建筑装饰工程预算编制步骤

建筑装饰工程估价江西财经大学李明四、建筑装饰工程预算概论•1、装饰工程预算•根据施工图设计和预算定额单价（或单位估价法）、取费来编制的。装饰工程预算是确定该项装饰工程所需的全部投资文件，由直接费、间接费、人工费、计划利润及税金等加大部分组成。•2、装饰工程预算的作用•（1）建筑装安装施工单位（施工企业或称乙方）和建设单位（房主或称甲方）签订工程承包含同和办理工程结算价款的依据。•（2）银行拨付工程价款依据。•（3）施工企业（乙方）编制计划，统计和完成施工产值的依据。•（4）在实行招标承包制的情况下，是建设单位（甲方）确定标底和施工单位（乙方）投标报价的依据。•3、建筑装饰工程预算编制方法•装饰工程预算的编制方法主要有两种：单位估价法和实物造价法，一般的装饰工程预算，按常规在采用单位估价法编制施工图预算，但由于装饰工程多使用新材料，新技术新机械设备，在必要时需要采用实物造价法编制工程预算。另外还有清单计价模式：•（1）单位估价法：此种方法是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法，计算程序为：1）根据施工图计算出分部分项工程量。2）根据地区装饰工程预算定额单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费规定，计算间接费、计划利润、直接费汇总如单位工程直接费3）根据取费规定，计算间接费，计划利利润，直接费汇总，计算得出单位工程预算造价。4）进一步汇总得出综合预算和总预算造价。•（2）实物造价法：此种方法是实际用工料数量来计算工程造价的方法计算程序:1）利用施工图设计计算材料消耗的数量2）按照劳动额定计算人工工日费用3）按照室内装饰机械台班费用定额计算施工机械使用费4）根据人工日工资标准、材料预算价格,机械台班费用单价等资料,计算单位工程直接费5）算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价。6）进一步汇总，得出综合造价和总预算造价4、建筑装饰工程预算的编制依据施工图纸施工组织设计现场勘察及测量资料预算定额及费用定额材料市场价格及工程造价信息标准图集合同及招标文件5、建筑装饰工程预算编制步骤（定额计价）•（1）收集熟悉有关文件和资料，熟悉图纸内容，掌握设计意图•（2）正确划分预算子目和排列工程细目•（3）准确计算工程量•（4）确定分项工程单价和直接费•（5）计算差价•（6）各项取费的计算•（7）建筑装饰装修工程报价内容组成•（8）确定工程预算和报价的总报价•（9）计算技术经济指标•（10）编写编制说明工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；说明人工、材料和机械价差的调整情况；说明预算外项目内容，注明是否有签证；说明编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；说明单项（位）工程的工程造价及单方造价；当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。（11）填写封面根据招标文件中提供的工程量清单，依据《企业定额》或建设部门发布《消耗量定额》，结合施工现场实际情况，拟定施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算工程造价。（1）费用构成：分部分项工程费（直接工程费、管理费、利润）措施项目费（其他直接费、现场经费、间接费）其他项目费；规费；税金（2）编制依据：设计施工图纸、各类标准配件图；招标文件和工程量清单；施工组织设计和施工方案；国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；《企业定额》或建设行政主管部门发布的《消耗量定额》、《措施费计价办法》、《建设工程造价计价规则》、人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台办担架、规定的计价程序和统一格式、有关文件等。6、工程量清单计价工程工程量清单报价表协议编号：预结算编号：投标人：（单位盖章）法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：年月日2）填表须知3）总说明工程概况（建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等）；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；工程质量、材料、施工等的特殊要求；招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等；预留金、自行采购材料的金额数量；其他需说明的问题。（3）工程量清单计价文件组成1）封面4）投标总价表投标总价建设单位：工程名称：投标总价（小写）：（大写）：投标人：（单位盖章）法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：年月日工程项目总价表工程名称：第页共页序号单项工程名称金额（元）123。。。合计5）工程项目总价表6）单项工程费汇总表工程名称：第页共页序号单位工程名称金额（元）1土建工程2安装工程3。。。合计7）单位工程费汇总表序号项目名称计算方法金额（元）1分部分项工程费1.1其中人工费合计2措施项目费2.1通用措施费2.2专业措施费3其他项目费4规费4.1工程排污费4.2社会保障费4.3工程定额测定费5税金6工程总造价工程名称：第页共页8）分部分项工程量清单计价表序号项目编号项目名称计量单位工程数量综合单价（元）单价合价12。。。总计工程名称：第页共页9）措施项目清单计价表序号项目名称金额（元）12。。。合计工程名称：第页共页10）其他项目清单计价表序号项目名称金额（元）1招标人部分2投标人部分合计工程名称：第页共页11）零星工作项目计价表序号名称计量单位数量综合单价（元）单价合价1人工小计2人工小计3人工小计4合计工程名称：第页共页12）分部分项工程量清单综合单价分析表序号项目编号项目名称计量单位工程量单价分析综合单价人工材料机械管理利润合价12。。工程名称：第页共页13）措施项目综合单价分析表序号项目名称计量单位工程量单价分析综合单价人工材料机械管理利润合价12。。工程名称：第页共页14）主要材料价格表序号编号名称单位单价（元）数量合价（元）1钢筋1级钢筋2水泥2级钢筋3木材木材4砖砖。。。工程名称：第页共页（4）编制步骤熟悉图纸、招标文件—参加图纸会审、勘察现场—熟悉施工组织和方案—确定计价依据—列分项工程、计算工程量---套《企业定额》或《消耗量定额》计算分部分项工程费—计算措施费、其他项目费、规费、税金，计算出单位工程总价、单项工程总价、工程项目总价----作主要材料分析---填写编制说明和封面—复核、装订成册、签名盖章TheEnd!