工作日给予回复委贷银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、平安银行同意不同意申请人在公积金网站上进行预约《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金贷款申请材料：（一）住房公积金联名卡；（二）有效身份证件；（三）婚姻状况证明；（四）购房合同、首付款凭证；（五）公积金贷款申请表。说明：1、申请人和父母一并申请公积金贷款的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。2、公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点当面核对并签署确认，不能委托他人办理。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读办理地点及时间：（一）办理地点：福田、宝安、龙岗公积金中心管理部办事大厅贷款受理柜台；可就近选择以上任意一家办理地点办理。（二）办理时间：周一至周五上午9:00—12:00下午2:00—5:00（法定节假日除外）温馨提示：在申请住房公积金贷款具体业务时，请事先查阅相关办事指南办事指南链接：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读附办事指南列表：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读（一）职工申请住房公积金提取或个人贷款，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，公积金中心可以自该违规行为认定之日起5年内不予受理其公积金贷款申请。（二）本市范围内的商业住房贷款转公积金贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金中心在本规定施行之日起一年内另行拟订实施方案，报公积金管委会批准后公布执行。其他说明：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读（三）按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。（四）按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。其他说明：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金中心及委贷银行咨询电话公积金中心服务热线：0755-86366999七家委贷银行热线：①中行95566转人工服务②农行95599-1-4-0或95599-0③工行95588-2④建行95533-0⑤交行95559-0⑥招行95555-2-1-4-2⑦平安95511-3或者95501住房公积金专办员联系方式姓名：张晗Email：[e-mail]:83032000-33167本解读根据政策进行整理，如有理解异议的地方请以政策为准。如果您对以上解答有任何疑问可与专办员或公积金中心取得联系！附：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》