杨金电子信息产业园

page1杨金电子信息产业园规划方案page2目录一、项目建设背景二、项目定位及规划思路三、项目规划及产品体系四、项目社会效益与经济效益分析page3“十一五”回顾——“十一五”是中国全面建设小康社会的关键时期，也是建设电子信息产业强国的战略起步期；当前，我国电子信息产业发展状况：产业规模保持世界前列产业创新能力持续提升产业链有待完善和延伸投资重点由产业下游向产业上游转移向资源、市场、品牌集中化转变发达国家市场、新兴市场的平衡以及内需市场的促进产业发展成果辉煌产业发展面临转型电子信息产业关联度强，对所有产业的运行质量与效益起着决定性作用；2009年4月10日，国务院通过的《电子信息产业调整和振兴规划》正式发布，规划期2009～2011年，作为产业应对危机、保持增长、促进转型的行动计划方案和组织重大工程实施的依据；“十二五”展望——全球性朝阳产业，产业二次起飞面临新挑战与新战略机遇，新的利益增长点层出不穷，电子信息产业前景广阔，势必将成为中国电子工业发展的重中之重。项目建设背景规划目标：电子信息产业销售收入保持稳定增长，产业发展对GDP增长的贡献不低于0.7个百分点，三年新增就业岗位超过150万个。page4河南电子信息产业发展环境河南作为中部地区科技、商贸、金融中心和交通通信枢纽，市场影响力辐射整个华中地区12009年9月5日《河南省电子信息产业调整振兴规划》发布，把电子信息产业作为支撑产业升级转型、构建现代产业体系的战略先导产业政府政策导向2产业中西部转移2010年2月24日，国务院常务会议称推动电子信息、轻工、纺织等产业向中西部地区加快转移3市场辐射力强——根据“十二五”期间河南省发展战略性新兴产业的初步规划，到2015年，河南电子信息产业的规模将突破3000亿元，成为新的主导产业。郑州市重点发展四大战略性支撑产业汽车和装备制造电子信息物流商贸文化创意旅游《郑州市加快现代工业体系建设的实施意见》和《郑州市电子信息产业发展规划》的相继颁布，按照“产业集聚”和“发挥优势、突出特色”的原则，大力促进电子信息产业发展；2015年，郑州电子信息产业销售收入将达到800亿元，力争实现1000亿元；到2020年销售收入将突破2000亿元目前，全省信息软件产业的70%以上集中在郑州市；项目建设背景page5金水科教新城功能定位:重点发展科技研发、高新技术及产品、商务服务、教育服务、服务外包、电子信息、楼宇工业和现代物流、生态文化旅游等产业；重点项目：杨金产业园、河南中部软件园、河南八骏现代物流中心等。电子信息产业是金水区特色产业之一，在其以三产为主、三二联动的产业发展格局中，电子信息产业逐渐占据三产中龙头地位金水区“三产兴区”战略•金融服务业•总部经济•文化创意业•信息科技业对接郑州都市区和金水科教新城，金水撬动有力“杠杆”，连连发力铸就杨金产业园区郑州市委书记连维良指出:金水区要综合考虑郑州都市区、郑州新区的整体规划和产业布局，坚持产城融合、宜居宜业相结合，高标准规划、高品位布局产业和项目，进一步加快金水科教新城城市组团建设步伐。项目建设背景page6杨金电子信息产业园立足杨金产业园区，可充分利用周边良好的资源条件，快速做大做强。杨金产业园区杨金产业园——金水区园区经济发展和产业集聚区建设的主阵地杨金产业园区主导产业为：电子信息产业、服务外包产业和现代物流业-西临中州大道-东接新107国道-南临连霍高速公路-距4E级新郑国际机场25分钟车程-形成与CBD错位发展、遥相呼应、互为补充的新格局-“产业集聚、产城融合、城乡统筹、城际开放”，产业聚集性强项目建设背景page7打造中部地区最大、辐射力最强的电子信息产业园区响应河南省、郑州市及金水区的整体战略规划打造完整的电子信息生态产业链加快区域的经济结构调整和升级发挥郑州市的特色产业优势国内总部基地起步发展契机信息技术成为当今经济社会发展核心主导趋势杨金电子信息产业园的开发将更有利于电子信息产业形成“洼地”效应，进一步完善产业链条，进一步明确金水区乃至整个郑州市作为我国中部地区电子信息产业核心区的地位：项目建设背景page8项目定位项目定位及规划思路本项目以国内总部基地起步发展为契机，规划建设为中部地区信息交流中心、软件产品交易中心和科技研发中心，成为中部科技企业孵化器，河南电子信息产业科技研发总部基地，促进电子信息、科技研发等产业集聚发展。