(0390)《房地产经营》网上作业题及答案

第1页共15页（0390）《房地产经营》网上作业题及答案1：第一次作业2：第二次作业3：第三次作业4：第四次作业5：第五次作业6：第六次作业1：[单选题]以下不属于现代企业组织形式的是A：矩阵制B：事业部制C：直线职能制D：多维制参考答案：C2：[单选题]土地受让者甲从政府手中取得一块土地，合同规定使用年限为50年，甲用了5年，现在甲把这块土地转让给乙，乙使用这块土地的年限为A：50B：45C：55D：40参考答案：B3：[单选题]按照国土资源部发布的71号令，到2004年8月31日以后，国内土地市场将不得再采用什么方式出让经营性土地使用权A：招标出让B：公开拍卖C：协议出让第2页共15页D：邀请招标参考答案：C4：[单选题]《中华人民共和国土地管理法》第二十五条规定：国家建设征用耕地多少亩以上，由国务院批准A：200B：500C：800D：1000参考答案：D5：[单选题]国家推广的住宅区管理模式是A：开发公司管理型B：三结合管理型C：街道办事处管理型D：物业管理型参考答案：D6：[单选题]以下不属于房地产经营风险来源的是A：国家风险B：市场风险C：个人风险D：企业风险参考答案：C7：[单选题]以下不是房地产经营特点的是A：商品出售后的用途是不加限制的B：房地产商品不可移动C：房地产商品交易要受到种种限制第3页共15页D：涉及许多复杂的产权关系参考答案：A8：[单选题]在经营目标中，中期目标的期限为A：10年左右B：5年左右C：3年左右D：7年左右参考答案：B9：[单选题]以下不属于企业经营效益的是A：社会效益B：物质效益C：经济效益D：环境效益参考答案：B10：[单选题]在春节、中秋节、国庆等节日即将来临的时候，许多商家都大作广告，以促销自己的产品。他们对市场进行细分的方法是A：地理细分B：人口细分C：心理细分D：行为细分参考答案：D11：[判断题]新区开发包括土地征用、城市基础设施建设和城市建设。参考答案：错误12：[判断题]房屋销售和房屋租赁是房地产交易的主要形式。参考答案：正确13：[判断题]居住用地的土地使用权出让年限是五十年。参考答案：错误14：[判断题]出让土地使用权的市场称为一级土地市场。参考答案：正确第4页共15页15：[判断题]“认地不认人”不是土地使用权转让的原则。参考答案：错误16：[判断题]房屋出租方有保障承租人合法使用房屋的义务。参考答案：正确17：[判断题]中外合营企业包括中外合资经营企业和中外合作经营企业。参考答案：正确18：[判断题]有限责任公司由5个以上50个以下股东共同出资设立。参考答案：错误19：[判断题]分工协作原则是设计和建立组织结构的最高准则。参考答案：错误20：[判断题]经理是企业的最高行政领导人。参考答案：正确1：[单选题]相对于黑白电视机而言，纯平彩色电视机属于A：全新产品B：换代产品C：改进产品D：仿制产品参考答案：B2：[单选题]某公司在实验设计时，首先选择若干经销商并检查其每周销售情况；然后举办展销会并测量其可能的销售额；最后，将该销售额与以前的销售额相比较，作出最后决策。这种实验设计是A：简单时间序列实验B：重复时间序列实验C：前后控制组分析D：阶乘设计参考答案：A3：[单选题]哪个不是反映房地产开发资金占用情况的主要指标A：销售收入增长率B：流动资金周转率C：流动资金占有率D：自有资金增长率第5页共15页参考答案：A4：[单选题]以下不属于风险型决策方法的是A：多目标决策B：决策树法C：最大概率法D：期望值法参考答案：A5：[单选题]当时间序列具有明显的变化趋势时，需要用到A：对演法B：算术平均数预测法C：加权平均数预测法D：指数平滑法参考答案：D6：[单选题]为产品大类、企业部门或销售代表确定的销售目标称为A：企业潜量B：市场需求C：销售配额D：市场潜量参考答案：C7：[单选题]以下不是按性质划分的常用调查类型是A：探索性调查B：目的性调查C：描述性调查D：因果性调查参考答案：B第6页共15页8：[单选题]按市场层次，房地产市场可划分为A：一级市场、二级市场、三级市场B：地方市场、国内市场、国际市场C：初级市场、中级市场、高级市场D：土地市场、房产市场参考答案：A9：[单选题]以下不属于市场要素的是A：商品要素B：购买力要素C：愿意买卖商品的当事人D：价格要素参考答案：D10：[单选题]从本企业购买某产品的顾客占该产品所有顾客的百分比称为A：顾客忠诚度B：顾客选择性C：顾客渗透率D：价格选择性参考答案：C11：[判断题]计划指标是本期以数字表示的目标水平。