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1监理规划目录一、工程概况二、监理范围目标和依据三、监理的组织机构、人员配备、岗位职责四、项目监理内容、方法和措施五、项目监理工作制度、工作程序六、监理设施2监理规划一、工程概况工程名称：淮安红星国际家居生活广场二期工程1、建设地址：水渡口大道111号2、建筑面积：约14.7万m23、主要建筑结构类型：框剪结构4、预计工程投资总额：5、项目工期：2011年3月16日—2011年9月30日6、工程质量等级目标：合格7、设计单位：广东粤建设计研究院有限公司施工单位名称：巨匠建设集团有限公司8、工程特点的简要描述：本工程由5幢地下2层地上3幢34层、2幢33层高层及一幢地下2层地上5层的商场组成。其中高层1#、2#、4#及商场地下为人防地下室，3#、5#为普通地下室。5幢高层为挤扩支盘钻孔灌注桩基础，商场为预应力混凝土管桩基础。（1）工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年；（2）工程抗震设防烈度为六度，设计地震分组为第三组，场地类别为Ⅲ类；（3）工程耐火等级为一级，设计使用年限为50年；防水等级为屋面防水二级，地下防水一级，耐用年限为15年；（4）、气象、水文：本区属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨水充沛。春季多雨，夏秋多旱，暑热期长，冬季严寒期短，有霜冻和降雪。年平均气温17℃，极端最高气温339℃，极端最低气温-10℃，一年中以7~8月最热，12月至次年2月最冷。年降水量1325.3~1395.1mm，集中在3~8月，年蒸发量为1452mm，全年无霜期231~282天。二、监理范围目标和依据：监理合同中的施工监理，包括：施工准备阶段、施工阶段、保修期三个阶段的监理工作；（一）、项目监理范围：土建、安装等施工阶段监理：施工阶段监理：1、质量控制：负责工程施工阶段的原材料至整个工程实施过程及最终产品的质量控制（不包括装潢工程）。2、进度控制：确保工程质量达到所需的质量标准和质量等级条件下，按期完成工程进度控制所要求的各项工作。3、投资控制：在确保工程质量的前提下，满足使用及建筑功能，严格控制超投资因素的发生。4、合同管理：（1）如需要参与合同商谈的，协助业主拟定项目各类合同条款。（2）合同执行情况的分析和跟踪管理。（3）协助业主处理与项目有关的索赔事宜。5、其它委托服务：协助业主办理监理合同中约定的其它需监理服务的事宜。（二）、监理项目目标：1、工期目标：约900天，自2011年3月16日至2019年9月30日止。2、质量目标：合格43、投资控制目标：概预算总额约万元。（三）、监理工作依据：现行国家有关法律、法规，本工程建设监理规定，本工程项目的批准文件，业主与承包商的有关招、投标文件、合同，本工程的设计图纸及工程变更等。三、监理的组织、人员配备、岗位职责（一）、人员配备：序号姓名职称岗位备注1朱新华工程师总监理工程师2柳影工程师土建专业监理、总监代表3梁丽君工程师土建专业监理、见证员4陈建兵工程师土建专业监理5张世宝工程师安装专业监理6吴俊广土建监理7马利资料员（二）、监理人员岗位职责1、总监理工程师岗位职责：1）、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3）、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4）、检查和监督监理人员的工作，根据工程的进展情况可进行监理人员的调配，对不称职的监理人员应调换其工作；5）、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6）、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；57）、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8）、审查和处理工程变更；9）、主持或参与工程质量事故的调查；10）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期；11）、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12）、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13）、主持整理工程项目的监理资料；2、总监理工程师代表职责：（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作;（2）按总监理工程师的授权,行驶总监理工程师的总分职责和权力;（3）总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表:○1主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；○2签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；○3审核签认竣工结算；○4调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；○5根据工程项目和进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理员；6、专业监理工程师职责：（1）负责编写本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；6（3）组织、指导、检查和监督本专业监理人员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程量计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。7、监理员的职责：（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及量指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。四、监理工程的内容、方法、措施7（一）监理工作的内容：本工程施工阶段的质量控制，协助业主对工程进度和投资的控制，并协助协调现场管理和安全文明施工。（二）监理工作的方法：本工程监理方法为事前、事中、事后三个阶段的动态控制。