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经营模式公办公营公办民营民办民营机构类型福利院敬老院老年公寓国内养老机构居家养老老年公寓老年护理院老年社会福利院社区养老托老所是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型为患者提供长期医疗护理、康复促进、临终关怀等服务的医疗机构，是医疗服务体系的重要组成部分享受国家一定数额的经济补助，接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施是以家庭养老为主，社区机构养老为辅，在为居家老人照料服务方面，又以上门服务为主，托老所服务为辅的整合社会各方力量的养老模式。因为不留宿所以用房面积不必太大，有三、五间房间，有一点活动场地，备一些简单家具，购一些文娱体育用品即可，投资不多。工作人员也不需具备什么特别的专业知识，有一、二人略懂医务常识即可应急，时下不少身体健康、热心为老人服务的4050下岗人员即可胜任数据来源：年龄分层60-74岁为青年老人75-89岁为老年人90岁以上为长寿老人自理能力分层活力型老人半护理型老人全面护理型老人消费水平分层普通养老福利院敬老院中端养老居家养老普通护工专业护工高端养老养老公寓杭州金色年华绿地21城孝贤坊上海亲和源杭州金色年华坐落于杭州西南转塘镇境内，转塘镇东面是杭州高档居住区聚集点——直降度假区，有得天独厚山景和江景，北面是高尔夫二期用地，以山为景观主题、高尔夫为底蕴，使得这一区域远眺和近观景观都极为美。转塘镇41平方公里镇域中，有近10平方公里山林绿地，有望江山、象山、鸡山等多座自然山体，自然条件优越拥有国家森林公园景观。居家服务区：以居家养老实行为主，采用集合式单元布局，各单元体间通过增加的功能体进行连接，如（活动室、棋牌室、阅览室、医务保健室等），设置集中护士站、休息交流角，公共卫生间，每个单体平均每层10-12户，两部病床梯中心功能区：配套功能中心集中设置，辐射社区各物业类型特色养老区：以公寓形式为主，设有酒店式公寓、护理式养老公寓，短期居住形式为主山体公园：休闲景观配套服务：餐饮中心大餐厅口味清淡、品种多样化，专家制定菜单，价格经济，按量定价；小餐厅（包厢）可根据自己的口味定菜，可招待朋友，客户聚餐老年大学定期组织教学活动，如书法、园艺、网络知识等课程，聘请专业学校的老师或是入住者休闲娱乐中心提供阅览室、电脑教室、健身房、音乐室、练功房、乒乓球室、台球室、棋牌室、各类手工艺房等，为住户提供丰富多彩的休闲娱乐活动。同时配有多功能厅，可举办联欢会、舞会、讲座、竞赛月租1年期50年期适合对象：短期居住为主、体验、度假型的老人适合对象：先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年模式，不满意可到期后终止入住，并退还入住保险金适合对象：两代人都有养老需求，即子女购买后先让长辈享受养老服务，若干年后子女退休也可以享受养老服务小套：3000元/月（一张大床）入住保证金小套：40万育养服务费小套：40万大套：3800元/月（两张小床）中套：50万中套：50-60万1、室内配齐全套家电及床上用品2、每周一次免费打扫，半月一次换洗床上用品3、每月免10立方水和30度电的费用，免数字电视视听费和电话座机费大套：80-90万大套：80-110万基本服务费小套：350元/月基本服务费小套：350元/月中套：430元/月中套：430元/月大套：630元/月大套：630元/月优势：只需缴纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期可以全退优势：一次性支付50年育养服务费，用不完50年可转让、继承；20年内可按合同约定比例退款，是所有模式中这算居住成本最低的一种服务费基础（300元/人/月）加强（500元/人/月）1、每日打扫房间卫生一次2、每日打扫厕所卫生一次3、每日送开水2壶至房间4、每月清洗床上用品一次5、每年清洗窗帘一次6、每日测量血压、心率，需要时测体温1、清洗全部衣服2、每日整理床单一次3、夏季每日擦洗席子一次4、每日整理房间衣服一次5、代配、代发药物，代测血糖6、代买饭菜护理费收费标准护理等级费用三级护理200元/月二级护理300元/月一级护理700元/月专门护理1000元/月特别护理1500元/月数据来源：=kcrOGM-vudofM4xk3UT_Uuc1fTQUwFZbl9oq8KjTz5kiFNhEvEumqaUuV9XuMwz5C69Rob3xNGYv_T6Suq8npUQOOIXsm3j3ujvHQlaLzoK绿地21城孝贤坊花桥国际商务城地处苏沪交界处：昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。周边设施及销售详情医院：大型综合医疗设施，绿地同济泰和医院超市：绿地净菜场，韩国易买得连锁超市学校：中福会绿地幼儿园，九年一贯制名校饮食：日本料理，韩国料理，香榭丽大道风情一条街交通：102，222，228，229，地铁11号线，绿地社区大巴，距上海市区40分钟车程项目位置：上海周边昆山花桥镇绿地大道555号开发商：上海绿地集团（昆山）置业有限公司建筑形态：联体别墅、双拼别墅、独栋别墅、花园洋房、电梯公寓销售均价：别墅一房一价，公寓开盘价3600元/平方米，现价10436元/平方米开盘时间：05年12月1日主力户型：公寓78-88/平方米，别墅207-351/平方米项目定位：集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇项目推广语：忠孝可以两全一样的老年生活，不一样的温情配套。