服务式公寓案例分析20150723

1目录A.服务式公寓案例分析雅诗阁美伦公寓万豪行政公寓香格里拉御庭泰格公寓2雅诗阁美伦公寓项目概况雅诗阁美伦服务式公寓2011年1月营业，拥有10栋，共199套酒店及公寓套房深圳雅诗阁美伦位于南山区沿山路3号，沿山路与工业三路交汇处雅诗阁有限公司是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家70多个城市管理200多家物业3雅诗阁美伦公寓户型配比雅诗阁美伦服务式公寓，户型面积主要集中在71-78㎡一房以及97㎡两房，占总套数比的89%；月租金在202-269元/㎡之间房型面积套数比例租金月租金/平米行政单间（酒店房）71㎡3819.1%日租900——豪华单间（酒店房）76㎡73.5%日租950——行政一房公寓75㎡7437.2%月租20000266豪华一房公寓78㎡2010.1%月租21000269行政两房公寓97㎡3919.6%月租25000257行政两房公寓102㎡84.0%月租26000254行政复式公寓134㎡21.0%月租29000216豪华复式公寓151㎡10.5%月租33000218豪华两房公寓153㎡105.0%月租31000202合计——199100%————占比89%占比11%4雅诗阁美伦公寓户型分析71㎡行政单间，以短租为主，承担酒店功能，室内无厨房配备起居室平面图入口卧室卫生间575㎡行政一房一厅，开放式厨房，客厅开间大，该房型共74套，占比较高雅诗阁美伦公寓户型分析客厅平面图入口客厅厨房卧室卫生间697㎡行政两房一厅，共39套，大主卧强调舒适性，家庭型房型厨房面积较大雅诗阁美伦公寓户型分析入口客厅厨房卧室1卫生间卧室2卫生间客厅平面图7153㎡豪华两房两厅，共10套，房型特点客厅隔断额外增加一间办公区雅诗阁美伦公寓户型分析卧室1卧室2洗手间厨房客厅办公区餐厅入口卧室平面图8雅诗阁美伦公寓户型特点总结户型配比以71-78㎡一房以及97㎡两房为主，占比89%；少量102-153㎡两房和132-151㎡复式作补充，占比11%户型功能71㎡、76㎡单房室内无厨房配备，以短租为主，承担酒店功能，共45套，占比22%格局特点全部为开放式厨房，两房的厨房面积大，体现家庭生活；强调大主卧，提高居住舒适性9雅诗阁美伦公寓室内生活设施配备配备完善的室内生活设施，从客厅、卧室到厨房，家居用品一应俱全家庭娱乐系统洗衣烘干一体机蒸汽熨斗和熨衣板吹风机欧苏丹套装钟控收音机国际、国内长途及语音信箱日本网络电视客厅及卧室配备设施咖啡机及烤面包机电烤箱及微波炉电磁炉及抽油烟机洗碗机电热水壶玻璃器皿、碗碟、餐具和其他用具电冰箱电饭煲厨房配备设施10雅诗阁美伦公寓室外安保体系24小时安防系统，保障外部安全私密的居住环境24小时保安和闭路电视监控系统电子门禁卡消防灭火器消防面具烟雾传感器室内电子保险箱喷淋季度消防演习24小时保安和监控系统完善的危机管理程序室外安保体系11雅诗阁美伦公寓全方位物业服务中英文全方位物业服务，以及相关商务支持24小时前台每日早餐干洗和湿洗服务每周两次客房清洁机场接送服务代购服务保姆服务送餐服务物业服务内容商务中心服务快递服务会议室商务支持12雅诗阁美伦公寓完善的社区配套完善的社区配套，丰富日常休闲活动设备齐全的健身房儿童游乐场多功能厅棋牌室室内游泳池桑拿室水疗按摩室网球场美伦会所烧烤区社区配套13雅诗阁美伦公寓配套与服务总结室内设施配备完善的室内生活设施，从客厅、卧室到厨房，家居用品一应俱全室外安防24小时安防系统，保障外部安全私密的居住环境物业服务中英文全方位物业服务，以及相关商务支持社区配套完善的社区配套，丰富日常休闲活动14万豪行政公寓项目概况欢乐海岸万豪行政公寓是一家五星级豪华公寓，作为华南区第一家万豪行政公寓，共有155套深圳万豪行政公寓位于南山区白石路东8号华侨城主题公园内万豪国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它67个国家和地区，管理超过2,800家酒店，提供约490,500间客房15万豪行政公寓租金水平欢乐海岸万豪行政公寓，户型面积50-220平米一房至三房，月租金在400-460元/平米之间房型面积月租金月租金/平米套数占比一房50-85㎡3-3.5万4115737%一房一厅87-125㎡4-4.6万4007045%两房一厅127-160㎡6-7万4502013%三房两