旧厂房改造方案编制指引立案标准

旧厂房改造方案编制指引立案标准一、办理事项名称：旧厂房改造方案编制指引——（自主改造类）二、办理依据：（一）关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府〔2009〕78号）（二）关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府〔2009〕56号）（三）广州市“三旧”改造规划指引（暂定）（四）广州市“三旧”改造工作流程（暂定）（五）广州市“三旧”改造规划（编制中）（六）广州市旧厂房改造专项规划（编制中）三、收件资料清单:序号资料名称份数备注原件复印件1申请函（原件）14①申请单位加盖公章；②说明申请改造范围，采用穗府〔2009〕56号文哪类改造模式，并明确改造项目是否已纳入“三旧”改造规划和年度实施计划。2标图建库图斑统计表及“三旧”改造宗地档案情况表14①“三旧”改造宗地档案情况表须区国土房管局盖章确认。②产权清晰的国有厂房用地，且改造范围与产权界线一致的地块，可不提供“三旧”改造宗地档案情况表”。3身份证明11①须提供原件核对；②法人及其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构构代码证；③自然人的有效身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明；④委托办理的须提供法定代表人身份证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。4改造初步方案（注4）5说明改造范围的依据（即土地权属及标图建库情况）、现状情况（注5）、改造意向、现行控规的规划要求、总平面图布置图等。5历次历史审批资料（复印件）/4①国土部门历次核发的文件和附图，文件主要包括：《国有土地使用证》、《房地产证》、《土地权属证明书》、《同意使用土地通知书》、《建设用地批准书》等权属证明文件。②规划部门历次核发的文件和附图，文件主要包括建设用地规划许可证或国家建设征用土地通知书。6区办理意见11区“三旧”改造机构应向申请单位出具收件回执，并在收到单位申请之日起5个工作日内提出意见，逾期不答复的，申请单位可直接持回执向市“三旧”办申请立案。7附图/4将改造地块边界（含坐标）在下列图纸上标注：①1:500或1：2000现状地形图(注6)；②1：500土地利用现状图（含第二次土地调查土地利用现状图和2007年土地利用现状图，产权清晰的国有厂房用地除外）；③第二次土地调查影像图。④新一轮土地利用规划修编的土地利用总体规划图（产权清晰的国有厂房用地除外）涉及集体建设用地使用权流转的需要补充下列材料：7集体土地流转批文11涉及集体建设用地流转的，须由国土部门出具流转批文。已办理权属登记的需要补充下列材料：8查册表11广州市房地产档案馆出具。9权属证附图/210历史用地界址与申请界址套图结果（原件）20历史用地界址与申请改造界址不一致时须办理。涉及完善用地手续须补充下列资料：11土地勘测定界技术报告书11①测绘部门出具，含放桩情况、土地所有权性质（国家和集体两种）及地类（农用地、建设用地、未利用地、基本农田）面积汇总表；②须采用西安坐标系。12“三旧”改造宗地档案情况表11须区国土房管局盖章确认。13征地补偿协议及补偿兑现凭证14违法用地处理决定和执行结果（含已按规定缴纳02①涉及完善用地手续的须提供；②区国土房管局出具（明确违法用地的发生时间）；③提供原件核对。罚款发票）涉及完善征收手续的须补充上述完善用地手续的资料和下列资料：15被征收土地的集体土地所有权证、农村地籍图11①涉及完善征收手续的须提供；②由区国土房管局核对并加盖公章。16已支付征地补偿款发票（复印件）和征地协议（原件）及被征地单位出具的已收齐全部征地补偿款的证明（原件）11①涉及完善征收手续的须提供；②村出具的已收齐全部征地补偿款的证明；③区国土房管局确认。17听证材料（包括听证告知书、送达回证、被征地村意见和区国土房管局意见）02①涉及完善征收手续且按政策需要听证的须提供；②区国土房管局出具并加盖公章；③举行听证会的，提供听证笔录；未举行听证会的，说明告知听证权利和期满放弃听证情况；放弃听证的，严格按照粤国土资发[2006]68号文操作，并提供村民代表大会同意放弃听证的相关材料。18其他1①提供改造初步方案文本及地形图(注6)的电子文件1份并附电子文件一览表。②其他根据改造项目特殊性需提供的相关材料。备注：1.以上所有复印件一律采用A4单面复印，注明“与原件一致”并加盖申请单位公章，并提供原件核对。⒉改造方案必须具有城市规划甲级、乙级资质的设计单位编制，并加盖公章、出图章。3.如改造项目是公开出让或公益征收类型，则不需编制改造初步方案，但应结合申请函详细说明改造范围的依据（即土地权属及标图建库情况），现状土地及房屋是否存在出租、出售、银行抵押及法院查封等情况，以及拟采用哪类经济补偿方式等。4.改造初步方案应采用A4页面，宋体不小于四号字；附图格式采用A4或A3图幅，比例根据实际情况确定，以符合A4或A3图幅打印需要为准。5.旧厂改造现状情况包括：社会状况、用地现状、土地权属状况、交通现状、配套设施现状、社会状况、历史文化保护、地质环境质量评价等。6.现状地形图要求如下：①地形图的地形（即地物、地貌）应与改造区域的实际现状相符，采用广州市平面坐标系和高程系统，其标准分幅为400mm×500mm（用地面积≤20公顷的用地提供1:500现状地形图；用地面积＞20公顷的用地提供1:2000现状地形图）；②须叠加拟改造范围的用地界线及相关规划信息（包括地形图范围内的周边规划用地界线、规划路网、规划河涌以及规划绿地等）；③须标示拟改造范围的用地面积，并提供其用地界线拐点的广州坐标和西安80坐标；④自主改造类项目须叠加总平面布置图，并标注建筑间距及退让间距，标示改造后的经济技术指标；⑤地形图应盖原勘测单位（勘测单位须具备相应测绘资质）的出图章、现状图审核章，并加盖申请单位公章。四、受理地址：市“三旧”改造办公室（建设大马路10号珠江规划大厦24楼）