完善总部经济发展配套措施，吸引国内外知名企业来我区设立地区总部、研发中心、采购中心、营销中心等。抓住郑州北区新一轮的发展高潮，大力发展总部经济，进一步优化本地区的科技产业结构，促进科技信息产业化发展，努力打造集规模、多元、智能、专业、生态、园林于一体的产业基地中心，使该中心成为郑州北区新一轮发展的亮点。page9page9功能定位知名电子信息企业区域总部聚集区技术研发及服务外包中心IT高科技产业园中小企业创业基地项目定位及规划思路page10page10page10重点建设电子信息基地、科技企业孵化器、科技研发企业总部基地。三大总部经济聚集区研发孵化区中心商务区创新孵化区重点引进金融服务企业、满足企业发展需要重点引进中小型电子信息及科技研发企业，为中小企业发展服务项目定位及规划思路page11规划篇——规划原则创新原则生态原则文化原则标杆原则符号原则结合原则本项目规划设计原则项目规划及产品体系page12——经济技术指标项目单位数量占地面积㎡259997（约390亩）总建筑面积㎡492000办公部分建筑面积㎡477700公共地下室建筑面积（不计容积率）㎡139200园区配套建筑面积㎡14000配套设备用房面积㎡300容积率/1.8绿地率%48.0%建筑密度%30.0%规划篇项目规划及产品体系page13——规划布局项目鸟瞰图总平面图占地：390亩容积率：1.8绿化率：48%建筑密度：30%规划设计院：美国思纳史密斯集团（中国）景观设计公司：上海罗郎景观工程设计有限公司物业公司：成都嘉善商务服务管理有限公司规划篇项目规划及产品体系page14——功能分区规划篇项目规划及产品体系研发孵化区中心商务区杨金电子信息产业园以电子信息产业为依托，形成主导产业、支柱产业和优势产业为一体的综合产业区，成为郑州市以及中原经济区新的经济发展引擎。通过中心商务区的发展，力争用5—6年时间，成为郑州区域金融中心的重要战略支撑点；中部金融信息服务产业示范基地；国际知名的现代金融服务产业园区。创新孵化区为电子信息产业及科技人员和处于初创阶段的中小企业提供必要的资源和服务，以降低成本，提高创业成功率；培育电子信息及科技型企业和企业家，以集聚创业要素、转化科技成果、培育科技型企业等为主要功能的产业园区。page15——路网系统本项目投入使用后将形成大量的车行交通流量。两大地块将主要车行出入口设置在次要道路杨金一路上，避免了城市主干道上的大量快速车流的干扰，同时也将区域对城市干道的交通影响减到最小。各地块内部主要车行环路设置以便捷和融入景色为原则。作为高端客户群的主要交通模式，车行其中，亦能移步换景，心旷神怡。规划篇项目规划及产品体系page16——产品体系规划篇项目规划及产品体系独栋式集合式联拼式产品体系page17——产品体系产品布局根据自身特点，形成高低错落的天际线，并力求每个使用者都能拥有最大的景观面。每种套型拥有不同风格的造型，形成丰富多变的视觉体验。规划篇项目规划及产品体系page18——产品体系A型小独栋（2227㎡）B型中独栋（3289.74㎡）C1型大独栋（3897.25㎡）C2型大独栋（5305.38㎡）规划篇项目规划及产品体系page19——产品体系D型集中式（7269.6㎡）E2型大独栋（5134.54㎡）E1型大独栋（3143.94㎡）规划篇项目规划及产品体系page20——景观设计1.主入口特色种植13.网球场2.主入口银杏大道14.密林3.旱喷广场15.旋转花园4.红叶谷16.彩虹走廊5.休闲活动广场17.特色种植林6.听雨亭18.Logo标识水景7.丛林游步道19.篮球场8.阳光亭9.