惠州珑湖湾一期开盘分析报告_31PPT_2011年_合纵联行

珑湖湾一期开盘报告珑湖湾一期开盘报告珑湖湾一期开盘报告珑湖湾一期开盘报告01/01/2011惠州市合纵联行房地产顾问有限公司【惠州市云山西路德威大厦1108房】Room1108,DeweiBuilding,Yunshanwest,Huizhou（86)0752—[e-mail]：//深圳市合纵联行房地产经纪有限公司【深圳市南山商业文化中心区海岸城西座1508室】Room1508,SuiteWestofCoastalCity,NanshanBusiness&CultureCentralDistrict,Shenzhen86）[e-mail]：//思想践行未来目录目录目录目录项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目基础信息项目基础信息项目基础信息项目基础信息项目开盘策略项目开盘策略项目开盘策略项目开盘策略项目开盘总结项目开盘总结项目开盘总结项目开盘总结2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来项目基础信息项目基础信息项目基础信息项目基础信息内部配套：五星级会所，国际双语幼儿园，国际时尚商业街外部配套：东江小学，河南岸中心小学，绿杨小学，惠州一中，惠州市九中，河南岸中学沃尔玛，天虹，人人乐，海雅惠州市人民医院，惠州市第一人民医院，河南岸医院银行：建设银行、工商银行配套配套配套配套2011.1.1开盘日期开盘日期开盘日期开盘日期本次开盘单位均价7500均价均价均价均价一次性付款折扣0.98*0.98*0.98折，按揭付款0.98*0.98折开盘折扣开盘折扣开盘折扣开盘折扣2730车位数车位数车位数车位数别墅、高层、洋房建筑类型建筑类型建筑类型建筑类型1.80物业管理费物业管理费物业管理费物业管理费广东世邦管家物业管理有限公司物业管理物业管理物业管理物业管理828（一期）总户数总户数总户数总户数湖南兴华建设建设公司承建商承建商承建商承建商31%绿化率绿化率绿化率绿化率德国林德设计公司建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计2.00容积率容积率容积率容积率毛坯装修状况装修状况装修状况装修状况45万建面（㎡）建面（㎡）建面（㎡）建面（㎡）惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处地址地址地址地址13.8万占地（㎡）占地（㎡）占地（㎡）占地（㎡）广东方直集团有限公司开发商开发商开发商开发商项项项项目目目目信信信信息息息息2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来项目平面分布图项目平面分布图项目平面分布图项目平面分布图�项目整体分两期开发，主要由高层、小高层以及别墅构成；�开盘当天推售的为一期的T5—T8栋高层、T26—29栋的洋房，后另加推T30、T31栋；�别墅单位的开盘时间为1月8日。一期一期一期一期二期二期二期二期T8T7T6T5T26T27T28T29T30T312011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来当期户型配比当期户型配比当期户型配比当期户型配比100%500总计1%4　229、304　复式6%32155.63四房T30、T3113%641953+2房T26、T271%4229、304　复式6%32154-187四房T28、T29143四房73%364118-129三房T5—T8所占比例所占比例所占比例所占比例供应套数供应套数供应套数供应套数面积段面积段面积段面积段㎡㎡㎡㎡户型户型户型户型楼栋楼栋楼栋楼栋2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析优点优点优点优点12□一次卧开间3.1米，空间略小。B1B1B1B1户型：三房两厅两卫（户型：三房两厅两卫（户型：三房两厅两卫（户型：三房两厅两卫（3+13+13+13+1））））建筑面积：约建筑面积：约建筑面积：约建筑面积：约140140140140㎡㎡㎡㎡赠送面积较大，景观性强赠送面积较大，景观性强赠送面积较大，景观性强赠送面积较大，景观性强□6.8米阳台，最大程度观赏湖景；□入户花园、内庭院设计，赠送面积多；□N+1可变空间，实用性高；缺点缺点缺点缺点赠送一半面积赠送一半面积全赠送面积2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析赠送一半面积赠送一半赠送一半优点优点优点优点1□T5/T7栋三层该户型单位实际使用面积为225.2㎡，赠送一层。□7米宽景阳台，最大程度观赏湖景；□入户花园设计，宽景阳台可变一房，赠送面积多，实用性高；□主卧套间设计，独立衣帽间、卫生间。B2B2B2B2户型：三房两厅两卫户型：三房两厅两卫户型：三房两厅两卫户型：三房两厅两卫建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：118.71118.71118.71118.71㎡㎡㎡㎡套内面积：套内面积：套内面积：套内面积：91.691.691.691.6㎡㎡㎡㎡实际使用面积：实际使用面积：实际使用面积：实际使用面积：110.68110.68110.68110.68㎡㎡㎡㎡2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析优点优点优点优点1□T5/T7栋三层该户型单位实际使用面积为253.45㎡，赠送一层。□7.2米宽景阳台，最大程度观赏湖景；□入户花园设计，宽景阳台可变一房，赠送面积多，实用性高；□主卧套间设计，独立衣帽间、卫生间。