5房价

从中国房价看中国经济制作人：朱琳xx郭朋岗近年来，中国物价飞速上涨，中国房价也居高不下，有的人认为房价的提高能带动中国经济的发展，也有的人认为房价的居高不下会导致中国经济的通货膨胀。众所周知，衣食住行是是人民大众最关心的问题，住房更是关系到人民的切身利益，人大会议中多次提出以人为本发展经济，然而房价的飞升已经影响到人民的切身利益，广大人民对此也是怨声载道。人是一切社会活动的中心，人的需要是一切社会活动的动因，所有的人类活动都是围绕人的需要，为着满足人的需要来展开的。当人民大众的切身利益收到影响时，经济也必然遭受创伤，所以中国房价一味的提升不仅不会促进中国经济的发展反而会导致中国经济的下滑。房价是高还是低？第一，与同等社会条件相比，平均房价与平均收入的比例如何？第二，买房与租房的机会成本哪个大？如果第一个因素不好把握，第二个因素的把握还是比较容易的。从这两个因素看，我国的房价总体上还是比较高的。例如：北京120平方米装修好的房子的平均价格大约是85万，是家庭平均收入的17倍，这个高度在世界上也不多见。在很多城市，房价往往是房子年租金的几十倍。例如一套房子的年租金是6000元，而房子的价格却可能是30万元，相差50倍。这说明买房子的机会成本要高于租房，也证明房子的价格高了。房价上涨的原因我国社会保障体制发育不健全，人们的社会生活有很大的不确定性，例如对养老的担忧，对通货贬值的担忧，对子女未来命运的担忧等等。在这种社会条件下，人们会采取一些投资方式以降低生活的风险，而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来，不动产的所有权价格往往很高，而不动产的使用权价格却可能很低。在我国的许多城市，考虑到租房的管理成本，这个倍数还要高些。这说明，社会因素进入了房子价格；人们为社会风险的存在支付了货币。我们的百姓担忧太多，解除忧虑的重要办法是勒紧裤带买房子，而他们一旦进入房产市场，就加剧房子价格上升，而房价上升更使得他们越发想买房。再加上一部分人鼓吹，恶意哄抬房价，导致房价居高不下。高房价从以下方面影响着我国经济的发展当地投资产业结构物价社会发展消费高房价一、高房价对消费的影响高房价、高收入比极大地降低了大多数人的真实收入，可以说是房地产商对普通居民和终端消费工业的剥夺。有调查显示:2005年底北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为35%。有31.75%的人房租、月供占到了其收入的50%以上，而这一比例到2009年又进一步提高，严重超过了国际警戒线1/3的危险水平。高房价造成家庭住房消费过度透支,供楼者不得不挤压其它消费，缩减各项开支，对其它产品需求被迫降低，这自然就影响了更多工业的发展。高房价不但使城市居民的消费水平下降，同时使农村的消费水平下降，城市农村两方面的夹击造成全面消费萎缩，内需不振，2005年我国最终消费占GDP比重已从上世纪80年代62%下降到52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到38.2%，到2009年消费仅占GDP的29%，达到历史最低水平。这一现实与转变经济增长方式，依靠消费、投资、出口协调拉动经济增长的国家政策背道而驰。二、高房价对当地投资的影响高房价从多个方面对当地投资产生了负面影响，总体上降低了城市的吸引力和竞争力。首先，城市的高房价提高了商品门面房的房租（一是大量拆迁造成的市区内门面房减少，二是新建商品房的高价格造成成本上升），这使得经营的前期投入和失败的成本提高了，第三产业的经营风险加大。这一方面降低了一些人的创业积极性，使一些人退出或不进入该服务行业，增大了就业压力；另一方面，高风险使得现行的经营者要求更高的收益，从而单位商品的价格加成提高，日常消费品价格提高，CPI上升。其次，高房价以及因此升高的消费代价，使得当地居民及外来打工人员最低生活保障线上升，收入要求随之提高，这使得商业和企业用工成本增加（尽管就业压力很大）。三、高房价对产业结构的影响高房价对产业结构的扭曲破坏是深远和严重的。一方面，高房价刺激的庞大房地产业带动了高能耗、高污染的粗钢生产在政策的限制声中一路发展，延迟了部分基础工业的结构调整。有数据显示，2008年在GDP构成中，钢筋水泥占了57%，到了2009年占了67%，房地产业的拉动，让我国成了全球最大的钢铁消费市场，并且给部分产能落后、规模小、效率低、污染重、对资源和生态环境构成严重威胁的中小企业创造了很大的生存空间，使我国付出了巨大的环境代价。另一方面，高房价、高收入比严重挤压了其他工业的生存空间，使得原本就过剩的消费工业生存状况更加严峻；再加上超高利润的诱惑，工业资金大量进入房地产业。从2007年底开始，格力、海尔、长虹等多家老牌家电企业，高调介入地产领域，其它企业更是纷纷效仿。这种大量工业资金的流失，不但抑制了工业的发展和技术改造，减缓了产业调整的速度，破坏了工业长期的发展潜力和国际竞争力，而且进一步推高了房价和投机的欲望，导致我国整体经济结构严重扭曲。四、高房价对物价的影响高房价是近年来通货膨胀的最大推动者，它从多个方面推动了物价的高涨。首先，高房价拉动的庞大房地产业挤占了其他工业的生产资料，抬高了工业原材料成本。典型的是房地产行业带动了粗钢产业（约占全部钢材产量的40%以上）居高不下，进而使得铁矿石的进口成本翻倍增长，这些增加的成本对利润很薄的其他工业来说只能通过涨价来应付。再次，高房价下的高利润使得房地产行业能以更高的代价（这个代价对他们来说微乎其微）优先获得资金来源，挤占了工业资金；国家宏观紧缩时，受影响的首先是其他企业，在2008年从紧经济政策时，不少大企业反映，手中流动资金被银行抽走了三分之二还多，而房地产业却仍能想法拆借到资金，这些则相应提高了企业资金成本。最后，高涨不止的房价吸引了大量海外游资和工业资金的投机性涌入，这进一步推动房价上涨。以上种种领域最终引起了整个社会对价格上升的预期，导致整个经济进入恶性循环状态。房价越涨越买，越卖越涨；房价涨引发物价涨，物价涨推动加工资，加工资导致消费品出厂价上涨，消费品涨价再次给房价上涨提供了借口，通货膨胀就此形成，恶性循环破坏了经济整体。五、高房价对社会发展的影响。首先，高房价使得广大民众几十年的辛苦努力全部被开发商掠夺，不但降低了社会消费需求，提高了居民生存风险（大家不敢跳槽，害怕失业，害怕生病等等），而且使得社会贫富分化极为严重，各种研究表明我国的基尼系数在0.45-0.49，远远超过了国际警戒线0.4的水平，可能引发的潜在问题非常值得忧虑。持续高涨的房价使得开发商有恃无恐，对房屋设计和建筑质量漠不关心，肆意更改规划布局现象极为普遍，同时大量劣质房屋涌现，老百姓深受其苦。洛桑国家管理学院在其编制的国际竞争力报告中，将中国城市规划水平排在61个样本国家的最后一名，可见高房价对我国城市建设和人民生活造成的重大危害。五调控房价国家政策做一些改善，农民在农村的宅基地的相当一部分是可以置换出来的，这也会产生土地供应的增加。房价并不是说降就能降的，中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。为什么政府迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法。可以说目前的高房价对我国金融安全和国家经济安全构成了重大潜在威胁，非理性的房地产业对中国政治经济社会的毁坏作用极为明显，它在抑制整个民族创造力的同时，也绑架了我们国家经济的未来。