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2014.04.14-04.20厦门房地产市场周报一周楼市一周楼市一周楼市一周楼市————————————————————————————沃丰——享房网地产研究所一周摘要：一周摘要：一周摘要：一周摘要：【【【【市场热点市场热点市场热点市场热点】】】】�上周（2014.04.14-04.20）一手住宅成交269套，日均成交约38套，成交量呈略微上涨态势。除湖里区、集美区呈现下跌态势外，其它四区均呈现不同幅度的上涨，其中，翔安区一手住宅成交32套，环比上涨128.57%，涨幅最大。4月过半，厦门一手商品住宅日均成交仍不足45套，大部分楼盘入市将会“爽约”，楼市“量缩价滞”特征明显，楼市交投横盘迹象也因此露出端倪。业内人士认为，4月表现依然平淡，也是因为购房者和开发商都保持观望态势，一方面开发商谨慎开盘，另一方面购房者看近期“政策救市”等调控风声走俏，不急于入手，还坐等降价之后再下手。小结：小结：小结：小结：上周（上周（上周（上周（04.14-04.2004.14-04.2004.14-04.2004.14-04.20）厦门市一手住宅成交）厦门市一手住宅成交）厦门市一手住宅成交）厦门市一手住宅成交269269269269套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨7.17%7.17%7.17%7.17%，成交面，成交面，成交面，成交面积为积为积为积为34208.1334208.1334208.1334208.13㎡，环比上涨，环比上涨，环比上涨，环比上涨3.79%3.79%3.79%3.79%。从各区成交情况看，集美区住宅成交。从各区成交情况看，集美区住宅成交。从各区成交情况看，集美区住宅成交。从各区成交情况看，集美区住宅成交81818181套，环套，环套，环套，环比下跌比下跌比下跌比下跌21.36%21.36%21.36%21.36%，以，以，以，以30.11%30.11%30.11%30.11%的市场份额夺得头筹；海沧区住宅成交的市场份额夺得头筹；海沧区住宅成交的市场份额夺得头筹；海沧区住宅成交的市场份额夺得头筹；海沧区住宅成交54545454套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨58.82%58.82%58.82%58.82%，以，以，以，以20.07%20.07%20.07%20.07%的市场份额位列第二；同安区住宅成交的市场份额位列第二；同安区住宅成交的市场份额位列第二；同安区住宅成交的市场份额位列第二；同安区住宅成交41414141套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨10.81%10.81%10.81%10.81%，位列第三。，位列第三。，位列第三。，位列第三。�目录目录目录目录Contents一、全市成交情况一、全市成交情况一、全市成交情况一、全市成交情况二、分区成交情况二、分区成交情况二、分区成交情况二、分区成交情况三、二手房市场三、二手房市场三、二手房市场三、二手房市场四、营销动态四、营销动态四、营销动态四、营销动态五、全国资讯五、全国资讯五、全国资讯五、全国资讯六、专家论市六、专家论市六、专家论市六、专家论市一、全市成交情况一、全市成交情况一、全市成交情况一、全市成交情况上周厦门住宅成交量呈下跌态势，数据显示，04.14-04.20厦门市住宅成交269套，环比上涨7.17%，成交面积为34208.13㎡，环比上涨3.79%。二、分区成交情况二、分区成交情况二、分区成交情况二、分区成交情况上周（04.14-04.20）岛内商品住宅成交67套，占成交总量的24.91%，岛外项目成交202套，占成交总量的75.09%。其中，集美区以41.04%的市场份额夺得排行榜第一位。1111、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况————————思明区思明区思明区思明区思明区上周（04.14-04.20）商品住宅成交32套，环比上涨128.57%，成交面积为4679.64㎡，环比上涨146.12%。2222、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况————————湖里区湖里区湖里区湖里区湖里区上周（04.14-04.20）商品住宅成交35套，环比下跌18.60%，成交面积为6006.64㎡，环比下跌16.46%。3333、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况————————集美区集美区集美区集美区集美区上周（04.14-04.20）商品住宅成交81套，环比下跌21.36%，成交面积为9800.14㎡，环比下跌23.66%。4444、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况————————海沧区海沧区海沧区海沧区海沧区上周（04.14-04.20）商品住宅成交54套，环比上涨58.82%，成交面积为6276.79㎡，环比上涨45.90%。5555、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况————————同安区同安区同安区同安区同安区上周（04.14-04.20）商品住宅成交41套，环比上涨10.81%，成交面积为4577.63㎡，环比上涨2.55%。6666、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况、分区成交情况————————翔安区翔安区翔安区翔安区翔安区上周（04.14-04.20）商品住宅成交26套，环比上涨30.00%，成交面积为2867.29㎡，环比上涨26.60%。三、二手房市场三、二手房市场三、二手房市场三、二手房市场04.14-04.20，厦门二手房网签数量累计505套，环比上涨约33.95%。其中，二手住宅总成交量为341套，环比上涨约23.55%。此外，上周二手房总成交面积为41048平米，环比上涨约29.79%。