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房地产市场研究方法科/技/创/造/价/值最新经济数据2012年上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%。第一产业增加值17471亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值110950亿元，增长8.3%；第三产业增加值98677亿元，增长7.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.8%。科/技/创/造/价/值近年来的经济增长12.70%14.20%9.60%9.20%10.40%9.20%7.80%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%2006200720082009201020112012（1-6）科/技/创/造/价/值中国固定资产投资占GDP比重53.37%57.48%65.88%69.32%65.96%66.36%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%200720082009201020112012（1-6）科/技/创/造/价/值美国个人消费占GDP比重科/技/创/造/价/值个人消费占GDP比重科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值收入呈现M型——2011南京27.20%18.90%13.10%10.20%6.50%5.70%3.90%14.50%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%低于20000元20000-25000元25000-30000元30000-35000元35000-40000元40000-45000元45000-50000元50000元以上科/技/创/造/价/值收入情况2011年人均可支配收入21810元，比上年增加2701元，增长14.1%。剔除价格因素影响，城镇居民人均可支配收入实际增长8.4%，增速同比提高0.6个百分点。2011年城镇居民人均可支配收入中位数为19118元，增长13.5%。城镇居民人均可支配收入中位数比人均可支配收入低2692元，增速低0.6个百分点。城镇低收入户收入增速较高；同时高收入户也保持了较快的增长速度，所以中等收入户增速相对较慢。科/技/创/造/价/值房价与货币政策47万亿：2011全年国内生产总值471564亿元。92万亿：6月末，广义货币(M2)余额92.50万亿元,同比增长13.6%，与上年末持平。88万亿：各项存款88万亿，其中住户存款39万亿。59万亿：人民币贷款余额59.64万亿元，同比增长16.0%，分别比上月末和上年末高0.3和0.2个百分点。上半年人民币贷款增加4.86万亿元，同比多增6833亿元。25.6万亿：外汇占款，外汇储备3.24万亿美元。科/技/创/造/价/值34.3%：2011年中国GDP折合12.917万亿美元；截至11月21日，美国的M2为9.618万亿美元。中国的广义货币供应量余额比美国多出34.3%,尽管中国的经济总量只有美国的三分之一。科/技/创/造/价/值外汇储备3.24万亿美元05000100001500020000250003000035000200320042005 200620072008200920102011科/技/创/造/价/值广义货币科/技/创/造/价/值预计到2012年中国广义货币发行量(M2)将突破100万亿元人民币大关，M2/GDP将达到2.5，是美国的4倍、日本的2.5倍。科/技/创/造/价/值贸易顺差科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值外汇占款科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值房价与货币政策科/技/创/造/价/值房价与货币政策科/技/创/造/价/值房价与货币政策高房价是货币政策的恶果，但与此同时房地产又是广义货币的创生机器。近几年房价快速上涨，交易量快速攀升，正是广义货币快速增加的一个主要贡献因素。随着房价快速上涨，开发贷款和购房贷款都在迅速增加，从而导致更多的广义货币被创生出来。房价的上涨和货币供应量有一定相关性，但不是因果关系。限购和限贷政策，从某种意义上切断了货币供应和房地产市场之间的联系科/技/创/造/价/值城市化、人口及房价问题中国的BABYBOOM科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值中国人民银行西宁中心支行货币金银处课题组进行预测由于我国25—35岁、35—45岁人群分别占购房者总数的50%、25%。由此作出如下估算：y=当年我国居民初婚登记数/2*当年城镇化率+当年商品房住宅销售量*25%。科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值科/技/创/造/价/值