搜索
南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL1目录前言一、大厦技术资料1.外墙装饰2.内部装饰3.楼层高度4.结构情况5.楼板承重6.结构墙及分隔墙7.电梯设备8.空调系统9.电力供应及分布系统10.公共广播系统11.照明及入户电源线安装12.消防系统13.公共天线系统14.地下车库净高15.单元标准电话配线16.图纸资料二、装修程序1.物业移交2.装修申请3.装修方案4.二次装修报批、施工和验收程序5.装修保证金及装修管理费6.临时用电/水供应7.业主的装修承包商南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL28.大厦指定的承包商9.安全协定10.装修审批及验收11.总结三、装修规则1.政府批文2.装修时间3.装修材料的搬运及堆放4.垃圾/废料清理5.公共设施及环境保护6.消防措施7.物品保管8.保险9.装修咨询10.改建及还原工程11.管理监督12.装修要点四、补充说明五、附件1.费用备忘录南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL3前言【嘉业国际】为南京嘉业房地产开有限公司建造的集办公、酒店式公寓和商业裙楼的高档综合大楼。本物业由嘉业国际物业管理有限责任公司管理。我们热忱欢迎阁下入驻【嘉业国际】，并恭祝阁下事业顺达。编印本用户装修手册的要旨在使各业主能清楚理解其拥有的权利及义务，希望对阁下会有所帮助。并以此大厦的使用规约为宗旨，敬告所有业主共同遵守本装修手册及使用规约。如阁下有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系以下：【嘉业国际】物业管理处地址：电话：传真：或联系有限责任公司地址：电话：传真：南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL4一、大厦技术资料本大厦总建筑面积为：1.外墙装饰：2.内部装饰：3.楼层高度：办公楼部分标高：裙房部分标高：4.结构情况：5.楼板承重：办公楼：裙房：6.结构墙及分隔墙：裙房结构墙：办公楼分隔墙：7.电梯设备：裙楼电梯：办公楼客梯：8.空调系统：9.电力供应及系统分布：10.公共广播系统：11.照明及入户电源线安装：12.消防系统：南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL513.公共天线系统：14.地下车库净高：15.单元标准电话配线：16.图纸资料物业管理处可提供如下图纸资料，若业主尚需其他图纸和资料，可向物业管理处提出申请，以便物业管理处准备后提供：16.1楼层平面图16.2空调平面图16.3给水平面图16.4弱电平面图16.5配电平面图16.6消防平面图二、装修程序所有【嘉业国际】的业主在装修期间均须依照以下装修程序进行。1.物业移交业主须与物业管理处办理物业及钥匙接收事宜。业主有责任全面检视物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在物业管理处提供的表格上签署认可。单元的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始，申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交日的起始。2.装修申请2.1所有业主若需对其物业进行装修，须于装修工程开工前向物业管理处提出装修申请。有关装修申请应填写物业管理处专门提供的《装修申请表》。2.2若该装修将影响建筑结构，消防的改动或可能与国家规范要求有所矛盾，以及为保证大厦公共设施及设备的正常运行，所有业主必须将方案南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL6递交上海市有关政府职能部门审批，并需在装修工程前向物业管理处递交有关政府职能部门审批函及装修方案，以备案。2.3在未收到有关政府职能部门的法定许可，及物业管理处的书面批准前，任何业主不得开始装修工程，物业管理处有绝对权力禁止任何未获批准的装修工程的进行。2.4因有关政府职能部门及物业管理处对装修方案的审批需一段时日，故请业主安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工程。