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装修手册本文件未经公司同意不得外传第1页装修手册装修手册本文件未经公司同意不得外传第2页目录前言………………………………………………………………………………………4一、装修办理须知…………………………………………………………………………41.1商户聘用承建商须知………………………………………………………………41.2场地验收……………………………………………………………………………51.3装修申报……………………………………………………………………………51.4手续办理……………………………………………………………………………51.5提交图纸资料………………………………………………………………………61.6方案审批……………………………………………………………………………71.7装修相关费用………………………………………………………………………7二、施工管理……………………………………………………………………………82.1装修施工须知………………………………………………………………………82.2装修时间……………………………………………………………………………92.3施工现场管理规定…………………………………………………………………92.3.1安全管理…………………………………………………………………………92.3.2材料、物品管理…………………………………………………………………102.3.3卫生管理…………………………………………………………………………112.3.4协调管理…………………………………………………………………………112.4进场与离场管理……………………………………………………………………112.5装修时间控制及延期………………………………………………………………122.6施工单位违规处罚规定……………………………………………………………12三、装修材料基本要求…………………………………………………………………14四、消防规范……………………………………………………………………………15装修手册本文件未经公司同意不得外传第3页五、施工规范……………………………………………………………………………165.1原有装饰和结构的保护……………………………………………………………165.2原有设备、设施的保护……………………………………………………………165.3柱面施工……………………………………………………………………………165.4顶部施工……………………………………………………………………………165.5地面施工……………………………………………………………………………175.6墙体施工……………………………………………………………………………175.7电气施工……………………………………………………………………………175.8隐蔽施工……………………………………………………………………………195.9试衣间………………………………………………………………………………20六、工程竣工及验收……………………………………………………………………206.1验收申请及检查……………………………………………………………………206.2验收项目……………………………………………………………………………206.3验收要求……………………………………………………………………………206.4验收及手续的办理…………………………………………………………………21附件（一）装修申请流程表……………………………………………………………22附件（二）装修流程图…………………………………………………………………23装修手册本文件未经公司同意不得外传第4页前言尊敬的商户:欢迎您成为欢乐广场的合作客户，为了规范贵单位在我商场商铺/专柜的装修管理，统一装修设计，保障施工质量，杜绝施工期间的安全隐患与商场的环境污染，在商铺/专柜的设计及施工前请详细参阅本《装修手册》。《装修手册》旨在向商户提供有关商铺装修方面的信息，请商户在装修前仔细阅读本手册并严格遵守本手册中的各项规章制度。本着对欢乐广场全体商户负责的精神，商场营运部、物业部对商铺装修的图纸及相关文件进行审核并对施工质量进行全程监督检查，此手册同时适用于新开店商户装修和开业后商户调整装修。同时本公司将根据欢乐广场实际营运及公司发展情况，定期对本手册做适当修改和调整。一、办理装修须知1、商户聘用承建商须知1）商户在装修前应通过消防部门报建后向营运部客服总台提出申请，提交相关文件并交纳相关费用。备注：若属受商户委托办理装修申请的，须提交商户同意装修委托书。2）所有在商场内进行装修工程的装修承建商，必须是合法注册的公司，并获得相应的资质证书、承建资格证书，方可在本商场执行装修工程，承建商及其工人的一切行为均装修手册本文件未经公司同意不得外传第5页由商户承担责任。3）商场不负责对商户和装修单位装修方案的功能设计、工程质量方面审核，而仅对可能违反国家有关装饰装修规定和本手册约定的事项提出整改意见。4）商户必须聘用欢乐广场指定的承建商或由商户聘请经商场审批确认有资质的承建商进行空调系统、消防系统、电气系统、给排水系统、监控系统等专项工程施工（其中空调系统、消防系统、电气系统必须由本商场指定的公司进行施工）。5）所有有关电力分布系统、消防设备、中央空调系统及给排水系统等，需增加、删除及改动等工程或其它与商场系统连接上的工程必须经物业部书面批准方可实施。6）物业部保留要求商户对所有装修工程进行更改或还原的权利。如该工程影响商场设施、装修结构、防水等，物业部会发出书面通知，限期整改；如商户未能在指定时间内整改完毕，物业部将强行安排，整改所需费用将会由该商户承担。7）商户不得对外墙和商场结构作任何改动；未经物业部和有关部门审批或未按审批图则施工均属违章装修，物业部有权勒令其恢复原状，由此产生的费用由商户承担。