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万科集团A6质量评估体系培训321评估体系发生哪些变化如何进行实测实量如何检查安全文明4如何计算成绩尺差控制、定尺加工、观感质量、防渗漏、防空鼓开裂安全生产、文明施工机械设备、材料管理、卫生设施、分包安全管理体系、门卫管理制度、厂区车辆管理尺差控制、定尺加工、防渗漏管理、空鼓开裂、瓷砖集中加工、样板管理、安全事故专项检查（0.5/1）关键指标（1/2）实测实量100分1.平整度（10）2.垂直度（10）3.方正度（20）4.阴阳角（15）5.楼板厚度（5）6.空鼓（20）7.裂缝（20）8.渗漏安全文明100分1.防火管理（15）2.三宝四口（35）3.安全用电（15）4.机械设备（10）5.基坑支护（5）6.场容场貌（10）7.卫生设施（10）不再对项目成绩进行直接扣减分数，每一项都是关键指标！！项目质量评价级别优良中较差差评估综合分排名占比5%10%70%10%5%A6版-04表•内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分•全集团项目按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别季度评估集团排名为“差”、以及区域季度实测评估为“差”的项目，区域范围内通报；项目加分项项目综合评价区域管理举措321评估体系发生哪些变化如何进行实测实量如何检查安全文明4如何计算成绩•抽取方式为电脑任意选取；•每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；•当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分（后3套成绩极差）时再以上述规则增加2套实测，此成绩（10套房）为最终结果。•所有实测点以目测的最差部位进行•公共部位纳入实测范围•公共部位实测位置的选定随同实测实量房屋的所在楼层实测内容满分部位主体计算点合格标准装饰计算点合格标准平整度106墙面一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分4[0,8]mm一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分4[0,4]mm4地面有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处及以上都扣3分3目测：无高低起伏无压痕一套房取4个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣3分4木地板[0,3]mm毛坯[0,4]mm垂直度10一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分4[0,8]mm一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分4[0,4]mm方正度20房间一套房内取卧室、起居室的4个纵向测点，每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）≥2[0,10]mm一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点，取一厨一卫的4个横向测点。每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）4[0,8]mm阴阳角15一套房取4个测点，公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，5个点都不合格扣12分5[0,4]mm楼板厚度5一套房取1个测点，正偏差不合格扣1分，负偏差不合格扣5分5[-5,8]mm空鼓20墙面一套房内随意选取6个面，公共部位2个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1分，最多扣16分16没有空鼓裂缝20墙面一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1分，最多扣16分16没有开裂渗漏递延评估卫生间、外墙、外门窗、管道依据集团客户关系中心提供的上一个季度交付项目的渗漏维修项进行公司排名，区域排名最后两位的公司取消季度评奖资格（若上季度无交付项目，则取上上季度交付项目的上季度的渗漏项）没有渗漏平整度——墙面（主体）6分【合格标准】[0,8]mm；【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺；【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分（找爆点）；平整度——地面（主体）4分【合格标准】无高低起伏无压痕；【测量工具】没有工具，目测；【测量方法和数据记录】有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处及以上都扣3分；垂直度——墙面（主体）10分【合格标准】[0,8]mm；【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺；【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分（找爆点）；方正度——房间（主体）20分【合格标准】[0,10]mm；【测量工具】5M钢卷尺；【测量方法和数据记录】一套房内取卧室、起居室的4个纵向测点，每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）；检测点最大值与最小值之差为计算点楼板厚度——（主体）5分【合格标准】[-5,8]mm；【测量工具】5M钢卷尺；【测量方法和数据记录】一套房取1个测点，正偏差不合格扣1分，负偏差不合格扣5分；平整度——墙面（装饰）6分【合格标准】[0,4]mm；【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺；【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分（找爆点）；平整度——地面（装饰）4分【合格标准】木地板[0,3]mm，毛坯[0,4]mm；【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺；【测量方法和数据记录】一套房取4个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣3分（找爆点）；垂直度——墙面（装饰）10分【合格标准】[0,4]mm；【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺；【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分（找爆点）；方正度——房间（装饰）20分【合格标准】[0,8]mm；【测量工具】5M钢卷尺；【测量方法和数据记录】一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点，取一厨一卫的4个横向测点。