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唐山雅颂居项目案例卡创建时间:2011.1修改时间：2012.8一、项目基本信息二、项目产品分析三、项目营销推广四、SWOT分析提纲项目概况项目定位配套设施总体规划产品类型户型介绍平面构成产品配比推广主题投放媒体营销活动优势劣势机会威胁商业情况最新动态一、基本信息发展商：恒运置业(唐山)有限公司建筑设计：中铁建设/中建三局景观设计：HASSEL园林景观设计物业管理：嘉里物业管理(上海）有限公司整合推广：北京有间合纵广告有限公司项目概况占地面积：75855㎡建筑面积：303772㎡容积率：3绿化率：35%总规划户数：1498户一期交房时间：2012年底首期开盘日期：待定嘉里雅颂居项目北侧紧邻朝阳道，东侧与大理路相接，西侧与友谊路辅路乡邻。地块沿朝阳道和大理路呈“┓”布置，其西南角为市政公园南。项目开发内容为高档住宅，以及地块南侧的香格里拉酒店。另在地块的东北角配置了会所及配套商业功能……项目由14栋楼组成，楼层分别为18到30层，产品类型为住宅、高级公寓和商铺。住宅面积区间为91-161㎡项目概况项目概况近期活动：嘉里雅颂居项目售楼处客服先进驻，一半销售人员在售楼处接电不接访。临时售楼粗接受客户来访咨询，远洋城有巡展，售楼处正在装修中。•项目地处唐山凤凰新城，位于路北区路北大里路与长虹道、大里路与朝阳道交叉口处。•项目总占地114亩，商住混合用地。•嘉里建设作品，计划打造一个集商业、住宅、等为一体的CBD核心的国际精英住区。。•该项目涉及住宅和非住宅1498户/一期为住宅500户•2011年底一期部分竣工，2012年底交房。•临时售楼处:河北钢铁矿业公司大厦锦峰商务大酒店一层•售楼热线：0315-6333333/6333334•价格未定•土地使用年限：40/70年•住宅物业费:待定•停车位：共有1600个底下停车位，雅颂居项目整体定位：建设集商业、住宅、CBD核心的国际精英住区。项目强调空间布局的收放与对比，在极具现代感的建筑群中传承天人合一的传统造园理念，在每栋楼宇间营造独立的庭院生活。项目主题语：“国际高端生活专家”“嘉里品牌物业”“携手香格里拉”核心卖点：–1、开发商是世界500强企业嘉里集团，旗下两大品牌—嘉里建设和香格里拉酒店；–2、优质产品：简约欧式建筑、英式神秘花园生活、酒店式俱乐部会所；–3、核心地段：凤凰新城核心区域；–4、物业管理：嘉里品牌物业，营造国际人居服务标准项目定位外部配套外部配套设施医院：唐山市新工人医院；学校：唐山市一中；银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行；公园：市政公园；其它：科技馆、青少年宫万达广场梧桐大道荣泰尚都中能源项目万科金域华府唐城壹零壹代征用地香格里拉酒店广电大厦工人文化宫青少年宫唐山一中总部基地一期唐山慧恒项目中心广场花园本案内部配套内部配套：1、酒店2、内部配套商业3、酒店式会所功能分区售楼处暨商业住宅商业为14号楼1-3层，3层以上为住宅，先作为售楼处使用，地下一层为会所；其余楼均为住宅。住宅住宅地下为会所香格里拉酒店14号楼总体规划3、7、9、10号楼为一期，其余为二期。先推9号楼14栋楼均为2单元/栋4、6、8号楼为6层花园洋房1梯2户。1-3号楼30F，5、7号楼为19层，9、10号楼22层，11-13号楼18层，14号楼29层为2梯33户。商业为14号楼1-3层面积5600㎡地下1层为会所面积2300㎡1号楼（30F）2号楼（30F）4号楼（6F）5号楼（19F）6号楼（6F）8号楼（6F）3号楼（30F）7号楼（19F）代征地地下为会所一期二期11号楼（18F）10号楼（22F）住宅商业14号楼（29F）香格里拉酒店12号楼（18F）13号楼（18F）9号楼（22F）市政公园二、产品分析户型分布楼层平面构成约119㎡电梯楼梯电梯楼梯9、10号楼约104㎡约138㎡约104㎡约158㎡CDDBB？楼层平面构成3、7号楼约167㎡约167㎡约167㎡约167㎡约138㎡约138㎡奢享三居：约161.79平米朝向：南北优势：全明南北通透；客厅链接落地观景阳台，视野开阔；阳台与卧室连为一体，捍卫主人隐私；独立餐厅与厨房浑然一体；全功能大飘窗主卧。