3.装修方案业主需递交的装修方案应包括下列图纸及技术资料。3.1室内平面图清楚显示：3.1.1室内平面的布置；3.1.2室内地面至天花板高度；3.1.3任何附加的厕所和茶水间及其地面所采用防水物料的说明；3.1.4任何提升地面的工程及地面装修用料、标高；3.1.5摆放重型装置或设备(如保险箱、防火文件柜等)的位置、底部面积及重量；3.1.6所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料及需改变原有隔墙的说明；3.1.7各种门的物料及大小尺寸。3.2天花板平面图清楚显示：3.2.1天花吊顶结构、高度及用料；3.2.2任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图；3.2.3照明灯具的位置；3.2.4任何对天花吊顶内设施的更改或增加；3.2.5现有消防喷淋头，烟雾/温度感应器位置及更改后位置，联接管大小与走向及弱电控制线路走向。3.3电力分布图清楚显示：3.3.1室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路；3.3.2总配电盘、分配电盘、开关及插座的位置及规格；3.3.3最高用电量(电流/功率)及各分项用电量的计算。南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL73.4空调分布图清楚显示（如需要）：3.4.1送风机的位置；3.4.2各风管的走向、尺寸以及阀门位置；3.4.3送风及回风风口位置及尺寸；3.4.4空调温度/风速控制器的位置。3.5给排水图清楚显示(如需要)：3.5.1给排水管的接驳位置；3.5.2给排水管道的走向及水管尺寸与材料。3.6电话、电视及综合布线平面图清楚显示(如需要)：3.6.1各终端、插座的位置及数量增减的说明；3.6.2弱电线路走向及规格的说明。3.7装修工程的设计单位及施工单位资质证明。4.二次装修报批、施工和验收程序4.1业主在二次装修前，预先采取以下程序：4.1.1业主向物业管理处提出申请，提交装修设计的设计资质，设计图纸、说明及设备材料表等资料(详见“3.装修方案”)；4.1.2物业管理处收到业主发出的出租单元的租赁合同或租赁合同与委托书；4.1.3物业管理处发给业主使用和装修手册，并经业主代表书面确认；4.1.4按租赁合同约定日期交验场地；4.1.5物业管理处审核装修设计单位设计资质；4.1.6物业管理处审核批准设计图后，若有改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟/温感位置等情况必须向消防部门报批；4.1.7向质监站报质监检查，若装修工程标的超过100万元人民币，须先向招标办公室申请公开招标后，才能确定施工单位；4.1.8物业管理处审核装修施工单位施工资质。南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL84.2通过上述程序后业主到物业管理处交付以下款项和证明：4.2.1装修保证金；4.2.2临时用电、用水保证金；4.2.3装修管理费；4.2.4装修出入证保证金及工本费；4.2.5购置灭火器费用(如需要由物业管理处购置)；4.2.6交验装修工程和第三者责任保险单。4.3上述所有文件及款项缴交和审批完成后，物业管理处将发放《装修许可证》及施工人员《装修出入证》，业主可正式开始施工。4.4装修施工期间，由物业管理处工程部将根据有关政府职能部门批准的设计图及装修手册监督、检查整个施工过程(消防、质监部门根据需要进行中期检查验收)。业主必须配合作好以下工作：4.4.1材料、设备及大件货物出入需填写出入放行申请单；4.4.2使用货运电梯需填写货运电梯申请表；4.4.3装修期间加班需填写加班申请表；4.4.4使用电焊、气焊需办理动火证；4.4.5临时封闭施工现场，对公共部分的墙面、地坪及厕所等采取必要保护措施；4.4.6尽量减少对相邻业主的影响。4.5装修施工完毕，装修单位申报竣工：4.5.1装修完毕后，业主必须以书面通知物业管理处，以安排验收。4.5.2物业管理处验收前，必须通过消防、质监部门的验收；4.5.3物业管理处进行竣工验收；4.5.4整改验收中发现的各种缺陷；4.5.5清洁相关的公共部位，如走廊、厕所等；4.5.6递交竣工图、各种批文及其他竣工资料。