质量通病防治措施

第1页祥瑞新城小区质量通病防治方案绥化市第一建筑集团有限公司2013年5月第2页目录一、编制说明...................................................................................3二、成立质量通病防治领导小组……………………………………3三、施工准备……………………………………………………………3四、工作计划安排……………………………………………………3五、质量通病防治施工措施……………………………………………41、墙体裂缝防治的技术措施…………………………………………42、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施………………………….…53、防水工程质量通病的防治措施………………………………………64、楼地面渗透防治的技术措施………………………………………….75、外墙渗透防治的技术措施…………………………………………….86、门窗渗漏防治的技术措施…………………………………………87、屋面渗漏防治的技术措施………….……………………………98、外墙、外保温工程质量通病的治理措施……………………………99、水暖工程质量通病的治理措施…………………………..…………1110、电气工程质量通病的智力措施…………………………………….1311、避雷工程质量通病的治理措施…………………………………..1312、室内标高和几何尺寸控制措施……………………………………13第3页一、编制说明为了提高工程质量，克服工程质量通病，确保各分部分项工程的质量达到规范要求。我单位依据黑龙江省地方标准《住宅工程质量通病防控规范》以及根据工程特点及现场情况特制定以下措施，并在施工过程中严格组织施工检查和验收，严把工程质量关。二、成立质量通病防治领导小组组长：杨俊清副组长：李文友王猛组员：徐广龙李明超李洪星三、工作计划安排1质检员、兼职质检员每天对班组施工工作量做跟踪检查，查出问题当场提出并落实整改。２每周六由项目经理组织质检员﹑施工员及各专业施工负责人对各专业分项工程进行全面检查，及时召开专题会，根据查出问题制定相应整改措施落实到人，必要时采取经济制裁。３每月由技术负职人组织项目部人员及班组长召开一次质量通病防治措施专题会。四、施工准备１施工前组织工人学习施工图纸﹑规范，弄清设计意图和规范第4页要求。２层层质量交底工作，其内容由：①施工条件和施工内容。②施工工艺和施工方法。③设计要求和质量标准。④施工工序和工序质量标准。⑤质量通病及主要防治措施。⑥成品保护和各检验批的质量评定。⑦安全技术操作规程要点。�五、质量通病防治施工措施１墙体裂缝防治措施⑴砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用砂浆和混合粉。⑵混凝土砌块的出停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%—8%。混凝土小型砌块的龄期不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。⑶填充墙砌至接近梁底﹑板底时应留有一定的空间填充墙砌筑完并间隔15天后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用标高号水泥砂浆填密实。⑷砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。⑸砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。⑹通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。⑺填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。⑻采用轻骨料混凝土小型空心砌块的填充墙与框架柱交接处，应用第5页15mm×15mm木条预先留缝，再加贴网片前浇水，在用1：3水泥砂浆嵌实。2﹑钢筋砼现浇楼裂缝防治措施⑴预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm其他住宅不应大于150mm。⑵严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台﹑雨缝等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。⑶现浇板中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向增设Φ6@150﹑宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。⑷现浇板浇筑时在混凝土初凝前应二次振捣。在混凝土终凝前进行两次压抹。⑸现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。⑹现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2Mpa时不得进行后续施工。当混凝土强度不小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运﹑堆放重物。吊运﹑堆放重物时应减轻现浇板的冲击影响。(7)支掌模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支掌立秆与墙间距不的大于300mm，中间宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆摸。第6页⑼施工缝位置和处理﹑后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700—1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。3、防水工程质量通病的防治措施（1）柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处；（2）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面，并在结构主体外围形成整体封闭的防水层；（3）柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平；（4）底板柔性防水层采用细石混凝土保护层，其厚度不应小于50mm；（5）在转角等特殊部位应增贴一层相同材料的加强层，加强层宽度宜为300至500mm。（6）柔性防水卷材材料的外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定；（7）柔性防水卷材采用与卷材相容的胶粘材料；（8）密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的位移能力。（9）柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所有卷材的施工要求；（10）不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求；（11）已施工好的卷材防水层，应防止重物、尖锐物品碰撞，不得随便在上面行走，应及时做好成品保护；（12）柔性材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；（13）侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，防止防水层粘贴不牢、开口。