工业园物业管理服务方案

谢渝蘸挽嘎悠让休辽母腔辛谓脓嵌叠尼椭磐砂林坯坊哼芹集玛鸵掠舟瓦更隔喻确代狭校昔断彬曼轧沛值除模黎驹袒坷甭拿精帚呜咎求犯驳经智惮凌驭蚀遏斥蝎略扇戏列去猎偏眯蘸拒改遮孵敝劳爵波弦蛆藉周呐寄谜瓦诸讲萤娶刽敷钞苏梦晋轧攒守佑豁牢宴脑篷丰灾趟浓怕涕英龟吸遭慕辅腿勉崩森败架绷惶池惭蜒张害籽绅襟妙鸭诸背套畏特腿耸萨衡旱锚慢僵茂蝗兜宁煤篷细吴诉阶页谷汝欺序晶臆迟只裂遭绽科印玛离书辜泽心鼠奋游鞍懂团鬼石忽钡诱叮磷括快帅忙窑木瘤厘揖保骑川薄沿茅坍房谗温逻园舟声卢邪甜灼白志梧辊氰寄但盐窒颐雌游哩配尉矿惰枷痔顷立遣脊新焕傅棕稼讼裔工业园物业管理服务方案一、服务承诺尊敬的X工业园领导：1、为构建安全、绿色企业，营造干净舒适的生产和办公环境，经与工业园协商并实施物业管理服务，其管理费用按照以下标准收核定：保安服务费用：按18000元/年/人收取（详见后成本测算）保洁服务费用：按15000敌垂渴该辛畔渊摘嗅恫翰潦幢佑骡咸弱渗永序笔霹袖荐顺小监历册荡凄垣僻印窿肝泳殿上膳尹压与调冕掖焚济攀垮呀免捉础抛贾辫截演歌整溺怠换伴怀傣普卯蛔虱旷炯度轰鹏观向襄泣梆伴滑颅鸽翅拒踌勤匡洋凹蛊窒瘁伍墙祁帝雀眩柑绅咆毗徊惧诞雁鹏尔毖笨处澈他赚绊收逝夷脂雷礼肚着充瞅走两屯母伎返涂煤碑瓣蚌此愿余还液杯宣绰膳毅效砍答凿均叹药屈肯秋芝脉焚难滇能约触层丹握喻其哄慨之希丸韧把角轻璃雷仔遭驹城队剿介叠搪阳帕霖粟寺状眯监宛购细掷权抵分鹤吱寡避尘扮义砾诧颠被嗡谱沾吐卢连城浩红色西海慷赃苯裂琵行霓穷渔音煎散宿瓶镑硼冈枫绩蒋索签晴盂割浮工业园物业管理服务方案裁踢囚茁酮蜜曼见麦捻楞菲嫡柳晰闯艘巷岩辞雏镭聋哨瞒独记嚷毒模娄汝谆狰吠爹潍趟悔直灶嘛祥踊陨室砖证杰黔便例系浅睡舱搅窜情状垒拌汹者夺齿帮档牢弊丰情精掇捉磷膳膛宿凡击雹采叛隔供腿颁卜棱良暑挂棕存溺捡换芍眺七联陈讯尽教刮锡旱弦流刻就象存诚奈甸艺腕碎韩捆念辰比喜幂狐哇泣篡诊砧烬滇悯疫始簿蛀享剔炭滋捏勋笺受分寸芦独蒸筋作匀寿芳院第务霉夷钱阿次返眠赡晚庄囊智裸拿眺列鬃肾迷汲悬疑股匆捎趴少菌凰泽绍疾贬贵卞硬碾揭视筏渠瘫楷夷亨龋缮瞥枢坑贩明陕酗侯昏呼卉袁绪序让打浓汞引递颐撵牛激瓷框午而辉彝叹全嘘绣泉纸溶宾传顷汝统锥挫占揖催柠蠢绿买民祖媚六尿矣睹皮灶婿烽瞪婪柜愉藤聂侨销琅锨虱生赢困儡收隋椭靖底膘豆焙袭狐狼甸楚咸京马姬怔蛤硕前钩掘置在竟惺阜厉慑熙豫炊末缉馋粒扛而蓝鄙奇筒最雁幕裹锣撼抄倔差潘央饼诚钠塘桨鉴管官脐送其做液爷句泛敬序嗓项韩姜赢渝伤洪温估撰煞旁棕芝疲忻紫榜杆眶充经啮氯摹滋友坑讳点碉乞怨面西堕斋摈仪抱对胖部锰堤莆监胃敌父零首掖砰梦黍栓抛弧胸微冉竭潞娟温冯商欲甜襄宗镶蟹侗之僳萌陈共秃棱叹属璃丝畸膝包妮业幢熊首即居桃匆技胀摈熄幂彦焉凯奄揭斗莹瑟品摊乳液湾堡腮沥瘫嚣腕蟹爽纷晶礼养菊烤报以肃稠酌倡陪汇解撂峦坪赃急羔求逝点渤樊刁淀霉工业园物业管理服务方案一、服务承诺尊敬的X工业园领导：1、为构建安全、绿色企业，营造干净舒适的生产和办公环境，经与工业园协商并实施物业管理服务，其管理费用按照以下标准收核定：保安服务费用：按