创意产业园

本次研究内容构成1北京文化艺术产业研究2顺义文化艺术产业研究3国内外文化产业基地案例研究4项目整体定位5项目综合效益苏荷区是世界最著名的艺术区之一，也是纽约艺术发展区域的核心SOHO是“SouthofHoustonStreet”的缩写，中文译作“苏荷”；位于纽约市曼哈顿岛的西南端，属于下城区域；目前纽约的艺术区主要分布在Greenwichvillage（西村）、Eastvillage（东村）、Tribeca、KingsBrooklyn（黑人区）、Chelsea、印度街，这些艺术区都是围绕苏荷区存在的西村东村黑人区纽约苏荷区苏荷区由南北六条、东西四条主街组成，分为大小84个街区，占地约44公顷四至：百老汇大道以西、第六大道以东、荷斯顿街以南、运河街以北的几条街；上下六条街、左右四条街的区域，占地不足0．17平方英里（44公顷），居民人口约为6541人SOHO•阁楼套房和低廉房租•始建于19世纪50年代的建筑，经常是以铸铁圆柱和蜿蜒的鹅卵石街道为特色•全部保留苏荷区旧建筑景观，通过立法，以联邦政府的立场确认苏荷为文化艺术区。•社会经济水准迅速提高，大多数真正艺术家的离去•是曼哈顿的荣耀之地•“老仓库建筑”是后现代城市建筑的专有名词与新文化符号之一•苏荷区租金飙升，过渡繁华•阁楼式公寓的售价达到了数百万元，比艺术画廊里的油画略贵一点儿•影响世界的当代艺术潮流，几乎都起源于苏荷•许多年轻的艺术家聚集在此•今已进入世界现代艺术史的大师级人物如沃霍、李奇斯坦、劳森柏格、约翰斯画商在该区先后设立画廊，原在上城高级街区的不少老字号画廊也相继移来•苏荷区演变成了一个社区，转化为一个拥有居住、商业和艺术功能的区域•美国电影中很多有关艺术家画室的拍摄场景就在此地。•苏荷画廊逾千，艺术家逾万•经济迅速发展带来的中产阶级化模式现在被称为“苏荷效应”•“新美术馆”及世界顶级现代艺术馆“古根海姆下城分馆”先后落成•书肆、餐馆、咖啡座、时装店•纽约市最佳的购物、餐饮和闲逛的地区之一•大批画廊迁移•成为高级旅游景区•古根海姆美术馆的一部分变成了品牌店•250家艺术画廊、4家博物馆、近200家餐馆和100家商店•高档画廊、精品店影响事件入驻企业关键因素20世纪50、60年代自然形成期20世纪70年代艺术区快速发展80~90年代时尚地/荣耀之地2000年-至今高级旅游景区、休闲区经过50余年的发展，苏荷区已经成为纽约市重要的艺术区、时尚区、休闲区、旅游区目前苏荷区主要具备5方面的功能，其中居住占40%、产业占40%、商业占20%苏荷区的功能博物馆商业占20%产业占40%居住占40%酒店苏荷区内及周边一公里内共有三星级及以上酒店3家，另两公里内还有6家苏荷区内共有博物馆、美术馆4家，包括新当代艺术博物馆、古根汉姆下城分馆、非洲艺术馆区域内人口6000余人，居住面积约20万平近200家餐馆和100家商店，约60000平250家艺术画廊，以及相关产业的公司，共约20万平酒店名称到soho区的距离星级标准客房价格人民币HolidayinnManhattandowntown0.5Km1917Tribecagrandhotel0.7Km4360Worthingtonsquarehotel1km239721456八号桥发展迅速，已成为上海文化产业发展带上的核心区，带动周边区域发展8号桥莫干山路泰康路苏州河1933老场坊东大名老仓库214365上海新天地1公里八号桥是目前上海发展最迅速的艺术区，结合周边高档次公建配套，区域总建面约52万平米华美国际酒店会景楼酒店千岛湖酒店36文化产业发展带核心区上海八号桥在政策扶持下，八号桥上海时尚创意中心经过两年多的发展，已成为著名的创意产业区，吸引了大量时尚类企业和机构卢湾区八号桥时尚创意园区一期自2004年年底开幕，众多创意类、艺术类以及时尚类的企业成为了这里的首批租户，其中包括海内外知名的建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等等，共吸引了50多家国内外创意时尚类企业入驻。八号桥二期增大园区内公共活动空间；在业态上增添更多的功能，例如设立创意培训中心，它将成为现代服务业孵化基地，促进创意产业发展。