深圳中心广场建筑设计国际招标文件

深圳中心广场建筑设计国际招标文件中国·深圳深圳中心广场建筑方案设计招标委员会地址：深圳市深南中路3027号嘉汇新城汇商中心3201室电话：[phone]传真：[phone]编制时间：二OO三年一月招标业主单位深圳市广海投资有限公司招标组织单位广州宏达工程顾问有限公司目录第一章总则--------------------------------------------------------------------1第二章方案设计要求--------------------------------------------------------2第三章设计费报价要求-----------------------------------------------------6第四章投标文件要求--------------------------------------------------------7第五章评审办法--------------------------------------------------------------9第六章奖励与补偿办法-----------------------------------------------------10第七章获准采用实施方案的规定-----------------------------------------11第八章附则-------------------------------------------------------------------12附件-----------------------------------------------------------------------13附件一-----------------------------------------------------------------------141.建设用地项目规划许可证2.建设用地交通规划设计附件二城市规划设计指引------------------------------------------------15附件三------------------------------------------------------------------------161.场地地形及钻孔平面分布图2.建设用地地块规划图附件四地质情况描述------------------------------------------------------17附件五设计合同主要条款------------------------------------------------21附件六招标单位的法人证明及授权委托书---------------------------27深圳中心广场建筑设计国际招标文件1第一章总则第一条为了充分借鉴国内外先进的工程技能和建筑理念，营造适宜的建筑内外功能空间，协同项目其它参建单位一道，高水平、高质量地建设中心广场工程，特举办本次建筑设计国际招标活动。第二条深圳市广海投资有限公司与广州宏达工程顾问有限公司联合组建深圳中心广场建筑方案设计招标委员会，负责本次建筑设计国际招标活动的组织工作。业主单位为深圳市广海投资有限公司，是由广东发展银行全资资产管理公司—广东广控集团有限公司控股的有限责任公司，法人代表邹小平，委托人廖挺；招标组织单位是广州宏达工程顾问有限公司，是从事项目统筹顾问与工程监理的专业公司，法人代表黄沃，委托人闫锋。第三条本次招标活动共邀请境外4家具有相关设计经验的知名设计单位参加投标，递交有效投标文件的应邀投标单位将获得投标补偿费，评选为优胜方案的投标单位将获得优胜奖金并拥有设计合同谈判的权利。招标委员会欢迎未获得邀请的设计单位自愿参加投标，除不能获得投标补偿费外，其余权利与应邀投标单位相同。第四条本次投标活动的标的为建筑方案和设计费用报价。第五条本次招标活动时间为2003年1月10日（北京时间，下同）至2003年3月5日。2003年1月10日9时召开设计招标发布会，并进行现场踏勘，会议答疑。投标单位需在2003年3月5日17时前完成投标文件，并送达深圳市深南中路3027号嘉汇新城汇商中心3201室。第六条拟投标的设计单位一经履行投标手续即成为投标单位。所有投标单位均被视为承认本文件的全部条款。第七条本次招标活动将在公平、公正、公开的原则下进行。深圳中心广场建筑设计国际招标文件2第二章方案设计要求第八条中心广场建设指标：用地面积：7844.9平方米总建筑面积（计占容积率部分）：128,000平方米其中，商业：22,750平方米商务（公寓及办公）：105,250平方米建筑安装造价7亿元人民币。第九条福田医院综合楼建设指标：用地面积：2,537.25平方米总建筑面积（计占容积率部分）：2.5万平方米建筑安装造价5000万元人民币福田医院综合楼在本次方案设计范围内，但不是下一步设计合同的工作内容。第十条总平面：建筑退缩要求及场地地形见附图。总平面设计应满足周围道路标高的条件，其中南面45°斜角处不设车辆主出入口。既要正确树立建筑形象，又要使其充分融入城市景观，应考虑广告的设置和冷却塔的布置。场地北高南低，相差约3米。主入口考虑在：北面广场，+3.0m，商务入口；东面广场，+1.5m，商业入口；南面道路，±0.00m，汽车出入口；第十一条福田医院综合楼：内部功能设计根据福田区人民医院出具的方案图后期设计，本次报送方案仅作开间为4米左右的病房标准层平面图，总高度为90米，在总平面上必须避免与其它建筑之间的相互干扰，同时应考虑项目的总深圳中心广场建筑设计国际招标文件3体协调性，但在建筑风格上应与中心广场明显区别处理。第十二条商业建筑应安排在裙楼六层以下，具备以下功能：1.邮政支局1250平方米。2.银行营业大厅2000平方米。3.商务入口大厅及公寓（酒店）入口大厅。4.员工食堂2000平方米。5.高级中西餐饮3000~5000平方米。6.证券交易厅2000~3000平方米。7.