红星美凯龙城市综合体

Architecturaldesign驻马店项目新增面积版ArchitecturaldesignDEC20131修正版目录Part1.环境分析篇Part3.总体设计篇Part4.商业设计篇DirectoryPart2.规划理念篇Part5.住宅设计篇2环境分析篇Part1environment3驻马店掠影地理位置：中国.河南.驻马店郑州济南武汉合肥运城十堰徐州驻马店位于河南中南部，北接漯河，南临信阳，地处淮河上游的丘陵平原地区。位于北纬32°18‘--33°35’，东经113°10‘--115°12’之间，素有“豫州之腹地，天下之最中”之称。重阳节和中国“四大传奇”梁祝爱情故事的发源地之一，也是“盘古开天地”美丽神话传说的发祥地。人口723万，面积15万平方公里。是省级文明城市、园林城市、优秀旅游城市、全省治安工作先进市、全国教育科技进步先进市、全国双拥模范城、中国金融生态城市、国家园林城市。项目概述4驻马店市面积15083平方千米驿城区770确山县1783沁阳县2789遂平县1081西平县1098上蔡县1518汝南县1878平舆县1285新蔡县1442正阳县1904驻马店市人口723万榆林区58确山县50沁阳县95遂平县54西平县84上蔡县136汝南县78平舆县94新蔡县102正阳县74中国.河南.驻马店城市人口5城市区位6嵖岈山风景区新阳高速遂平县京港澳高速汝南县乐山林场沙河店镇项目位置驻马店市宿鸭湖水库焦桐高速地块区位7项目位置S206开源大道雪松大道333省道前进大道蓝天大道驻马店火车站帝豪游园驻马店客运站S206S206驻马店西站地块区位8政府提供红线及控规DK1DK2DK4DK13DK7DK11DK10DK5DK3DK8DK9DK6DK12总面积：690303.43平方米1035.46亩9实际设计用地面积10实际设计用地面积：622272平方米约933.41亩(不包括绿地DK1,道路DK3和DK5,公园DK11和DK12)A地块156,080.85平方米234.12亩(DK2、DK8)B地块211,471.50平方米317.21亩(DK4、DK6、DK9、DK13)C地块254,719.65平方米382.08亩(DK7、DK10)DK1DK11DK5DK3DK12Designindex规划理念篇Part211还似旧时游上苑车如流水马如龙花月正春风——李煜驿马南郡驻马店市，因“旧为遂平至明港间驿马驻所”而得名。西汉高帝四年（公元前203年）置汝南郡。12驿马南郡浪漫娱乐旅游度假餐饮休闲商务家居科技时尚还似旧时游上苑，车如流水马如龙，花月正春风。——李煜13文化生态宜居商务时尚商务娱乐科技餐饮家居功能定位14Designindex总体设计篇Part315整体鸟瞰图16整体鸟瞰图17整体鸟瞰图18总平面图193F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F家居MALL流行百货中央林荫购物大道时尚MALL酒吧街区写字楼精品酒店酒店式公寓水岸餐饮3C数码城VIP会所多层洋房区五星级酒店整体开发内容及配置图高层住宅区20实际设计面积分配表驻马店方案地上商住地下商业总计地下停车地面停车停车总计总计落地面积楼板面积B1FB1F停车数流行百货9,00027,00011,00038,00038,000时尚MALL7,00026,00026,00026,000KTV5,0005,0005,0003C卖场7,00014,00014,00014,000家居MALL20,00080,00080,00080,000五星酒店3,00048,00048,00048,000精品酒店1,6008,0008,0008,000酒店式公寓24,00024,00024,000商店街43,000126,800126,800126,800酒吧街4,0008,0008,0008,000写字楼1,70034,00034,00034,000住宅底商17,50052,50052,50052,500会所2,5005,0005,0005,000商业小计116,300458,30011,000469,300469,300住宅31,000806,000806,000806,000商业停车库137,2003,4303503,780137,200住宅停车库280,0007,0001,00011,000280,000总计147,3001,264,30011,0001,275,300417,20010,4301,35014,7801,692,50021地下商业楼板面积B1FB1F停车数流行百货27,00011,00038,00038,000时尚MALL26,00026,00026,000KTV5,0005,0005,0003C卖场14,00014,00014,000家居MALL80,00080,00080,000五星酒店48,00048,00048,000精品酒店8,0008,0008,000酒店式公寓24,00024,00024,000商店街89,10089,10089,100酒吧街8,0008,0008,000写字楼34,00034,00034,000住宅底商112,200112,200112,200会所5,0005,0005,000商业小计480,30011,000491,3000000491,300多层洋房88,00088,00088,000高层住宅788,000788,000788,000住宅小计876,0000876,0000000876,000商业停车库0182,5204,5633504,913182,520住宅停车库0290,8807,2721,0008,272290,880总计1,356,30011,0001,367,300473,40011,8351,35013,1851,840,700总计驻马店方案地上商住总计地下停车地面停车停车总计驻马店方案地上商住地下商业总计地下停车地面停车停车总计总计落