滨河国际新城汇报

中建郑州滨河国际新城项目情况汇报1单击此处添加文字内容项目概况2单击此处添加文字内容项目背景13项目进展项目背景1A大事记B区域发展规划C房地产市场背景中国建筑股份有限公司董事长易军、副总裁刘锦章一行，出席由河南省政府主办的河南省与中央企业合作洽谈会议，并与河南省政府签订了500亿战略合作框架协议。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.162012.8.28大事记2012.5.26中国建筑股份有限公司与郑州市人民政府在北京人民大会堂签署《郑州经济技术开发区滨水新区城市综合开发合作项目框架协议》。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.162012.8.28大事记2012.5.26中国建筑股份公司独立董事王文泽、车书剑、郑虎，王祥明副总裁共同会见郑州市副市长兼郑东新区管委会主任李公乐及经开区管委会主任王贵欣。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.162012.8.28大事记2012.5.26郑州经济技术开发区与中建七局正式签署了《国家郑州经济技术开发区滨河国际新城综合开发项目合作协议书》。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.162012.8.28大事记2012.5.26中建（郑州）城市开发建设有限公司举行揭牌仪式，同时召开首次股东会和董事会一届一次会议。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.162012.8.28大事记2012.5.26首个安置房建设开工仪式，标志滨河国际新城项目正式启动。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.162012.8.28大事记2012.5.262012年11月17日国务院正式批复《中原经济区规划》，明确郑州是中原经济区的中心城市。2013年3月7日，郑州航空港经济综合实验区发展规划获国务院正式批复。中原经济区、郑州航空港经济综合实验区相继上升为国家战略二、区域发展规划-中原经济区郑州以建设国际商都、“一带一路”核心节点城市为引领，构建国际化现代化立体综合交通大枢纽体系、构建“买全球、卖全球”的大物流体系、构建智慧化、国际化、高端化的大产业支撑体系。二、区域发展规划-郑州市郑州都市区的发展定位为(一区三城)，即国家中心城市、国际航空大都市、世界文化旅游名城、中原经济区核心增长区。都市区的战略格局为“一主、一城、三区、四组团、26个新市镇、若干新型农村社区”的新型城镇体系。经开区是主城区的重要组成部分。二、区域发展规划-郑州都市区郑州经济技术开发区成立于1993年4月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区，也是河南省唯一的国家级经济技术开发区，目前规划面积158平方公里。2014年度河南省产业集聚区考核晋级结果出炉，郑州经开区连续两年被评为河南省“六星级”产业集聚区。全区已聚集各类工业企业近1500多家，世界500强企业中已有45家入驻经开区，占全省的60%。经开区已经成为全省重要的汽车产业基地、装备研发生产基地、现代物流业的先导区、核心区。二、区域发展规划-经济技术开发区经开区承担起国际商都建设先锋者的责任，将按照以建设郑州国际商都的核心区和创新引领区为目标，着力打造成为郑州国际物流中心的核心区、国际商都的展示体验区、全省智慧制造的示范区、全省创新创业的先行区和幸福宜居、绿色低碳的现代化新城区。郑欧班列自2013年7月开通以来，已实现常态化运行。去程：一周三班返程：一周两班郑欧国际铁路货运班列作为郑州航空港经济综合实验区的重要配套项目，将成为连接郑州到欧洲、沟通世界的国际铁路物流大通道。