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11.目的：规范弱电系统设备管理，确保弱电设施设备处于良好运行状态，保证供电的可靠性。2.适用范围：**商业项目3.管理内容：活动工作内容岗位相关记录3.1承接查验3.1.1.承接查验：核查各系统设备接线、电缆井电缆标识清晰准确，电缆标牌首尾一致。系统使用的电缆品牌规格根据合同配置要求进行核查，应与合同要求一致。根据合同配置要求核对设备的规格型号。检查各个系统设备接地电阻应小于等于4欧姆。设备运行效果和功能符合相关规范和合同约定。设施设备数量与《设施设备移交清单》一致。3.1.2.项目移交后三个月内由弱电专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：各子系统的系统图、平面图(含电子版本)设备操作手册和调试资料。系统前端设备和中间传输设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。系统涉及到的程序软件，应刻盘保存，并将其使用运行涉及到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上。对各系统的PC电脑系统及硬件驱动，采用GHOST软件分别备份一套镜像文件（.gho格式），以备系统恢复使用。每季度对各弱电系统（如停车场、消防CRT等系统，采用项目购买的外置移动硬盘、16GU盘和本地硬盘分别备份至少1次，每年底进行数据更新至少一次)，做好备份介质的管理登记。弱电维修技工机电主管《设备台账》3.2设备管理3.2.1.设备出现故障时按照《报事处理流程》执行，并及时填写《弱电系统故障记录表》；设备故障处理超过8小时，通报工程和秩序部门负责人，采取应急处理措施。3.2.2.系统主机管理：分别设置管理员权限和操作员权限；管理员权限分别由工程部门负责人、弱电专业负责人掌握，其他人员用操作员权限作业；管理员权限密码由工程弱电专业负责人每半年更换一次。3.2.3对讲门禁巡更系统弱电维修技工机电主管《弱电系统故障记录表》《年度保养计划》《年度设施设备专项维修计划》2对讲、门禁、巡更中控主机、楼层配电设备电源及不间断电源进行清洁，确保工作正常散热良好；多层和高层的各楼层至中控室和门岗门口机的通讯情况进行测试检查，确保其数据传输畅通；门禁读卡头的供电电源进行清洁保养，并对其输出电压进行检测，确保其在额定范围内；人行道闸保养：对道闸系统服务器及终端电脑进行清洁；对道闸机械传动轴承及传动连杆进行打油润滑，并紧固连接螺钉螺帽；对网络交换机、光纤收发器等中间设备的散热风扇进行清洁打油，测试网络传输数据包的情况，对于出现数据丢包等情况必须及时予以处理。门禁、巡更系统保养情况填写在《龙湖商业弱电系统巡检保养维修记录表》中。3.2.4闭路电视监控系统每半年对闭路电视监控系统的前端摄像机的外罩、镜头进行清洁和调整，以确保画面的清晰；对其视频连接头和接地线进行检查，确保接触良好；对视频放大器、光纤收发器及光端机、硬盘录像机的散热风扇进行清洁打油，不能使用的及时更换，将检查保养记录于《龙湖商业弱电系统巡检保养维修记录表》上。3.2.5车管系统对车管系统服务器及终端电脑进行清洁；对挡车机机械传动轴承及传动连杆进行打油润滑，并紧固连接螺钉螺帽；对网络交换机、光纤收发器等中间设备的散热风扇进行清洁打油；测试网络传输数据包的情况，对于出现数据丢包等情况必须及时予以处理。3.2.6背景音乐系统对背景音乐系统末端音箱进行一次清洁、除尘、防潮检查；对背景音乐系统各回路对地绝缘进行检查，绝缘电阻不得小于或等于0.5兆欧。3.2.7监督检查设备运行实行三级督查，专业负责人督查≧1次/周，专业组3长（主管）≧2次/月，工程负责人（经理）≧1次/月，并在运行记录上签字。通过督查找出其薄弱环节及风险，为设备的维保、专项维修、预防性维修提供决策依据。3.3保养要求3.3.1.对讲、门禁、巡更系统：保养频次：2次/年，维保工作结束后应记录在《龙湖商业弱电系统巡检保养维修记录表》上。3.3.2.电视监控、红外报警系统维保频次：“电视监视系统主机和云台式摄像机2次/年进行维保”，维保工作结束后应记录在《弱电系统巡检保养维修记录表》上。3.3.3.车管系统：维保频次：4次/年，维保工作结束后应记录在《弱电系统巡检保养维修记录表》上。3.3.4.背景音乐系统：维保频次：1次/年，维保工作结束后应记录在《弱电系统巡检保养维修记录表》上。3.3.5.设备接地电阻测试维保频次：1次/半年，每年两次检查各个设备接地电阻，不得大于4欧姆，并记录在《接地电阻测试记录》上弱电维修技工机电主管《弱电系统巡检保养维修记录表》《接地电阻测试记录》3.4巡检要求3.4.1弱电管井巡检巡检频次：1次/月将检查情况及时记录于《弱电井巡检保养维修记录表》上。3.4.2.中控室主机巡检巡检频次：1次/天，将相关巡检情况及时记录在《弱电井巡检保养维修记录表》上。弱电维修技工机电主管《弱电井巡检保养维修记录表》《弱电系统巡检保养维修记录表》4.相关记录4.1《弱电系统故障登记表》4.2《弱电井巡检保养维修记录表》4.3《弱电系统巡检保养维修记录表》4.4《年度保养计划》4.5《年度设施设备专项维修的计划》