劣势：主卧不能全天采光•三居户型介绍三室两厅两卫（1\2\3\5\7号楼)A户型介绍三室两厅两卫（9\10\11号楼)•三居B华丽三居：约130.5平米朝向：南北优势：南北通透，结构紧凑，功能明晰；大尺度宽厅开敞气派;入口门厅巧妙安排体贴方便。劣势：次卧紧邻餐厅，私密性受影响。户型介绍•两居C两室两厅两卫（9\10\11号楼)明媚两居：约115.43平米朝向：南北优势：全明南北通透空间，功能分区明确；南向客厅罕有两居双卫设计；180°主卧飘窗设计，休憩欧志宇颐养性情。劣势：次卧开间较小、餐厅与客厅之间空旷面积有些浪费；主卧采光时间仅有半天户型介绍•两居两室两厅一卫（9\10\11号楼)D舒适两居：约97.5平米朝向：南向优势：标准两居，动静合理，分区明确；大开间客厅连接观景阳台；卧室与客厅全南向设计，阳光满溢。劣势：不通透，无玄关，卧室采光不佳。一期产品配比项目一期为高层板楼，底三层干挂石材，上面采用米黄色真石漆，白色LOW-E玻璃，户型主要为三室两厅两卫的舒适型三居，公摊10%-20%，除多飘窗赠送外无赠送面积，仅有12套跃层。客户指定为非首次置业，需求改善性住房的高收入人群。高层附送精装修，装修标准尚未确定，意向标准高于橡树湾和金域华府，价格尚未确定。楼栋单元数楼层数布局面积区间供应量均价3#2302T3139、167、168-7#2192T3139、167102-9#2222T3104-158132935010#2222T3104-158132-3#2302T3290、3074-7#2192T32904-供应居室面积供应量比例2室2厅1卫1048816.24%2室2厅2卫119448.12%3室2厅2卫13917832.84%3室2厅2卫158448.12%3室2厅2卫16718033.21%跃层29061.11%跃层30720.37%三、营销推广营销主题：“CBD核心的国际精英住区”“同源嘉里，礼献唐山”客户定位：中高端消费人群。样板间:暂无销售道具:区位图、宣传册、户型图、推广主题媒体投放通路组合:搜房网，新浪乐居，搜狐焦点，广电报，河北劳动日报，燕赵都市报、远洋城三面翻、短信、矿业大厦外展场项目动态8月8日嘉里雅颂居项目外展在河北钢铁矿业公司大厦锦峰商务大酒店一层，现接受客户来访咨询。8月16日项目预计9月开盘8月25日售楼处预计近期开放9月27日远洋城有巡展10月13日售楼处开始接电，意向强的客户接访12月10日开始认筹2012年4月29日内部认购5月16日样板间对外开放6月16日3、7号楼认筹7月7日3号楼毛坯和7号楼精装房认购四、总结•地段优势、交通便利•开发商品牌，世界500强企业•准现房销售•物业品牌•香格里拉酒店•每栋楼均紧邻道路•周边配套不完善，在（待）建项目较多•所处地块中心尚未•地处比邻市政公园•凤凰新城CBD区域•可根据橡树湾、金域华府精装产品市场反应对产品进行调整产品同质化严重，且竟品项目已开盘，瓜分目标客户市场调整期，政府出台政策，部分客户会持观望状态TSWOSWOT分析机会威胁劣势优势总结：嘉里雅颂居项目项目地处唐山凤凰新城核心地段，北侧紧邻朝阳道，东侧与大理路相接，西侧与友谊路辅路乡邻。地块沿朝阳道和大理路呈“┓”布置，其西南角为市政公园南开发商恒运置业隶属是世界500强企业嘉里集团。简约欧洲设计风格，英式神秘花园的园林设计比较新颖。同区域精装产品均已开盘，目标客户大量流失。政策调控，市场冷淡不利于开盘。在营销推广方面，比较单一，仅作品牌推广。20120801楼栋结构楼层户型面积套数套数比例总面积面积比例3（毛坯）2梯3户29三室两厅1395833.33%806229.39%16711666.67%1937270.61%合计—174100%27434100.00%7（精装）2梯3户19三室两厅1393633.33%500429.39%1677266.67%1202470.61%合计—108100%17028100.00%户型面积套数户型占比三室两厅1399433.33%三室两厅16718866.67%合计——282100.00%新开3、7号楼其中3号楼为毛坯，7号楼为精装3号楼7号楼开盘情况说明：6月16日3、7号楼进行认筹活动，蓄客半个月后，7月7日开始进行认购。毛坯折后均价7200元/左右，对外称均价7500元/平米。截止7月31日销售110套左右。167㎡139㎡开盘情况说明：6月16日3、7号楼进行认筹活动，蓄客半个月后，7月7日开始进行认购。毛坯折后均价7200元/左右，对外称均价7500元/平米。截止7月31日销售110套左右。感谢您的关注！