日期成交量（套）成交量（套）成交量（套）成交量（套）住宅（套）住宅（套）住宅（套）住宅（套）成交面积（平方米）成交面积（平方米）成交面积（平方米）成交面积（平方米）住宅成交面积（平方米）住宅成交面积（平方米）住宅成交面积（平方米）住宅成交面积（平方米）4月14日11076815467984月15日10378880373864月16日10662871257534月17日9260699857644月18日9465838164154月19日00004月20日0000每周成交汇总每周成交汇总每周成交汇总每周成交汇总5053414104832116四、营销动态四、营销动态四、营销动态四、营销动态1111、中澳城：、中澳城：、中澳城：、中澳城：中澳城“温泉墅，不用2房价”，让你与别墅居住梦想更靠近一步。4月19日，在瑞景商业外广场涌动了一波又一波人潮乐浪，活动吸引了众多周边的市民前来关注。2222、、、、联发杏林湾一号：联发杏林湾一号：联发杏林湾一号：联发杏林湾一号：4月20日，联发“青年才俊培养计划”首发环节“青少年高尔夫训练营”，历经三场社区巡展后，在联发杏林湾一号售楼处火爆收官。3333、中海锦城国际、中海锦城国际、中海锦城国际、中海锦城国际：：：：4月20日上午，伴随着凉爽的春风，中海·锦城国际“百人骑行全城派单活动”在罗宾森购物广场隆重。活动吸引了厦门近百名自行车爱好者参与。4444、禹洲中央海岸：、禹洲中央海岸：、禹洲中央海岸：、禹洲中央海岸：4月19日下午，禹洲中央海岸珑悦厦门首支房地产原创单曲MV《海》在海上隆重开机，众多嘉宾到场一同见证并参与了这一场光影璀璨的海尚盛宴。数据与资料由享房网（）独家提供四、营销动态四、营销动态四、营销动态四、营销动态————————开盘预告开盘预告开盘预告开盘预告1111、夏商新纪元：、夏商新纪元：、夏商新纪元：、夏商新纪元：二期即将主推82-124平米2-3房系列户型2222、领翔上郡：、领翔上郡：、领翔上郡：、领翔上郡：项目首批预计将于今年6月～7月入市，5月将在厦门SM城市广场二期开设展点。3333、龙湖嘉誉：、龙湖嘉誉：、龙湖嘉誉：、龙湖嘉誉：厦门最大别墅区内的首批商铺本月将开盘，这是岛外唯一带双电梯（扶梯+垂直电梯）的高端社区商铺4444、、、、海沧万科城海沧万科城海沧万科城海沧万科城：：：：幸福系约81-89平花园洋房，仅40席限量臻品，即将登场5555、云溪谷：、云溪谷：、云溪谷：、云溪谷：200-475平米多功能汤墅新品加推6666、禹洲香溪里：、禹洲香溪里：、禹洲香溪里：、禹洲香溪里：80-110平米精装2-3房目前正火热预约中，拟于近期入市，届时将首推3#楼高层产品7777、凤凰花城：、凤凰花城：、凤凰花城：、凤凰花城：凤凰花城6#楼，92-115平美学户型即将加推8888、国贸新天地：、国贸新天地：、国贸新天地：、国贸新天地：项目首批90-169平米2-3+1房即将在本月盛大开盘，目前项目正在办理VIP“天地优享卡”，开盘当天可享受9.9折优惠。四、营销动态四、营销动态四、营销动态四、营销动态————————开盘预告开盘预告开盘预告开盘预告9999、海翼、海翼、海翼、海翼0592059205920592：：：：即将推售的三期5#、6#楼新品，VIP全城火热招募中，预计5月份开盘10101010、中交和美新城：、中交和美新城：、中交和美新城：、中交和美新城：倾力打造的87席中交地铁1号金街，预计将于5月入市11111111、住宅园博、住宅园博、住宅园博、住宅园博1111号：号：号：号：二期新品预计10月份推出，二期规划3栋高层和2栋联排别墅，现已开始地面施工12121212、、、、中海锦城国际中海锦城国际中海锦城国际中海锦城国际：：：：项目最后260套82-128平米绝版央璟楼王即将于近日开盘，办理优惠权证99折进入倒计时14141414、、、、华润橡树湾华润橡树湾华润橡树湾华润橡树湾：：：：三期预计7月推15151515、、、、莲花新城莲花新城莲花新城莲花新城：：：：三期为纯住宅，总推10幢楼，其中小高层2幢，30~33层高层8幢，房源共计1015套，户型涵盖80-180平米的两房、三房和四房，以中小户型为主力户型，预计于今年9月份开盘。16161616、、、、中央公园城中央公园城中央公园城中央公园城：：：：项目二期预计将于5或6月推出17171717、、、、黎安小镇黎安小镇黎安小镇黎安小镇：：：：预计4月底（下周末）开盘，户型函盖85-112平米精装两房、三房五、全国资讯五、全国资讯五、全国资讯五、全国资讯————————政策动态政策动态政策动态政策动态1111、、、、住建部：将强制性推动中国绿色建筑市场住建部：将强制性推动中国绿色建筑市场住建部：将强制性推动中国绿色建筑市场住建部：将强制性推动中国绿色建筑市场 中国目前绿色建筑占总建筑比重尚不足1%。然后，2012年，财政部和住建部联合发布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》提出，到2015年，新增绿色建筑面积要达到10亿平方米以上。到2020年，绿色建筑将占新建建筑比重超过30%。绿色建筑目前正在靠激励性的手段推动，今后将会通过强制性手段推进。如果按相关规划推进，绿色建筑市场会有巨大的发展空间。2222、国土部：一季度住宅地价同比增长、国土部：一季度住宅地价同比增长、国土部：一季度住宅地价同比增长、国土部：一季度住宅地价同比增长9.52%9.52%9.52%9.52% 4月15日，中国土地勘测规划院就《2014年一季度全国城市地价监测成果》举行新闻发布会。2014年第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次出现收窄，较上一季度下降了0.17个百分点。分用途看，商服、住宅地价环比增幅收窄，而工业地价增速继续低位上扬。第一季度，商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73%；住宅地价环比增长率高于商服地价，为2.11%，但增速较上一季度回落0.53个百分点；工业地价环比增速为1.71%，较上一季度增加了0.39个百分点。五、全国资讯五、全国资讯五、全国资讯五、全国资讯————————市场动态市场动态市场动态