园区施工旧厂房20032004.42004.12.27创意园区开幕二期竣工启用2007年初八号桥真正建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心，改建工程在功能上做了极大的调整，同时内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选租赁承包的市场化开发形式：在上海市政府创意产业发展战略及发展规划的引导下，政府提供服务和支持；香港时尚生活策划咨询有限公司通过公开招标获得20年承包经营权，负责具体的开发定位、规划论证、整体包装策划、改建招商和管理工作。八号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能大型展览：创意办公商业活动首届艺穗双周开幕式盛夏重彩风画展“瓷缘”展览申凡画展“邀请时间”画展……BBH广告公司上海开发区协会伦敦艺术大学上海办事处ELLE内衣展示厅未设计公司……香奈儿男表发布会宝马汽车发布会迪斯尼手机上市派对普利斯通产品发布会雪佛兰车友会娱乐总汇配套餐饮恬美容保健会所前院潮流运动馆、健身场所Canyou3S发型概念店……璐娜宴会服务后院咖啡乐法贝餐厅阿罗玛咖啡清水町日本餐厅……八号桥区域条件较为成熟，围绕核心园区，功能综合发展，其中居住约占50%、产业占30%、商业占20%八号桥核心园区（建面2万平米）3214酒店•周边2公里内酒店宾馆林立；•0.5公里内酒店有3家，客房总计约560套商业占20%•距离上海新天地仅1公里•1公里内的大型综合百货商场有4家，总面积约12万平米产业占30%•含八号桥文化创意产业建筑面积2万平米•周边0.5公里内有交通大厦等3家写字楼，其中文化创意产业也占有相当比例，共约13万平米居住占50%•周边0.5公里内有丽园公寓、永业公寓等近10个公寓楼盘，总建面25万平米以上八号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大–推动行业聚集：吸引了来自15个国家和地区的近百家国际著名研发、设计、文化及咨询企业的入驻。带动和引领了上海创意产业的发展，–区域影响力提升：在全国乃至全球范围内引起了创意产业以及文化创意人士的高度关注，联合国副秘书长安瓦尔·乔杜里、全球创意产业之父约翰·霍金斯都曾亲临“八号桥”。–就业拉动：直接带动了1500人的就业。–税收贡献：开园最初两年，创造的税收达3000万元。目前日租金超过5元/平米，创收可观。直接贡献–旅游业：“八号桥”已成为继宝钢之后本市第二个全国工业旅游示范点，创建一年就旅游业收入近5000万元，到2006年已接待游客超过20万人次。–酒店业：商务、旅游、大型活动的举办都带动了周边酒店业的发展。–商业：除了园区内的商业之外，周边的商业也繁荣发展。–居住物业：随着区域影响力提升，周边居住物业价值大大提升。–……对相关产业带动…首尔数字媒体城致力打造世界一流的文化创意产业集群数字媒体城(简称DMC)位于首尔麻浦区上岩洞，该区域位于汉江之滨，02年随世界杯场馆建设才开始开发。距离首尔国际机场30分钟车程。数字媒体城与世界杯体育馆同属于规划的千禧城。目标：建成世界一流的传媒产品研发、生产和销售中心；一流的传媒娱乐技术和产品方面的研发集群；首尔与外界联系的第一门户。规模：569,742平方米（整个千禧城规模为600多万平米）施工时间：2002年5月到2010年全部完工主要产业：集中在媒体娱乐，如广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育首尔数字媒体城项目实施通过公私联合，整体统筹、有序推进，并且采取了系统的激励投资机制和支持政策由韩国首尔市政府全面负责开发和推广。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。私人机构投资。