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第1页共17页第一章工程概况第一节：工程概况1.1工程名称：试验区改造工程1.2建设地点：北京市海淀区xx路20号1.3工程规模：建筑面积27337平方米，地上5层，地下局部1层1.4资金来源.：自筹，资金已全部到位1.5工程概算：6000万元1.6结构形式：框架结构1.7工程范围：施工阶段全过程监理到竣工验收第二章监理工作目标、范围、内容及监理依据第一节监理工作目标树立“精品意识”，遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则，投资、进度、质量、安全目标进行严密、科学、有效的控制，全面维护业主的合法第2页共17页权益。对试验区改造工程做好组织协调和信息管理、合同管理工作，为业主提供技术、经济、管理、法律等方面的监理服务，帮助业主尽可能实现预定的合理目标，使本工程项目建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的目的。监理工作总体目标：①在限定的建设总工期内，按照“优质、安全、高效、节省”的原则，圆满地完成本工程的建设监理服务，组达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的总目标，令业主满意。②建立内部一、质量目标精心管理，精益求精，确保试验区装修改造工程达到国家工程现行施工验收规范的“合格”标准。二、工期目标计划工期210日历天。三、投资控制目标严格执行合同条款，杜绝不合理现场签证，加大监理事前控制力度，避免承包商索赔，把工程造价控制在总投资估算内。四、安全文明目标监督施工单位严格执行国家和地方政府主管部门的各项安全生产、文明施工法规、标准和规范，杜绝重大事故、减少一般事故的发生，以完善的监控手段督促安全文明施工，保证工程建设正常运作，尽最大努力减少对周围环境的干扰，争创北京市“安全文明工地”荣誉称号,确保安全控制达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）规定的“合格”标准。第3页共17页第4页共17页第二节监理工作阶段、范围、期限一、监理工作阶段根据业主的招标文件规定，本工程监理包括以下阶段：1、施工准备阶段；2、施工阶段；3、保修阶段。二、监理工作范围依据招标文件本工程的委托监理范围：包括且不仅限于施工阶段、保修阶段期间的全部监理工作。监理工程范围包括图纸所示全部装修工程。1、协助委托人做好开工前的一切准备工作：审核设计成果的合理性和经济性。2、施工过程中的质量控制及安全控制，包括总包、分包，直接发包的各项工程，对各分部分项工程进行过程和最终验收，及时形成验收资料，严格检查放线与施工测量，严格检查各种材料质量和设备；3、施工过程中的费用控制及工程进度款项拨付审核，包括总包、分包、直接发包合同；施工过程中的进度控制；管理施工合同，包括总包、分包、直接发包合同；4、协调施工过程中与本工程有关的纠纷；进行索赔的审核；配合委托人对设计洽商变更的审核、竣工结算的审核。5、对承包单位建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督的全部监理工作。三、监理工作期限从合同签订生效之日起至工程竣工验收、规划验收合格且保修期满为止。第5页共17页第三节监理工作的主要内容根据招标文件确定的监理服务范围及监理任务以及国家、地方相关法规、规程，本项目的监理工作内容主要是：对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护业主委托的项目合法权益，为业主提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助业主实现预定的合理建设目标。如业主实际授权范围有所调整，监理工作内容在法规、规程规定范围内依据业主授权内容调整实施。监理工作内容按照国家及相关地方规定执行，监理过程中如有新增内容按其执行。工作内容包括但不限于：一、施工阶段监理的内容1、签订监理委托合同后，按合同要求组建监理机构，并将总监理工程师的授权书送达业主；2、按期编报、修改、完成监理规划及监理实施细则，经业主批准后全面落实；3、协助业主做好开工前的准备工作，督促业主按工程建设合同的规定，落实必须提供的施工条件；4、全面管理工程建设合同，就承包商选择的分包单位资格进行审查；5、协助业主向承包商交付测量基准点，参与交桩和设计交底工作，进行基础点复测，审核承包商提交的复测成果；6、督促承包商做好施工准备工作；7、审批承包商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工技术措施、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计、安全保证措施等；8、熟悉合同文件，了解施工现场，掌握合同文件，组织施工图会审，实施监理交底，认真填写图纸会审记录和监理工作交底记录；9、组织召开开工预备会议；10、签发工程开工令；第6页共17页11、建立现场监理的试验、检测工作体系，按照有关规定，独立开展监理的试验、检测工作，并且完成见证取样工作；12、发布监理指令：根据合同文件和业主授权，对于承包商施工过程中出现的违法行为，要及时签发监理指令警告、报告、制止或处理并抄报业主；13、施工质量控制：审查承包商的质量保证体系和措施，核实质量文件，依据工程建设合同文件、设计文件、技术标准，对施工的全过程进行检查；严格监控工程材料和构配件质量；组织隐蔽工程验收；监控工序质量，对重要工程部位和主要工序进行跟踪监督、旁站监理；以单元工程为基础，对工程质量进行全面全过程的控制，组织分部分项工程验收；协助业主进行设备采购、组织设备的调试验收：1）在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整补充或变动时应经专业监理工程师审查并应由总监理工程师签认2）专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认3）当承包单位采用新材料新工艺新技术新设备时专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料组织专题论证经审定后予以签认。4）项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认5）专业监理工程师应从以下五个方面对承包单位的试验室进行考核：（1）试验室的资质等级及其试验范围（2）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明（3）试验室的管理制度（4）试验人员的资格证书（5）本工程的试验项目及其要求6）专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料构配件和设备的工程材料／构配件／设备报审表及其质量证明资料进行审核并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取第7页共17页样方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料构配件设备监理人员应拒绝签认并应签发监理工程师通知单书面通知承包单位限期将不合格的工程材料构配件设备撤出现场。