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城市更新武汉工业遗产调研组员杨磊黄文可林道超梁霄调研对象A武汉市第一纱厂湖北省武汉市内环线内地处核心地带调研对象A武汉市第一纱厂武昌区临江大道历史背景武昌第一纱厂“武昌第一纱厂”是武汉首家由民族资产阶级创办的纺织工厂，民间简称为“一纱”。一九五一年完成公私合营，一九七零年改名为“武汉第六棉纺织厂”。访厂于一九九九年破产，旧厂址改建“蓝湾俊园”小区，但是，原“武昌一纱厂”的办公大楼已作为历史建筑保护完好，并在对面的武昌江滩公园建立了“民国武昌第一纱厂旧址”的纪念碑碑文内容民国初年，时任汉口商务总理的李紫云邀约巨商程栋臣、程佛澜兄弟等人合股创建了武昌第一纱厂。一九一五年，武昌一纱厂【即北场】破土动工，一九二三年增建南场公司共征地三百亩，设纺、织两厂，拥有纱锭八万枚，布机一千二百台，工人几千名。成为当时华中最大的纺织厂。之后，武昌沿江一带又相继创办了裕华、震寰等纺织厂，标志着由民族资产阶级创办的武昌纺织基地的形成原武昌第一纱厂办公室1958年9月11日毛泽东视察现已改为武昌区企业联合会和蓝湾俊园小区相较于武汉其他工业遗产,其得益于曾经的历办公楼史地位和优良的地理位置才保留了下来交通小区环绕仅保留了一处原有厂房占地约3500平米地处黄金地块A武汉市第一纱厂景观西北面长江江滩江景东北面餐饮商业现代建筑其他方向小区中绿化好安静A武汉市第一纱厂A武汉市第一纱厂基地面积5521m2+9828m2环境组成南临高档居住区北通青山轮渡直达武汉客运港汉口江滩A武汉市第一纱厂周围建筑A武汉市第一纱厂办公楼原楼背面与侧面已经完全改造成新办公楼有完整的现代设施风格也与小区其他建筑一致A武汉市第一纱厂旧厂房完全封闭保存完好原有的设计十分超前地理位置十分优越改建成本小A武汉市第一纱厂旧厂房A武汉市第一纱厂问题分析A武汉市第一纱厂办公楼已被占用保护完好开发成本大建议保持现状旧厂房完全封闭保存完好可以很好的利用原有结构周边缺少娱乐大型娱乐场所极高的开发价值初步设想A武汉市第一纱厂旧厂房改建大型娱乐场所整个片区缺少大型商业娱乐中心建筑本身面积尺度满足要求周围人口素质和消费能力要求不拘一格的体验可能的问题与居民区接近,可能扰民建筑成本小,但用地成本可能过大类似案例上海1933老厂房1933老场坊——基本概况区位与规模位于上海虹口区，共有5栋建筑组成总建筑面积3.27万平方米历史文化主楼建筑面积2.5万平米，共5层前生是上海工部局宰牲场,由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉主题定位时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业类似案例上海1933老厂房1933老场坊——基本概况外观相似风格更苏式改造后的细部材质与表皮贴合变化丰富不单调内部空间宽敞(厂房改造特点)类似案例主题特色与休闲旅游结合，聚集人气、提升知名度。极具特色的建筑风貌本身就是一种旅游资源，吸引了大量观光游客和摄影爱好者；目前已成为上海工业旅游的主打品牌。引入各类时尚活动，形成亮点，塑造品牌。与一些机构、社团定期举办各类时尚发布会、文化交流活动和公益活动；不定期地邀请明星、演艺团体举办首映式等调研小结我们小组一共去了3个工业遗产进行调研其中武汉第一纱厂完整保留了办公楼和一栋厂房武汉印染工业园园区被毁,周围环境却无相应重建,预计建设低端房地产武锅集团园区仅剩大门,园内原工人居住区因拆迁成本问题未动但厂房区域已改建高端房地产调研小结总的来看武汉的工业遗产保存的并不完整我们所去的还是26处名录中的3处其他小工业的境遇可想而知大部分都改建为房地产原因是旧厂房改建的成本高昂和收益不确定但令人讽刺的是反而是高档社区改建中却对一部分厂房进行了保留和改造,并成为其商业卖点,并且完整程度和利用程度在所有工业遗产中却是最好的调研小结所以我们改建的时候首先要考虑成本问题为什么开放商没有抢先一步改造方向周围服务对象和工业遗产所在区域本身的利用素质细节考虑比如交通,遗址建筑本身DONE组员杨磊黄文可林道超梁霄