建筑装饰工程概预算与招投标

建筑装饰工程概预算与招投标主讲教师：陶陪2012年2月浙江工商职业技术学院建筑与艺术分院1自我介绍О姓名：陶陪——高级工程师——一级注册建造师——一级注册监理工程师——注册公用设备师О电话：65093913757470939О邮箱：[e-mail]2教材及参考书О教材：《装饰工程计量与计价》О参考书：《建筑工程工程量清单计价规范》2008年12月1日起开始执行《建筑工程建筑面积计算规范》2005年7月1日起开始执行《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（GYD－901－2002）3课程考核办法О平时出勤（10%）作为平时成绩旷课，迟到，请假О课堂表现（10%）、作业（20%）作为期中成绩О最后一次大作业（60%）4建筑装饰工程计价课程的内容和任务建筑装饰工程计价是建筑装饰专业的一门重要课程，要求学生掌握工程制图、施工技术、施工组织与管理等在理论知识上，必须掌握装饰预算编制原理、装饰工程预算费用的构成、装饰工程预算编制程序、工程量清单计价规范等内容，了解装饰工程预算定额的编制方法等。在专业技能上，必须具备装饰工程量的计算、基础定额的使用及装饰工程预算结算的编制等能力。（一）法令法规1、定额：任何概预算均离不开国家的法令法规，因此在此基础上介绍定额的产生发展应用及趋势。2、经济指标：形成及所涉及的内容，建筑面积的计算包括看图，这里对结构的介绍作为主要内容建筑图已在制图中详解，这里不作解绍。5课程主要内容提要（二）概预算1、工程量的计算：这一内容是确定造价的主要部分，重点为地上工程，主要有楼地面工程，柱墙面工程，顶棚工程，门窗工程，油漆工程和其它工程的工程量的计算。2、工程费用的组成：包括直接费、间接费、利润和税金等。既工程造价的计算。3、施工预算和施工图预算的区别；两算对比与概预算审核。4、建筑装饰预算案例5课程主要内容提要（三）管理：造价管理（四）竞争和保护：1、招投标；2、施工合同；3、索赔。5课程主要内容提要6授课内容及安排7学完该课程应该掌握1、能作简单的建筑概预算：建筑面积的计算、工程量的计算；能直接套用建筑浙江省定额下册，会计算工程费用和工程造价。2、用所学知识，作建筑装饰概预算：建筑面积的计算、工程量的计算，工料分析，并运用“量、价”分离方法计算工程造价。3、能进行经济分析和管理。4、能看懂招标文件、起草投标文件，了解施工合同，能用法律武器保护企业和自己。CHAPTER1概论本章提要О本章主要介绍建筑装饰行业的现状和发展、基本建设概述两部分内容，重点在基本建设部分。通过本章内容的学习，要弄清基本建设及基本建设经济文件各概念的内涵及相互关系，从而掌握要领，培养分析问题、解决问题的能力主要内容§我国建筑装饰行业的现状和发展§基本建设概述§建筑装饰装修工程计价特点及计价模式§我国建筑装饰行业的现状和发展О建筑装饰行业是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施工、饰材制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新兴行业О建筑装饰，又称室内装饰、装修、装潢等1建筑行业的内涵2分类О按使用材料和施工方法分：高级装饰、中级装饰、普通装饰О按装饰部位分：室内装饰、室外装饰、环境装饰О根据所用材料、施工要求及产生的效果不同，可分为前期装饰、后期装饰О第一阶段：1949～1977年，发展相当缓慢，而且严格限制；О第二阶段：1978～1988年，我国现代建筑装饰行业从此兴起，但盲目鼓励；О第三阶段：1989～1990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭折境地；О第四阶段：1991年至今，恢复，发展，有目的地鼓励。3建筑装饰行业的发展О是指对某建筑物和构筑物进行装饰装修所发生的全部费用4建筑装饰装修工程造价含义5建筑装饰工程预算的作用(1)建筑装饰工程预算是确定工程造价的重要文件(2)建筑装饰工程预算是选择和评价装饰工程设计方案的衡量标准(3)建筑装饰工程预算是控制工程投资额和办理工程款项的主要依据(4)建筑装饰工程预算是签订工程承包合同、确定招标标底和投标报价的基础(5)建筑装饰工程预算是做好工程各施工阶段的备工备料和生产计划安排的主要依据§基本建设概述О基本建设就是形成固定资产的经济活动过程，是实现社会主义扩大再生产的重要手段。