博林金谷项目

•开发商•区域基本数据•建筑形态•园林景观•户型•物管•销售•广告整合推广•活动公关博林金谷开发商•开发商背景：长沙汇丰置业有限公司有叁级资质的，是一家以房地产开发为主的新公司，宗地位于长沙市天心区芙蓉南路西侧，小区是由国家一级建筑设计师与德国知名大师倾力设计，是长沙首席德国舒适主义示范住宅。整个小区占地面积348.58亩,总建筑面积近50万平方米,总户数约3500户,小区的绿化率达到40%以上,一期的容积率仅2.5,是真正的原生态住宅小区.宗地周围为片的林地，绿化覆盖率高，自然生态环境优越，公司拟开发生态住宅小区为理念的新楼盘。•品牌影响力：知名开发商，信心保证；立面风格独特，标质感强；国际顶尖设计师，品质保证；德国精神，原创表现。•过往成功案例：•是否有重量级合作伙伴：区域•区位：长沙天心区，芙蓉南路与新姚路交汇处东临雨花区商圈，东二环，高桥西临河西沿江风光带南临省政府、明德中学北临芙蓉中路，东塘、侯家塘等商圈•区域环境：博林金谷40000平米原生城市山林，紧邻城市主干道芙蓉路，位于南二环浦沅立交桥段，踞1号线地铁口，是中心城区与南城区重要的交界地带，政府三市融城中最重要之板块，距侯家塘商圈仅5分钟车距，距东塘商圈仅7分钟车距，15分钟就能直达火车站。•区域配套：公交：134、105、145、701、803、902等教育：四十二中学,铁道学院,十五中,雅礼中学,红卫小学,、天心明德中学等医院：市中心医院，长沙市二医院，三医院，二人民医院等银行：建行，交行，招行，商业银行，农行，中国银行、兴业银行等其他：公园：南郊公园,文化公园,植物公园等商场：800米博林商业街，天虹百货，兴万家，新一佳，华银万和、步步高等区域市场分析•博林金谷交通网路四通八达，周边餐饮、教育、金融、娱乐等生活配套设施十分成熟。博林金谷位于长株潭一体化的新省府央区地段，雄踞长沙新老南城会冲要地，距离地铁1号线铁道学院出口步行仅3分钟。未来的交通十分便利。•项目周边待建及已建的项目超过30个，大部分属于中大型楼盘。且产品形态大致雷同，客户分流不可避免。周边众多较成熟的楼盘如柠檬丽都、香墅美地、盛世康城等均属于中低档楼盘，所以整体档次较低。项目的定位和客户的心理定位有较大的落差。•博林金谷人文和商业圈都不太成熟，人口密集，交通压力日渐增强，公交车太多，上下班高峰期堵车严重。棚户改造较多，个别的道路在整改使街道看似不太干净。建筑形态•建筑布局：各楼体依起伏山缓缓分布，做背朝南，空间规划符合顶尖科学人居尺度。•建筑风格：摒弃传统建筑风格，去繁从简，萃取德式包豪斯建筑精粹，完美风格。•设计公司：德国PRW建筑规划设计事务所全程规划设计•设计亮点：楼栋高低不等，错落有致，大小阳台的设计，使得外立面非常的时尚美观。•材料与工艺的突破等：园林景观•博林•金谷建筑规划原封留存4万5千平米原生山丘和5000棵以上原生大中型乔木，构筑无可比拟的优越原生态环境。罕见的三山四谷形成城市中央的天然森林2公里环翠溪，800步漫溯，是穿越风景的行走，也是心情的过滤。博林金谷利用天然谷地优势，以主入口游泳池作为水系源头，顺地势由高而下，形成一道环绕社区的水溪。浅滩、跌水瀑布、木平台、湿地芦苇等水体景观，组合成人们休憩的重要场所。全景中央大广场，成为闲情消散之地。度步溪边，观山阅水，处处流淌着森林居住的妙趣。住在森林，便可优先获得健康与快乐的权利。”博林金谷，保留城市中央最后的森林，由40000平米三山四谷构成的原生山体，百余种植物、20多种生灵自然洒落山间，系统生物链得到完好维持；让森林保持原貌，按照其脉络自由生长的建筑，只是其中异型的树。透过枝叶的班驳阳光，高氧含量的山风满是青草的气味，雾霭生起的时候，犹如一场以森林为舞台的梦幻生活剧拉开……西班牙景观设计师让原生景观按着自然节律生长，使居住形态与原态氛围天衣无缝地融为一体。面对大片树林，博林金谷恢复原来的池塘、古井和林间小道，形成自然生态循环系统，更持久的保持树林的原有丰姿，并于山谷间开辟水径，营造山环水抱的态势。