参考答案：错误12：[判断题]销售成本取决于销售价格。参考答案：错误13：[判断题]销售利润率是指房产销售利润额与销售额之比。参考答案：正确14：[判断题]长期经营计划是具有战略意义的计划。参考答案：正确15：[判断题]市场是商品集聚和交换的场所。参考答案：正确16：[判断题]市场功能是指市场机体所具有的职能。参考答案：正确第7页共15页17：[判断题]广义的房地产市场是指房地产商品交易的场所。参考答案：错误18：[判断题]房地产市场的供给富有弹性。参考答案：错误19：[判断题]房地产一级市场又称土地转让市场。参考答案：错误20：[判断题]房地产市场运行机制，主要有市场机制、计划机制和法律机制。参考答案：正确1：[单选题]企业为了使预期的销售定额得以实现，还要采取相应的鼓励措施，其中最为常见的是A：奖金B：旅游C：佣金D：销售竞赛参考答案：C2：[单选题]为避免一些不必要的麻烦，在实行外汇管制的国家，中国公司转移产品进去时宜采用A：中等定价B：高定价C：转移定价D：低定价参考答案：B3：[单选题]以下不属于销售价格定价方法的是A：价值补偿法B：成本导向定价法C：需求导向定价法D：竞争导向定价法参考答案：A4：[单选题]不同的促销工具对购买者知晓、了解、信任和订货等不同购买准备阶段的作用是不同的，其中在信任阶段，对购买者影响最大的是第8页共15页A：广告B：销售促进C：宣传D：人员推销参考答案：D5：[单选题]在预测一种新产品的销售情况和现有产品在新的地区或通过新的分销渠道的销售情况时，最好采用A：专家意见法B：市场试验法C：时间序列分析法D：直线趋势法参考答案：B6：[单选题]以下不属于刺激物对行为强化的类型是A：惩罚B：正强化C：自然消退D：表扬参考答案：D7：[单选题]马斯洛需要层次理论中最高层次的需要是A：安全的需要B：社交的需要C：自我实现的需要D：尊重的需要参考答案：C8：[单选题]以下不属于职务评价方法的为A：排列法第9页共15页B：分等法C：权重法D：评分法参考答案：C9：[单选题]边际利润是销售收入减去什么后的余额A：固定成本B：变动成本C：总成本D：边际成本参考答案：B10：[单选题]从事征地等经营工作的人员属于A：业务人员B：工人C：工程技术人员D：管理人员参考答案：A11：[判断题]惩罚是一种典型的负强化。参考答案：正确12：[判断题]成果激励是指按职工的工作成果进行奖励或惩处的手段。参考答案：正确13：[判断题]促销的基本目的在于推销商品或服务。参考答案：正确14：[判断题]房地产销售价格由房地产开发成本、房地产经营成本、税费及利率构成。参考答案：正确15：[判断题]房地产租赁价格由租赁成本、税费及利润构成。参考答案：正确16：[判断题]房屋的残值是房屋失去使用价值后，所剩余的物质的价值。参考答案：正确17：[判断题]电视属于广告媒体。参考答案：正确第10页共15页18：[判断题]促进的含义为激起顾客的购买欲望。参考答案：错误19：[判断题]企业的生产经营活动是一个动态过程。参考答案：正确20：[判断题]投资收益率法属于静态分析法。参考答案：正确1：[判断题]强化理论认为行为是对所获刺激的函数。参考答案：正确2：[判断题]需要层次理论不属于激励理论。参考答案：错误3：[判断题]企业领导的能力主要在于正确处理人际关系。参考答案：正确4：[判断题]行为科学不属于现代企业管理理论。