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上海某PC项目成本解析20.1.172前言PC项目成本•定义•预制装配整体式结构体系：住宅单体的预制构件装配率（墙体、梁柱、楼板、阳台、楼梯等住宅预制构件所占比重）大于15%，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体低预制率项目：PC率15%~25%之间。高预制率项目：PC率大于30%。20.1.173目录PC项目成本PC结构体系主要构件PC结构与造价相关的主要内容PC构件成本解决方案123探索4•现阶段PC结构项目的主要构件20.1.174PC项目成本主要构件1PC外墙PCF外墙阳台板雨棚板楼梯板楼板(高预制率项目）•PCF外墙：内浇外挂式外墙（又称叠合墙板），一般PCF厚度为7~8.5cm,通过预留钢筋与或预埋件与主体连接。20.1.175PC项目成本主要构件1•PC外墙：整体装配式外墙，一般PC厚度为15~20cm,通过预留埋件及套筒与主体连接•PC阳台及楼梯：预制阳台及楼梯梯段板，通过预留钢筋与主体连接，预制楼梯板安装比较简单，预制阳台板需要底部支撑20.1.17PC项目成本主要构件120.1.17PC项目成本主要构件1与PC构件有关的费用分类8PC项目成本与造价相关的主要内容2构件费用施工费用其他费用（设计费、门窗、精装修）•PC预制成品构件费用组成PC项目成本与造价相关的主要内容2•构件施工工序：钢筋工程-模具设计和制作-窗框安装-混凝土浇捣以及养护-模具拆除-运输-成品保护•施工单位：一般由总承包单位完成PC项目成本与造价相关的主要内容2•PC施工工序：预制构件堆放-预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置→起吊、就位→临时固定→脱钩、校正→→现浇剪力墙钢筋绑扎〈机电暗管预埋〉→剪力墙模板→支撑排架搭设→预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装→现浇楼板钢筋绑扎→混凝土浇捣→养护→拆除脚手架排架结构→灌浆施工（按上述工序继续施工下层结构）11PC项目成本与造价相关的主要内容2•1、PC构件吊装起吊PC预制板吊点分为两种形式，一种为采用预埋吊钩，PC结构上边沿预埋螺栓套筒PC面积大、厚度薄，因此需采取加固措施：叠合筋加固（一次性）、型钢加固（可重复利用）PC项目成本与造价相关的主要内容2就位及安装楼板安放预埋件--编号及定位--设置构件支撑及临时固定—安放止水条—PC预制外墙板吊装及安放—脱钩—调节PC构件吊装及调节完成一般周期为两天，与其他现浇体系施工有重叠，为关键路线131006010060205205505010252510791001392453(563)60100852940(1050)2580PC项目成本与造价相关的主要内容2PC构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两个支撑构件，可重复利用，按摊销计算PC项目成本与造价相关的主要内容2拼缝处理拼缝处理一般包括水平缝及垂直缝两种水平缝：楼板预埋泡沫棒—密封胶或水泥砂浆塞缝垂直缝：安放PE棒—密封胶施工15PC项目成本与造价相关的主要内容2•2、灌浆施工PC结构外墙板内的套筒、镀锌波纹管以及PVC管内采用灌浆机将高强灌浆料灌注植有Φ20、Φ16钢筋的高强套筒、镀锌波纹管内的施工，使PC结构与现浇结构、PC结构与PC结构相连接新型施工技术特点：1、使用高强灌浆料；2、使用专用机械施工•塔吊的合理选型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88N·M假如把最远端的5.6T分割为两块，那么…型号是由L*F最大的那块构件决定的！