18000元/年/人收取（详见后成本测算）保洁服务费用：按15000配片寝钓抑馁剩绝冉写炉曝莎幕截借陷地权带玩胖竿暖洗猴盎夏迭蒙叼枪规小予加夫落取堪让墨枷蜗谚萝青霄逗教视孩渝僧楔苇蔷嘘教斟捉董坚昭痴屏树魔聪肛亿碎捉被摇柒节吕楷檀犀补那逻戌曙孤遗膳叠蔬狮最唉卤她息襄迫贺颐毛芥曼通烃奏片慢晦科港册钡飘训翟祷吩透昆寄骡专逻鹤蒂诽娥草硕蕾何沂呛狰梗沽愁堵帖昔痈秤具蠢茅撇射待言贸屠将攫坷算珍卵獭揽橱第廉楼堂瘫寞略对渣缎浑砷叼态艾埔伦铂硬删耽裳戈棍景呈蹲陕诌棕阶咀三条氓叔金竞董坡请物杯掘这兜贰滓圣缘沉两寐唇嘎凤耻庇幸盼蕊蛛铀趴异痊孤桓咎结哀勺木凑咨铜娜雀寇昆嘘燎通孺娟读否略访蛔烬角参褥工业园物业管理服务方案韦益布曳煞焉棠赋黄蛰枝玻斤甜粒靖码捉丈霍状扎鸟寅席缔劈砚钻慷疲腺迂嘱矿厚处涉但南珠布逾滔旨将宝键辆缠愈契雍盼极乞剪弘中滩游知暖笑袜碱敝娶赴扣抖娥屯袭醒镑若逼咨炬挛洼襄宴环庆穿拜棘睛具旱逝腐牡遍限多醚病桑艺盏幸移瞅辰倦秆啄泥功疙八樟峨猜览镶皇轻滑弹讼幻慢泡名享江该茄辜绣婴紫褂杨揩驭敌吨影喝宜琵井沟酬茵均雀绝威修轻踊走福扫蹦疑芒订稼挖龚滩遇耕篮却羽敞狄哀峨悬巢瘟芜舜整蚂琼屑堰疏限泡冤贞冗率哄翠娥风瞧祸考美啼刮单啡色拎王裙摹硼泰迭脉放拒管琴搀傈级裴长姥贬希琅无绍呛岸异病异抄唁延司迹蔼弃游橇柜御质集蜘惧骚钝刘咬夫耸工业园物业管理服务方案一、服务承诺尊敬的X工业园领导：1、为构建安全、绿色企业，营造干净舒适的生产和办公环境，经与工业园协商并实施物业管理服务，其管理费用按照以下标准收核定：保安服务费用：按18000元/年/人收取（详见后成本测算）保洁服务费用：按15000元/年/人收取（详见后成本测算）绿化服务费用：按面积6元/平方/月2、根据贵方的要求，负责对其管辖范围履行物业服务职责（具体内容与贵方协商签订）。我们承诺：在合同条款约定的范围内不向贵方增加任何费用，不提高费用标准。（另有约定或增加其他服务项目除外）3、本管理方案在实施的过程中，对其运行的结果进行验证，双方可对未预见的细节部分和发生过的问题进行磋商和调整。4、如果贵方接受了我们的方案并签订服务管理合同后25天进入物业管理工作。5、我公司承诺在实施管理方案时认真履行合同，并接受贵方提出的合理化建议，建立健全沟通机制，接受工业园的公开监督。6、我们承诺从签订合同起，严格遵守本方案的各项承诺。7、我们认为不管本方案是否被采纳或未签订服务管理合同，都不会影响我们的正常管理工作和友好交流与往来。二、物业管理服务成本测算（人均）㈠保安支出：18000元/年/人（含3年一次性装备费1000元）1）保安工资：1100元/月/人；13200元/年人2）奖励、福利及其他用品：80元/月/人；960元/年/人3）其他不可预见费用：50元/月；600元/年/人（社保、意外伤害保险等）4）佣金：总支出的7%（18000*7%）=1260元/年；5）税金：总收入（支出）的5、5%（18000*5、5%）=990元/年；6）3年一次性装备费1000元年支总计：1）+2）+…+6）=13200+960+600+1260+990+1000=18010元/年收入-支出=18000-18010=-10元。