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绿城·苏州御园价值体系梳理绿城集团，国内房地产的著名企业，被业内誉为“高端物业营造专家”。其中，御园系列堪称绿城作品中的翘楚，以新一代大宅符号为人们所了解和推崇，无愧于绿城作品中一颗闪亮的明珠。在北京御园、杭州御园后，绿城邂逅姑苏，携苏州御园，首次献礼这座千年文化古城。在自然与繁华兼得的双湖之界，现代与传统交融，稀缺的土地资源，无不在彰显着苏州御园择址严苛的标准。而在此之上，苏州御园将唯美端庄的法式建筑形制、典雅华贵的室内精装修、先进便利的现代科技设备、彰显人文关怀的园区服务体系糅合于一身，通过精雕细琢的营造细节，带给业主文化、情感和精神上的归属，同时也带给苏州城市新的美丽。序言目录【第一篇】苏州园区顶级别墅居住区——双湖板块，稀缺宝地（地段价值)【第二篇】经典于形典雅于心法式建筑大成（营造价值)【第三篇】绿城集团高端别墅代表之作(品牌价值)【第一篇】苏州园区顶级别墅居住区——双湖板块，稀缺宝地（地段价值)1.国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值2.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值3.“三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值4.双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套5.绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值6.深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值1.国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值（1）苏州工业园区——国际化、园林化、现代化新城园区总体规划70平方公里，按照规划，将建成一座60万人在这里居住工作的新型工业城市。首期：开发8平方公里，紧靠苏州古城，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区；二区：环绕秀美的金鸡湖，建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区；三区：靠近上海，地势开阔，将建成一个技术密集的制造业和加工工业基地。园区的规划注重环境的质量，努力创造适应高科技工业聚集发展的良好投资环境，强调工业、交通、商贸、人口、生活的协调发展，并对相应的商住和公益设施建设，作了较高水平的规划设计（2）苏州工业园区——环金鸡湖滨湖生态新城园区规划公共绿地包括城市公园、街头绿地和滨河沿路休闲绿地3个层次，加上生态景观林，总面积将达902.9公顷。其布局结构模式为“一环，三湖，四园，六带、八场、十二苑”。“一环”：即沿中新合作区四个方向分布的生态防护带，构筑起园区的绿色屏障。“三湖”：实为三个市级公园，即金鸡湖湖滨公园、白塘植物文化公园和东沙湖水景生态公园。“四园”：即中央公园、横径塘公园、琉璃街公园三个片区公园和斜塘体育公园。2.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值（1）金鸡湖/独墅湖双湖高尚生活领地金鸡湖，这个比杭州西湖还大的、中国目前最大的内城湖泊公园；独墅湖，紧傍金鸡湖南，以超过金鸡湖一倍的面积更广阔的水域湖岸资源，像两颗明珠般并列于苏城东部。凭借先天的双湖景观资源，结合后期国际化的开发打造理念、顶级的环湖商业休闲配套，双湖板块价值空前瞩目。（2）珍稀湖景隐贵苏州——长三角高端住宅聚集地苏州的双子星——金鸡湖和独墅湖，历经数年的开发以及政府对此区域的重视，无论从自然资源还是城市功能，都具有了无可比拟的价值。2005年，金鸡湖沿岸景观规划全面完成，一座崭新的城市亲水休闲公园展现在市民眼前，7.4平方公里的金鸡湖成为国内首屈一指的大型开放型城市公园；在此居住，即是立于繁华和荣耀之上。苏州的城市名片最早在金鸡湖诞生。目前由于金鸡湖东西两岸房地产开发基本接近尾声，更多转向城市配套的发展完善，而独墅湖南面部分暂未启动房产开发，因而目前定义上的双湖板块，更多的是指金鸡湖南面及独墅湖北部湖段这一绝佳位置，独享双湖资源，未来强大的经济吸纳能力和纯生态的居住环境将为这一区域重新定位长三角高端住宅版图。