厅195-220㎡9万46085%合计——————155100%16万豪行政公寓户型特点50-80平米一房，L型两面采光，景观视野较好卧室卫生间17万豪行政公寓户型特点87-125平米一房一厅，有独立客厅、开放式厨房卧室客厅卫生间厨房18万豪行政公寓户型特点127-160㎡两房一厅，开放式厨房，大面积主卧，三面采光视野开阔卧室卧室客厅厨房卫生间19万豪行政公寓户型特点195-220㎡三房一厅，四面采光，主卧面积大，景观视野开阔卧室卧室卧室厨房客厅卫生间20万豪行政公寓项目配套会议室海岸餐厅健身房儿童娱乐室21万豪行政公寓项目配套商业街酒吧户外泳池户外泳池22万豪行政公寓物业服务24小时中英文物业服务客房服务租车服务24小时前台外币兑换票务服务行李寄存礼宾服务洗衣干洗擦鞋服务会议/宴会设施传真/复印唤醒服务/闹钟物业服务内容23万豪行政公寓项目总结租金水平万豪行政公寓作为深圳最高端的服务式公寓月租金在400元/平米以上，租金水平较高户型特点户型设计突出景观视野，采用开放式厨房、放大客厅和主卧面积，居住舒适性较高项目配套项目处于华侨城主题公园内，外部配套齐全；自身配套餐厅、泳池、健身房等满足基本的生活娱乐功能24香格里拉御庭项目概况香格里拉御庭作为香格里拉酒店组成部分，2008年落成，6-11层为酒店式公寓，共53套香格里拉御庭酒店公寓位于福田中央商务区，毗邻深圳市会展中心和市民中心香格里拉作为较早进入内地的酒店管理集团，所到之处，都成为当地标志性酒店，在内地成功地打造了香格里拉品牌25香格里拉御庭户型配比房型面积套数比例月租金月租金/平米一房一厅96㎡2343%40000416两房一厅144㎡2242%53000368两房一厅一书房192㎡713%70000364三房一厅192㎡12%70000364合计——53100%————香格里拉御庭酒店公寓，户型面积为96㎡一房、144㎡两房和192㎡三房；月租金在364-416元/㎡之间26香格里拉御庭户型分析户型设计强调景观和视野，回型楼卧室、客厅均采用落地窗，最大限度还原城市风景；户型主卧面积占比较大，全部配备卧室内浴室，提升居住舒适度96㎡一房一厅144㎡两房一厅144㎡两房一厅192㎡三房一厅192㎡三房一厅27香格里拉御庭户型照片卧室落地窗客厅开放式厨房主卧室28香格里拉御庭项目配套餐厅室内泳池健身室会议厅宴会厅茶艺室29香格里拉御庭物业服务周到优惠的酒店式物业服务客房管客服务全方位礼宾服务按摩及水疗服务物业服务内容美发沙龙婴儿看护服务居家食品购买及递送餐厅酒廊签单消费24小时送餐服务免费使用酒店健身室、室内泳池等地下私人停车位30香格里拉御庭项目总结租金水平香格里拉御庭公寓位于福田中央商务区，繁华商业地带，月租金水平在364-416元/平米之间户型特点96-192㎡一房至三房，户型设计强调景观和视野，主卧面积占比较大，居住舒适度高项目配套本身为酒店和公寓，休闲娱乐、商务会议等配套齐全，物业服务标准较高31泰格公寓项目概况泰格公寓由招商地产投资建设，新加坡辉盛管理公司所管理，2005年12月28日正式营业，共232套泰格公寓位于南山区蛇口南海大道1033号泰格公寓由曾获得新加坡经济管理局商业总部头衔的新加坡辉盛国际管理公司，参与项目全程管理，是第一个获得LEED认证的中国项目32泰格公寓租金水平泰格公寓，户型面积75-212平米一房至三房，月租金在174-280元/平米之间房型面积月租金日租金月租金/平米单房公寓7521000800280经典一房公寓11323000977203经典两房公寓147268001489182豪华三房公寓21237000198817433泰格公寓户型照片两房客厅三房厨房一房客厅一房卧室三房卧室套房两房卧室34泰格公寓项目配套会议室餐厅接待大堂户外泳池健身房游戏室35泰格公寓项目总结租金水平泰格公寓作为深圳较早营业的服务式公寓，月租金水平在174-280元/平米之间户型特点75-212平米一房至三房，开放式厨房，客厅落地窗，由于入市时间较早，室内配备设施相对落后项目配套项目泳池、健身房、餐厅、会议室等配套齐全，还有社区医疗加美门诊，中英文便于就医附件：服务式公寓踩盘照片37雅诗阁美伦服务式公寓入口、指示牌、客厅、园林38万豪行政公寓走廊、导视牌、健身房39万豪行政公寓客厅、厨房、卫生间40万豪行政公寓卧室、餐厅、家用电器41香格里拉御庭入口、大堂、客厅、卧室42泰格公寓入口、小区景观、客厅、卧室