推广活动：多次举办老年联欢会活动1、老将军、老专家书画颂孝贤活动2、绿地21城千灯镇免费一日游活动3、关爱老人健康生活义务活动4、现代老年社区开发模式专家研讨会主要客群：80%客户来自上海年龄比例：老年业主约为50%孝贤坊是绿地精细打造的尊老社区，以多层，中高层住宅为主，房型一房，两房，三房，四房都有。序号比照项目孝贤坊合欢园公寓普通公寓养老院1电梯电梯设有扶手、可视窗，方便老人出入及健康监护无无2楼梯间木质扶手、触摸延时吸顶灯、增加老人上下楼梯的安全系数不完全有不完全有3电梯间安全扶手有，使行动不便的老人无后顾之忧无有4墙角直角改为钝角，增加缓冲空间防止老年人跌倒、碰伤直角直角5门洞尺寸加宽至900mm方便老年人出入宽约850mm6单元入口指纹锁智能识别系统有，方便老人进出，解决老人记忆力差，忘带钥匙、IC卡无法进门等问题无无7可视对讲系统7寸彩色触摸屏可实现可视对讲、订餐、订票、家庭安防、小区信息接收、只能报警无或5寸黑白屏幕无824小时紧急救助按钮单元内每间房均有仅客厅和主卧有每间房均有9房型独门独户功能齐全格局完整独门独户功能齐全格局完整共住型无房型设计10老年大学有无无11老年特色服务医院有无无12新鲜果蔬供给中心有综合规模无或零散分布无13一站式装修服务有可选配家具、电器等无简单装修数据来源：=aladdin://ks.anjuke.com/sale/rd1/?kw=孝贤坊C区&pi=baidu-cpc-ks-loupan3&utm_term=孝贤坊C上海亲和源亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。配套设施齐全，基础设施完备，环境优雅舒适，交通方便快捷。区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。其地理位置坐落于上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设计。周边设施包括有功能多样的老年商业街，有理发店、小超市、小饭店，配餐中心。同时拥有健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场、咖啡吧、网吧、影视厅、老年大学等，一应俱全。社区内有与曙光医院（三级甲等）对接，并以老年专科为特色的颐养院。并配有班车专大病患者送往市区曙光医院治疗。亲和源坐落上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。室内全装全配，橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应，老人拎包即可入住。连床上四件套，都被配置在内。销售详情项目类型:普通住宅,小高层,多层建筑面积:100000平方米占地面积:83300平方米绿化率:51%容积率:1.2土地年限:50年装修:宜老式精装全配项目位置:浦东新区秀沿路2999弄开发商和投资商:亲和源股份有限公司建筑单位:上海康桥公共事业投资有限公司开盘时间:2010年1月16日入住时间:2010年4月总户数:838户，由12幢多层电梯住宅楼组成车位：108个，车位比1:1均价:20000元/㎡价格说明:亲和源为老年公寓，可租可售，一是购买产权，产权50年，均价20000元/平米，总价116万/套起（入住后每年还要缴纳3万元至7万元的年费）。现居住人群健康活跃的长者高级知识分子高级干部13%拥有高级职称大专及以上学历49.9%30%教授、医生、企业高管或高级公务员著名的艺术家、航天专家、船舶专家、文学研究专家、历史研究专家等20%为普通职工（含农业从业人员）十多位享受国务院特殊津贴的高级专家10%离休干部50%政府、企业中的管理层及专业技术人员服务模式提供“秘书”式服务：生活秘书、健康秘书、快乐秘书整合“品牌服务商”平台：美国爱玛客、法国索迪斯、香港美格菲等设立“老年生活形态研究中心”：课题研究、刊物编制、教育培训、产业论坛、产业联盟自主研发“ERP”管理软件运作“老年基金会”：开展老龄身心健康的公益活动、开展养老产业研究、参与老年社会福利事业、为遭受突发性急难事件的会员提供经济保障生活服务:24小时秘书照料日垃圾清洁周室内保洁两周床品清洁半年窗帘清洁外出陪同代办服务商务服务特殊家政服务搬家服务洗衣服务健康服务:24小时秘书照料健康档案建设专业医生服务专业理疗师服务每月健康巡检每年健康体检突发就医陪护特殊护理照料外出就医陪同配药服务煎药服务快乐服务:24小时秘书照料天天炒股团天天牌友团每周电影会每周手工会每周合唱团每周舞蹈团每周读书会每月知识讲座每月生日会节日庆典委托专项服务:专题活动继续教育文化交流度假旅游候鸟养老A卡会员价格（会籍费118万，年费由套内面积决定）A卡大套A卡中套A卡小套7.38万/年3.98万/年2.98万/年可继承可继承可继承可转让可转让可转让108平方米78平方米58平方米会籍费118万会籍费118万会籍费118万B卡会员价格（年费相同，会籍费由套内面积决定）B卡大套B卡中套B卡小套88万60万45万终身持有终身持有终身持有不可继承不可继承不可继承不可转让不可转让不可转让108平米70平米58平米数据来源：=aladdin上海宝山区百姓敬老院位于宝山区杨行镇杨宗路308号(地铁一号线终点站富锦路站)，是一座集养老、疗养、休闲为一体的综合性大型敬老院，拥有500张床位。院内设有棋牌室、多