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1房地产开发与经营一、单选1.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（A.下降）。2.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（D.相互影响性）。3.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（D.30年）。4.1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A.转让）”5.房地产开发项目成本管理的重点是（C.设计阶段投资控制）。6.根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（D.要约与承诺）。7.物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A.平等关系）。8.盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A．安全程度）。9.用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D.排列图法）。10.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B.对立与统一的关系）。11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是(B.佣金)。12.房地产直接融资的特征有（C.分散性）。13.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B．进度控制的方法）。14.当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，FIRR=(A.11.31%)。15.房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（B.生产阶段）16.下列属于房地产市场调研数据的定性分析方法的有（D.德尔非法）。17.对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（C.全面调查）。18.房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（A．投资机会选择与决策分析）。19.关于划拨土地使用权的基本特征不正确的是（D.划拨土地具有期限性）。20.房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为称为（D.房地产综合开发）。21.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系(A.仍然有效)。22.房地产企业基本不作重大变革，保持既有的产品结构和服务，保持市场份额，维持企业的投资回报，反映房地产企业采用（C.稳定战略）。23.判断项目可以接受的条件是（B.FNPV≥0）。24.市场营销活动的出发点，了解市场、认识市场的一种有效方法和手段是（A市场调查）。25.进行房地产开发的最主要目的是获取项目的（B.最大收益）。26.房地产开发分为外延式开发和内延式开发,它是根据开发的（B.内容不同划分的）。27房地产经营管理的主体是指（D．房地产企业）。28.我国土地公有制采取的两种形式是(A.集体所有制和全民所有制)。29.经济适用房是一种(A.社会保障性质的微利商品房)。30.房地产业属于(C.第三产业)。31.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（A.收益性物业）。32.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（A.开发商）。33.房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的（D.人居环境的一种活动）。34.房地产是一种特殊的商品，它与其他劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别是（D.不可移动性）。35.下列有关项目合同的特点表述错误的有（C.合同执行周期短）。36.房地产企业主张重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定对应关系，在市场树立企业和品牌的竞争优势的销售方式，称为（A关系营销）。37.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（D．项目基准收益率）。38.承包商向开发商移交工程，也是工程建设的最后一个程序为（B.竣工验收）。39.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的(B.使用权)。40.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（D.对立与统一的系）。41债券、股票是房地产融资的（B．金融工具）。42.在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是（A.公开招标）。43.房地产直接融资的特征有（C.部分不可逆性）。44.当i1=10%,FNPV1=518.65万元;当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=(B.11.31%)。45.在投资估算中房屋开发费不包括(D.职工福利费)。46.下列属于房地产市场调研数据的定性分析方法的有（D.层次分析法）。47.在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位所进行的调查，称为（B.重点调查）。48.开发建设项目投资决策的基础，在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤是（C．可行性研究）。49.别墅出让用地的最高出让年限为（D.70年）。50.下列哪些地适宜划拨土地使用权（C.经济适用住房用地）。51.明确开发或经营项目属于（B.生产策略）。52.房地产开发项目分为商业地产开发项目、住宅地产开发项目、工业地产开发项目等是按照（A.开发物业类型的不同划分）。53.土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为(C.有偿取得方式)。A.无偿取得方式B.部分有偿取得方式C.有偿取得方式D.划拨方式54.房地产组织机构模式取消了横向、纵向的与外界的边界，取消了命令链和职能部门，取消了组织的垂直跨度，取而代之的是跨层级的工作团队，企业结构扁平化称为（D.无边界组织）。55.中国城市土地价格实际上是(B.城市土地使用权的价格)。56.主要解决何时购买、何处购买、有谁购买、及如何购买等问题属于（A.消费者购买行为分析）。57房地产开发分为初次开发和再次开发，它是根据开发的（A.时间不同划分的）。58.