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长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司1长春市宽城区房地产市场调研资料2011年2月长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司2目录第一部分长春市宏观经济概况第二部分宽城区区域概况和城市经济概况第三部分长春市房地产市场现状分析第四部分宽城区房地产市场分析第五部分宽城区商业现状分析第六部分项目地块分析长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司3第一部分长春市宏观经济概况一、国内生产总值长春市2010年全市实现生产总值(GDP)3369.7亿元，同比增长15.6%。预计2011年地区生产总值增长14%，力争达到4000亿元。长春经济发展迅速，远远高于全国平均水平。经济发展势头强劲，进入快速发展时期，城市规模不断的扩大，人口逐年增多，投资环境的大力改善，城市加速扩展。长春市GDP总量走势图二、工业增加值2010年1-9月，长春市的三大产业仍然是第二产业超过第一。第三产业，高达1253.7亿元，同比增长20.7%。长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司4长春市产业结构示意图长春市历年工业增加值走势图三、进出口总额2010年1-9月，实现进出口总额97.7亿美元，比去年同期增长65.8%。其中：进口83.7长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司5亿美元，增长64.7%，出口13.9亿美元，增长72.3%。长春市历年进出口总额情况走势图四、固定资产投资2010年全市完成固定资产投资3000亿元，同比增长30.9%。2009年完成全社会固定资产投资总额2300.3亿元增长25.8%。长春市历年固定资产投资情况走势图长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司6五、人均可支配收入与人均消费支出2010年长春市物价总水平持续平稳运行。前三季度居民消费价格总指数103.3%。人均可支配收入13314元，同比增长11.4%，前三季度，人均消费支出为10441元，同比增长6.3%。历年人均可支配收入与人均消费支出情况图六、社会消费品零售总额2010年前三季度，社会消费品零售总额943.4亿元，同比增长18.1%。2009年实现社会消费品零售总额1089.4亿元，比去年增长152%。长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司7长春市历年谁会消费品零售总额情况走势图第二部分宽城区区域概况和城市经济概况一、地理位置宽城区位于吉林省长春市区的北部，东以102国道为界，与经济技术开发区、二道区相临；西至长沈铁路、铁西街、西环城路，与绿园区、农安县相临；南起小铁道街、光复大路、上海路、新发路，与南关区、朝阳区相临；北与德惠市毗邻。区域面积237.99平方公里，辖兰家镇、九个街道办事处和长江路经济开发区。宽城区系中共吉林省委、省政府所在地，地理位置优越。辖区内交通、通讯、电力、供水、供热等基础设施完善。长春火车站、长春公路客运中心站、多条铁路专用线和全国电气化水平最高的四个编组站之一的小南铁路编组站以及长春电信枢纽中心、长春邮政大楼、长江路电脑科技商品经营开发区和伪满州国末代皇帝溥仪的宫殿——伪皇宫均座落在长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司8区域内，是长春市的北大门和重要的物资流通集散地。京哈铁路横跨区内，把全区分为铁南、铁北两部分。铁南地区商埠集中，有国商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业，素有“商业黄金带”之称；铁北地区具有一定的工业基础和产业优势，发展物流业基础较好，开发潜力较大，是长春市振兴老工业基地的主战场。二、人口宽城区现有人口约48万人，其中非农人口38万人。出生率6.3%，死亡率5.98%，自然增长率0.32%。