每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）；检测点最大值与最小值之差为计算点阴阳角——（装饰）15分【合格标准】[0,4]mm；【测量工具】阴阳角尺；【测量方法和数据记录】一套房取4个测点，公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，5个点都不合格扣12分（找爆点）；空鼓——（装饰）20分【合格标准】墙面无空鼓；【测量工具】目测、空鼓锤；【测量方法和数据记录】一套房内随意选取6个面，公共部位2个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1分，最多扣16分裂缝——（装饰）20分【合格标准】墙面无裂缝；【测量工具】目测；【测量方法和数据记录】一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1分，最多扣16分；1.现场提供施工进度，只公布半天的测区（部分房间号），评估组全部在同一房间首先共同目测，然后下尺实测；2.混凝土提早隐蔽、空鼓开裂突击修补（切除或湿软）按不合格点处理；3.主体：指混凝土包括内墙板；装饰：指抹灰、腻子、涂料、瓷砖任一阶段4.楼板厚度实测时评估公司准备钻头，项目部负责提供钻机并及时将钻孔封堵到位；5.标段内商业与住宅，面积分别单独计算；序号材料名称抽检内容参照标准检测工具检测方法及数据记录1钢筋直径尺寸合同约定卡尺现场按型号随机抽取3组每组测量3组数据以平均值计算最终结果2管材管径以1.6mpaΦ20*2.3为例，外径不小于20mm卡尺壁厚以1.6mpaΦ20*2.3为例，壁厚不小于2.3mm卡尺防水厚度不小于3mm/4mm卡尺34电线、电缆铜芯直径10平方的线3.56mm（尺差不超过0.02%）卡尺铭牌合同约定目测5入户门门扇钢板每层钢板厚度不低于0.8mm。卡尺门扇木皮木皮厚度不低于0.5mm卡尺门框钢板钢板厚度不低于2.0mm。卡尺门框下坎厚度不小于1.2mm卡尺合页合同约定目测6防火门门板厚度防火门板厚不低于0.8mm卡尺门扇厚度门扇厚度不低于45㎜（50mm)卡尺门框材质、厚度优质冷轧钢板厚度1.2-1.5mm卡尺7保温苯板表观密度25kg/m3≥容重≥20kg/m3电子秤规格尺寸厚度≥10cm米尺8塑钢门窗型材厚度可视面型材壁厚门≥2.8mm、窗≥2.5mm卡尺型材型号S-Ⅱ-B目测9栏杆壁厚合同约定卡尺漆膜厚度漆膜尺抽检内容：对客户关注、容易取样、检测简单、结果快速的9类部品抽查时间：每个季度第二个月，飞行检查抽检分组：分为三组，每组内交叉抽检，沈长大一组、京津唐太一组、青烟济一组抽检人员：采购部一人、工程一人抽检方法：按照下表，由抽检人员完成抽检报告（含抽检人、抽检公司、数据记录、结论）。结果通报：每季度第三个月第一周通报抽检结果321评估体系发生哪些变化如何进行实测实量如何检查安全文明4如何计算成绩评分办法评估样本检查内容•防火管理（15）•三宝四口（35）•安全用电（15）•机械设备（10）•基坑支护（5）•场容场貌（10）•卫生设施（10）•防火管理、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施6项检查全标段评估。•三宝四口防护每标段随机选取两栋楼的2个单元3个楼层进行评估。•参照安全文明检查表中内容，以一个违章点作为一个扣分项，类似性质问题累计扣分，扣完为止；区域管理举措：（1）“拉闸”安全成绩的底限要求从70分提高到75分；（2）季度评估对未落实集团颁布的工友关怀措施（卫生间不臭、直饮水、楼层吸烟处和卫生间）的项目，进行专项通报；检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准防火管理10工人宿舍管理：随机抽查一个房间要求每一个床位配一个二三眼插座；电热褥无人使用时在关闭状态；宿舍内禁止使用任何用于膳食的电加热器；电工演示过载及短路保护装置有效；设集中膳食加热区；在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准防火管理2易燃易爆物品管理：库房内氧气瓶、乙炔瓶分房存放；油漆、天那水分类分堆存放；以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现场动火区域须配置合格灭火器材，工人会操作灭火器材有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1处库房锁打不开直接扣2分3高层建筑设置临时消防给水系统且保持待机状态，配置柴油发电机且有自动切换功能（功率）未达标扣3分易燃易爆材料周边，仓库、宿舍办公区、每个楼层都要配备相应数量合格的灭火器检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准三宝四口6佩戴安全帽、高处作业佩戴安全带有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分18临边及洞口防护：设置稳固的防护栏杆或防护门，高度不低于1.2米；电梯井内按每隔两层且不大于10m设置安全硬防护；土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全隔离区或设置水平防护棚有1例不合格扣1分检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准三宝四口6脚手架搭设须高于作业层1.5米；作业层脚手板满铺；架上材料堆放无超载无高坠风险有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分2通道口搭设双层防护棚有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分3卸料平台有超载现象或有坠落风险存在安全隐患的扣3分检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准安全用电9配电系统采用三级配电、二级漏电保护；配电箱与开关箱执行“一机、一闸、一漏、一箱”规定；电箱有门、有锁、有防雨措施；箱体内设置系统接线图和分路标记；巡视维修每天有记有1例不合格扣1分6在建工程楼梯、潮湿环境地下室使用36V以下安全电压；线路完好无破皮，有包扎；线路穿墙、穿洞或过路有保护装置有1例不合格扣1分检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准机械设备2施工电梯：年审记录齐全有效；操作人员持证上岗；禁止强行在楼层打开电梯层门有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2塔吊、施工电梯有万科主导的专业机构复检记录（正常年检合格1个月之内，委托第三方安装单位进行复检并记录在案）有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准机械设备6吊