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万科上海区域穿插提效实施操作指引【SHQY-PCB-CCTX-2016-01】一、总则1、目的为促进万科上海区域穿插提效规范化、标准化实施，明确穿插提效在计划、图纸、采购、工艺管理等方面的要求，特制订本指引。2、适用范围上海区域穿插提效试点项目需执行本指引；非试点项目可参照执行本指引。3、适用时间本指引自2016年6月15日起在上海区域穿插提效试点项目执行。4、指引主要内容组成上海区域穿插提效实施操作指引进度管理图纸管理采购资源管理工艺管理穿插施工进度管理细则穿插施工图纸管理细则穿插施工采购资源管理细则爬架实施细则、楼层止水实施细则管理模块细则内容二、指引内容（一）、进度管理：目的：明确上海区域穿插提效项目工期模型及计算方式，建立穿插提效进度计划管理体系。细则内容：《万科上海区域穿插施工进度管理细则》万科上海区域穿插施工进度管理细则.docx细则内容组成：万科上海区域穿插施工进度体系专篇1、穿插施工楼层施工工序分布表2、穿插施工进度计划模板3、穿插施工统计工期计算表综合考虑工艺、体系、验收批次等因素制定穿插施工工序分布，工序分布将决定了穿插施工节奏、工期计算方式；依据工序分布表编制进度计划模板，实现穿插施工工序、楼层的准确进度安排；明确穿插提效统计工期的计算方式（自垫层起算）及节点时间，计算提效比例；计划工具实现内容（二）图纸管理：目的：通过建筑、装修、各类专项深化图的前置出图，辅助以综合图、BMI等的工具应用，依靠装修交付样板的大幅提前，在主体甚至基础阶段解决图纸错、漏、碰、缺问题，避免因图纸质量问题产生无效管理成本，保证穿插施工的顺利进行。细则内容：《万科上海区域穿插施工图纸管理细则》万科上海区域穿插施工图纸管理细则.docx细则内容组成：1、穿插施工图纸出图节点要求全套施工图二次深化及定样装修图综合图施工图设计桩基、土方、支护基础垫层至正负零30～120天50+20天（一层地下室）阶段周期图纸2、综合图应用（三）采购资源管理：目的：通过穿插施工专项条款、采购资源前置、后端采购管理优化，实现穿插施工采购资源管理的提升，尝试在“采购新平台材料（施工）准点率管理”、“采购新平台材料质量管理（配合天网行动）”、“采购新平台材料（施工）总量管理”、“采购新平台供应商违约处罚管理”、“采购新平台供应商评价管理”五个方面实现后端采购管理优化。细则内容：《万科上海区域穿插施工采购资源管理细则》万科上海区域穿插施工采购资源管理细则.docx细则内容组成：各批次材料（施工）采购平台下单材料到场验收现场施工过程材料（施工）单位履约情况评价后端采购管理优化采购资源前置穿插施工专项条款穿插施工采购资源管理材料（施工）准点率管理材料质量管理（配合天网行动）总量管理及违约处罚履约情况评价（四）工艺管理：目的：穿插施工单层流水作业的特征有利于充分发挥爬架、全砼外墙等工业化技术的优势，为此编制爬架、层间止水两项实施细则作为穿插施工工艺管理的内容，用于指导使用上述工艺的项目。细则内容：《万科上海区域穿插施工爬架实施细则》、《万科上海区域穿插施工层间止水实施细则》万科上海区域穿插施工爬架实施细则.docx万科上海区域穿插施工层间止水实施细则.docx本操作指引由上海区域品质与成本管理部负责解释。上海区域品质与成本管理部2016年6月1日