2017-2021年武汉房地产市场调研及前景分析报告

2017-2021年武汉房地产市场市场调研及前景分析报告1▄核心内容提要产业链（IndustryChain）狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。市场规模（MarketSize）市场规模（MarketSize），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。消费结构（consumptionstructure）消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。2市场份额（Marketshares）市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。市场集中度（MarketConcentrationRate）市场集中度（MarketConcentrationRate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn）、赫尔芬达尔—赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数）、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI）两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn），CRn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。行业竞争结构行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、[潜在竞争对手]的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。3▄报告目录第一章房地产行业相关概述第一节、房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节、房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节、房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章2014-2016年中国房地产市场发展分析第一节、中国房地产行业发展综述一、发展状况回顾二、呈现短周期化特征三、行业整体利润率超过30%四、行业泡沫浅析第二节、2014年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第三节、2015年中国房地产行业的发展一、开发状况4二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第四节、2016年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第五节、中国房地产行业存在的主要问题一、当前需注意的问题二、市场监管乏力三、供需结构明显失衡四、行业面临的危机第六节、中国房地产行业发展的对策及建议一、主要对策分析二、应走法制化道路三、制度改革和市场发展对策四、税收管理规范对策第三章2014-2016年武汉房地产行业的发展环境分析第一节、中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、城市化进程第二节、武汉市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节、武汉市经济社会发展5一、2014年武汉经济发展回顾二、2015年武汉经济运行状况三、2016年武汉经济运行现状第四节、武汉市城市建设及规划一、武汉城市建设现状二、武汉“两型社会”建设状况三、武汉城市总体规划（2010-2020年）获批复四、2024年武汉城市建设远景规划第五节、城市规划对武汉房地产市场的影响分析一、武汉城市规划与商业地产概况二、城市化进程与城市规划三、城市规划与房地产四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用第四章2014-2016年武汉房地产行业的发展现状第一节、2014年武汉房地产市场的发展一、供给状况二、销售状况三、价格走势四、金融状况第二节、2015年武汉房地产市场的发展一、供给状况二、成交状况三、发展特征四、价格走势五、市场品牌化状况第三节、2016年武汉房地产市场的发展一、基本情况二、运行特点三、价格走势四、市场动态6第四节、武汉房地产消费者调查分析一、购房者行为特征分析二、消费者的需求分析三、消费者购房的考虑因素四、消费者对区域的选择五、消费者对价格的选择六、消费者对户型与面积的选择第五节、武汉房地产行业发展的问题及对策一、武汉房地产存在的主要问题二、武汉房地产开发存在的不足三、武汉房地产业持续健康发展的对策四、促进武汉房地产行业发展的建议第五章2014-2016年武汉土地市场发展分析第一节、土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节、2014-2016年武汉土地市场的发展一、供应状况二、成交状况三、价格走势四、主要房企购地状况第三节、节约集约用地对房地产业的影响一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第六章2014-2016年武汉住宅市场发展分析第一节、住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义7二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节、2014-2016年中国住宅市场的发展一、供给状况二、成交状况三、价格走势四、库存状况第三节、2014-2016年武汉住宅市场发展现状一、供应状况二、成交状况三、供需对比四、价格走势五、区域分布第四节、2014-2016年武汉市武昌区住宅市场分析一、武昌区域概况二、武昌商品住宅市场现状分析三、武昌成武汉高端住宅中心第五节、武汉住宅市场发展展望一、武汉住宅市场发展前景预测二、未来武汉住宅户型发展趋势第七章2014-2016年武汉别墅市场发展分析第一节、别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的特点四、影响别墅品质的因素分析第二节、别墅市场需求特征分析一、别墅认知分析二、调查对象背景情况分析三、需求特征小结8第三节、武汉别墅市场的发展综述一、我国别墅市场政策环境二、武汉别墅市场发展概况三、武汉别墅市场竞争状况四、武汉别墅入住率状况五、武汉别墅市场无序竞争严重第四节、2014-2016年武汉别墅市场的发展一、供需状况二、价格走势三、区域分布四、客户群体第八章2014-2016年武汉商业地产市场发展分析第一节、商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节、2014-2016年中国商业地产的发展现状一、基本状况二、市场形势三、热点分析四、企业动态第三节、2014-2016年武汉商业地产市场分析一、市场现状二、发展态势三、制约因素及建议四、面临机遇第四节、武汉商业地产发展存在的问题一、用住宅开发模式做商业地产二、商业地产盲目抬高价格三、商业地产开发商频频做秀9四、商业地产处于初步阶段第五节、武汉商业地产市场的发展前景分析一、消费结构逐年升级消费需求增加二、外地连锁经营商家拓展需求增大三、有利政策环境推动商业发展第九章2014-2016年武汉写字楼市场发展分析第一节、写字楼的相关概述一、写字楼的概念二、写字楼的经营模式三、写字楼的特点四、写字楼的分类第二节、中国写字楼市场的发展综述一、开发投资状况二、销售状况三、需求分析四、价格走势第三节、2014-2016年武汉写字楼市场发展概况一、武汉写字楼市场分布情况二、武汉写字楼市场发展状况综述三、2014年武汉写字楼市场发展回顾四、2015年武汉写字楼市场运行状况五、2016年武汉写字楼市场发展分析六、武汉写字楼市场地标化发展第四节、武汉写字楼市场的发展前景及趋势一、市场发展前景分析二、市场需求趋势分析三、市场供给水平趋势分析四、市场价格水平趋势分析第五节、投资写字楼的风险及建议一、写字楼投资风险分析10二、投资写字楼需注意的问题三、个人投资写字楼的八个要点第十章2014-2016年武汉二手房市场分析第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房交易的特点第二节、中国二手房市场发展综述一、整体态势二、供应情况三、成交情况四、价格分析第三节、2014年武汉二手房市场的发展一、整体概况二、成交情况三、价格分析四、区域分析五、运行特点六、租赁状况七、中介市场第四节、2015年武汉二手房市场的发展一、整体概况二、供应情况三、成交情况四、价格分析五、关注情况六、租赁状况第五节、2016年武汉二手房市场的发展一、整体概况二、供应情况11三、成交情况四、价格分析第六节、影响武汉二手房市场价格的因素分析一、宏观经济政策二、供需双方博弈三、普通新房四、房产中介公司五、住房特点和区位第七节、价格因素下武汉二手房市场健康发展的对策一、平衡二手房的供求矛盾二、政府加强宏观政策控制三、建立严格的监督管理机制第十一章2014-2016年武汉房地产重点企业分析第一节、保利（武汉）房地产开发有限公司一、公司简介二、武汉保利成功经营策略分析三、2015年武汉保利运营状况分析四、武汉保利典型项目介绍第二节、武汉市万科房地产有限公司一、公司简介二、武汉万科成功经营策略分析三、武汉万科的社区商业战略分析四、2015年武汉万科运营状况分析第三节、福星惠誉房地产有限公司一、公司简介二、福星惠誉成功经营策略分析三、福星惠誉区域影响力日益提升四、福星惠誉持续稳健发展五、福星惠誉多元化战略布局全国第四节、美好置业集团股份有限公司12一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第五节、武汉南国置业股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第十二章2014-2016年武汉房地产市场板块及区域分析第一节、武汉房地产市场热点板块分析一、后湖板块二、白沙洲板块三、南湖板块四、徐东板块五、硚口板块六、汉阳核心区板块七、武昌滨江板块八、光谷北板块九、光谷南板块十、东湖新城板块十一、吴家山板块十二、四新板块十