工程量清单编制理论

工程量计算工程量清单编制与计价第一章清单计价总述第二章建筑工程清单计价第三章装饰装修工程清单计价第四章措施项目、其他项目清单计价第五章清单计价费用组成及计费程序工程量计算第一章清单计价总述第一节总述第二节总则第三节工程量清单编制理论第四节工程量清单报价编制理论第五节清单计价依据工程量计算第一章清单计价总述第一节总述一、定额计价与清单计价的关系1、定额计价与清单计价是目前并存的两种计价方式。2、定额计价源自于计划经济时代。3、清单计价源自于市场经济时代。4、定额计价初期指导方针“控制量、指定价、规定费”晚期指导方针“控制量、指导价、竞争费”。5、清单计价指导方针“政府宏观调控、市场形成价格、企业自主报价”。6、目前清单计价和定额计价实质区别不大，只是形式有变，但清单计价取代定额计价是历史的必然。工程量计算二、《山东省建筑工程工程量计价办法》的出现1、国家为规范建筑工程工程量计价行为，统一建设工程工程量清单编制和计价办法，根据《招投标法》、《建筑工程施工发包承包计价管理办法》，制定了《建设工程工程量清单计价规范》以后简称“计价规范”2、我省为了规范我省建筑工程工程量清单计价行为，统一建筑工程工程量清单编制和计价办法，根据“计价规范”，结合我省的“建筑工程消耗量定额”制定了《山东省建筑工程工程量清单计价办法》以后简称“计价办法”三、本“计价办法”包括的内容：建筑工程工程量清单计价办法装饰装修工程量清单计价办法安装工程量清单计价办法市政工程工程量清单计价办法园林工程工程量清单计价办法工程量计算其中：每部分内容共分八章1、总则2、工程量清单编制3、工程量清单报价4、工程结算5、分部分项工程量清单项目设置及消耗量定额6、措施项目、其他项目清单设置及消耗量定额7、工程费用8、价格分析工程量计算第二节总则一、制定计价办法的目的和依据1、目的：为规范我省建设工程工程量清单计价行为，统一工程量清单编制和清单报价方法。2、依据：《计价规范》、我省现行消耗量定额。二、适用范围1、与定额计价共存于计价活动中的另一种计价方式2、可用于“招标、投标、结算、预算”等计价活动。招标工程如设标底，可作为评标的参考，也可不设标底，进行无标底招标。3、凡我省要求执行的，必执行本办法。4、凡是“国有资金或国有资金投资为主”的工程，规定强制执行工程量清单计价。工程量计算第三节工程量清单编制一、工程量清单1、定义:表现拟建工程的分部分项工程项目，措施项目，其他项目名称和相应数量的明细清单。内容：分部分项工程项目清单措施项目清单其他项目清单二、工程量清单的作用：自发出至竣工结算发挥着两个依据、三个基础的作用。二个依据：编制标底的依据投标报价的依据三个基础：投标人进行公正、公平、公开竞争的基础调整工程量的基础工程结算的基础工程量计算三、工程量清单格式（清单文件.doc）封面一、封面二总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表工程量计算•工程•工程量清单•招标人：（单位签字改章）•法定代表人：（签字改章）•造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）•编制时间：_____________工程量计算•__________________工程•工程量清单•编制单位：（单位签字改章）•法定代表人：（签字改章）•资质等级：（盖业务专用章）•造价工程师•及注册证号：（签字盖执业专用章）•编制人：（签字盖章、造价•专业人员资格证书号）•编制时间：______________工程量计算四、封面及总说明的填写：封面一招标人封面二编制人总说明的填写：投标人须知；影响投标报价的因素；招标人的要求(P10)五、分部分项工程量清单编制按“分部分项工程量清单项目设置及消耗量定额”表进行清单项目编制，严格执行四统一：1、项目编码：项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义为：1、23、45、67、8、910、11、12工程类别顺序码专业工程顺序码分部工程顺序码分项工程顺序码清单项目顺序码工程量计算•010301001001•01-建筑工程•03-砌筑工程•01-基础工程•001-砖基础•001-该项目名称的顺序编码•由基础深度等决定工程量计算2.项目名称项目名称原则上以形成工程实体而命名。项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。P47（1）项目特征：是用来描述清单项目的，通过对项目特征的描述，使清单项目名称清晰化、具体化、详细化，是影响价格的因素。凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。（2）工程内容主体项目即《计价办法》中的项目名称，辅助项目即《计价办法》中的工程内容。《计价办法》对各清单项目可能发生的辅助项目均做了提示，列在“工程内容”一栏内，供工程量清单编制人根据拟建工程实际情况有选择地对项目名称描述时参考。工程量计算3、计量单位：应与“计价规范”或与“计价办法”提供的单位一致。均为基本计量单位，不得使用扩大单位（如10m、100kg）。4、工程数量：按表中提供的清单量计算规则计算。工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量计算注意：清单量与定额量的不同：清单计价的工程量：项目的划分是一个综合实体考虑的，包括多项工程内容，据此确定了相应的计算规则，计算出的量不一定是实际发生。消耗量定额的工程量：是在净值的基础上，加上施工操作（或定额）规定的预留量，这个量随施工方法、措施的不同而变化。工程量计算六、措施项目清单的编制1、定义：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前或施工过程中的非工程实体项目和相应数量的清单。2、编制：依据“措施项目、其他项目清单项目设置及消耗量定额”表，结合拟建工程实际选用，也可具实补充。注意：（1）措施项目“一览表”仅作为清单列项时参考。（2）措施项目“一览表”中不可能一一列明，出现表中未列明的，可视为最后的其它，可作补充。（3）措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为1。（4）“一览表”中所列项目可根据当地的实际情况制定具体的实施办法。（5）措施项目费在结算时是否调整，必须在招标文件中明确。工程量计算七、其他项目清单的编制1、其他项目清单：是指分部分项工程项目、措施项目以外，因招标人的要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。2、包括两部分内容:招标人：由招标人提出费用项目，并由招标人预估金额部分。主要包括：预留金、材料购置费投标人：由招标人提出费用项目、数量，由投标人自主报价部分。主要包括：总承包服务费、零星工作项目费3、其他项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“1”。工程量计算九、零星工作项目表由招标人预测，按下列规定编制：（1）名称：人工：工种；材料：名称、规格；机械：名称、型号（2）计量单位：基本计量单位（3）工程数量：按可能发生的数量预估。十、说明（1）封面、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单是实行清单计价必须发生的；（2）其他项目清单，零星工作项目表应视拟建工程的具体情况，由招标人决定是否发生。