B3B3B3B3户型：三房两厅两卫户型：三房两厅两卫户型：三房两厅两卫户型：三房两厅两卫建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：129.45129.45129.45129.45㎡㎡㎡㎡套内面积：套内面积：套内面积：套内面积：99.8999.8999.8999.89㎡㎡㎡㎡实际使用面积：实际使用面积：实际使用面积：实际使用面积：122.42122.42122.42122.42㎡㎡㎡㎡赠送一半面积赠送一半2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析优点优点优点优点1□8.4米宽景阳台，最大程度观赏湖景；□高赠送面积，实用性高；□主卧套间设计，独立衣帽间、卫生间。E2E2E2E2户型：四房两厅两卫户型：四房两厅两卫户型：四房两厅两卫户型：四房两厅两卫建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：187.85187.85187.85187.85㎡㎡㎡㎡套内面积：套内面积：套内面积：套内面积：153.29153.29153.29153.29㎡㎡㎡㎡实际使用面积：实际使用面积：实际使用面积：实际使用面积：194.15194.15194.15194.15㎡㎡㎡㎡赠送一半面积全赠送面积2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析项目户型赏析优点优点优点优点1F1F1F1F1户型：四房两厅三卫（户型：四房两厅三卫（户型：四房两厅三卫（户型：四房两厅三卫（++++工人房工人房工人房工人房++++书房）书房）书房）书房）建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：195.31195.31195.31195.31㎡㎡㎡㎡套内面积：套内面积：套内面积：套内面积：152.03152.03152.03152.03㎡㎡㎡㎡实际使用面积：实际使用面积：实际使用面积：实际使用面积：209.86209.86209.86209.86㎡㎡㎡㎡□8.3米阔景阳台，通风及景观视野好；□灵动空间，多功能房设计；□多阳台设计，生活便利；□主卧套间设计，私密性强。全赠送全赠送赠送一半面积全赠送赠送一半2□公共卫生间较小；缺点缺点缺点缺点2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来项目开盘策略项目开盘策略项目开盘策略项目开盘策略项目基础信息项目基础信息项目基础信息项目基础信息项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目开盘总结项目开盘总结项目开盘总结项目开盘总结2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来营销节点铺排营销节点铺排营销节点铺排营销节点铺排【12月正式启动客户升级，高层客户：1万元成为至金卡；别墅客户：10万元成为至尊卡；【从正式接受认筹到开盘，持续时间约为一个月，认筹约600个；开始积累客户开始积累客户开始积累客户开始积累客户设置港惠新天地外展场设置港惠新天地外展场设置港惠新天地外展场设置港惠新天地外展场开始接受咨询开始接受咨询开始接受咨询开始接受咨询参与惠州秋季房展会参与惠州秋季房展会参与惠州秋季房展会参与惠州秋季房展会正式营销中心开放正式营销中心开放正式营销中心开放正式营销中心开放11111111月月月月2010201020102010年年年年10101010月月月月29-3129-3129-3129-31日日日日正式筛选正式筛选正式筛选正式筛选客户，客户，客户，客户，VIPVIPVIPVIP登记登记登记登记升级升级升级升级11111111月月月月28282828日日日日12121212月月月月4444日日日日12121212月月月月25252525日日日日样板房、样板房、样板房、样板房、园林开放园林开放园林开放园林开放2011201120112011年年年年1111月月月月1111日日日日项目一期高项目一期高项目一期高项目一期高层及洋房正层及洋房正层及洋房正层及洋房正式发售式发售式发售式发售2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来推广表现推广表现推广表现推广表现推广时间：6月30日推广主题：项目形象推广主标:“世界影响力在此靠岸”推广时间：11月中上旬推广主题：项目资源推广主标:“公园2010来真的了”推广时间：11月28日推广主题：营销中心开放推广主标:“巨匠细作再创审美传统”2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来推广表现推广表现推广表现推广表现推广时间：12月4日推广主题：VIP正式登记认筹推广主标:“江湖传言岂止非凡”推广时间：12月24日推广主题：样板房、园林开放推广主标:“见未见之美”推广媒体：户外广告（南线高速路口）推广主题：1月1日开盘推广主标:“珑耀江湖”2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来开盘活动策略开盘活动策略开盘活动策略开盘活动策略【【【【开盘活动为现场节目表演、抽奖活动；开盘活动为现场节目表演、抽奖活动；开盘活动为现场节目表演、抽奖活动；开盘活动为现场节目表演、抽奖活动；【【【【抽奖穿插在现场节目表演中进行；抽奖穿插在现场节目表演中进行；抽奖穿插在现场节目表演中进行；抽奖穿插在现场节目表演中进行；【【【【抽奖对象为当天到场签到的抽奖对象为当天到场签到的抽奖对象为当天到场签到的抽奖对象为当天到场签到的VIPVIPVIPVIP金卡客户；金卡客户；金卡客户；金卡客户；【【【【活动奖品选择：活动奖品选择：活动奖品选择：活动奖品选择：————————VIPVIPVIPVIP金卡客户金卡客户金卡客户金卡客户：：：：三等奖：150名，便携式音响二等奖：10名，折叠自行车一等奖：2名，品牌空调特等奖：1名，42寸液晶电视————————成交客户：成交客户：成交客户：成交客户：均赠送一套装资深堂品牌化妆品2011UnionProperty,AllRightsReserved思想践行未来项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目开盘实况项目基础信息项目基础信息项目基础信息项目基础信息