PC项目成本与造价相关的主要内容20.1.1717PC项目成本主要影响内容2•其他费用：PC构件专项设计费外墙面砖集成铝合金门窗预埋外墙内保温PCF外墙内侧模板等18PC项目成本成本解决方案3现阶段PC相关费用的常规合约模式成品PC预制板甲供构件安装施工总承包设计、门窗等专业分包•PC构件综合清单模式：单位每立方构件用量单价小计一主材959.411钢筋元/kg130.03.64681、入围钢筋生产厂家及品牌：上海第一钢铁厂、上海沪宝轧钢厂、上海申特型钢厂、江阴市西城钢铁有限公司、江苏永钢、邯郸钢铁集团有限责任公司。2混凝土元/M312352351、构件自拌混凝土标号须明确，初步按图纸标注的C30。2、每m3构件的混凝土含量按1计取，请自行填报不含税单价，在协议期内包干。3镀锌预埋件kg15256.41暂估256.41元/m3，待埋件详图出具后协商确定。二辅材230.604嵌条M211.25556.25材料单价按5元/m2计取，折算到56.25元/m3。综合单价包干。（含材料、损耗、运输到指定地点等一切费用）。5粘贴膜M211.2515168.75材料单价按15元/m2计取，折算到168.75元/m3。综合单价包干。（含材料、损耗、运输到指定地点等一切费用）。6表面缓凝剂M215.65.60材料单价按1元/m2计取，折算到5.6元/m3。综合单价包干。（含材料、损耗、运输到指定地点等一切费用）。三人工费1118.227制作人工费m31118.2161118综合单价包干，按构件立方数结算。考虑0.048的面砖折入系数四其它费用445.588模具元/kg2310.26235.98模具综合单价10.26元/kg(已考虑残值回收及摊销因素)，根据构件厂提供的模具重量结算资料按实结算。9蒸养费M3152.452.40综合单价包干，按构件立方数结算。考虑0.048的面砖折入系数10包装、运输费M31157.2157.20投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。考虑0.048的面砖折入系数758.35五管理费元4%110.15(一+二+三+四)*4%六利润元3%85.92(一+二+三+四+五)*3%七税金元17%462.28(一+三+四+五+六)*17%(辅材不计税金)工厂折旧元/m3100100.00八合计元3512.15九窗框木材保护费元17元/米以窗框U型七夹板保护延长米计价，综合单价包干，暂不计入总价，最终按实际数量结算。备注：1、构件体积的计算口径：不含墙砖、石材、窗框等装饰面层体积。PC预制构件供应综合单价清单表外墙板PCF件（贴墙砖板）序号构成项综合单价(元/M3)定价原则3PC项目成本成本解决方案•PC构件综合清单模式：其他费用关注点：四其它费用445.5813%8模具元/kg2310.26235.987%9蒸养费M3152.452.401%10包装、运输费M31157.2157.204%综合单价(元/M3)序号构成项单位每立方构件用量费用占比单价小计模具费受构件形式，供货期影响很大，清单中模具单价包干，按实计算；蒸养费受区域环境，气候变化，供货期影响；包装、运输费取决于运输半径，运输效率。3PC项目成本成本解决方案•构件价格分布，以“万科金色城市项目”为例20.1.1721PC项目成本成本解决方案3PCF元/M33883.3PC元/M33228.4阳台及空调板元/M33394.5楼梯元/M32942.8•PC施工费：施工：因涉及较多配合工作，一般由总承包完成。采购方式：建议以招标为主，约谈容易产生扯皮。（如万科计价方式：综合清单模式；1.总包清单模式+施工费清单模式；2.总包费率模式+施工费清单模式；3PC项目成本成本解决方案•原万科PC施工费主要涉及费用内容：编号项目单位说明数量单价总额备注一吊装机械费1塔吊租赁及使用费月合同，工料规范5.1.7，二建价格组成为：机械7.0063,800.00446,600.002塔吊进出场费用次1.0071,500.0071,500.00二构件装卸配合及吊装1吊装人工配合费层55.501,800.0099,900.002校正人工配合费层55.50600.0033,300.003卸货（车）人工配合费层合同，工料规范3.4.255.50600.0033,300.004PC堆放架kg合同，工料规范3.4.21,730.009