О固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作均称为基本建设。О基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。1基本建设和含义О固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料，如建筑物、构筑物、电气设备等。О为了便于管理和核算，凡列为固定资产的劳动资料，一般应同时具备以下两个条件：(1)使用期限在一年以上；(2)单位价值在规定的限额以上。О不同时具备上述两个条件的应列为低值易耗品1基本建设和含义О基本建设是由若干个具体基本建设项目（简称建设项目）组成。根据不同的分类标准，基本建设项目大致可分为以下几类：①按建设项目建设的性质不同分为新建项目、扩建项目、改建项目和迁建项目；②按建设项目建设过程的不同分为筹建项目、施工项目、投产项目和收尾项目；③按建设项目资金来源渠道的不同分为国家投资项目和自筹投资项目；④按建设项目建设规模和投资额的大小分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。2基本建设的分类О基本建设工程中，建筑安装工程造价的计算比较复杂。为了准确计算建筑产品价格和进行建设工程管理，必须将建设项目按照其组成内容的不同进行科学的分解，从大到小，把一个建设项目划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程3基本建设项目划分О建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。如工厂、学校、医院等。О一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可能只有一个单项工程。3.1建设项目О单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的项目，如车间、宿舍、办公楼等。О单项工程是具有独立存在意义的一个完整的建筑及设备安装工程，也是一个很复杂的综合体。为了便于计算工程造价，单项工程仍需进一步分解为若干单位工程。3.2单项工程О单位工程是指在单项工程中，具有独立设计文件，可以独立组织施工，但完工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程，如住宅建筑中的土建、给排水、电气照明等。О建筑工程通常包括一般土建工程、电气照明工程、卫生工程和工业管道工程。设备安装工程。О通常包括机器设备安装工程和电气设备安装工程。3.3单位工程О分部工程是指单位工程中，按照工程部位、结构形式、使用材料的不同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程，如装饰工程中的楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗和油漆涂料工程等。О分部工程按照不同的施工方法、不同的材料（设备）等，进一步划分为若干分项工程。3.4分部工程О分项工程是指分部工程中，按照施工方法、使用的材料、结构构件的不同等因素划分的，用较简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就能计算工程量消耗的最基本构成项目。О分项工程是单项工程组成部分中最基本的构成因素。每个分项工程都可以用一定的计量单位（例如砖墙的计量单位为10m3）计算，并能求出完成相应计量单位分项工程所需消耗的人工、材料、机械台班的数量及其预算价值。3.5分项工程О基本建设程序是指一项建设工程从设想提出到决策，经过设计、施工直至投产或交付使用的整个过程中，必须遵循的先后顺序（先勘察，后设计，再施工）О基本建设的全过程，可分为以下步骤：4基本建设程序О项目建议书是向国家提出建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。主要内容包括建设项目提出的必要性和依据，产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想，资源情况、建设条件和协作关系，投资估算和资金筹措设想，建设进度设想，经济效果和社会效益的初步估计等。