3.“三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值（1）交通网建设形成苏州/上海1小时生活工作圈高铁、地铁、城铁（城际铁路）的「三铁」汇聚，京沪高铁，在苏州城北跨越阳澄湖一路西行北上，全长五十九点九公里的苏州段已进入架梁阶段，将于二零一二年通车，建设中的富临路、富乐路，正沟通高铁站核心区的落地交通「动脉」。苏州市内快速环线、轻轨建设等交通网的架构缩短了各个产业、人口组团的通勤时间，城际高速轨道也将缩短苏州与上海等一线城市的交流，更有可能将苏州纳入上海1小时生活工作圈中。（2）四通八达的城市干道，全方位立体交通项目东侧星湖街为园区湖东贯穿南北的主干道，可快速到达独墅湖隧道与南环道路构成便捷交通网络。北侧的金鸡湖大道是连接苏州中心城区、园区湖西CBD和园区湖东新城的交通主干道；公交线路：项目周边有12条公交线路，可直通火车站、苏州汽车南站、吴中汽车站等苏州主要交通枢纽。城市轨道交通：根据苏州已出台的轻轨规划，轨道1号线2011年建成通车，轨道3号线（2020年建成通车）站台在本项目北侧500米以内，未来交通条件优越4.双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套（1）隐贵地域，高端生活配套簇拥而设苏州御园坐拥工业园区金鸡湖和独墅湖双湖间顶尖城市资源，北临金鸡湖，不仅专享水清湖秀的优美环境，更依傍迅速崛起的金鸡湖商圈，项目所在区域周边高尔夫球场、高星级酒店、会展中心、高教区、高档休闲生活区域林立，同时具备了CBD商圈的辐射和CLD生活核心区的黄金价值。同时，项目周边高铁、城市轨道交通、公交网络通达，实现了苏州新、老城市区无缝转换。（2）商业、生活、医疗配套环伺项目周边，便捷生活环布的商业配套：会展中心、高教区、现代物流园；周到的生活配套：项目右侧即为金鸡湖高端邻里中心与商贸设施，方便每日生活；其它配套如文化水廊现代广场、金鸡湖商业广场、博览商业广场、白塘生态植物园商业街、东沙湖商业中心、便利中心等车行10分钟即达。医疗机构：苏茜路上的疾病防治中心、邻里诊所、九龙医院健身俱乐部：星海游泳馆、宝迪国际健身俱乐部、豪力士健身俱乐部等环伺。（3）从基础教育到高等教育，40多所学校环伺湖西，有新城幼儿园、都市花园幼儿园、新城花园小学、星海中学、新加坡国际学校、职业技术学院等。目前，湖东规划中的首批学校业已启用或正加紧建设：方洲路上，全日制公办学校园区三中和园区二小并肩而立；附近的新洲幼儿园是园区目前规模最大的公办幼儿园。总投资1．8亿元的3校共有近千名学生。苏中园区新校区（建成后的新校区将是3校共处一园：园区校区――落户园区的苏州中学，德威国际学校――英方独资的国际学校，德威联合高中――中英合作的高级中学，2007年将全部竣工）也将在今年九月份也将迎来第一批新生；在独墅湖东，高等教育区已初成规模。5.绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值（1）国际化城市公园景观体系园区规划公共绿地包括城市公园、街头绿地和滨河沿路休闲绿地3个层次，加上生态景观林，总面积将达902.9公顷。其布局结构模式为“一环，三湖，四园，六带、八场、十二苑”。“一环”：即沿中新合作区四个方向分布的生态防护带，构筑起园区的绿色屏障。“三湖”：实为三个市级公园，即金鸡湖湖滨公园、白塘植物文化公园和东沙湖水景生态公园。“四园”：即中央公园、横径塘公园、琉璃街公园三个片区公园和斜塘体育公园。“六带”：即“三纵三横”六条生态廊道，分别为星湖街、星塘街、星华街、现代大道、中央河、苏胜路。“八场”：实为位于商业区和工业区的八个绿化广场。“十二苑”即位于居住区的十二个邻里公园，也是居住区的公共“绿色客厅”。（2）金鸡湖八景是家门口的风景线金鸡湖湖滨公园——金鸡湖，面积7.2平方公里，按照规划，沿湖及湖心兴建湖滨大道、城市广场、玲珑湾、文化水廊、金鸡墩、望湖角、水巷邻里、波心岛8大景区，共同组成集商业购物、科技会展、影视文化、休闲娱乐、旅游观光等于一体的大型城市湖泊公园。6.深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值（1）历史文化沿革苏州，古称吴、吴都、吴中、东吴、吴门，现简称苏。