阳光大草坪10.次入口林荫大道11.商业广场12.推介中心特色景观设计愿景要打造一个健康、生态、可持续发展的现代办公园区一个自然，生态的绿色花园；一个安宁，清新的工作环境；一个生机，勃发的发展空间。规划篇项目规划及产品体系page21——景观设计金山晨曦—阳光大草坝、合欢林绿野仙踪—旋转花园、彩虹走廊山林峡谷—微型坡地、曲径通幽红河幽香—红枫林、幽谷兰香规划篇项目规划及产品体系page22——景观设计规划篇项目规划及产品体系page23——景观设计铺装意向设计原则：经济、实用、美观灯具及小品意向设计原则：简洁、耐用规划篇项目规划及产品体系page24——银行配套——职工食堂配套配套篇项目规划及产品体系page25——停车场配套专属VIP停车位半地下停车位负二层地下停车位——行政大厅配套篇项目规划及产品体系page26——休闲运动配套配套篇项目规划及产品体系page27——金融服务服务篇项目规划及产品体系金融后台服务金融ITO和BPO承接服务集聚银行、保险、证券等金融机构的数据中心、票据中心、银行卡中心、档案管理中心、客服中心、研发中心、培训中心等后台服务机构，利用强大的网络和信息处理技术，为国内外金融机构提供24小时不间断、高效的后台支援服务。在吸纳金融机构后台服务产业、形成相对完整的金融信息服务产业链的基础上，通过重点引进龙头金融服务外包企业与培育和发展本地金融服务外包企业相结合的方式，形成金融服务ITO和BPO的承接能力，提升园区的产业层次，全面建设现代金融信息服务产业基地。page28——物业服务服务篇项目规划及产品体系管理目标园区实施科学的管理、为客户提供优质的服务，在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，创建出一套与业主层次及办公需求相符的管理模式，使业主能真切的感受到高品质的物业和高品质的管理所带来的超值享受。安保服务运用现有的技术手段与管理手段，维护物业和业主的安全，这是一项很重要的工作，最为广大业主所关注，特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。page29——物业服务服务篇项目规划及产品体系绿化保洁绿化养护：绿化做到管理日常化、养护科学化。设备设施维护1.对所有的管理人员进行培训2.对系统建立详细技术档案3.对所有设备及配件建立详细档案4.建立维修人员值班制度5.采取日常巡视与定期保养相结合。客户服务平台设置总服务台或服务窗口，提供咨询、服务受理、投诉接待、引导等服务。page30——物业服务服务篇项目规划及产品体系沟通方式为了更好的服务业主，我们将采用多种多样的服务方式保证业主信息的及时反馈，以提高我们的服务质量。党务服务特约服务组织服务客户服务中心设立了党员援助中心，秉承“服务党员群，凝聚党心民心”的服务宗旨。为企业党组织及党员提供服务。为了更好的解决入驻企业的后顾之忧，公司推出服务手册，提倡菜单式服务，让入园企业体验一站式服务，解决企业的后顾之忧。为丰富园区企业的生活，同时也为企业之间创造和睦相处、共为一家的气氛，我们会为企业搭建多种平台，组织多种活动，让园区文化异彩纷呈page31（一）推动杨金产业园产业的提档升级杨金电子信息产业园项目是郑州中都置业全力运作的首个产业地产项目，是杨金产业园实现产业升级换代的重要平台。通过实施本项目，可以迅速的聚集一大批IT科技企业，形成新的科技产业聚集区，极大的推动和促进杨金产业园区科技产业的发展。项目社会效益与经济效益分析page32（二）促进税收大幅增长，成为税收新的增长点杨金电子信息产业园建成后，将吸引大中型企业总部、研发中心、IT软件、服务外包企业约300家，扶持中小型科技企业近500家。同时，还将带动上下游产业链和沿线金融、商贸、服务业的发展，新增产值达到30亿元以上，实现税收过1亿元。这将极大地促进金水区经济的增长并迅速形成高端产业核心竞争力。项目社会效益与经济效益分析page