参考答案：错误5：[判断题]岗位培训是指单一知识或技能的培训。参考答案：错误6：[判断题]企业人事培训有干部培训和工人培训两种。参考答案：正确7：[判断题]偏差定级法是按正态分布曲线划分能级的方法。参考答案：正确8：[判断题]面谈不属于适应性测试。参考答案：错误9：[判断题]适应性检查可分为特殊适应性检测和业种适应性检测两类。参考答案：错误10：[判断题]人力资源管理是企业劳动人事管理的重要构成部分。参考答案：正确11：[判断题]关于权重系数的确定通常是采用回归分析法来判别的。参考答案：错误12：[判断题]目标之间的不可公度性与矛盾性是多目标决策问题的最基本特点。参考答案：正确13：[判断题]线性规划法是确定型决策方法。参考答案：正确14：[判断题]决策方案的实施是决策过程中最具关键意义的一环。参考答案：错误15：[判断题]就房地产企业经营而言，非程序化决策所占比重很小。参考答案：正确16：[判断题]决策是房地产一切经营活动的核心。参考答案：正确17：[判断题]回归预测法是建立在因果关系基础上的一种预测方法。参考答案：正确18：[判断题]头脑风暴法不属于直观预测法。参考答案：错误第11页共15页19：[判断题]实事求是是市场调查的原则之一。参考答案：正确20：[判断题]房地产市场调查的基础是确定调查目标。参考答案：错误21：[判断题]流通过程的经营是房地产经营的三个基本环节之一。参考答案：正确要点：（1）只有国家出让的土地使用权才能转让；（2）只有依据出让合同规定进行开发利用的土地使用权才能转让；（3）土地使用权转让应当签订合同；（4）土地使用权转让必须办理过户登记手续。22：[判断题]自然环境包括地理位置、气候、社会服务等。参考答案：错误23：[判断题]法律环境是房地产经营的一个重要环境。参考答案：正确24：[判断题]房地产开发与房地产经营没有任何关系。参考答案：错误25：[判断题]经济效益是企业一切经济活动的出发点和归属。参考答案：正确26：[判断题]长达10年以上的目标为远期目标。参考答案：正确27：[判断题]正确的效益观念是以经济效益为中心、经济效益与社会效益、环境效益相结合的观念。参考答案：正确28：[判断题]开发职能的第二层次是指关系企业发展能力的开发。参考答案：错误29：[判断题]经营管理的职能包括战略职能、决策职能、开发职能、财务职能和公共关系职能。参考答案：正确30：[判断题]管理的目的在于追求更高的经济效益。参考答案：错误1：[论述题]6.请简述培育和发展房地产市场的重要意义。参考答案：要点：（1）有利于加速经济体制的深化改革；（2）有利于其他各类市场的发展；（3）有利于促进土地资源优化配置；（4）有利于促进城市建设投入产出的良性循环；（5）有利于促进对外开放的进一步扩大。2：[论述题]5.矩阵制的企业组织形式有什么特点？参考答案：要点：优点：（1）强调只派一位负责人综合管理，有利于目标的实现；（2）拥有多方面的专业人才，能充分发挥专业职能人员的作用；（3）使用人才具有弹性；（4）管理效率高。不足：（1）领导的意见如果不一致，会使职工无所适从；（2）人员变动较大。3：[论述题]4.房屋承租方的权利和义务分别是什么？参考答案：要点：优点：（1）强调只派一位负责人综合管理，有利于目标的实现；（2）拥有多方面的专业人才，能充分发挥专业职能人员的作用；（3）使用人才具有弹性；（4）管理效率高。不足：（1）领导的意见如果不一致，会使职工无所适从；（2）人员变动较大。4：[论述题]3.购房的主要程序包括哪些方面？参考答案：要点：（1）确认资格；（2）签订房屋买卖合同；（3）付款成交；（4）房地产过户。第12页共15页5：[论述题]2.土地使用权转让的条件是什么？参考答案：要点：（1）只有国家出让的土地使用权才能转让；（2）只有依据出让合同规定进行开发利用的土地使用权才能转让；（3）土地使用权转让应当签订合同；（4）土地使用权转让必须办理过户登记手续。6：[论述题]1.简述房地产经营管理的财务