О项目建议书是国家选择建设项目和有计划地进行可行性研究的依据。4.1项目建议书阶段О可行性研究是指在项目建议书的基础之上，通过调查、研究、分析与项目有关的社会、技术、经济等方面的条件和情况，对各种方案进行分析、比较、优化，对项目建成后的经济效益和社会效益进行预测、评价的一种投资决策分析研究方法和科学分析活动，以保证实现建设项目的最佳经济和社会效益。О可行性研究一般包括建设项目的背景和历史，市场需求情况和建设规模，资源、原料及主要协作条件，建厂条件和厂址方案，设计方案及其比较，对环境影响和保护，生产组织、劳动定员和人员培训，项目实施计划、进度要求，财务和经济评价及结论等。4.2可行性研究阶段О设计任务书是工程建设的大纲，是确定建设项目和建设方案的基本文件，是在可行性研究的基础上进行编4.3编制设计任务书○设计任务书的内容，随着建设项目不同而有所差别。大中型工业项目一般应包括以下几个方面：(1)建设的目的和根据；(2)建设规模、产品方案及生产工艺要求；(3)矿产资源、水文、地质、燃料、动力、供水、运输等协作配套条件；(4)资源综合利用和“三废”治理的要求；(5)建设地点和占地面积；(6)建设工期和投资估算；(7)防空、抗震等要求；(8)人员编制和劳动力资源；(9)经济效益和技术水平。4.3编制设计任务书О建设地点应根据区域规划和设计任务书的要求选择，是落实确定建设项目具体坐落位置的重要工作，是建设项目设计的前提。О建设地点的选择主要考虑下面几个因素：（1）原料、燃料、水源、劳动力等技术经济条件；（2）地形、工程地质、水文地质、气候等自然条件；（3）交通、动力、矿产等外部建厂条件；（4）职工生活条件，“三废”治理等。4.4选择建设地点О设计阶段是工程项目建设的重要环节，是制定建设计划、组织工程施工和控制建设投资的依据。О按照我国现行规定，一般建设项目进行初步设计和施工图设计两阶段设计；对技术复杂而又缺乏经验的项目，可增加技术设计（扩大初步设计）阶段，即进行三阶段设计。О初步设计应编制设计概算，技术设计应编制修正设计概算，它们是控制建设项目总投资和施工图预算的依据；О施工图设计应编制施工图预算，它是确定工程造价、实行经济核算和考核工程成本的依据，也是建设银行划拨工程价款的依据。О设计文件经批准后，具有一定的严肃性，不能任意修改和变更。4.5编制设计文件О建设项目的初步计划和总概算经过综合平衡审核批准后，列入基本建设年度计划。经过批准的年度计划，是进行基本建设拨款或贷款、订购材料和设备的主要依据。4.6列入年度计划О当建设项目列入年度计划后，就可以进行施工准备工作。О施工准备的内容很多，包括办理征地拆迁，主要材料、设备的订货，建设场地的“三通一平”等。4.7施工准备О组织施工是根据列入年度计划确定的建设任务，按照施工图纸的要求进行的。О在建设项目开工之前，建设单位应按有关规定办理开工手续，取得当地建设行政主管部门颁发的建设施工许可证，通过施工招标选择施工单位，方可进行施工。4.8组织施工О工程投产前，建设单位应当做好各项生产准备工作。本阶段是由建设阶段转入生产经营阶段的重要衔接阶段。О生产准备工作主要内容有：招收和培训生产人员；组织生产人员参加设备安装、调试和工程验收；落实生产所需原材料、燃料、水、电等的来源；组织工具、器具的订货等。4.9生产准备О竣工验收前，施工单位应组织自检，整理技术资料，在正式验收时作为技术档案移交建设单位保存。建设单位应向主管部门提出，并组织勘察、设计、施工等单位进行验收。О竣工验收是考核建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤，是由投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收合格后，建设工程才能交付使用。О从竣工验收交付使用起，还有一个保修期，在这个时期内，承包单位要对工程中出现的质量缺陷承担保修与赔偿责任。4.10竣工验收，交付使用О基本建设经济文件包括投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算等。5基本建设经济文件О投资估算是基本建设前期工作的重要环节之一，在项目决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件。О一般由建设项目可行性研究主管部门或咨询单