1、事前控制：强调主动监理，将质量事故苗头消灭在施工之前。2、质量控制的任务：从对投入原材料的质量控制开始直到完成工程的质量检验的全过程控制。它包括五方面：即对参与施工人员的素质、工程原材料的质量、施工机械、况施工方法、生产技术及劳动、管理环境的质量控制。3、质量的事前控制（1）掌握和熟悉质量控制的技术依据○1审查设计图纸及设计依据；○2组织图纸会审及设计技术交底；○3学习、掌握施工验收规范及质量评定标准；（2）施工场地及施工队伍的检查○1现场建筑物的定位放线及标高验收；○2审查施工单位（包括分包单位）的资质，主要技术人员的资质。（3）进场原材料、半成品的验收○1审核工程所用材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质保证书；上级主管部门要求使用“准用证”的材料，还应检查其“准用证”；○2主要装饰材料，如面、面花岗岩、灯具、卫生洁具等，经三方会审，业主确定样品后始得订货，样品封货，货进封存，货进场时，对照样品验收；8○3主要工程材料，如水泥、钢材等使用前应对照招标文件或合同、原厂质保书，并抽样检验，合格后方可使用；○4对按规定必须先试后用的材料，如水泥、钢筋等，在现场见证取样，试验合格后方能使用；○5凡采用新材料、新工艺、新型制品应检查省、市级技术鉴定文件、推荐使用文件；○6对制品(如门窗)、设备、装饰材料的生产工艺、质量控制、检测手段应经业主与监理实地考察；○7所有设备在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查；○8对商品砼生产厂家检查生产许可证；审查砼、砂浆的配合比及试验报告。（4）施工机械设备的控制○1凡直接危及工程质量的施工机械如砼搅拌机、砂浆机、振捣设备、焊接设备等，应按技术说明书检查其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中使用。○2施工使用的经纬仪、水准仪、地磅等计量器具应有相应的技术合格证，正式使用前应进行校正。（5）审查施工单位申报的组织设计方案及施工技术措施。○1施工组织设计、施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施。○2根据本工程的具体情况，要求施工单位编制主体、装潢及防水等分部(项)工程的施工方案，对所编写的方案进行审核。○3要求施工单位提交针对目前施工质量通病制定的技术措施。○4要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量控制措施（6）审查施工单位对生产环境、管理环境改善的措施。○1审查施工单位的质量保证体系；○2审核施工单位关于材料等试件取样及试验的方法或方案；9○3审核施工单位的成品保护措施、方法；○4完善质量报表，质量事故的报告制度。4、事中控制：强调旁站监理，及时发现问题及时解决，不留任何隐患。（1）工序交接检查项目监理组在工程实施过程中坚持上道不经检查验收不准进入下一道工序的原则，确保工程项目的质量目标。上道工序完工后，先由施工单位进行自检、专职质量员检查，合格后签字，然后再书面通知监理工程师到现场会同检查。检查合格后签署意见后方可进行下一道工序的施工。（2）隐蔽工程检查验收隐蔽工程完工后先由施工单位进行自检、专职质量员检查，符合有关要求合格签字后，填报工序报验单，报监理工程师验收，由监理出具书面意见，合格后方能进行下一道工序施工。（3）工程变更处理凡施工单位提出的变更，均以书面提出工程变更通知书，经总监审查，确定是必要的和可行的，由总监向业主回报，取得业主同意后，会同设计执行。验收方法：序号工程项目质量控制要点控制手段备注1土方工程a.标高b.轴线尺寸c.排水测量测量观察2砖混主体工程a.承重墙砂浆强度b.灰缝、错缝c.门窗孔位置d.预埋设管线e.轴线高程及垂直度测量配合比、试验旁站量测现场检查3框架工程a.柱截面标高b.砼强度c.表面平整度量测配合比、试验测量104室内装修a.材料配合比b.室内抹灰厚度、平整度、c.地墙平整度、厚度试验要求作样板间要求作样板间5屋面防水工程a.基层的平整度b.保温层厚度c.找坡d.防水层及钢筋测量测量测量量测及配合比试验6室内给水排水管道安装工程a.安装位置、坡度、接头b.管阀连接位置、接头c.水压试验d.水表、消火栓、卫生洁具e.排水系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测通水试验7室内电气线路安装工程a.屏柜、附件及线中安装b绝缘、接地观察、量测观察、量测8电信工程a.设备安装：位置、标高、线路连接b.线路及附件安装观察、量测观察、量测注：观察—指“目视”、“目测”进行检查监督。现场检查、旁站—指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督。量测—指用简单手持式量尺、量具、量器(表)进行检查监督。测量—指借助测量仪器、设备进行检查。试验—指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行试验。（4）行使质量检验权，下达停工指令为保证工程质量，出现下述情况之一和，总监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。○1未经检验合格进入下一道工序施工的；○2工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取一定的措施，而效果不好，继续施工的；○3擅自变更设计图纸；○4擅自采用未经认可或批准的材料；○5擅自将工程转包；○6擅自让未经同意的分包单位进场施工；11○7没有可靠的质量保证措施冒然施工，已出现质量下降征兆；○8其它因素。（5）严格执行开工、复工报告制度。（6）质量技术签证○1凡质量、技术问题方面的有法律效力的最后签证。只能由项目总监一人签署；○2专业质量监理工程师、现场质量检查员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字。最后由总监理工程师核签后方可有效。（7）行使质量否决权，为工程进度的支付签署质量认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要。（8）每周组织协调会由业主代表、施工单位项目经理、监理成员参加，协调会后发会议纪要。5、事后控制：根据业主的质量要求及相应的质量验收评定