住宅小区规划设计

住宅小区规划设计PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY喻婷PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区是城市居民生活的地方。人们在其中生活，进行各种社会活动及文化娱乐活动。小区规划就是为了满足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通方面的综合建设规划。PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY课程目的及要求：了解住区及规划，读解、鉴别住区规划方案及案例；理解住区规划的理论依据和原则，能体现在规划方案中；掌握基本的各系统的规划设计方法、住区规划的指标核算、规划的工作流程及编制要求；熟悉住区规划设计的工作流程及编制要求；完成一次内容相对完整的住区规划设计。课程教学基本内容：PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY参考书目•《城市住宅区规划原理》周俭.上海：同济大学出版社，1999•《居住区规划原理与设计方法》胡纹.北京：中国建筑工业出版社，2007•《居住区环境景观设计导则》建设部住宅产业化促进中心编写.北京：中国建筑工业出版社，2006•《城市居住区规划设计规范（图解）》陈有川等编著.北京：机械工业出版社，2009•《居住区规划设计》朱家谨.北京：中国建筑工业出版社，2001•《美国大城市的生与死》[美]简·雅各布斯著，金衡山译.译林出版社，2005•《城市意象》[美]凯文·林奇著，项秉仁译.北京：中国建筑工业出版社，1990•中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》（2002版）PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY目录第一章住宅区的意义与组成第二章住宅区的规划设计要求第三章住宅单体及空间组群设计第四章住宅区的公共服务设施第五章住宅区的道路交通与停车设施第六章住宅区的绿地规划与景观设计第七章住宅区的市政工程与竖向设计第八章综合经济技术指标第九章住宅区的规划设计流程及内容深度PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY城市住宅区规划的演进城市住宅和城市同时产生，开始时，它和城市中的其它房屋作坊、酒馆、客栈、商店等混杂在一起。当城市发展到一定的规模，各类房屋的自由发展日益暴露其明显缺陷时，住宅才从综合性的城市建筑群中逐步分离出来，单一地建在专门的地段上，产生了住宅区。住宅区及其规划是随着城市的发展而发展的，更确切地说，是随着社会生产力的发展而发展的。住宅区的意义与组成·认识住宅区PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区住宅区40%~50%是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊、住宅群落道路、绿地；商业、服务、教育、场地、管理等PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY居住小区的产生（一）•里弄•城市旧区的道路结构，一般由街、弄、里三级组成。•街——城市的行车干道。•弄——街两面的分支，一般不通机动车。•里——弄两面的分支就是里，一般是死胡同。•街坊•最早在20年代初期的苏联出现，我国50年代应用较广。•扩大街坊•起因：随着城市道路网格的扩大和改造，破坏了构成街坊的规划结构形式，产生了扩大街坊。•所谓扩大街坊，就是将几个街坊合在一起规划兴建，也就是将一个街坊扩大几倍住宅区的意义与组成·认识住宅区PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY居住小区的产生（二）•邻里单位•作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。•居住小区•1950年代(前)苏联首先提出，作为构成城市的一个完整“细胞”，得到了蓬勃发展。•从里弄——街坊——扩大街坊或邻里单位——居住小区的发展：•说明生活居住基本单位的组织形式及其规模，是随着社会生产水平、生活水平、社会生活的组织状况，公共福利设施的水平，城市交通的发展以及住宅建设的速度等因素而变化。住宅区的意义与组成·认识住宅区PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区类型与规模（一）•居住区•居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区。是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它是由若干个居住小区或若干个居住组团组成。•规模：人口30000~50000人，户数10000~15000户，用地50~100公顷。•居住小区•居住小区是指由城市道路或自然界限（河流）等划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它是由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。•规模：人口7000~15000人，户数2000~4000户，用地10~35公顷。•居住组团•居住组团是指有若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设有居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。•规模：人口1000~3000人，户数300~700户，用地4~6公顷。PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区类型与规模（二）•住宅街坊•住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。它的规模介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般因环境条件而异。通常沿街建有商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。