2、场地验收商户持招商部发放的《商户入场通知书》与物业部人员到施工现场交验场地并清点相关设施，填写《铺位交接确认书》，内容包括电气、消防、空调、排水系统等内容：烟感、喷淋、消火栓、手报按钮、空调送风口、喇叭、消防压力表、温度计、应急灯和其他，由商户或装修单位确认。3、装修申报1）商户入伙后，如需进行装修工程应取得商场物业部书面同意，与物业部签订《装修管理协议》，以确保工程不会影响商场的安防、消防系统、空调系统、电力系统、给排水系统及建筑设计结构的维修保养要求。2）为确保商户装修计划的进度，请尽早通知物业部，以便安排工作。3）任何未经物业部批准的装修工程将被取缔，并由商户负担所有费用。如商户提供资不详，将承担所有风险和后果。4）所有工程都需经过物业部和政府有关部门的审批，请在施工前通过营运部获取欢乐广场《装修手册》一份。装修手册本文件未经公司同意不得外传第6页4、手续办理：1）商户（或其委托人）在内部装修开展前，持招商部《商户入场通知书》审批资料到商场营运部客服总台登记，向营运部提出室内装修申请，填写签署和提交以下装修文件及表单：①《装修申请表》②《装修承诺书》③《装修委托授权书》（商户聘请非本公司装修施工单位时提供）④《消防安全责任书》2）商户选定装修实施单位，确定施工方案，并指定一名装修和防火责任人。3）商户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料（复印件必须加盖公章）。①装修工程消防审核意见书②装修单位营业执照复印件③装修单位资质等级证复印件（三级以上）④装修单位承建资格证书复印件⑤装修施工图纸（彩色效果、平面、电气系统、天花灯具、商品陈列等图纸资料）⑥商铺工程一切险或第三者责任险保险原单及复印件⑦专业施工人员资质证明原件及复印件（如：电工证、电焊证等）。⑧施工现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修单位法人代表授权委托书。4）商户持营运部客服总台的《装修缴费明细》到商场财务部缴纳各项装修管理费用。5）商户（或装修单位）持财务收款单据到商场客服总台办理装修进场手续，并领取《装修手册》《商户手册》等。装修单位负责人须向客服总台提供以下资料，办理《施工人员出入证》：①施工人员出入证押金及工本费缴交收据。②施工人员身份证复印件1张和1寸彩色照片2张。5、提交图纸资料1）为保护商场公共设施，商户必须呈交其单元的装修图纸及技术资料报于物业部审批，未得到物业部、建设部门及消防部门其中任何一家书面批复意见，则任何装修工程不装修手册本文件未经公司同意不得外传第7页得展开。2）商户必须提供以下基础图纸(1:100比例)各2份，提交至商场营运部、物业部审批。彩色效果图（包含商铺招牌和布局）、招牌尺寸图、电线平面施工图、平面布置图、电气系统图、天花布置图、道具陈列图。备注：如餐饮商铺还需提供：给排水系统图、煤气管道系统图、空调系统图、消防系统图6、方案审批1)所有提供审批的设计图纸应为电脑制图原稿或复印件，图纸不全或不符合要求者，物业部有权退回要求修改和补充；装修方案须经物业部审核，如需聘请专业公司或有关权威部门审查时，商户应承担所需的合理费用。2）商场物业部审核装修申报资料约需三个工作日（面积超过800平米以上的需五个工作日），装修方案经营运部与物业部审核同意后，物业部与商户各留存一份备验收时使用。3）物业部发放《装修许可证》，商户方可安排施工人员进场进行施工工作，并将《装修许可证》张贴在施工现场。4）商户必须按照本手册和审图意见的要求施工，不得随意变更，否则按变更程度扣除相应的装修押金；施工过程中如果需要变更，必须到物业部领取《工程变更申请表》，提供变更后的全套施工图，经营运部和物业部同意后，方可按变更后的图纸施工。装修手册本文件未经公司同意不得外传第8页7、装修相关费用商户须在装修工程展开前交纳装修保证金及其他有关费用。装修管理收费项目和标准序号收费项目收费标准备注1装修保证金3000元/户（200㎡以下）5000元/户（200㎡～300㎡）10000元/户（300㎡～1000㎡）20000元/户（1000㎡以上）装修完工后，验收合格且无违规，30个工作日内凭收据无息退还。2装修管理费300元/户（30㎡以下）30㎡以上按租赁面积10元/㎡收取（装修期为一个月以内的按以上标准收取）装修期为1-2个月的按20元/㎡收取，2-3月按30元/㎡收取（装修期为1个月以上的水电费按实际用量收取）3施工人员出入证工本费10元/个,押金30元/个遗失不退，补办重新缴纳；装修完毕后凭施工出入证及收据办理退押金。注：1、装修管理费包括装修资料，电梯运货、消防器材、出入管理、装修规范、安全培训、现场监管、事务协调、临时水电、垃圾清运等相关配套工作与服务。2、商场商铺/专柜装修须在约定日期内完成，超过一天每天按照5元/平方米的标准加收管理费。3、以上费用由营运部在商铺/专柜进场装修前通知商户缴交。备注：上述保证金及各项费用可由商户与装修单位约定缴交主体。二、施工管理特别提醒：各商户只在下列情况下，方能展开装修工程：1）持有商场物业部发出的装修许可证。2）所有相关费用已经缴清。3）所有工程符合国家规范及商场设备系统标准。4）安装工程一切险已购备。5）所有图纸已交物业部并经物业部及有关政府部门审批合格。6）所有施工人员已办理施工出入证。1、装修施工须知装修手册本文件未经公司同意不得外传第9页1）商户须对其聘请的装修工程施工人员在施工现场作出的行为负责，商户须对《装修施工管理规定》内容熟悉及遵守，并有责任告知所聘请的施工单位及施工负责人；物业部有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元的电力供应，物业部不承担此行为所导致的其它后果，商户对此不得持异议。2）所有装修人员均须办理施工人员出入证并随身佩戴，施工完毕后，出入证交回物业部；装修人员应随身携带身份证以备出入商场时检查，物业部有最终决定权不批准未持证人士进入商场工作。3）商铺进场施工前，商户必须向我公司提交一份其装修承接单位的详细资料，装修承接单位须指派一名项目负责人，作为与物业部联系装修工程有关事宜之统筹及联络代表。4）装修承接单位须指派一名驻守工地的现场负责人，负责监