各品牌开发商产品线总结

房地产行业各品牌开发商产品产品线的定义品牌的划分产品类型分析客户的决策企业产品系列情况产品线的定义指一群相当的产品，这类产品可能功能相似，售给同样的客户群，或者通过同样的渠道销售很多方面密切相当的一组产品。品牌的划分低档物业普通住房中档住房高级物业低档物业低端产品品牌：主要面向低收入人群的商品住房或者政府保障住房开发。普通住房青年社区产品品牌：白领社区产品品牌：安居社区产品品牌：时尚新兴创业群体的产品品牌：面向中高收入，中高文化水平的社会新兴力量群体；青年社区产品品牌：普通住房面向青年居住群体，中低收入小型化家庭结构；过度性住房和投资类产品；白领社区产品品牌：面向投资、创业期小型公司、时尚品牌店德市场需求群体，在专属地段开发的品牌。安居社区产品品牌：普通住房面向中等收入家庭的项目开发品牌，大盘开发；时尚新兴创业群体的产品品牌：中档住房面向中产阶级的产品。高档物业中产阶级社区的产品品牌：服务于中高收入，高文化水平的社会中坚力量群体。产品类型分析产品类型住宅类公建类产品类型分析住宅类别墅类别墅普通住宅独栋双拼联排叠拼洋房多层小高层高层超高层高板高塔塔连板两叠三叠板式点式其他小独栋院墅产品类型分析公建类常规商业零售类标准写字楼低密度办公轻型办公公寓式办公酒店式办公办公类公寓酒店客户的决策三要素：1.立面2.景观3.户型立面：即建筑立面，是指建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构造的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称。建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。客户的决策客户的决策景观：即“景观设计”（又叫景观建筑学）是指在建筑设计或规划设计的过程中，对周围环境要素的整体考虑和设计，包括自然要素和人工要素，使得建筑（群）与自然环境产生呼应关系，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值。客户的决策户型：又叫房型，就是指房屋的类型。是现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。常见的户型有平层户型、跃层户型（即右图为此户型）、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。企业产品系列情况万达万科绿城金地华润万达产品系列情况万达产品今日的万达（商业）万达·海港城：综合体项目占地8万平方米，总建筑面积15万平方米，是一个集商务办公、金融结算。商业和星级酒店等功能于一体，经营规模大型化、经营手段现代化、经营环境生态化的大规模城市综合体。今日的万达（住宅）万达·丽日小区地理位置山东省东营市黄河路与营州路交汇处开发商山东万达地产有限公司项目规模占地207亩建面7.9万平容积率0.689开盘时间2009.12入住时间2011.01户型区间230-360平建筑类型双拼、联排、叠拼车位配比1：1项目介绍该项目是山东万达地产有限公司2009年推出的高品质别墅社区。社区紧邻丽日湖，为丽日湖周边首席别墅大盘。万科产品系列情况绿城产品系列情况绿地住宅香颂别墅系列绿地的商品住宅体系中，四个系列已趋于成熟，基本做到了标准化连锁开发多层老街坊系列高层新里系列海珀系列大型住区世纪城系列保障房江桥基地、南翔基地等商业酒店万豪、洲际等酒店目前拥有已建成星级酒店12家，资产规模超过100亿。计划到2014年拥有自主品牌酒店100家写字楼“创”系列、科创、同创、和创等商业中心新都会、家世界综合体绿地中心（多个城市超高层）绿城——住宅绿城·杭州桃花源（别墅）绿城住宅代表作绿城·杭州翡翠城（大型住区）绿城——住宅绿城·合肥桂花园（多层）绿城住宅代表作绿城·杭州春江花月（高层）绿城——住宅青岛理想之城（安置房）绿城住宅代表作绿城——商业杭州西子湖四季酒店绿城商业代表作宁波研发园金地产品系列情况【褐石系列】为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生；以独特人文风情，献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。