7）项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况8）总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查对隐蔽工程的隐蔽过程下道工序施工完成后难以检查的重点部位专业监理工程师应安排监理员进行旁站。9）专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查符合要求予以签认。10）对未经监理人员验收或验收不合格的工序监理人员应拒绝签认并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。11）专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核符合要求后予以签认总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查符合要求后予以签认12）对施工过程中出现的质量缺陷专业监理工程师应及时下达监理工程师通知要求承包单位整改并检查整改结果13）监理人员发现施工存在重大质量隐患可能造成质量事故或已经造成质量事故应通过总监理工程师及时下达工程暂停令要求承包单位停工整改，整改完毕并经监理人员复查符合规定要求后总监理工程师应及时签署工程复工报审表总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告14）对需要返工处理或加固补强的质量事故总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。第8页共17页二、保修阶段1、负责跟踪监理工程运行使用状况并定期回访；2、发现问题组织相关单位现场检查；3、参与鉴定质量状况和确认质量责任；检查记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用，并对保修款支付进行确认，监督审核包括不限于以下事项：1）监督查找工程遗留项目、遗留问题；全面监督和配合后期设备和系统的调试工作。2）监督承包单位继续完成不合格分项工程的重建、修补缺陷的工作，直到验收合格。3）定期检查维保工程计划的实施，根据工程具体情况建议承包商对整改工程计划进行调整，达到业主或物业要求。4）全面监督产品使用后的保修，对保修项目进行检查；及时发现问题，组织维保工作的验收工作；抓好每个环节的质量控制，直至达到规定的质量标准。5）协助业主完成资料归档工作；完成自身全部资料的归档；同时督促承包商按合同规定完成竣工资料。6）在保险很反感完成人那你公公需哦保修期满后，对承包人在保修期所完工程检查合格后予签认，签发工程缺陷责任终止证书。为业主拨付维修款提供依据和资料。7)配合委托人交楼工作的相关问题，保证不因进度问题、质量问题、安全问题影响委托人交楼。4、督促承包商整改维修，直至达到合同约定的质量标准；5、完成工程保修期的监理工作，督促承包商履行工程保修义务；6、签发保修完工证书，签发最终支付证书。第9页共17页第四节监理工作依据一、合同、图纸及批准文件1、中标后与业主签订的监理合同；2、业主与咨询、设计单位签订的咨询、设计合同；3、业主与施工单位、设备供应商签订的各施工合同和设备采购合同；4、监理招标、投标文件及中标通知书；5、咨询、设计、施工、设备采购招标、投标文件及中标通知书；6、项目已经批准的各种文件，如可行性研究报告，设计任务书等；；7、项目采用的新材料、新技术、新工艺、新结构标准及规程等。、标准、规范及规范1、《建设工程质量管理条例》；2、《建设工程监理规范》；3、《房屋建筑工程旁站监理管理办法（试行）》；4、《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）；5、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95—2005）；6、《办公建筑设计规范》（JGJ67—89）；7、《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）；8、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）；9、《建筑玻璃应用技术规程》（JGS113—2003，J255—2003）；10、《建筑给水排水设计规范》；11、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；12、《低压配电设计规范》；13、《砌体工程施工质量验收规范》；14、《建筑地面工程施工质量验收规范》；第10页共17页15、《建筑装饰装修工程质量验收规范》；16、《建筑内部装修设计防火规范》；17、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；18、《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》；19、《给水排水管道工程施工及验收规范》；20、《建筑工程施工质量验收统一标准》；21、《建筑工程质量检验评定标准》；22、《建筑电气工程施工质量验收规范》；23、《建设工程项目管理规范》；24、《建设工程文件归档整理规范》；25、国家和地方有关设计规范、技术规程及强制性标准；26、国家和地方有关监理规范、条列和法规。第11页共17页第三章质量的控制第一节质量控制目标严格督促承包方的施工，必须符合设计图纸和施工质量验收规范，达到合格质量标准。第二节工程质量第控制的原则（1）以施工图纸、施工及验收技术规范、规程、工程质量验收统一标准等为依据，督促承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量标准。（2）对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。（3）积极贯彻落实“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的质量控制方针，以质量预控为重点，突出关键项目，遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的方法，对工程项目施工全过程实施质量控制，切实保证工程质量。（4）对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位。（5）严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度、见证取样和送检制度、预检、隐检、分项及分部