南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL94.6业主正式迁入：4.6.1若业主的装修工程经有关政府职能部门及物业管理处验收合格后，将获物业管理处签发的《装修工程竣工证明书》，而业主可据此证明向物业管理处申请发还装修保证金。4.6.2业主需填写搬迁申请表，正式迁入；4.6.3退回各种保证金(视其施工情况及有否损坏公共设施、是否支付临水电费，以及有否交回出入证情况而定)。注：装修公司若雇用外地劳工，应自行到劳动部门办理雇用外地劳工手续。南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL10二次装修报批、施工和验收流程图申请报批申请报批修改意见修改意见批准施工批准施工施工监督施工监督申报完工申报完工验收检查验收检查整改意见整改意见整改完成整改完成验收通过验收通过物业管理处装修设计装修施工装修完成缺陷整改装修竣工租户迁入业主政府有关职能部门南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL115.装修保证金及装修管理费5.1所有业主在装修前须向物业管理处交付下述有关费用：5.1.1装修保证金（供参考）*装修面积(m2)200(含以下)200-500(含500)500以上(限同一层)收费标准(RMB)元(最低限额)按每平方米人民币元计元(最高限额)5.1.2装修管理费（供参考）*装修面积(m2)收费项目200(含以下)200-500(含500)500-1000(含1000)1000以上(限同一层)图纸审阅费(RMB)工程监督费(RMB)额外清洁费(RMB)额外保安费(RMB)总计(RMB)注：带*号的装修面积指需装修单元的建筑面积。5.2装修工程竣工后，所有装修废料清理完毕，且对大厦公共设施/设备未造成任何破坏，则装修保证金将于物业管理处验收后30天内无息退还。如装修保证金不足弥补以上损失，则物业管理处保留向业主追偿不足部分金额的权利。装修管理费一概不予奉还。6.临时用电/水供应如业主在装修期间需临时额外的电力或水源供应，应向物业管理处申请并缴付临时用电/用水供应费用，具体规定如下：填写由物业管理处提供的《装修期间临时用电/用水供应申请表》；南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL126.1业主需委托物业管理处安装临时配电箱、独立电表及由物业管理处提供用水点；6.2提供电力/水源前，申请者须向物业管理处预缴临时用电电费(每天人民币100元)/临时用水水费(每天人民币10元)。业主完成装修工程后，物业管理处将根据实际耗电/水量进行核算，并多退少补。6.3若临时用电/用水无法以计量表计量，将按以下标准收取临时用电/水费。单元面积(m2)收费项目200(含以下)200-500(含500)500-1000(含1000)1000以上（限同一层）临时用水(RMB/day)10元20元30元40元临时用电60A单相150元/天100A三相300元/天6.4若需消防喷淋安装移位，经当地消防部门批准后，每次放水费为元。6.5业主须委派具资格的专业技术人员进行线路接驳工作。7业主的装修承包商业主在进行任何工程前，至少须提前5个工作日向物业管理处提供以下信息：7.1装修工人的详细资料：在进行任何已被批准的装修工程时，业主必须确保其承包商及装修工人遵守大厦装修手册及管理规定，并将装修工人身份证复印件及工人资料填写完交回管理处。7.2业主的装修工人必须领取装修出入证。物业管理处将不会允许任何没有携带出入证的人员进入大厦。装修承包商负责人必须于物业管理处登记其二十四小时联络电话，并缴交出入证成本费每张人民币10元，保证金30元。南京【嘉业.国际】COLLIERSINTERNATIONAL13遗失出入证手续费每张人民币10元。7.3装修工程完毕后，须交回物业管理处作结算依据并销毁。若装修出入证遗失，装修承包商应立即向物业管理处注销，物业管理处将会另发出入证呈装修承包商，并扣除其工本费。8.大厦指定的承包商为确保大厦所有公共设施、设备能正常使用及避免系统受到有意或无意损坏，所有有关电力、中央空调、消防报警、喷淋系统及给排水等增加、删除或改动等工程，或其他与大厦系统的连接工程都必须由物业管理处批准及指定承包商进行，而有关