地面积楼板面积B1FB1F停车数流行百货9,00027,00011,00038,00038,000时尚MALL7,00026,00026,00026,000KTV5,0005,0005,0003C卖场7,00014,00014,00014,000家居MALL20,00080,00080,00080,000五星酒店3,00048,00048,00048,000精品酒店1,6008,0008,0008,000酒店式公寓24,00024,00024,000商店街43,000126,800126,800126,800酒吧街4,0008,0008,0008,000写字楼1,70034,00034,00034,000住宅底商17,50052,50052,50052,500会所2,5005,0005,0005,000商业小计116,300458,30011,000469,300469,300住宅31,000806,000806,000806,000商业停车库137,2003,4303503,780137,200住宅停车库280,0007,0001,00011,000280,000总计147,3001,264,30011,0001,275,300417,20010,4301,35014,7801,692,500(II)政府规定容积率：2.14至4.2红星设计综合容积率：2.18设计综合容积率：2.142.184.2建议合同综合容积率：=4.2(I)政府提供用地面积：1035.46亩设计用地面积：933.41亩建议合同用地面积：933.41亩(设计用地面积不含道路，绿地，公园)(IV)高层住宅底商做三层政府控规、实际设计及建议签约指标22(V)左表红框线内为地上计容面积(VI)左表地下建筑面积含地下商业及地下车库(III)政府规定住宅密度：=28%政府规定商业密度：=50%政府规定综合密度：33%红星设计综合密度：28%建议合同综合密度：=40%基地面积（亩）933.41基地面积（M2）622,272建筑密度28%容积率2.18地面建筑面积1,356,300商业面积480,300住宅面积876,000商业占比35%住宅占比65%地下建筑面积484,400总建筑面积（M2）1,840,700驻马店方案地上商住地下商业总计地下停车地面停车停车总计总计落地面积楼板面积B1FB1F停车数流行百货9,00027,00011,00038,00038,000时尚MALL7,00026,00026,00026,000KTV5,0005,0005,0003C卖场7,00014,00014,00014,000家居MALL20,00080,00080,00080,000五星酒店3,00048,00048,00048,000精品酒店1,6008,0008,0008,000酒店式公寓24,00024,00024,000商店街43,000126,800126,800126,800酒吧街4,0008,0008,0008,000写字楼1,70034,00034,00034,000住宅底商17,50052,50052,50052,500会所2,5005,0005,0005,000商业小计116,300458,30011,000469,300469,300住宅31,000806,000806,000806,000商业停车库137,2003,4303503,780137,200住宅停车库280,0007,0001,00011,000280,000总计147,3001,264,30011,0001,275,300417,20010,4301,35014,7801,692,500各地块实际设计指标23落地面积楼板面积流行百货9,00027,000时尚MALL6,80026,000商店街17,94048,550五星酒店3,30048,000住宅底商7,50022,303会所1,1202,240商业小计45,660174,093高层住宅8,830310,000住宅小计8,830310,000总计54,490484,093A地块地上商住落地面积楼板面积3C卖场827014,000KTV5,000精品酒店1,2008,000酒店式公寓24,000商店街12,03036,090酒吧街3,0008,000写字楼1,20034,000住宅底商15,94047,403商业小计41,640176,493高层住宅10,410478,000住宅小计10,410478,000总计52,050654,493B地块地上商住落地面积楼板面积家居MALL19,80080,000商店街2,2304,460住宅底商14,29042,494会所1,3802,760商业小计37,700129,714多层洋房22,06088,000住宅小计22,06088,000总计59,760217,714C地块地上商住A地块基地面积（亩）234.12基地面积（M2）156,081建筑密度35%容积率3.10地面建筑面积484,093商业面积174,093住宅面积310,000商业占比36%住宅占比64%B地块基地面积（亩）317.21基地面积（M2）211,472建筑密度25%容积率3.09地面建筑面积654,493商业面积176,493住宅面积478,000商业占比27%住宅占比73%C地块基地面积（亩）382.08基地面积（M2）254,720建筑密度23%容积率0.85地面建筑面积217,714商业面积129,714住宅面积88,000商业占比60%住宅占比40%注：以上各表按地上计容面积计算，不含地下商业面积及地下停车库面积。功能布局之一：五星级酒店24功能布局之二：流行百货+时尚MALL25功能布局之二：流行百货+时尚MALL26功能布局之二：流行百货+时尚MALL27功能布局之三：水岸餐厅28功能布局之四：3C数码城+酒吧街+KTV+精品酒店+酒店式公寓+写字楼29功能布局之四：3C数码城+酒吧街+KTV+精品酒店+酒店式公寓+写字楼30功