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物业管理基本制度与政策试题题库*题目：1．在物业管理的特征中，(A)是物业管理最主要的特点。A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化*题目：2．在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照(C)将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。A．合同B．专业化原则C．市场原则D．社会化原则*题目：3．1994年，建设部颁布了(C)，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》*题目：4．(A)是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》*题目：5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由(D)选聘物业管理企业来实施。A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位*题目：6．《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是(B)。A．法定B．选聘C．招聘D．委派*题目：7．物业管理活动的基础是(A)。A．物业服务合同B．物业交易合同C．物业劳动合同D．物业管理合同*题目：8．从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是(C)的物业管理活动。A．写字楼B．商场C.居住物业D．宾馆*题目：9．每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有产权并承担的管理修缮义务的是(A)。A．部分产权和专有部分B．全部产权和全部物业C．部分产权和物业全部D．全部产权和部分物业*题目：10．物业管理最主要的特点是(C)。A．社会化B．专业化C．市场化D．城市化*题目：11．我国第l部系统规范物业管理制度的规范性文件是(C)。A．《全国优秀管理住宅小区标准》B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》*题目：12．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是(A)的颁布。A．《物业管理条例》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《物业管理企业资质管理办法》D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》*题目：13．建设部成立《物业管理条例》起草小组，《物业管理条例》的起草工作的开始时间是(B)。A．1998年11月B．1999年4月C．2002年3月D．2003年6月*题目：14．物业管理的基础是(A)。A．业主的财产权B．物业管理企业的管理权C．建设单位的经营权D．政府的行政权*题目：15．业主大会基本的议事准则是(A)。A．民主协商B．行政决定C．集体领导D．权利集中*题目：16．为了规范物业服务收费行为,《物业管理条例》明确确定物业服务费用的(B)。A．标准B．基本原则C．定价依据D．收费时间*题目：17．物业管理最主要的特点是（B）A．专业化B．市场化C．事业化D．社会化*题目：18．物业管理的特征主要是指下列的：(BCD)。A．行政化B．专业化C．市场化D．社会化*题目：19．《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：(ABC)。A．配套性B．经验性C．操作性D．过渡性*题目：20．《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了(AD)发展的新时期。A．法制化B．民主化C．国际化D．规范化*题目：21．《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：(ABC)。A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B.强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D．强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系*题目：22．《条例》在立法过程中，主要遵循以下(ACD)基本原则。A．物业管理权利和财产权利相对应的原则B.重点维护弱势群体业主合法权益的原则C．现实性与前瞻性有机结合的原则D．从实际出发，实事求是的原则*题目：23．《物业管理条例》法律责任的特点是：(ACD)。A．行政责任、民事责任并存B．优先考虑物业管理企业的实际困难C．凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则D．体现了业主自我管理、自我监督的原则*题目：24．以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有(ABC)。A．业主自己进行管理B．业主委派下属公司进行管理C．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D．业主选聘物业管理企业进行管理E．建设单位选聘物业管理企业进行管理*题目：25．以下关于《物业管理条例》适用范围的说法中，正确的有(ABE)。A．《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动B．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，又涵盖乡村C．《物业管理条例》的适用范围，仅包括城市，不涵盖乡村D．《物业管理条例》仅调整住宅物业的物业管理活动E．《物业管理条例》确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动*题目：26．物业管理的市场化特征如下(ABDE)。A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C．物业管理活动应当遵循劳动原则D．物业管理活动应当遵循市场原则E．非市场性的房屋管理不属于物业管理*题目：27．将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于(AD)。A．强调业主在市场活动中的自主权B．强调业主在市场活动中的自由权C．强调物业管理活动必须纳入计划秩序D．强调物业管理活动必须纳入市场秩序E．强调物业管理活动必须纳入社区秩序*题目：28．物业管理的基本特征是(BDE)。