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万锦城商业街项目简介瑞商联城（上海）房地产顾问有限公司2010年12月南广场北广场区划图区划图本项目南北广场情况差异南广场北广场商业—名品、环龙、友谊、不夜城、太平洋商业—批发市场（三叶眼镜、国际眼镜）办公、商务—闸北区政府、嘉里不夜城、康吉、长安、中房华东长途客运总站旅游、酒店—广场长城假日、新梅华东、中亚旅游、酒店—北方快捷HolidayInn、经济型（北广场、中祥戴斯）票务—联合售票大楼公交—27条线路公交—16条线路轨道—1号线轨道—3/4号线铁路客流—60%（17.5万人次/日)铁路客流—40%(11.7万人次/日)城市日常换乘客流—60%（21万人次/日)城市日常换乘客流—40%（14万人次/日)长途客运客流—100%（5.8万人次/日)交通客流未来规划(2010)构成元素中海地产地块国内沪办机构和中小企业商务服务集聚地建筑面积12.5万平方,商业、办公、住宅综合用地，其中商办10.5万平方铁路上海站不夜城上海现代交通商务区2平方公里轨道结合市青少年活动中心一级辐射圈二级辐射圈三级辐射圈一级辐射圈：主要以共和新路高架以西、内环高架以南及铁路以北区域构成二级辐射圈：主要以共和新路高架以东、内环高架以北及1、3、4号轨道沿线为主三级辐射圈：由于苏州河及铁路线的阻隔,西南、南面的人群出入选择主要为地铁及高架出入较为不便本项目商圈辐射中海地产项目共和新路高架路中兴芷路中江恒丰路路沪太火车站南广场火车站北广场X旧区改造完成时间2012年潜力商圈D商圈现有人口4.35万人，主要生活出行动线集中在芷江中路，未来五月花商业项目正好作为社区商业辐射周边居民，是商圈的中心位置。1号线中山北路站3，4号线上海火车站站潜力商圈，根据规划，未来该区域会改造成小企业基地，办公楼建筑面积约30万方，办公人口约2万。该商圈主要的出入动线为中兴路，由于北广场的交通便利性，出入该地区会在北广场内形成一定的交汇。商圈中心位置为未来小企业季度的主要出入口。该商圈，以中海地产项目为主。该项目分三期开发一期住宅人口约850人（300户），办公约4.8万方办公口约3200人二期办公约4万方，办公人口约2700人三期纯住宅600余户，人口约1680人未来项目总人口：住宅：2530人办公：4380人规划商业面积1万方以专卖店餐饮为主。目前只有一期开盘出售。二三期尚未建造规划2015年前后完工。685453535476654912163500671421523万锦城北方佳苑中兴财富精文城上城三兴大楼富泉公寓上海铁路公寓复元坊紫兰苑越秀苑中华新路小区同和里中华新路小区都荟豪庭卫星鸟瞰图周边住宅情况周边学校及培训机构北广场地区规划范围为上海火车站南广场以北，地块北至中华新路，西至恒丰路桥，东至共和新路，总用地54公顷。从最新的规划图(见右图)上，记者了解到，北广场地区规划功能主要有3个：■交通功能除地铁站台和广场用地外，还包括中兴路南侧的长途汽车总站，立体式“轨道交通－出租车－公交车”零距离交通换乘枢纽，旅游集散中心。■公共活动综合功能和居住功能在中兴路北侧的恒丰路和普善路之间建立地区经济型宾馆、办公等复合中心，普善路和大统路之间建立通道商业区域。■居住功能在大统路和共和新路之间建立社区产业与居住区。区位地标交通情况北广场新客站出站动线地下停车库300个车位地下停车库400个车位轨道地下站厅一期规划商业功能面积占比商业15,80714.39%办公楼26,71224.32%住宅34,14831.08%配套33,18730.21%合计109,854100.00%二期商铺RETAIL写字楼SOHO商铺RETAIL写字楼SOHO商铺RETAILA幢6幢D幢2幢7幢8幢1幢餐饮娱乐零售服务招商范畴：中、西式快餐，休闲餐饮等商务休闲、娱乐精品零售生活配套中兴路长兴路太阳山路大统路业态定位一层平面图二层平面图效果图办公楼沿街预计运营时的照片纳凉晚会品牌活动购物人群开发与招商组合：项目开发商：中海地产项目招商团队：瑞商联城（上海）房地产顾问有限公司中海地产简介：中海地产于1979在香港成立，先后在香港、澳门、深圳、上海、广州、北京、成都等25个经济活跃城市展开房地产开发和物业管理服务。至2009年底，累计及计划的开发总量超4000万平方米，累计及计划开发项目超过150个。代表作品有富豪海湾(香港)、寰宇天下(澳门)、香蜜湖一号(深圳)、瓦尔登湖(北京)、瀛台(上海)、塞纳丽舍(南京)、御湖熙岸(苏州)以及位于不同城市的系列中海国际社区(成都、西安、重庆、沈阳、苏州、长春)等。瑞商联城公司简介：瑞商联城是成立于2004年的外商独资企业，专业提供针对商业地产增值的全套商业解决方案，为长三角多个城市的顶级购物中心的商业合作伙伴。成功案例：腾飞大厦、飞洲国际广场、星游城、飞洲时代广场、龙之梦购物中心、长沙百联东方广场、南京国际广场等项目。