苏州自有文字记载以来的历史已有4000多年，公元前514年建城，是中国首批24个历史文化名城之一，是举世闻名的历史文化名城和典型的园林城市。是国家首批历史文化名城之一。古城的古迹密度在中国仅次于北京和西安，列全国第三位。作为中国世界文化遗产最多的城市，苏州迄今有九座园林列世界文化遗产之列。昆曲和以虞山派为代表之一的古琴列世界非物质文化遗产之列。（2）悠久的园林文化苏州园林甲天下，已被列入世界文化遗产名录，在中国四大名园中，苏州就占有拙政园、留园两席；“吴中第一名胜”虎丘深厚的文化积淀，使其成为游客来苏州的必游之地；而唐朝诗人张继的一首《枫桥夜泊》，令古今游客争相来访枫桥，闻听寒山寺的钟声。这些充满着书卷气的诗文题刻与园内的建筑、山水、花木自然和谐地揉和在一起，使园林的一山一水、一草一木均能产生出深远的意境，徜徉其中，可得到心灵的陶冶和美的享受。（3）水巷老街古音余韵——苏州古街道典故（部分）观前街：它就是道观前面的一条街。想来古代道观前必是终日善男信女不绝，所以道观所在之处自然成为商业的中心。这个观名为玄妙观，在宋代名天庆观。因观内遍栽桃树，开花时灿若云锦，所以又名碎锦街。到元代天庆观改名玄妙观，街名随即改为玄妙观前，后又演化为观前街。山塘街：唐代白居易任苏州刺史时发起开凿山塘，此街濒临于山塘河，故名山塘街。（4）诗情如酒，酒意如诗——苏州的诗酒文化苏州诗人多，在唐宋元明清的诗词辞典中留名的就达78人；苏州诗人饮酒、咏酒者多，见诸于史书的就有30多人；苏州的诗酒文化，是华夏酒文化中的一朵奇葩，她诗情如酒，酒意如诗，诗酒联姻，源远流长。多少文人墨客曾在虎丘山饮酒作诗，借酒消愁。酒已成为诗人生活中的催化剂。苏州发展到今天这样辉煌，酒仙们写下了浓浓的一笔。（5）水乡泽国浩瀚悠远——“东方威尼斯”苏州的水文化从空中俯瞰，苏州现有的水系的自然构架，即三江、四河、五湖，恰好构成一个“吴”字，太湖是长三角的母亲湖，吴文化的发源地，正处于“吴”字的顶部；古城为心脏；元和塘、大运河如舞动的双臂；平江河则似人的丹田，蓄养着吴文化的元气；娄江、吴淞江恰如健壮的双腿，立足江海，面向世界，这样的大地景观，是对苏州水文化的精妙写照。（6）风土清嘉，人文荟萃隋唐开科取士以来，自唐至清的近1300年间．科举仕进的，苏州辖区共出文状元45名，占全国的7．6％，其中，唐代有7名，宋代有4名，明代为8名，清代为26名(占清代114科状元的22．8％)，明代苏州府有进士437名，清代则有600名。至于封疆大吏、征战良将、地方官员、社会名流，有贡献于社稷的苏州人，或外地人有功苏地而为后人推崇的，清道光年间沧浪亭所立名贤祠，初建即列名贤像赞570名，后又续增名贤600余名。名贤祠几经兴废，民国30年(1941)重修后，尚存名贤像赞594名。【第二篇】经典于形典雅于心法式建筑大成（营造价值)1.金鸡湖旁，融汇法式新古典主义精神的秩序空间（规划价值）2.法式平层官邸、合院别墅，城市最高居住形制（建筑价值）3.法式皇家宫庭景观，自然与礼仪交融的场所精神（景观价值）4.恢宏空间，以尺度与序列代言顶级住宅（室内空间价值）5.国际一线精装修品牌，尊贵从每一细节自然流露（精装修价值）6.前所未有的智能化科技别墅住宅（科技价值）7.御系服务，共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）1.金鸡湖旁，融汇法式新古典主义精神的秩序空间（规划价值）（1）项目规划综述苏州御园项目总建筑面积约208309㎡，其中地上建筑面积为122483㎡,地下建筑面积为85826㎡；容积率0.78，项目楼面单价20075/㎡。项目由11栋平层官邸(会所）、128栋法式合院和地下室组成，外立面采用干挂石材，室内为精装修交付。新的合院别墅产品精粹中式传统居住文化精髓和欧洲古典建筑形态，通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融。平层官邸作品，严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式创建，以极富统一性、对称感的空间布局，彰显皇族气韵。（2）低密度顶级城市大宅社区苏州御园着力打造苏州高端住宅市场的标杆性作品，它以经典的欧洲十字布局为核心，以层层递进的院落和庭院表现优雅的园林情境，以纵横交错的街道和深巷承载欧洲小镇典雅的生活场景，以独创性的法式合院和平层官邸建构市中心稀缺的低密度大宅氛围，为城市高端客群提供高端居住类产品