旧城改造

旧城改造任建钊李蒙综观世界，旧城改造有以下四种模式：第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，唯一不同是，建新城市是全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修，选择附近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表。罗马旧城保护得相当完好。第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大利的威尼斯为代表。第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的“旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。国外罗马古城：罗马新城：威尼斯：伊势神宫，这座历史悠久的代表性神宫，自古就形成了“二十年一迁宫”的定例，不管原物是否损坏，是否有重建的必要，严格按照20年一重建的原则行事。翻建的办法并不是先拆后建，而是先建后拆，先在旧宫旁边建新的，新的落成之后即拆毁旧的。所以，伊势神宫在相隔一二十米左右的地方，以20年为周期轮换着，几百年来从无打破定例者。伊势神宫:德国的千年古城戈斯拉尔•公元10世纪，奥托一世到哈茨山巡游，途经此地下马休息，其坐骑用蹄子刨地，无意中发现了当地的银矿，遂逐渐发展成城市。1988年因矿产储量耗尽而停止开采前，它是世界上唯一一个连续开采1000多年的矿山。•在矿资源枯竭后，当地政府并没有让这个千年矿山成为一片废墟，而是将其改造成享有国际声誉的采矿博物馆。这家博物馆占地2万平方米，是德国最大的博物馆之一。当地政府设计了独特的地上和地下世界旅游产品和观光路线。门票的价格也不贵，10欧元而已，每天都有观光团在此参观。•今天，人们可以徒步或乘坐矿山火车来参观戈斯拉尔神秘的地下采矿世界，亲身体验1000多年的矿山历史。可以参观建于12世纪的最古老、保存最完好的坑道，或者亲自操作古老的采矿机体验一下1000年前矿工的生活。令人印象深刻的还有，勒德尔坑道内完全仿原物重建的巨型水车，它是开采矿石用的。而在地上的采矿博物馆里，有内容丰富的展览及大量的展品，其中很多都是数百年前的银器。可以说，这座博物馆、这座小城本身就是个古董。景业园中的管道变滑梯弗尔克林根炼铁厂•建于1873年的弗尔克林根炼铁厂在德国的工业史上有着重要的地位，1986年铁厂停产后，基本工业设施得到了完整的保护。1996年，这里成为继戈斯拉尔矿山后德国第二个被列入世界文化遗产名录的工业遗迹。•这座19至20世纪世界最重要、保存最好的炼铁厂，也是欧洲艺术和工业文化的中心。自弗尔克林根炼铁厂2000年向公众开放以来，60万平方米的展区已接待了上百万的游客。它成为萨尔州最受欢迎的文化景点，也是一座令人兴奋的温泉公园。•据馆长曼德根先生介绍，炼铁厂还被用于文化目的。目前，该厂的矿石堆场已经改造成摄影和图片艺术展厅。大片空置的厂房为欧洲的艺术家们提供了绝好的展示场所，近20年来，不少欧洲的画家、艺术家都在此举办过个人作品展览和拍卖会。旅行画家纽曼克正计划于下个月在弗尔克林根炼铁厂举办他的个人画展。他说，“光是看到这些设备和厂房就有一种热血沸腾的感觉”，显然，厂房在激励着他的创作灵感。萨克森广场居住街区更新项目更新背景更新前概况更新的目标与措施萨克森广场居住街区更新的目标包括：1为商业寻求一个适宜的地点。2把庭院改造成花园及活动场地，为邻里之间的交流提供一个庇护场所。3结合萨克森广场的改造扶持基地内的住宅建设，吸引和鼓励私人在住宅上投资。4在老城的边缘营造传统的城市环境。5为城市中心提供临近的配套住宅建筑，以吸引年轻人及年轻的家庭到城市中心来居住。萨克森广场居住街区更新的具体措施：1保持整个地块的特征以及建筑立面的特征，保留沿街的历史建筑。2在建筑地块内部增加绿色开放空间，将庭院内现存的商业设施迁出，营造一个作为开放空间和活动场地的绿色庭院，为周边的住宅创造具有吸引力的环境。3保持并加强主要建筑底层的商业和餐饮功能。4减少机动车交通，并通过地下车库以及完善沿街停车系统，在数量和质量上改善停车空间，以满足居民、访客以及顾客的停车要求。项目合作者一公共部门：格拉市政府城市规划办公室任务：城市的规划，包括制定土地开发规划和结构发展规划二私人合作部门：翁维尔特发展有限公司和艾尔塔发展有限公司任务：前者承担了重新开发地块内年久失修的旧建筑的任务，而后者提供了其在地块内所拥有的土地进行再开发。二者还承担了整个项目的资金投入。带来的启示1萨克森广场街区改造的成功为整个地区的再开发树立了榜样，而得到改善的环境对于尚未启动的其他项目起到了积极的推动作用。2整个项目中，私人公司是项目开发的主体，而非政府，但运作过程中，双方都充分考虑了彼此的意见与需求，取得了很好的效果，私企的主观能动性被充分的调动并发挥了积极的作用。这也对更多的开发商投资城市更新发展项目起到了推动作用，因为政府对于大量的更新项目不能同时顾及，一些非重点地段的更新项目有了开发商积极的介入，加上政府的一些优惠政策，就可以很好的完成，这对于整个城市的发展会起到很重要的作用。