A．集体化B．社会化C．安全化D．专业化E．市场化*题目：29．我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征包括(ABDE)。A．国家包修包养制度B．住房消费采取福利低租金制度C．住房用地实行政府出让方式D．住房分配采取实物分配E．住房投资由国家和国有企业统包*题目：30．以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有(AC)。A．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》B．《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》C．《物业管理企业资质管理办法》D．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》E．《物业服务收费管理办法》*题目：31．《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现有(ABC)。A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B．强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D．强调保护物业管理在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系E．强调政府在物业管理中的绝对管理地位，提倡行政权解决物业纠纷的途径*题目：32．《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有(BCDE)。A．力求完美，方法最优的原则B．物业管理权利和财产权利相对应的原则C．从实际出发，实事求是的原则D．维护全体业主合法权益的原则E．现实性与前瞻性有机结合的原则*题目：33．《物业管理条例》中创立的基本制度包括(ABDE)。A．业主大会、业主公约B．前期物业管理招投标、物业承接查验C．物业管理收费、物业价格评估D．住宅专项维修资金E．物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职资格*题目：34．下列关于《物业管理条例》调整的范围的表述中，正确的是（AD）A．《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动B．《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定C．《物业管理条例》所有问题上都没有区分住宅物业和非住宅物业D．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村*题目：35．《物业管理条例》对物业管理的定位表述正确的有（BCD）。A．条例规定住宅类业主必须选择物业管理企业来管理住宅物业B．业主有权来选择和不选择物业管理的方式来管理物业C．业主一旦选择物业管理企业来管理物业就必须按照条例的规定来进行D．物业管理公司在管理物业的时候必须要按照物业管理条例来进行*题目：36．下列哪些内容符合物业管理的社会化（BC）A．政府监督物业管理企业招投标B．业主到社会上选聘物业管理企业C．物业管理企业到社会上寻找物业D．物业公司管理物业也有政府指定*题目：37．能实现物业管理企业社会化应该具备哪些基本条件（AB）A．物业所有权、使用权、管理权分离B．现代化大生产的社会专业分工C．国家的政策来推动D．物业管理企业的自我选择*题目：38．建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》有什么意义？(CD)A．建立了物业管理法律基础B．为我国房地产市场改革指明方向C．确立了物业管理的新体制D．为房地产管理体制改革指明方向*题目：39．《物业管理条例》颁布前物业管理政策法规有何特点？(ABC)A．借鉴新加坡、香港等先进经验B．采取渐进式的方法进行改革C．针对性的处理地方政策D．一刀切式的处理物业管理问题*题目：40．对《城市新建住宅小区管理办法》表述正确的是（BCD）。A．是我国第一部物业管理法律B．确立了物业管理的新体制C．是第一部规范物业管理的文件D．指明了房屋管理体制改革方向*题目：41．下列哪些属于《城市新建住宅小区管理办法》规范的内容？(BCD)A．明确了业主的权利和义务B．明确了物业公司的权利和义务C．明确的管理委员会的权利和义务D．明确了物业管理的模式*题目：42．《物业管理条例》有的具体执行办法是授权省、自治区、直辖市制定的原因是（ABCD）A．物业管理在各地区的发展差异大B．地方的决策水平已经超过国务院C．国务院作了原则性规定D．有利于地方更大决策权*题目：43．《物业管理条例》的立法指导思想。(AC)A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主和全体业主共同利益关系B．强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D．强调政府在物业管理发展进程中起主导作用*题目：1．物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的(A)服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。A．公共性B．私密性C．义务性D．程序性*题目：2.根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于(D)联合颁布了《物业服务收费管理办法》。A．2002年11月B．2003年11月C．2004年8月D．2005年8月*题目：3．物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由(C)自主约定。A．物业公司B．单方C．双方当事人D．业主委员会*题目：4．物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照(C)关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。A．《合同法》B．《刑法》C．《民法通则》D．《物业管理条例》*题目：5．物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和(D)的活动。A．安全防范B．社会治安C．精神文明建设D．公共秩序*题目：6．2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布(D)明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A．《物业管理服务标准》B．《物业管理条例》C．《物业服务收费管理办法》D．《物业服