顺势而为，自然而然，原生景观随自然节律自由生长，居住形态与原生态氛围无缝结合。清溪绿庭，翠谷环抱，绵延不尽的自然美景，是社区永恒的靓丽风情。基本数据•占地：38628•总建：100000•容积率：2.50•建筑密度：15.12%•车位：3000个(1:1.5)•总栋数：40•规划户数：约总共4000户当期400户•绿化率：45%•博林金谷四期璟都主推80-248平米。四期正在建设当中，共9栋，目前已建成三栋当前热销的两栋为四期的C1和C2栋，主要特点是依山组团，原生态山体环抱，大户型南北通透，采光优良。户型主推户型推荐自有配套配套：社区内泳池、高品质双会所、休闲广场、羽毛球场、篮球场、慢跑小径等会所：高品质双会所幼儿园：内有近6000平米的高端双语幼儿园小学：物管物管公司：深圳中航物业服务特色：深圳中航物业管理有限公司长沙分公司自2002年8月20日成立以来，继承中航物业公司“经营型”物业管理模式，本着“诚信、敬业、合作、创新”的行为准则，依据企业发展特点，融汇长沙本土特色，利用中航物业的优势，引进先进水准的质量管理模式和先进的物业管理技术，并以此为手段开展科学管理和优质服务，为业主和住户提供安全、清洁、舒适、便利的生活和工作环境。安防系统：周边防越报警装置，电子监视系统，电子巡更装置，车辆出入与停车管理系统销售•销售价格：均价7800元/平米•销售情况：暂无•客群分析：长沙本市及湘潭、株洲等周边二线城市职业者，70%的长沙中产阶级、30%周边地市财富人群（小有权势）•主要竞争对手：与BOBO国际天下城、申奥美域、上林国际、柠檬丽都等周边项目比较，博林金谷没有开发品牌知名度的支持，但在产品差异性上具备诉求的高素质广告整合推广•策略思路：（一）最终目标：品牌营销本案长达3-4年的销售周期，是我们倡导营销品牌的最终原因（二）竞争力战术+阶层语境目标：通过战术手段拜托底层面竞争，通过阶层语境实现与消费者的双向沟通（三）产品竞争品牌、个性、语境都是吸引，最终决定购买因素的是物质条件，即产品本身·广告语与属定：•出街平面：1、网络广告：第一阶段：悬念亮相第二阶段：悬念揭晓第三阶段：品牌宣扬高潮活动公关（一）大金携手“博林金谷”项目签约会圆满落幕2011年3月12日，签约仪式上，双方共同宣布，汇丰置业新开发的高端地产项目-博林金谷180-260㎡大户型将配备大金多功能VRV系统，并达成长期合作意向。这也是长沙房地产市场中首次与国际空调知名品牌合作的高端地产项目。领导致辞项目介绍博林金谷和大金空调签约现场幸运观众抽奖•（二）爱心在人间温暖在流传--博林•金谷“天佑中华人间有爱众志成城援灾区”募捐活动•5月12日14时28分，一场灾难在四川省汶川县发生，从那一刻起，“5•12大地震“牵动了全国上下十几亿人民的心。5月15日，博林•金谷号召全体员工充分发扬“一方有难，八方支援”的传统美德，发起了“天佑中华人间有爱众志成城援灾区”的募捐活动。•上午10点30分，博林•金谷营销中心的募捐活动现场，包括长沙汇丰置业、浙江歌山建筑、深圳中航物业等博林•金谷各个岗位的员工聚集在一起，以实际行动支持灾区人民重建家园，为灾区同胞祈福捐助。在长沙汇丰置业有限公司董事长曹矛盾的带领下，全体员工踊跃捐款，纷纷伸出援助之手（三）博林金谷“我爱我家”六一活动温暖社区5月29日9时，我爱我家”六一儿童节亲子互动社区文化活动在营销中心门前盛大举行。此次活动旨在为社区小朋友过六一儿童节，也更好的增加业主们的相互间的交流和沟通，活动吸引了上百名家长和儿童参加。参加活动的小朋友们形态各异现场气氛热烈单脚站立游戏幼儿爬行比赛（四）博林金谷璟都森林奇缘夺宝骑兵炎炎夏日，悠悠森林里总有奇遇发生！7月16日，在城市中拥有稀缺山林的博林金谷，即将举办一场激情四射，乐趣无限的森林派对！周六当天，博林金谷璟都，精心设置了森林互动探险寻宝活动，在博林金谷社区内曲折幽深的原生山体内，根据由工作人员发放的线索提示，寻找最高五万元的森林宝藏！与之同时，博林金谷四期楼王组团——璟都的奢华观景样板间将全新开放，为实现城市精英的高端居住梦想而来。THANKS!