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操盘应用地址：美城OA/文档管理/知识管理平台/策划知管平台联系：86115500—8832制作：知识管理中心日期：2012-5-17页数：169内部参考不得外传操盘方法流程简图操盘方法流程简图5+2+3操盘方法流程简图任务客户素描+推货排布+营销核心推广核心操盘方法在方案中的应用(以华远瓦胡同项目为例)美城5+2+3营销操盘方法论是美城在成立11年中形成的一套优秀的操盘体系和操盘方法，也是一套策略性思维的模式。5+2+3营销操盘方法条理清晰、结构简单、上手容易。在此我们针对非本公司华远瓦胡同项目进行解读不难发现，其内部构架与美城所提出的5+2+3营销操盘方法高度吻合，这也反映出美城作为代理企业的务实和灵活性，以及对市场的尊重和对应用的凝练。方法在方案中的应用方法在方案中的应用地域价值主要包括区域发展、区域规划、配套、四邻等，在此，我们首先对于瓦胡同项目周边的区位价值进行梳理。方法在方案中的应用界面拥有大雁塔-大唐芙蓉园-曲江池等人文旅游景点，既是5A景区【世界级人文景区】方法在方案中的应用界面曲江，既是西安的城市核心区，又是世界级旅游文化区，同时，西安高端项目聚集区，是西安城市价值的绝对高地，我们可以定义为：【中央豪宅区】方法在方案中的应用界面紧邻陕师大。另有长安大学、邮电学院、音乐学院等高校环伺周边。【学府文教区】方法在方案中的应用界面【区位核心价值：世界景区，中央豪宅区】房地产智库房市金碟·最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：item.taobao.com/item.htm?iditem.taobao.com/item.htm?id=13383730089=133837300895+2+3方法在方案中的应用方法在方案中的应用界面地块价值一——【【最后最后11席席】】方法在方案中的应用界面【曲江18年，核心区成熟】方法在方案中的应用界面【曲江核心，昀后一席】方法在方案中的应用界面【雁塔文化中轴线】位于雁塔文化中轴线上。紧邻大唐不夜城及唐城墙文化遗址公园，距离大雁塔1500米方法在方案中的应用界面【城市龙脉中轴线】距离西安城市中轴线长安南路800米。方法在方案中的应用界面地块价值三——【【33线交线交汇汇】】方法在方案中的应用界面【地铁上盖三线交汇】方法在方案中的应用界面【地块核心价值：地铁三线交汇，核心景区，最后一席】Ps.在地块价值的阐述中，也包含了项目区域内的规划及周边的介绍。方法在方案中的应用项目情况主要包含的内容有总平、布局、配套、建筑等内容方法在方案中的应用界面产品核心价值一——【【2020万万】】方法在方案中的应用界面【20万平米城市高端配套】方法在方案中的应用界面产品核心价值二——【【180180米米】】方法在方案中的应用方法在方案中的应用界面【180米曲江高点，俯瞰雁塔，对语终南山】方法在方案中的应用界面产品核心价值三——【【77万平方公万平方公里里】】方法在方案中的应用界面【收藏曲江，一览7万平方公里皇家园林】方法在方案中的应用界面产品核心价值四——【【77万万】】方法在方案中的应用方法在方案中的应用界面【围合造园，独享7万平米中庭景观】房地产智库方法在方案中的应用界面产品核心价值五——【【100100米米】】房地产智库方法在方案中的应用方法在方案中的应用界面【百米楼距，独树曲江】曲江项目以外部景观为主打卖点，高层楼间距一般不超过60米房地产智库方法在方案中的应用界面【产品核心价值：俯瞰雁塔•围合造园•收藏曲江】房地产智库方法在方案中的应用当期产品主要包含的内容有楼栋、单元、户型配比、户型等，但由于本项目目前正处于提案阶段，即对于当期产品就无过多介绍。房地产智库方法在方案中的应用结合项目基本参数区域及竞品研究销售及市场