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城市多样性的条件——一位来自彼岸老太太的自述总述•一、主要用途混合之必要性•二、小街段之必要•三、老建筑之必要•四、密度之需要一、主要用途混合之必要性•地区以及其尽可能多的内部区域的主要功能必须要多于一个，最好是多于两个。这些功能必须要确保人流的存在，不管是按照不同的日程出门的人，还是因不同的目的来到此地的人，他们都应该能够使用很多共同的设施。a.单一使用功能街道之华尔街的悲凉•由于使用功能的单一，即使是工作时间的华尔街也让人倍感荒凉•或许午餐时间的华尔街会人潮涌动，其实不然•夜晚的华尔街更似一个空城…b.用途多样性街区的活力——哈得孙街•人的生活方式与目的决定了城市的生活方式与目的。多样性的街区恰好也反映了这个城市的活力，当你对城市产生了归属感时，你会努力去发掘她的可爱之处小结•不管在城市的什么地区，生发的多样性和活力越是成功，自然，对别的地区而言——包括那些最难以启动的地方，也就越多了一份成功的可能。二.小街段之必要•大多数的街段必须要短，也就是说，在街道上能够很容易拐弯人的懒惰性使然，使得人往往选择较短的路程去达到自己的目的地。长长的街道使得地区与地区之间产生了隔离，人们之间也因此而减少了交流，于是会使得城市变得冷漠。•弯道多的街道往往不是那么乏味，似乎处处充满了惊喜，在人漫长的一生中，惊喜总是需要的。三.老建筑之必要•一个地区的建筑应该各式各样，年代和状况各不相同，应包括有适当比例的老建筑。组合•欧洲中世纪的建筑与•当代玻璃钢筋混凝土•建筑的完美结合小结•城市里的新建筑的经济价值是可以由别的东西——如花费更多的建设资金来代替的。但是，旧建筑是不能随意取代的。这种价值是由时间形成的。这种多样性需要的经济必要条件对一个充满活力的城市街区而言，只能继承，并在日后的岁月里持续下去。四.密度之需要•人流的密度必须要达到足够高的程度，不管这些人是以什么目的来到这里，其中包括本地居民。高密度并不等同于拥挤•高密度是指每英亩土地上住宅的数字大，过度拥挤是指在一个住宅里人口的数量要大大超过房间的数量。人口普查对于过度拥挤的定义是每个房间1.5个人。这与在一块土地上建有的住宅数量没有什么关系，就像在实际生活里，高密度和过度拥挤没有关系一样。城市街道与高密度关系•在高密度区，高用地覆盖率对房屋类型的多样化是一个必然条件。但是，覆盖率过高，尤其是达到70%时，就会让人不能忍受。特别是当住宅区中间没有分割作用的街道时，就更让人受不了了。高覆盖率再加上长街道让人感到压抑。频繁的街道可以在房屋之间留下很多空间，因此就可以弥补街道旁边高覆盖率的不足。五.总结•这四个条件必须共同作用才能产生城市的多样性，缺少任何一个都会阻碍一个地区潜能的发挥。它们的结合往往能够产生最有效的经济资源，虽然即使有了这四个条件，也不是所有的城市地区都能生发相同的多样性。不同地区的潜能因种种原因而表现不同，但是，只要能在这四个条件方面有所发展（或在实际生活中能做到靠近这个方向发展），那么一个城市的地区，不管其位置在于何方，是应该能够发挥其最大潜能的。阻碍这个目标得以实现的障碍将会被消除。