开发机制:开发-转让激励机制和政策支持(1)国内激励机制：差异化定价；安装付款；提早付款有折扣；强调激励价格机制(2)外商投资激励机制：土地供给；办公室出租提供；出租楼和外国学校；以外商投资相关法律为准提供相应支持建设进度总规形成招商土地供应和初期建设启动设施和入住企业所需设施建设全部建设完成以文化创意产业为核心驱动的数字媒体城将成为千禧城的中心产业区，除了IT商务和研发区，还将融入商业、居住、酒店会展区数字媒体城的主要设施：–东北亚商业中心–教育研发中心–创业办公区–剧院–科技艺术博物馆–科技娱乐中心–公共绿地–音乐咖啡馆、活力动感街道主要功能区：企业园区、多媒体研究和教育区、产业配套服务区，混合分布，不截然分开。包含IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。一个可以工作和休闲的地方，一个将提供就业机会和消费去所的地方IT商务商业居住研发酒店会展2010年全面启动使用，预计创造27万个工作机会和每年120亿的收入生态居住村：为多媒体城市的有关专门人才,长期居留者,SOHO族提供办公的住宅容纳约30000个家庭，占地80多万平米，占15%整个千禧城则由四大区域构成：数字媒体城、生态居住村、世界杯体育场馆、千禧公园，规模比例约为4：4：1：15千禧公园：5个公园，提供大量开放空间300多万平米，占60%左右数字媒体城：中心产业区；科技娱乐中心80多万平米，占15%左右世界杯体育馆：2002年世界杯留下来的场馆，内有部分商业空间占地约20万平米，合总规模的4%左右另有交通枢纽区，集中了火车站、地铁站等，共占地约40万平米澳洲昆士兰政府资助打造国际领先的创新园区，成为全省乃至全国创意产业先驱澳洲昆士兰省首府布理斯本（Brisbane）的奇云角（KelvinGrove）都会村，是近来国际上相当具代表性的创新园区。它由昆士兰科技大学（QUT）与昆士兰州政府共同出资经营，2001年开始筹建，耗资4亿澳元，总面积16公顷，目前部分区块还在持续开发中。园区建设内容：–创意产业园–健康及生物医学创新研究所–包含超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心–目前还在建的有：昆士兰创意产业学会、体育馆、学生宿舍、1栋六层写字楼、牛津公园公寓等主要功能包含：教育、科研、居住、商业、办公等，各种功能区域之间并非严格分界。奇云角都会村以CIP为代表的核心产业区，集中了教育、科研、商业、表演、商务等多种功能空间昆士兰科技大学创意产业园区（CIP）是KelvinGrove都会村整个项目的一部分，也是其核心项目。投资6000万澳币（其中1500万澳币由昆士兰省政府资助），于2004年5月正式启用，是澳洲第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目。功能构成：-昆士兰科技大学的创意产业学院，配备数字化设备的教学空间，提供给昆士兰科技大学的艺术及影视制作专业的学生。-创意产业学术中心：创意产业研究与应用中心/互动设计中心，中心研究目前澳洲在创意产业上的实务发展，以及其它国家在创意产业的应用，特别是亚洲地区，进而提供澳洲政府发展上的策略与规划。-创意产业事业中心：企业写字楼，入驻多为数字媒体、设计、剧团等类型企业。不管是否在798工作和生活，不管是否懂得艺术，今天的中国人应该知道“798生活方式”。在北京的东北角，有一个以上个世纪50年代建成的工厂命名的艺术区，这就是798艺术区。它位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区（英文简称DAD－DashanziArtDistrict），原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。园区建设内容：–艺术创作、展示和交流–传播发行和书店及餐饮酒吧–空间设计、广告设计、家居家具设计和服装与形象设计主要功能包含：教育、科研、居住、商业、办公等，各种功能区域之间并非严格分界。北京798798是新时期的青年文化经过积淀转向成熟的载体，是地方资源的国际化，是个人理想的社会化。艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“S