2015年，河南保税物流中心实现进口业务4526.14万单，货值38.68亿元；出口业务475.47万单，货值0.58亿元。2016年1月6日，郑州获批中国跨境电子商务综合试验区，河南保税物流中心是重要组成部分。“国际陆港”“航空港综合经济实验区”公路港铁路集装箱中心站滨河国际新城郑州中心城区物流保税园区二、区域发展规划-经济技术开发区三大主导产业高技术服务产业经开区是河南省唯一连续两年被评为六星级产业聚集区的区域，被命名为国家新型工业化示范基地，跨境电商综合实验区。2015年，经开区地区生产总值680亿元，较2014年增长12%；全区财政总收入166亿元，增长109%。税收收入33亿元，增长43.1%。装备设备制造业汽车及零部件15（电子信息、现代物流）二、区域发展规划-经开区主导产业2014年5月10日，习近平总书记来到郑州经开区考察了郑州市跨境贸易电子商务服务试点项目、郑州国际陆港等项目情况。习总书记勉励：要朝着“买全球卖全球”的目标迈进；希望郑州建成连通境内外、辐射东中西的物流通道枢纽，为丝绸之路经济带建设多做贡献。2015年9月24日，李克强总理来到河南保税物流中心，考察在此开展业务的聚美优品、小红书等跨境电商。总理鼓励道：要在质疑声中成长，在风浪中搏击，接受合理的建议，在克服困难中成长壮大。习书记视察国际陆港习书记视察跨境贸易电子商务李克强总理考察保税物流中心二、区域发展规划-总书记到经开区视察初步拟定面积28.1平方公里，由“一港（国际陆港及物流配套区）、一区（跨境电子商务综合实验及经开综保区）、一城（滨河国际新城）”组成。二、区域发展规划-经开区自贸区申报在河南省自贸区申报方案中，郑州经开区滨河国际新城有6.7平方公里拟纳入自贸区范围。滨河国际新城纳入自贸区申报范围，成为继CBD后又一价值洼地二、区域发展规划-滨河国际新城自贸区申报惠济区生态农业人文二七新城商贸、生态郑上新区产业、交通郑东新区商务、金融教育航空港产业、投资滨河国际新城生活、休闲二、区域发展规划-滨河国际新城定位郑州CLD（中央生活休闲区）发展目标：产城融合，把产业与城市建设融合起来产业规划理念：向着宜居宜商、全功能的复合型城市的方向发展总体定位：“创新创业、总部商务、生态宜居”的国际化新城滨河国际新城的定位为：——郑州国际化资源承载地二、区域发展规划-滨河国际新城规划三、房地产市场背景2015年郑州市商品住宅成交均价达9463元/㎡，成交面积912.16万㎡，相比2014年大幅上涨54.93%，在全国市场中属于快速增长市场，近5年复合增长率排名第六，2015年增长率排名第三。2015年7月《中国房地产报》把厦门、郑州、南京、合肥4个二线城市，一并列为仅次于北上广深的楼市“四小金刚”。三、房地产市场背景2016年一季度商品房销售实现全面上涨，“金三月”名副其实，一季度销售面积，销售均价分别较去年同期上涨32%、9.2%；销售金额达249.33亿元。2016年一季度商品房销售概况：碧桂园天玺碧桂园翡翠湾万锦城富田九鼎世家恒大绿洲金沙湖高尔夫观邸绿地海珀兰轩中建观湖国际海马&朗诗项目康桥悦城绿地海域澜庭正商经开广场三、房地产市场背景经开区重点楼盘分布图三、房地产市场背景项目名称最近开盘日期开盘成交均价开盘成交量开盘去化率富田九鼎世家2015.12.2610300元/㎡63套63%恒大绿洲2015.11.2412193元/㎡————康桥悦城2016.4.239350元/㎡392套91%绿地海珀兰轩2015.5.2312500元/㎡60套71%金沙湖高尔夫观邸2015.5.2412725元/㎡125套74%万锦城2016.3.2610200元/㎡96套75%碧桂园·天玺预计2016.9新盘————正商经开广场（商业）2015.6.2712000元/㎡开盘成交1000㎡62.5%碧桂园翡翠湾预计2016.6新盘————绿地海域澜庭预计2016.9新盘————海马&朗诗预计2016.9新盘————观湖国际二期2015.98450元/㎡60套88%经开区重点楼盘销售情况单击此处添加文字内容项目特点单击此处添加文字内容项目背景23项目进展1项目概况2A项目区位C生态自然优势D教育体育资源优势E医疗资源优势FBG文化资源优势交通优势运作模式滨河国际新城位于郑州城市规划主发展方向滨河国际新城滨河国际新总面积10.47平方公里，位于国家郑州经济技术开发区核心区域。