金地·艺境【名仕系列】以雕琢细节享受为核心，深具新古典的独特韵味，以精工美学作品献给成功路上的新富阶层。金地·名峰【天境系列】为豪宅提供了另一种可能，为智富阶层诠释了一种极致享受的生活体验。金地·天逸金地·天玺【世家系列】为豪宅提供了另一种可能，为智富阶层诠释了一种极致享受的生活体验。华润产品系列情况华润橡树湾学府系列武汉橡树湾沿袭学府气质，坐拥江城内环核心资源，一线临江，原生古树，红砖连廊，铸就江城学院住宅典范。北京橡树湾毗邻清华大学、北京大学等百年名校，以学院派建筑特征为传承的人文精神，正在为北京人居的文化观念提供参照。厦门橡树湾地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英才学校，近享园博苑中西园林百态，以北美校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间布局，构筑厦门首选学府文化住区。橡树湾学府系列毗邻百年名校，拥有浓郁文化气氛，华润置地把人文精髓融入产品，尤其学院派建筑及景观传承人文精神，并在后期的社会活动与空间营造中，把文化作为恒久不变的居住主题。学府系列对人居文话理想的实践，为其所在城市的文化观念提供了参照。华润橡树湾英伦系列上海橡树湾珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围，构筑自然意象的人文生活。武汉中央公园拥有天赐的江、湖、山林、湿地等丰富的原生态资源，生于武汉城市中心最全面、优质的罕有生态资源汇聚之地。慈溪中央公园高档住宅社区，集商业、娱乐、体育、行政设施于一体，沈阳橡树湾大型低密度高品质居住社区，在弘扬橡树湾一贯人文价值的同时，兼行生态价值的理念升华。英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城市，并将为更多城市带来优越体验。华润橡树湾英伦系列英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城市，并将为更多城市带来优越体验。天津项目珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文话氛围，构筑自然意象的人文生活。武汉中央公园拥有天赐的江、湖、山林、湿地等丰富的原生态资源，生于武汉城市中心最全面、优质的罕有生态资源汇聚之地。凤凰城精品都市系列华润置地来到城市中心，借助综合资源的绝对优势，定位国际化高端产品。凤凰精品都市系列全力实践国际化生活理想，并成功推进建筑对城市的引领，这些高品质的大型国际人文居住已为中国多个城市带来面貌改变。武汉MO+华润MO+置地公馆，省府所在地，深度考量时代人物的生活，坐享华中城核不可复制的内环资源，地铁2号、4号线交汇处，通达交通，畅想都会繁华。全面引入顶级酒店理念及配置标准，为江城罕有。北京凤凰城位于北京东三环，两条城市轨道线经停周边，地铁10号线贯穿CBD、亚奥、中关村等重要商圈；被誉为“国际线”的机铁快线起经停三元桥后到达首都国际机场。武汉凤凰城武汉一环线内的经典之作，它处于城市核心居住区，整体定位于制造武汉城市的高端住区产品，在旧有城市肌理中形成具有地标性的城市复兴居住建筑群。上海上海滩花园紧临上海滩龙脉黄浦江，距外滩1.8公里、豫园1公里、世博会主会场2会里，将老上海精致、优雅、追求品味的理念深植其中，演绎“精致了无痕”。凤凰城精品都市系列华润置地来到城市中心，借助综合资源的绝对优势，定位国际化高端产品。凤凰精品都市系列全力实践国际化生活理想，并成功推进建筑对城市的引领，这些高品质的大型国际人文居住已为中国多个城市带来面貌改变。长沙凤凰城提升长沙城市国际生活理想，提供高品质的大型国际人文居住场所，长沙凤凰城占据星沙新城政治经济文化的核心位置，筑面积约120万平方米，其规模在整个长沙市范围内均少有。上海外滩九里位于上海外滩万国建筑群与世博园之间，以新古典主义风格和全石材立面延续外滩建筑的经典气质，为华润置地精心打造的时代人物官邸。成都凤凰城位于成都最具发展潜力和投资价值的天府新城核心区位，这里汇聚高端商业集群，周边规划配套完善，是成都地区未来5年内最具发展潜力和投资价值，也是最富有活力的区域之一。