第7页4、楼地面漏防治措施⑴上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口设置防水隔离层。⑵管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。⑶现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净﹑毛化处理﹑涂刷加胶水泥浆作终结粘积层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4天蓄水试验，无渗漏后，用掺人抗裂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。⑷防水层施工前应先将楼板四周清洗干净，阴角粉成圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。⑸地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相地面低5mm。⑹有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，试验高度为20~30mm。5、外墙渗漏防治措施⑴外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。⑵外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。⑶抹灰工程不得使用过期水泥。⑷外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责。并及时办理专项隐蔽试验手续。⑸外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应第8页进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得漏出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。⑹粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。⑺两种不同基体交接处须加钢丝网，每边不少于100mm。⑻外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工前每层厚度宜控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。⑼外粉刷必须设置分格缝。⑽外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。⑾窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水的坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。6、门窗渗漏防治的技术措施（1）门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。（2）门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。（3）门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。（4）门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。（5）门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴第9页“”型塑料条做槽口。（6）打胶面干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、屋面渗漏防治的技术措施⑴屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。⑵卷材防水层收头宜在女儿墙凹凿内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。⑶在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不宜小于250mm（管道泛水不小于300mm）：最后一道泛水防水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。⑷刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：①钢筋网片应采用旱接型网片。②混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，在放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。③分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材相匹配的基本处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。④保水养护不小于14d。⑸屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。第10页防雷接地系统施工质量通病（1）用结构钢材代替避雷针（网）及其引下线，镀锌焊接破坏层不刷防锈漆。（2）引下线、均压环、避雷带搭接的连接长度不够，扁钢小于宽度的2倍，圆钢小于直径的6倍，焊接不饱满，焊接处有夹渣、焊瘤、虚焊、咬肉和气孔，没有敲掉焊渣等缺陷。（3）接地体的引出线未作防腐处理，使用镀锌扁钢时，引出线的焊接部位未补刷防腐涂料。（4）接地线跨越建筑物变形缝处时，未加设补偿器，穿墙体时未加保护管。（5）屋面金属物，如管道、梯子、旗杆和设备外壳等，未与屋顶防雷系统相连。（6）螺栓连接的连接片未经处理，镀锌或镀锡面不完整，片与片接触不严密。（7）电气设备接地（接零）的分支线，未与接地干线连接，实行串联连接或通过支架、基础槽钢过渡。（8）接地体安装埋设深度不够，距地面高度小于0.6m.（9）避雷带变形严重、支架脱落、引下点间距偏大、不预留引下线外接线。（10）以金属管代替PE线、等电位联结，桥架及金属管、电器的柜、箱、门等跨接地线线径不足。（11）多层住宅采用TN—S系统时，进线在总电表箱处没有重复接地，没有按要求在配电间作MEB.第11页（12）插座接地线互相串接，安装高度低于2.4m的灯具可接近金属导体的未接地。防治措施：防雷接地系统施工质量控制要点做好防雷接地的预控工作做好防雷接地施工的预控是首项基础工作，监理人员必须熟悉设计图纸、电气设计说明中有关供电方式和防雷接地系统。（1）要仔细地审查设计图纸。不仅要熟悉电气图，还要对建筑设计中的结构、设备布置进行认真分析，要充分领会设计中有关说明，发现设计中的问题。现在许多设计中相关专业设计图纸衔接不清，不按规定协调配合的问题普遍存在，极易导致施工错误。若施工单位经验不足，则极易因工种（序）配合不当而造成施工错漏。最常见的是接地钢筋网的连接点的错、漏焊和作为外引