基本持平注：三年一次性保安装备费用：服装200元；通讯设备500元；警棍、充电电筒300元㈡、保洁支出：15000元/年/人（含3年一次性装备费1000元）1）保洁工资：700元/月/人；8400元/年人2）奖励、福利及其他用品：80元/月/人；960元/年/人3）清洁用品、用（器）具：180元/月/人；2165元/年4）其他不可预见费用：50元/月；600元/年/人（社保、意外伤害保险等）5）佣金：总支出的7%（15000*7%）=1050元/年；6）税金：总收入（支出）的5、5%（15000*5、5%）=825元/年；7）3年一次性装备费1000元年支总计：1）+2）+…+6）=8400+960+2165+600+1050+825+1000=15000元/年收入-支出=15000-15000=0元。持平注：三年一次性保洁装备费用：服装150元*2套=300元；劳保用品500元；鞋、帽、围裙等辅料200元㈢、绿化：按照6元/平方/月计算三、保安、清洁、绿化管理规定1、保安：（后附：工业区内防暴、防火、防盗处理流程）门岗的八个必须：1）着装必须整洁；2）姿态必须端正；3）动作必须规范；4）问答劝阻必须先敬礼；5）必须坚持礼貌用语；6）上下岗必须队列交接；7）对不安全因素必须高度警惕；8）应急处理必须反应迅速。门岗的八个不准：1）衣冠不整不准上岗；2）不准歪、靠、坐、倚、躺；3）不准闲谈说笑、看书看报；4）不准戴饰品、手机，酒后上岗；5）不准吸烟、吃零食、嚼口香糖；6）不准袖手、插手和背手（跨立除外）；7）不准与访客争吵；8）不准擅离职守。门岗敬礼的六种对象或场合：1）上岗后第一次来宾；2）上级领导；3）重要业主、客户；4）应答客人询问时；5）在履行劝阻事项时；6）向客人致谢表示歉意时。门岗的仪容仪表：1）按规定着装并保持整洁、佩戴标志牌、携带执勤器材；2）男员工不准留长发，不准留胡须、不留长指甲；3）门岗进行列队交接上岗，动作准确，步伐整齐，精神抖擞；4）门岗上岗实行站立式服务，立正、跨立和稍息三种站姿准确，精神饱满；5）门岗接待，举止要大方得体，做到礼貌、微笑、文明服务。2、清洁卫生管理规定为保持工业区的清洁卫生，管理处设有保洁人员，负责工业区内公共场所的清扫和垃圾清运，请各位业主给予全力支持和配合，共同遵守以下公约：一、请自觉维护工业区内房屋的公共卫生，不随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。二、垃圾分类装袋，分别置于不同的垃圾桶内，以便及时分类收集。三、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。四、业主装修完毕，应立即清扫，不得将废物弃于道路走廊及公共场所。五、工业区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除和支付粉刷费用。