•住宅群落•住宅群落规模介于单栋住宅和住宅小区之间，服务设施则因规模和环境而异，是一种适合于现有城市路网（特别是旧城区）的住宅区形式。•注意：•居住区、居住小区和居住组团的用地规模是相对的。这里提到的额规模主要是以一般的多层住宅区为基础来确定的。•因此，高层高密度的住宅区用地规模将分别相应的减小，低层低密度的住宅区用地规模将分别相应的增大。PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区类型与规模（三）•居住区的规模以人口规模和用地规模来表述，其中以人口规模为主要依据来进行分级。•在城市规模方面，大城市和小城市相比较，大城市往往以人口规模较多的居住区及小区为主来组织居民的生活居住，而小城市则往往以人口规模相对较少的小区和组团为主组织居民居住生活。此外，住房层数和人口密度也是影响住宅小区规模的因素。PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY50~100hm210~35hm24~6hm2住宅区的意义与组成·认识住宅区服务点儿童游戏托幼小学校儿童公园小区服务中心公园小区地区服务中心小小小小中中地区服务中心小区服务中心中中学小小学校院落住宅院落居住组团居住区居住小区院落—组团—小区—居住区城市构成示意图PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区人均居住区用地控制指标(m2/人)说明：建筑气候区划根据气候条件的不同，做到因地制宜的目的其中严寒、寒冷区（1,2,6,7）；夏热冬冷区（3）；夏热冬暖区（4）；温和区（5）PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区分级及其相关设施•在城市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进行配置，其中道路的分级在有些情况下分为四级设置到住宅单元级。•居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地所使用的频率和人口规模为依据的，其中既考虑了居民使用的便利，也兼顾了设施设置和运营的经济性。表1城市居住区分级控制规模居住区居住小区居住组团户数（户）10000~150002000~4000300~700人口（人）30000~500007000~150001000~3000PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区分类项目居住区级居住小区级居住组团级教育托儿所▲▀幼儿园▲▲小学▲普通中学▀▲医疗卫生门诊所▲▀卫生站▲医院（200~300床）▀文化体育文化活动中心（文化馆）▲文化活动站▲▲▀社区活动（服务）中心▲居民运动场▀住宅区主要设施及分级注：1.▀为宜设置项目；▲为应配建项目；2.*项目为具有综合功能的设施，根据不同情况它可替代表中的部分单功能设施。PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区分类项目居住区级居住小区级居住组团级商业服务粮油店▲▀燃气站▲菜市场▲▲食品店▲综合副食品店▲▀24小时小型超市*▲小吃部▲▲饭馆▲小百货店▲综合百货商场▲大中型超市*▲照相馆▀服装店▀住宅区主要设施及分级PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区分类项目居住区级居住小区级居住组团级商业服务日杂店▲▀中西药店▲理发店▲浴室▀洗衣店▲▀书店▲▀综合修理部▲▀旅店▲金融邮电银行▲▀储蓄所▲邮电局▲邮政所▲住宅区主要设施及分级PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区分类项目居住区级居住小区级居住组团级行政管理街道办事处▲派出所▲居委会▲房管所▲房管段▲物业管理公司*▲▲市政管理所▲绿化、环卫管理所▲工商税务所▲产业街道第三产业▀▀住宅区主要设施及分级PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区分类项目居住区级居住小区级居住组团级户外活动场地与绿化幼儿游戏场地▲儿童游戏场地▲▲青少年活动场地▲▲老年人健身休闲场地▲▲居住区公园▲小区游憩绿地▲住宅院落绿地（场地）▲道路居住区主要道路▲居住小区主要道路▲居住组团主要道路▲宅间路▲住宅区主要设施及分级PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区•扩大小区、居住综合体和居住综合区•现代城市交通的发展要求进一步加大干道的间距；城市规模的不断扩大和工作与居住地点分布的不合理造成城市交通越来越紧张和拥挤；城市的居住区改建的艰巨性以及居住小区规划与建设实践中逐渐暴露出来的问题——要求居住区的组织形式应具有更大的灵活性•扩大小区、居住综合体和各种性质的居住综合区的组织形式应运而生。•扩大小区•即在干道间的用地内（一般约100~150hm2）不明确划分居住小区的一种组织形式。•其公共服务设施结合公交站点布置在扩大小区边缘，即相邻的扩大小区之间，这样居民使用公共服务设施可有选择的余地。•举例：英国第三代新城密尔顿·凯恩斯（活样板）PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区•居住综合体•是指将居住建筑与居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。•举例：马赛公寓；前苏联20c70中期齐廖摩什卡新生活大楼•不仅为居民生活提供方便，而且还试图通过这种居住形式促进人们的相互关心和新道德、新风尚的形成。•对节约用地和提高土地的利用效益十分有利。PLANNINGANDDESIGNOFRESIDENCECOMMUNITY住宅区的意义与组成·认识住宅区•居住综合区•是指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。•它有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文化、商业服务、行政办公等结合的综合区。•综合区的产生与展望•居住小区给居民提供了一种安静的、安全的、生活需要的、一应俱全的居住环境。•自60年代中以来，人们开始探索新的居住组织方式，出现了一些在居住区中安排工业、服务业，或者与文化、