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（B.支柱产业）59.房地产在理论价格的构成上可以分为两个部分，即土地价格和（D.房屋价格）。60.房地产投资收益与风险的关系是(B.高收益高风险)。71.盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A．安全程度）。72.某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（B．8%）。73.房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（A．投资机会选择与决策分析）。74.．房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（D．周围各种影响因素的总和）。75.通过市场调研，依据消费者的需要和欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异，把房地产产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程，称为（B.市场细分）。76.房地产企业通过激发产品的文化属性，构筑亲和力，把企业营销缔造成为文化沟通，通过与消费者及社会文化的价值共振，将各种利益关系群体紧密维系在一起的企业行销活动，称为（C.文化营销）。77.动态投资回收期是指项目以（B.净收益抵偿全部投资所需的时间）。78.房地产赠与和继承，都是房地产权利（C.无偿转让的行为）。79.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（B.21400件）。80.按照房地产商品流通的环节，通常将房地产市场分为三级市场，三级市场指（C.存量房地产交易市场）。81采用行政划拨方式取得的房地产，要在(B.补足土地出让金后才可以转让、出租、抵押)。82.用于零售业的房屋和建筑物属于（C.商业用房）。83.了解质量问题特征分布规律，清楚地观察到质量问题出现的地方和出现的频率的有效工具为（A.直方图法）。84.房地产直接融资的特征有（C.信誉上的差异性）。85.利用发行股票方式筹集房地产资金与其它筹资方式相比，其优点是（C.不受市场利率影响）。86.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（A对立与统一的关系）。87.当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=(C.11.31%)。88.在不超出所使用的土地使用权年限的条件下，房屋租赁的期限一般由（D.租赁双方确定）。89.下列属于房地产市场调研数据的定量分析方法的有（B.判别和聚类分析）。90.土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应（A.全部转让给新的受让人）。91.从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法，称为（D.抽样调查）。92.工业出让用地的最高出让年限为（B.50年）。93.建筑物的外观对房地产价格的影响属于（B环境因素）。94.下列地适宜划拨土地的有（C.工商管理局办公楼）。95.具有社会保障性质的商品住宅为（D经济适用住房）。96.下列组织结构设计属于分权制的组织结构为（A.事业部制）。97．在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为(B.出售价格和租赁价格)。98.房地产开发分为单项开发和综合开发是根据开发的（C.规模不同划分的）。99.作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（C．第三产业）。100.中国土地市场实质是（C.土地使用权市场）。101.物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资(A.能够保值和增值)。102.对商业繁华程度的依赖性最大的是(D.商场)。103.某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为(C.2.4)。104.房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商(C.减少风险)。105.房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（C.生产阶段）。106.按照房地产商品流通的环节，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场指（B.土地出让市场）。107.通过市场调研，依据消费者的需要和欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异，把房地产产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程，称为（B市场细分）。108.房地产营销的实施起始于项目可行性研究阶段，贯穿于项目的设计、建造、销售以及物业管理整个过程，称为（B.全程营销）。109.房地产中介服务属于(A.第三产业)。110.通过确定一个或多个不确定因素的变化所导致的项目经济效果评价指标的变化幅度，从而确定不确定性因素对于项目预期目标的影响程度来制定对策的方法是（D.敏感性分析）。111房地产开发项目成本管理的重点是（B.设计阶段投资控制）。112.土地出让金是(A.土地使用权价格)。113.一种典型的动态分析质量问题的方法为（D.SPC图法）。114.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（C.对立与统一的关系）。115.房地产股份制企业的股本金，一旦认购，投入房地产企业，便成为房地产企业的(C.自有资金)。116.房地产间接融资的特征有（B.集中性）。117.理论和实践证明，商品住房消费，必须(C.借助金融的支持)。118.当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=(A.11.31%)。119.下列属于房地产市场调研数据的定量分析方法的有（C.线性回归分析）。120.当存在着许多不完全清楚或存在着不可控制因素条件下，可能出现几种不同结果时而进行的决策是(B.风险型与不确定型决策)。121.对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（C.全面调查）。122.科技、文化、卫生出让用地的最高出让年限为（B.50年）。123.房地产市场调研的重要环节主要在两个方面：信息收集和（D.调研分析）。124.下列哪些地适宜划拨土地（C.城市基础设施用地）。125.政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住宅为（C.廉租住房）。2126.下列组织设计属于集权制的组织结构为（B.直线职能制）。127．房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（B政治环境）。128.房地产经营分为地