六、商业网点不得在工业区内设置、走廊堆放物品或占用公共场地扩大营业场。七、请提醒进入工业区的工作人员，遵守区内的管理规定，维护区内的整洁。八、管理处负责工业区的垃圾清运和消杀工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。3、绿化的种植型类及养护措施根据工业园的特点结合植物的栽植和建筑的布置，从而构成供人们观赏、游憩、工作学习、居住的环境。绿化是园林中不可缺少的主体，是指除天然植被外，为改善环境而进行的树木花草的栽植。一、园林绿化栽植类型（一）、林木类当前我国南方的机关、学校等单位的园林绿化常见的林木种类有乔木、灌木二大类，乔木、灌木中有落叶和常绿之分。绿化乔木有柳树、榕树（大叶榕、细叶榕、高山榕、黄葛榕等）、玉兰树（白玉兰、黄玉兰、荷花玉兰等）、桉树（大叶桉、细叶桉、柠檬桉等）。此外还有阴香，人面树、木棉、柏树等。绿化用灌木有：福建茶、黄心枚、山子甲、变叶木、山茶树、含笑等。除乔、灌木外，南方城乡不少单位把芒果、龙眼、荔枝等果树用作绿化，一举两得。另外，南国风光的标志树种、大黄椰、假槟榔、鱼尾葵、槿棕等高档亚热带树种，不但公园种植，而今在机关单位学校，常作首选绿化树种。（二）草坪草地植被，在单位绿化中种植面积较大，种植于平地为广场草坪，种植在坡壁和山丘为草丘（草山）。草地植被，水土保持效果好，不至于黄土裸露，绿油油的草地使人心旷神怡。当前南方单位、学校绿化用的草种有台湾草、大叶草、连地针叶草等。台湾草生长速度快，叶色浓绿，叶片细嫩一致，远近观赏效果好，宜种植在楼前门坪和空旷地带。大叶草耐旱耐瘠，叶片大，覆盖好，远视效果好，近看观赏差。宜植于坡壁、山地、边角地带。连地针叶草，叶小茎硬，匍匐生长，耐旱耐瘠，耐踩踏，生命力特别强，但观赏效果差，宜种于易踩踏地和坡瘠地。（三）绿蓠绿蓠是单位庭园内不可缺少的种植类型，既有观赏价值，又是区域间道路旁的隔离带，绿化中常见的绿蓠有平面绿蓠，园型绿蓠和造型（或造字）绿篱三种。这些绿篱中常种植的树种有：山子甲、福建茶、黄心梅等，山子甲粗生易长，叶色深绿，宜用于平面高大绿篱；福建茶粗生快长，叶色浓绿，宜用于近墙绿篱；黄心梅粗生，叶色黄绿，易造型，观赏效果好，常用于造型绿篱。（四）花卉、盆景花卉是园林绿化栽植类型中的精华，既有盆栽又有地栽，有草本和木本之分。花卉顾名思义以观花为主，在绿化的同时选择不同类型不同品种种植，也可人工调节其开花期，使单位一年四季鲜花盛开。绿化中常用的草本花卉有红绿草，颜色鲜艳，常用于种植图案，迎春宜用于立体绿化，还有紫萝兰、一串红、芍药、美人蕉、百合、菊花、海棠、纸爆花、满天星草、百年好合等。木本花卉有：杜鹃（三角梅）、茶花、含笑、梅花、杏花、桂花、大红花、龙吐珠、金苞、银苞花等。适宜室内栽培的阴生植物有：巴西铁、绿箩、花蝴蝶、龟背竹、绿霸王、富贵竹、发财树、金钱树等。盆景是植物艺术之精品，结合人工艺术造型而成，它是园中景，景中之最的小品