三、气候环境气候介于东部山地湿润与西部平原半干旱区之间的过渡带，属温带大陆性半湿润季风气侯类型。东部和南部虽距海洋不远，但由于长白山地的阻档，消弱了夏季风的作用；西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，各季风的势力影响很大，故气侯部的特点是冬季严寒漫长，春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗温差大。年平均气温4.8℃，最高39.5℃，最低零下39.8℃。年平均日照为2,866小时左右，无霜期为140?50天左右，平均降雨为567.0毫米。夏季气候凉爽，绿树成荫，素有塞北春城之称。冬季白雪皑皑，玉树琼枝，一派北国风光。四、经济概况2010年前三季度，宽城全区地区生产总值实现102亿元，同比增长16%，完成全年计划的70%。全口径财政收入完成15.4亿元，同比增36.4%，完成全年计划的85.4%。全社会固定资产投资完成142亿元，同比增长24.6%，完成全年计划的73%；其中工业投资完成63亿元，同比增长19.8%，完成全年计划的78%。规模以上工业企业71户，产值实现26.4亿元，同比增长28.4%，完成全年计划的86.6%。引进内资29.8亿元，同比增长12.9%，完成全年计划的90%；长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司9引起外资3430万元，同比增长3.9%，完成全年计划的78%。全区工业空间摆放达到1平方公里。工业经济增势迅猛，实现产值26.4亿元，增速为28.4%。全区规模以上工业保持快速增长，超过去年同期水平，且规模以上企业队伍不断壮大。今年，全区新增企业14户，增幅实现13%，新增产值3.9亿元，拉动经济增长8.1个百分点；新建达产项目5个，实现产值1.2亿元。同时，交通运输设备制造业和通用设备制造业等重点行业继续保持快速增长，分别实现产值4.5亿元和4.7亿元，同比分别增长28.5%和38.2%，共同拉动经济增长10.9个百分点。四是规模企业中有两户已为上市公司。固定资产投资再创佳绩，仅生产加工类工业项目即实现投资63亿元。2010年前三季度，全区固定资产投资继续保持良好的增长势头，特别是生产经营性项目和基础设施项目方面，投资63亿元的生产加工类工业项目占投资总量的44.4%。房地产项目实现投资34亿元，占投资总量的23.9%。基础设施项目实现投资13.6亿元，占投资总量的9.6%。商贸物流项目实现投资28.3亿元，占投资总量的19.9%。农村建房投资加快，实现1.3亿元，占投资总额的0.9%。服务业实现创新发展，全区服务业增加值预计实现76.3亿元，同比增长17.8%。前三季度，宽城区新引进服务业项目162个，其中长春宽城万达广场、雨润食品全球采购中心、金达洲汽车贸易集聚区等多个超10亿元以上大项目签约落位。随着一些大型现代服务业项目的落位，宽城区服务业发展活力明显增强，特别是火车站前地区一些改建项目的竣工，极大提升了区域形象，活跃了站前商圈氛围。同时，服务业集群效应初步显现，服务业态逐渐丰富。金谷鸿业与玉琨大市场合作兴办的8000平方米的科技企业孵化器双方即将签订合作协议。长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司10项目建设创历史最高水平，其中10亿元以上项目33个。今年，宽城区共有各类储备项目237个，比2009年同期增加16个。其中3000万元以上项目155个，1-5亿元项目61个；5-10亿元项目21个；10亿元以上项目33个。随着宽城区新一轮“六区一城”发展战略的扎实、快速推进，区域城市基础设施不断完善，吸引了雨润食品全球采购中心项目、金达洲汽车贸易集聚区项目、长春站北站房区域开发项目等一批规模大、质量高、有影响力和知名度的项目签约落位并相继开工。今年前三季度，先后有中石油储备库、热电一厂、机车厂迁建等128个项目开工，其中续建项目64个，实现投资54亿元，占投资总量的38%；新开工项目64个，实现投资88亿元，占投资总量的62%。目前，全区在建项目仍在加进度、抢工期。其中，已有64个项目完成投资进度50%以上，分别占开工项目的32%和50%。