会议区1000~2000平方米，设10~200人各型多功能会议室，其中大中型会议室应可设餐宴。8.其余安排通用商业空间。9.裙楼屋面设游泳池及会所。第十三条塔楼用约2~2.5万平方米安排酒店式服务公寓，并具备转换为星级酒店的可能性。其余部分用做办公，并满足灵活分隔的要求，其中1万平方米已被一家银行预订。塔楼内部空间应尽可能采集中心公园的景观。第十四条结构体系除满足地下室和上部结构经济技术条件外，楼盖体系应满足功能区的灵活分隔需求。第十五条设备要求1.电气与能源系统：以电网电力为主要能源。应配备：输变电系统、照明及夜间霓红泛光系统、动力系统、冷热源系统、备用及应急发电系统、机电设备监控系统、防雷接地系统。2.弱电系统：采用智能建筑标准，有完善的安保系统、楼宇自动化管理系统、深圳中心广场建筑设计国际招标文件4办公自动化系统、消防报警及控制系统，有完整的通讯、网络。3.给排水系统：供水的水泵房系统，生活及直饮水、消防供水及喷淋系统；雨、污、废水分流排放；按照功能区不同对象以及建筑高度进行消防设计并符合规范要求。4.采暖通风：空调采用集中空调形式为主，应考虑不同用户的冷量计量。此外应处理好库房、厨房等场所有害气体的排放。5.环保绿化系统：包括绿化照明系统、草坪和花卉灌溉系统、污水处理系统和垃圾收集等。6.运输系统：包括商业物流、后勤道路和残疾人通道。不限制垂直运输设备。第十六条其他1.业主针对市场情况对本项目的建筑安排提出以下设想供设计师参考：为满足低层商业价值的需要，裙楼范围应尽可能扩大，高度不超过27米；为了搞好室外环境，负一层设小型货车物流集运区。银行金库及解钞车，邮政邮件分发及库房（约1000平方米）均设在该层，金库及邮件库房需有人货两种交通方式分别与上部的银行营业厅和邮政营业厅相连。首层西南45º斜角处设邮政营业厅，约250平方米，首层西部设食堂约2000平方米，东部设商业入口。二层北面由东至西分别设银行营业厅（约2000平方米）、商务大厅和公寓（酒店）大堂。其中银行营业厅及商务大厅按中庭设计，中庭部分可共用。一~四层通用商业空间按串套设计。五层设餐饮，六层设证券交易厅和会议服务，除会议区外要有独立的垂直交通直达地面入口。裙楼屋面设游泳池和会所，设计师应处理好屋面设施的布置。深圳中心广场建筑设计国际招标文件5塔楼东西长度宜在70米以上，标准层面积宜控制在1800~2000平方米。写字楼在北面的进深以12米为宜（含走道）。2.本工程应按中国《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》进行残疾人无障碍设计。3.消防设计应符合中国城市规划和建筑设计防火规范。深圳中心广场建筑设计国际招标文件6第三章设计费报价要求第十七条本次设计费报价投标人应按面积单价填报，总建筑面积暂按15万m2考虑（扣除医院所占指标，加上地下室面积后）。设计费按以下条款要求用人民币（含税费）填报。1.建筑初步设计单价：元/m22.建筑结构初步设计单价：元/m23.建筑设备初步设计单价：元/m24.应业主要求，主要设计师来工地指导费用：元/人.次深圳中心广场建筑设计国际招标文件7第四章投标文件要求第十八条所有投标文件的计量单位均采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图及标高标注尺寸以米（m）为单位，建筑设计图标注尺寸以毫米（mm）为单位；面积单位：均以平方米（m2）为单位；体积单位：均以立方米（m3）为单位。第十九条所有投标文件的文字说明和文字标准均须采用中文。第二十条方案设计图纸和文本文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应尽量统一。第二十一条方案设计文本文件要求1.中心广场总体构思与总平面规划设计说明，总体环境（与周边环境、景观的协调处理）规划说明，交通组织、竖向设计说明，广场、园林绿化及雕塑小品等规划说明。2.中心广场设计立意、构思与方案说明，主体结构与基坑方案说明，消防安全系统说明，设备系统说明，主要内外建筑装饰材料说明和主要技术经济指标，面积分配、工程造价估算及施工工期参考意见。第二十二条方案设计图形文件要求1.区位分析图：反映工程与周边空间关系。2.总平面图：包含建筑、广场、公共空间、道路、绿化小品等，平面布置与平面空间组织。3.道路交通分析图：包括动态与静态交通规划，观光游览、步行系统等。4.景观与环境设计图：景观组织及构成环境要素等规划设计。5.竖向设计图。深圳中心广场建筑设计国际招标文件86.各层平面建筑图（医院综合楼除外）、主要立面图、主要剖面图。图面必须标注主要控制尺寸。7.透视图：日、夜彩色透视，应至少包括东、北、西三个主要景观面的透视图。8.展示图：投标单位自行确定能反映方案总体情况的内容，不多于12张，超过限量，业主有权选择。第二十三条方案设计计算机文件要求全部设计文件应制作成计算机文件，文本文件采用Microsoftword的doc格式文件，图形文件采用AutoCAD的dwg格式文件。第二十四条投标的文件的数量及包装要求。1.展示图1套，0号图纸幅面不得有投标人的标识。2.建筑工作模型1份（应表明与周边建筑的关系），1：500。不得有投标人的标识。3.介绍方案构思的录音磁带或MP3制式的语音文件1份，不多于10分钟，并不能有可辩识投标人身份的内容。4.方案设计图纸及文本文件统一装订成八开本，一式十三份。其中1份标明投标人名称，其余12份不得有可辩识投标人身份的内容。5.设计费报价文件1份，密封并有投标人的有效签名。6.方案设计的计算机文件1份。深圳中心广场建筑设计国际招标文件9第五章评审办法本次建筑方案由咨询委员会评审。第二十五条咨询委员会组成：根据深圳市规划国土局的有关规定组建，其中部分专家成员由招标单位邀请国内外知名专家组成，其余在深圳市规划国土局设计专家库中抽取。第二十六条评审基本原则1.提交的成果必须符合本次招标文件的规定及要求，充分考虑地域环境条件，反映时代精神和金融证券行业个性，体现技术先进，