北京红山世家位于广安门区域，毗邻西二环，是金融街、三里河中央政务区、中央采购区以及广安门商务办公区四大区域交汇之处，于城心完善的区域配套中弥补高端住宅的相对稀缺，成为西二环板块未来少有的大规模楼盘。凤凰城精品都市系列华润置地来到城市中心，借助综合资源的绝对优势，定位国际化高端产品。凤凰精品都市系列全力实践国际化生活理想，并成功推进建筑对城市的引领，这些高品质的大型国际人文居住已为中国多个城市带来面貌改变。合肥幸福里合肥幸福里位于较具发展活力和潜力的新老城区结合带，整个住区与城市两大商业副中心三里庵、南七直线距离仅1公里左右，周边配套成熟，道路交通系统完善，片区潜力不可限量。沈阳凯旋门凯旋门项目地处沈阳市一环核心、原华润雪花啤酒厂原址，是以国际化设计理念打造的城市中心高端住宅产品。总占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，绿化率超过45%。园区内洋房、小高层、高层和塔式高层错落有致，品质感与现代感极强；完全人车分流规划；60米的超大楼间距，超高标准的绿化园林，是沈阳稀缺黄金地段中唯一的高品质、低密、景观住宅。百万平米城中城系列华润置地不断扩展生活品质，开创了占有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，并为华润置地赢得了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。成都二十四城建筑面积达226万平米，开发完成后可为2万个家庭提供舒适生活空间。超过100亩的大型中央公园由南至北贯穿整个区域，公园由超过3万平米中央水景和周边的大片绿地构成，并尽可能保留区域内1万余株原生树木。重庆二十四城领演城市生活的变迁，重庆二十四城作为旧城改造和城市形象工程的重点项目，住宅方面将弥补区域内高端物业供应量相对缺乏的劣势；商业方面形成对杨家坪商圈的互补、连接和提升，优化重庆市的商业格局。大连海中国占据大连的一线海景资源，总建筑面积超过130万平方米看海之作，成就建筑感动一个城市的所在。坐落于大连经济开发区优美蜿蜒的海岸线和风景如画的滨海公园之中，拥有高品质多配置的住宅，齐全的商业、体育、休闲娱乐设施。无锡太湖国际社区紧临东蠡湖之滨，发展规模庞大，总建筑面积约145万平方米，拥有无锡唯一的文化艺术中心、2座规划中的社区轻轨站、2000米珍稀湖岸线和近36万平方米国际化商业中心，可谓无锡的“维多利亚港”。百万平米城中城系列华润置地不断扩展生活品质，开创了占有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，并为华润置地赢得了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。北京翡翠城近郊低密度代表作品，既享受良好自然生态环境，又坐拥便捷交通，约两万人的建制规模和低层、低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能的新卫星城镇。成都翡翠城成都翡翠城既拥成都市内罕有的185亩生态湖泊，又得东湖、沙河、府河合为环抱，是成都市仅有的生态型湖畔居住社区。合肥澜溪镇地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，在规划、建筑和景观设计中充分保留原有的景观资源，将新的发展融合到建筑与空间序列中，营造城市生活别境。特色高端作品华润置地，怀着对稀缺资源的珍视，对建筑生命的尊重，以及对人居空间的深刻理解，将珍藏的至尊领地极致展现。宁波卡纳湖谷宁波卡纳湖谷，高档低密度社区，位于宁波市东钱湖旅游度假区内，近邻环湖路。项目地块三面环山，一面临东钱湖，总占地475.4亩，另有一约92亩的内湖湖面，和一个73亩的小山，占据东钱湖区域资源最好的地块。苏州平门府华润置地平门府项目位于苏州千年古城核心，与世界文化遗产——拙政园为邻，与城市地标——北寺塔作伴，与苏州博物馆仅一路之隔，平门府更拥揽护城河和环古城风貌保护带，距离观前街仅1.8公里。在苏州古城寸土寸金的土地上，平门府将兼具居住和收藏的双重价值。平门府营造的纯独立别墅社区，在近万平米的中央景观园林内，借景北寺塔盛景；为保证园林景观的完美，平门府创新地上行人、地下行车