此外，10个被列入长春市的重点项目中，已有7个开工，完成投资16.5亿元；62个区级重点项目开工20个，完成投资33.7亿元。产业园区建设成效显著，机车轨道园区建设速度快，成效明显。目前，机车轨道园区征地拆迁进展顺利，基础设施建设全面启动。先期启动的占地面积30万平方米的车轴轮对项目已开工，现基建部分接近尾声，主体已经封顶。作为全区项目建设的重要承载地，宽城经济开发区亮点突出。总投资70亿元、占地152万平方米的雨润食品全球采购中心项目实现落位；森工地板、一热电迁建、益合医药等重大项目进展良好；与义乌小商品城实现合作的新光路市场一期正式运营，二期建设正在紧张筹备。中小企业成为区域发展新亮点。宽城区中小企业呈现蓬勃发展之势，成为区域经济发展和总量提升中的新亮点。一方面，宽城区积极开展融资服务，为长春市一品鲜酱菜食品有限公司申请了60万元的小额贷款；申报了宏大君子兰创业基地990万元资金扶持计划。另一方面，扶持中小企业开展创业服务，推进了华盛、郭家村标准厂房两个创业孵化基地顺利实施建设。在首届中国·长春创业博览会上，宽城区宏大君子兰创业孵化基地被评为十佳创业孵化基地。长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司11同时，9户中小企业成功申报为长春市百强民营企业。另外，宽城区还专门针对中小企业开展扶持服务，先后为隆源物流、百利生物、东北亚物流等企业申报国家、省、市各类产业扶持资金600余万元；为亚奇物流、新光复路市场项目申报全省服务业集聚区也即将挂牌。五、城市规划一心·两翼·三区·四团“一心”，即北部新城中心区，着重发展办公、商务和教育、医疗、文体等社会公益事业，建设区域性政务、商务中心。“两翼”,即东部团山片区，依托伊通河风光带，突出体育健身、休闲娱乐功能，建设滨河高尚生活社区；西部柳影片区，依托宋家明沟水系和雁鸣湖景观资源，突出商贸商住一体化功能，建设湖滨城市综合体。“三区”，即生活用品加工区，以兰家工业园为起步区，突出错位竞争，坚持差异发展，着力建设小型便捷行走工业、家居用品制造、小食品加工、服装鞋帽加工、农副产品深加工等五大基地，打造辐射东三省、影响东北亚的生活用品加工制造中心。城郊型农业产业区，主要依托兰家农业园，重点建设花卉、蔬菜和瓜果三大基地，拓展种植、销售、研发、加工、仓储等链条式服务,打造优化环境、服务城市、富裕农民的都市农业平台。北部生态功能区，依托北湖开发建设，建设生态居住、民俗文化、景观旅游、精品商务、时尚休闲、主题公园等六大功能分区，打造城市生态走廊和高品位文化体验中心。“四团”，即铁南综合商贸组团，强化人民大街和西广场－伪满皇宫的“十”字空间架构，发展文化旅游、医药流通、现代办公、小商品集散等商贸服务业，重点建设光复路旅游文化产业区、北京大街商务休闲区、珠江路综合商住区、站前广场城市风貌区，打造以商贸为主要职能的复合型高品质城市门户。站北精品商服组团，以北人民大街为轴，两侧发展大型卖场、金融保险、文化创意、休闲娱乐等高端服务业，重点建设北站广场精品商贸城，打造现代化城市商长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司12务商贸功能轴心。物流配送集散组团，依托东北亚物流园，按照前店后厂格局，发展长途物流缓冲区、物流服务交易市场、第三方物流基地，重点建设果品蔬菜物流、生产资料物流、生活日用品物流和服装集散物流等四大物流区，打造全省最大、辐射东北，以生活消费品为主的集散中心。创新科技服务组团，在三、四环之间，依托科技公园，发展以企业为主体、市场为导向、同行业技术前沿为目标，产学研相结合的科技产业，重点建设科技服务、产业转化、生态办公、现代商务等功能分区，打造长东北发展的核心服务区。长春市宽城区房地产市场调研资料山东得利斯置业有限公司13第三部分长春市房地产市场现状分析一房地产开发投资额2009年，长春市完成开发投资额443.9亿元，同比增长25.8%，其中：住宅开发投资347.4亿元，同比增长70.5%；2010年前三季度房地产开发投资额为438.1亿元，同比增长24.0%。历年房地产开发投资额走势图二房地产建设指标2009年全市商品房施工面积2377.1万㎡，比上年增长8.9%。商品房竣工面积为580.7万㎡，增长20.4%。商品房销售面积为715.7万㎡，增长25.3%.