搜索
超市新店拓展可行性分析报告调查人应认真调查，并保证调查信息的真实性，同时愿承担相关法律及行政责任。调查人签字：年月日一、产权状况及审查意见：1、产权人：（审查产权状况证明材料：产权证或《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）；2、承租人：（审查承租人状况：租赁合同、有无权利对外转租）；3、有无抵押：（审查产权有无抵押、何时抵押、有无纠纷、诉讼、被查封等）；4、有无小业主：（审查有无小业主，小业主有无返租协议、有无授权委托书、返租协议中是否允许承租人对外转租）；二、商圈调查1、主商圈四至：东；南；西；北；2、人口数量：；人口构成：；3、消费结构：；消费习惯：；4、主要商业圈：、、、；5、道路交通：公交线路：始发：；经过：；A停车位距离米，停车位共个，停车状况；B停车位距离米，停车位共个，停车状况；C停车位距离米，停车位共个，停车状况；6、商圈发展概况：未来年之内，入住户数户，人口规模人；未来年之内，入住户数户，人口规模人；未来年之内，入住户数户，人口规模人；其它对商圈未来发展有影响力的因素：三、竞争对手状况：（包含商超业态和类似业态的调查）名称距离门店经营面积主营品项特色项目收银台数量来客数客单价预估营业额备注商圈内未来五年内竞争概况：业态公司名称规模签约时间预计开业时间对本店的影响力备注四、商圈示意图：北西东南五、门店基本情况描述1、详细地址：；2、建筑物总楼层及我司拟租赁楼层：；3、建筑物名称：；预计开业时间：；4、合作方式：；合同期限：；5、场地押金及交付方式：；免租期：；6、有无小商户：数量：占总体面积：；7、租金：；递增率：；转让费：；8、证照办理：营业执照；卫生许可证；烟草专卖许可证；9、门店建筑结构及初步平面规划图：（手绘初步的平面规划图，也可另附纸说明）北西东南拟场地交付标准：1、毛坯：A甲方装修；B乙方装修；（装修包括电梯、空调、天花、地板、照明、消防等设施）2、非毛坯。具体说明：六、建筑、配套设施状况说明表店址房屋结构A、泥砖混B、框架C、钢结构D、其他房屋面积楼层分布厕所等设施建筑面积使用面积门头状况A、开放性门头B、封闭式门头C、其他门前状况停车位等状况门前场地面积门前道路状况单行：双向行：是否有中间隔离带：店址旁边或上下层经营状况性质经营类别经营状况装修状况顶A、裸顶；B、乳胶漆；C、轻钢龙骨石膏板；D、纸面石膏板；E、其他地面A、平整毛胚；B、不平整毛胚；C、平整水泥地；D、普通水泥漆地；E、水磨石地；F、地板；G、地板砖；H、大理石墙A、裸墙；B、乳胶漆墙；C、墙纸裱糊墙；D、板材墙；E、石材墙；F、其他立柱尺寸立柱间距是否有包柱包柱用材有无临街橱窗临街橱窗面积有无卫生间卫生间面积有无照明设施设施状况及数量扶手梯状况有无直达扶手梯、数量扶梯品牌扶梯宽度及踏步级数已用年限扶梯成色扶梯运行状况扶梯验收状况扶梯年检证书各楼扶梯前是否有引导区：引导区面积及使用权限：空调状况中央空调主机品牌有/无信风系统单冷、冷暖风管铺设状况成色保温层状况现有整套设备状况是否分层控制开启时间分体空调机器台数功率状况单冷/冷暖品牌情况成色已用年限是否正常使用消防系统喷淋状况烟感状况消防器材状况报警喇叭防火卷帘门安全通道中控系统有/无消防竣工报告验收单位是/否需要年检是/否通过年检年检单位有/无整改项目电容量供电方式（单回路/双回路）电表（总电表/分电表）电气配电柜（总配电柜、分到楼层）变压器是/否独立现有可配给电容量（千伏.安）高压电缆（接至总控制柜、楼层分配电柜）广播电话系统使用状况电话线路数量七、开店费用评估：1、开办性费用：序号类别品项和名称预估费用备注1装修地面天花土木工程2设备—陈列设备货架收银台3冷链冷冻库冷藏库岛柜立风柜制冰机4生鲜设备（）自营（）联营（）自采（）供应商提供请在备注栏注明蔬果架熟食设备厨房设备精肉设备鱼、海鲜设备面包糕点设备干杂5消防设备6POS系统电脑软件（点）电子称打印机7防盗系统EAS门软标硬标8监控系统监控点（）个9播音系统功放喇叭播音麦音源线10照明系统普通照明重点照明电源线11输送设备自动扶梯提升高度米梯级（）35o（）30o平坡（）11o（）13o12配电系统变压器KV.A配电室13销售道具手推车购物蓝寄包柜14运输道具液压车平板车叉车15办公设备电话、传真、办公文具16空调系统中央空调分体式空调风幕机17公关费用外联部核准18采购费用商品配置库存量商品部提供数据招商费用营业外收入19人力资源配置人数人，工资月支出元人资部提供数据，另附详细人员编制表20其它费用2、每月费用预估：序号项目费用备注1固定资产折旧摊提（开店总投入/租凭年限/12个月）2人员工资3国税、地税、工商费用、公关费用4水费5电费6房租7办公费用8销售耗材（连卷袋、收银纸、等）9正常损耗（营业额的2‰）10总部分摊费用（按每平方米每月25元计提）合计预计毛利率：预计营业额：天月保底营业额：预计回报期：一、各部门意见拓展部：日期：工程部：日期：营运部：日期：总经理：日期：