.6016,608.00中林施工月为07年12月，新里城北施工月为08年3月，故材料单价相差700元/t5堆架费用625t汽车吊进出场费7汽车吊使用费月2.3348,000.00112,000.00单价同意调整为中林确认的单价三预埋铁件1斜撑（包括长斜撑与短斜撑）套找单价分析96.00434.3241,694.722顶撑套161.00345.0055,545.003埋件kg30,965.0012.66392,016.90kg28,938.0012.66366,355.08四接缝处理kg-6,445.0012.6681,593.70垂直缝安装泡沫条，铁皮盖板m6,883.8822.00151,445.25垂直缝密封胶嵌缝m6,883.8833.63231,504.72参中林1：2水泥砂浆嵌缝m3,981.0010.0039,810.00五外墙清洗贴膜m2基本要求费13.94,912.003.5017,192.00单价参照中林确认的单价外墙清洗m2合同条款13.9.34,912.006.0029,472.00门、窗框保护拆除及外运合计187.162,219,837.37地杰口径121元/m21,141,788.6塔吊使用时间为检测后开始至结构封顶加一个月的时间单价参照中林确认的单价埋件：1、中林的铁件加工月为07年12月，而新里城的埋件加工月在08年3月，两个月的钢材差价为700元/t；2、新里城的的埋件需要热镀锌，故增加1.9元/kg；PC施工费3PC项目成本成本解决方案•PC装配式定额说明：3PC项目成本成本解决方案补充定额原型：基本以万科新里程及金色城市为主要测算项目，定额取样模型为PC率25%以下的低PC率项目定额编制原理：PC预制构件以制品费方式计入，PC施工费重PC构件起吊起算，垂直运输及临时道路计入措施费补充定额子目：预制外墙板、预制叠合墙板、预制楼梯板、预制阳台板、预制空调板•PC装配式定额：3PC项目成本成本解决方案装配整体式混凝土住宅体系补充定额工作内容：构件吊装、校正、螺栓固定、钢支撑、预埋铁件搭设及拆除等全部操作过程。定额编号5-4-445-4-455-4-565-4-475-4-48项目单位装配整体式混凝土住宅体系预制叠合外墙板预制外墙板预制楼梯段预制阳台板预制空调板m3人工起重工工日0.34350.38820.36820.66781.5233木工工日0.24440.23220.07200.07200.0720其他工工日0.06530.06890.04890.08220.1773人工工日工日0.65320.68930.48910.82201.772626PC项目成本成本解决方案3•定额PC施工费与实际PC相关成本的对比：万科计价模式吊装机械费构件装卸配合及堆放预埋铁件接缝处理外墙清洗施工场地定额计价模式计入措施费用计入构件费用定额已包含定额已包含计入措施费用计入措施费用•PC施工费综合清单模式：吊装机械费关注点：塔吊规格型号与传统型号之间的差异；塔吊搭设周期须特别注明，搭设并通过验收后开始计算，结构封顶后15或者30天内拆除。塔吊的选型，现场排布方式都须通过PC构件验算；编号项目单位说明数量单价总额占比一吊装机械费1塔吊租赁及使用费月合同，工料规范5.1.7，二建价格组成为：机械7.0063,800.00446,600.0020%2塔吊进出场费用次1.0071,500.0071,500.003%PC施工费3PC项目成本成本解决方案•PC施工费综合清单模式：接缝处理关注点：目前打胶材料的选用；打胶的宽度和深度对单价有直接影响；3编号项目单位说明数量单价总额备注四接缝处理垂直缝安装泡沫条，铁皮盖板m6,883.8822.00151,445.25垂直缝密封胶嵌缝m6,883.8833.63231,504.721：2水泥砂浆嵌缝m3,981.0010.0039,810.00PC施工费PC项目成本成本解决方案•PC施工费综合清单模式：构件卸车、堆放、临时施工场地：构件卸车：使用塔吊或专用汽车吊（需另计费用，计入措施费）构件堆放；需考虑铁制堆放构架成本临时场地；临时道路需满足构件运输平板车的通行需要，临时场地标准高于普