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第2章建设工程项目投资控制基本概念•1.投资•所谓投资是指投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项计划以达到预期效果的一系列经济行为。其中资源可以是资金，也可以是人力、技术等。既可以是有形资产的投放，也可以是无形资产的投放，这是广义的投资概念。狭义的投资是指投资主体在社会经济活动中，为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。2.建设工程项目投资•所谓建设工程项目投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设工程项目上投入的所需的全部资金的经济性行为。建设工程项目包括生产性建设工程项目投资和非生产性建设工程项目投资两部分3.建设工程造价•所谓建设工程造价是指一项建设工程项目预计开支的全部固定资产投资费用，即使建设工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。有两层含义：–一是指工程建设项目从立项到竣工交付使用的全部费用。–二是指工程价格。4.建筑安装工程造价•建筑安装工程造价，又称为建筑安装工程价格，是指建设单位支付给施工单位的全部费用。是建筑产品价格。一.建设工程项目投资的构成二.建设工程投资特点•建筑产品的特征反映在工程造价管理上则表现为主体的多元性、阶段性、动态性、系统性等特征。三.建设工程投资控制的任务•基本任务是在工程建设中对工程造价进行的预测、优化、控制、分析评价和监督。四.工程投资控制的重点第二节建设工程设计阶段的投资控制•建设工程设计阶段的投资与造价控制是指在设计阶段，在满足业主的使用功能要求的前提下，设计者采取科学的设计方法和设计理念进行设计，并对设计方案加以技术经济分析，科学预测设计项目的造价，保证工程项目的投资最少。•一.推行设计招标和方案竞赛•二.认真履行勘察设计合同•三.推行限额设计•四.应用标准设计•五.设计概算的审查•设计概算审查的方法•常用的审查方法有全面审查法、分解对比审查法、重点审查法、筛选审查法和联合会审法。第三节建设工程施工招投标阶段的投资控制•1.施工招投标阶段投资控制的概念•所谓施工招投标阶段造价控制是指通过招投标手段合理确定工程造价，将其控制在预定的投资额内。•2.施工招投标阶段影响投资与造价的因素•(1)标底价•(2)评标、定标•(3)合同价格第四节建设工程施工阶段的投资控制•一.监理工程师的主要工作二.资金使用计划的形式•(1)按子项目分解得到的资金使用计划表其内容包括：•1)工程分项编码；•2)工程内容；•3)计量单位；•4)工程数量；•5)计划综合单价•6)本分项总计。•(2)时间—投资累计曲线。•(3)综合分解资金使用计划表三.工程计量控制•(1)工程计量工程计量是指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，项目监理机构对承包商申报的已完成工程的工程量进行的核验。•(2)工程计量依据工程计量依据一般包括质量合格证书，工程量清单前言和技术规范和设计图纸。也就是说，工程计量时必须以这些资料为依据。•(3)工程计量方法均摊法，凭据法，估价法，断面法，图纸法，分解计量法四.工程变更的控制•(1)工程变更的范围•1)《建设工程施工合同(示范文本)》中规定：施工阶段的工程变更包括更改工程有关部分的标高、基线、位置、尺寸；增减合同约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其它有关工程变更需要的附加工作。•2)FIDIC合同条件下的工程变更包括：对合同中任何工程量的改变；任何工作质量或其它特性的变更；工程任何部分标高、位置、尺寸的改变；删减任何合同约定的工作内容；新增工程按单独合同对待；改变原定的施工顺序或时间安排等•(2)工程变更的程序•提出变更申请•审批•签发变更令•变更•(3)工程变更估价•1)《建设工程施工合同(示范文本)》规定的工程变更价款的确定方法•a.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；•b.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；•c.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格经协商，由监理工程师确认后执行。•2)FIDIC合同条件下的变更估价规定各项工作内容的适宜费率或价格，应为合同对此类工作内容规定的费率或价格，如合同中无某项内容，应取类似工作的费率或价格。但在以下情况下，宜对有关工作内容采用新的费率或价格五.工程索赔的控制•(1)工程索赔的内容•1)承包商向业主的索赔•2)业主向承包商的索赔索赔费用项目组成•(3)索赔费用的计算•1)实际费用法•2)总费用法•3)修正的总费用法六.工程价款结算的控制•(1)工程价款结算方式主要有按月结算、竣工后一次结算、分段结算和约定的其它结算方式。•(2)工程预付款的确定与支付•1)工程预付款的额度的确定•2)工程预付款的扣回•(3)工程进度款的确定与支付工程进度款结算程序•工程量测量与统计•提交已完工程量报表•监理工程师核实并确认•发包方认可并审批•支付工程进度款•2)工程进度款计算主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。•3)工程进度款的支付•4)工程价款的动态结算•(4)工程保修金预留•保留金的扣除方法有两种，一是当工程款拨付累计达到合同价的95%时停止支付，余款作为保留金；二是从第一次付款起，按中期支付工程款的10%扣留，直到累计达到保留金总额时止。第五节建设工程竣工后的投资控制•1.建设工程竣工后投资控制的内容•2.正确编制竣工决算•(1)竣工决算•(2)竣工决算内容由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。•(3)竣工决算的编制依据