一、项目区位具体在潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，四港联动路以西。投资范围：总占地面积约10.47平方公里，总投资约108.5亿元。项目四至：一、项目区位高铁：到达郑州新客运总站仅15分钟车程。轻轨：郑州到机场轻轨途径滨河国际新城并设有站点，已建成通车。高速：紧邻机场高速公路，并设有百米宽高速绿化隔离带。机场：四港联动大道，机场高速公路都可在20分钟内直达郑州国际机场。地铁：区域内规划有两条地铁线，M3号线、R4号线。M3号线在16年动工建设。交通优势：二、交通优势本项目目前拥有曹古寺水库、潮河、金沙湖高尔夫球场等景观资源。潮河河道曹古寺水库金沙湖高尔夫球场生态资源：三、生态资源优势蝶湖水系景观荷湖水系景观规划区域内的水系面积总计约1300亩，包括两大湖泊以及潮河等三条景观河道。两湖将通过高绿化、自然驳岸的形式打造“近水近绿”的城市公共景观，通过城区水系相连，串联起一座水韵生态的宜居之城。生态资源：三、生态资源优势郑州市重点：郑州十一中河南建业体育场省重点：郑州一中分校经开区实验小学教育体育资源四、教育体育资源优势郑州市第七人民医院三甲33医疗资源五、医疗资源优势司赵火车站遗址法云寺遗址法云寺将打造成为郑州佛教寺院旅游景点、禅修高端会所；司赵火车站将打造成郑州火车文化博物馆及创意文化中心。文化资源六、文化资源优势土地出让收入经开区财政局土地一级开发法律结构分析图x%股份x%股份授权投资中建（郑州）城市开发建设有限公司经开区建投公司最终审批郑州新区审批授权一级开发中建股份郑州市人民政府合作框架协议合作协议授权经开区管委会中建七局授权融资金融机构施工总承包x%股份35运作模式和特设机构七、运作模式规划建设处政委、指挥长投资促进处群众工作处综合办公室郑州经济技术开发区滨水新区核心区建设指挥部2012年7月12日，郑州市经开区管委会正式下文成立滨河国际新城建设指挥部，由区委书记任政委。下设“三处一室”，由政府部门抽调16名专职人员组成。该指挥部为经开区管委会的直属机构，在经开区管委会授权范围内代表其履行政府职能，协调解决城开公司在开发建设过程中出现的各种问题。运作模式和特设机构七、运作模式单击此处添加文字内容项目特点单击此处添加文字内容项目背景32项目进展1项目进展3A工程进展B规划进展E土地指标报批进展F土地出让情况C营销招商进展D征收安置进展1、十五大街跨潮河桥项目北大门，桥总长112米。2013年6月28日主桥已通车。一、工程进展-交通2、经南八路跨潮河桥40经南八路跨潮河桥位于项目西大门，桥长440米，2014年完成投资额14,158万元，2015年7月1日主桥已通车。一、工程进展-交通3、潮晟路跨潮河桥41潮晟路跨潮河桥位于滨河国际新城蝶湖环线上。本桥采用独塔斜拉桥，桥梁全长225米。2016年5月主桥已通车。一、工程进展-交通区域整体干道路网贯通2015年已通路线2016年拟通路线三纵：十三、十八、十九大街三桥：十二、十五、十七大街水系桥四横：经南九路、十路、十一路、十四路一、工程进展-交通1、蝶湖规划湖面及水系总面积约1300余亩。2013年8月19日潮河上游综合治理工程正式启动。目前蝶湖已开始蓄水。景观一期基本完成，区域西部形象初显。43环蝶湖绿化一、工程进展-景观2、荷湖滨河国际新城中心区域水系景观，荷湖土地指标已获取，将于2016年动工开挖。44一、工程进展-景观3、道路景观进展十五大街十七大街经南八路经南九路潮晟路潮河北环路滨河路高铁沿线一、工程进展-景观1、郑州一中经开区实验学校郑州一中直属初中，已经招生运营三年，升学率及教学质量综合排名郑州市前五。一、工程进展-配套472、滨河一小目前已完成建设，2016年上半年正式招生运营。47一、工程进展-配套3、河南省内唯一的外事用地领事馆区滨河国